月报|10月北京限竞房成交117亿 中海望京府夺双料销冠

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网易房产数据中心统计显示,2019年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签4758套,成交面积约56.87万平米,成交均价46445元/平。剔除共有产房顺义博裕雅苑(966套)、房山金林嘉苑(189套)、怀柔碧桂园中心(183套)等10个项目成交后,纯商品住宅网签3404套,成交面积约46.9万平米,成交均价为52371元/平米,总成交金额约245.75亿。1、看套数:本月5个项目签约套数过百,前三甲分别为限竞房中海望京府(227套)、限竞房和悦华锦(136套)、纯商品房金府大院(113套)。2、看金额:三个项目成交金额上10亿,朝阳限竞房中海望京府成交22.99亿元夺得冠;丰台商品房金府大院15.89亿元,取得第二名;朝阳限竞房禧瑞春秋成交10.86亿位居第三名。3、看区域:朝阳以54.54亿元的成交总额夺得榜首,遥遥领先成交45.27亿元的丰台。4、限竞房方面:10月限竞房继续发力,总成交金额约117.6亿,总成交套数1889套,占北京纯商品房销量的55%,成交均价50240元/平。接下来让我们看看10月楼盘排行表现吧澳门新莆京手机网站,~10月成交总金额排行榜
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网易房产数据中心统计显示,上周(11月11日-11月17日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约734套,成交面积约为8.74万平方米,成交均价48582元/平。1、看成交:剔除共有产权房成交(通州天恒·恒泰家园116套,石景山玉景阳光1套),上周纯商品住宅网上签约617套,成交总金额达40.47亿元,成交均价52247元/平。上周共7个项目成交金额过亿,其中3个为限竞房项目。2、看销冠:丰台限竞房中国中铁·诺德春风和院以成交约2.13亿、网签35套的成绩,夺得上周成交金额、成交量双料冠军;昌平商品房万科翡翠公园以成交约2.08亿、网签21套的成绩,夺得上周成交金额第二名。3、看区域:得益于共有产权房网签数量较多,通州以网签190套的成绩夺得成交量榜首,大兴以较多的楼盘优势,居区域成交榜第二位。成交数据回顾各区新建住宅成交数据回顾不同价格段成交占比商品房成交金额排行榜商品房成交套数排行榜
丰台临铁限竞房臻御府预计下周正式开放样板间昔日旧厂房
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原标题:机构:10月北京新建住宅总成交额239.39亿元 同比上涨24.5%

10月北京新房成交市场环比量增价低。根据北京中原的统计数据,10月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额239.39亿元,环比9月下跌5.5%,同比2018年10月成交额上涨24.5%。总成交套数3277套,环比今年9月增加463套。

10月北京新房市场成交面积44.3万平方米,成交均价51054元/平方米,环比9月价格下降7000元/平方米,价格回落。套均价690万元/套,环比今年9月减少161万元/套,同比去年10月增长4万元/套。

普宅、别墅套均价环比都下挫

统计数据显示,10月北京普宅、别墅市场都表现为量升价跌。北京别墅成交额57.2亿元,环比9月成交额微涨2%,成交额相对平稳。同比去年10月成交额增长69%。共成交399套,环比增加70套,占10月新房市场总套数的12%,份额基本持平。成交均价47557元/平方米,环比9月价格下滑6000元/平方米,套均价为1434万元/套,环比9月减少270万元/套。北京中原的统计数据表明,截止今年10月底,北京别墅市场库存11271套,库存有所减少。普宅套均价为587万元/套,环比减少151万元/套,普宅、别墅套均价环比均下挫。

朝阳区蝉联销冠

根据统计数据,10月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅,以54.04亿元的总成交额,蝉联10月北京新房排行榜冠军。成交均价61200元/平方米,成交443套,套均价1220万元/套。中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、壹亮马等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区成交636套,是成交套数最多的区域,成为今年10月北京新房市场成交套数冠军。朝阳有38个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

16盘成交额突破3亿元大关

最新数据显示,在各楼盘表现上,中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、领秀翡翠华庭限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等16个楼盘成交额突破3亿元大关,环比9月多了1楼盘,其中有10个限竞房楼盘,限竞房占比增长。这些热销项目主要集中在朝阳、昌平、通州、大兴等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

朝阳区的中海望京府限竞房以22.74亿元的总成交额,问鼎今年10月北京新房市场的销冠。

限竞房成交市场量升价跌

在限竞房成交市场方面,10月包括中海望京府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等57个限竞房项目有成交记录,成交额121.58亿元,环比9月增长59%,共成交2048套,环比9月增加712套,占整体新房成交市场的62%,占比明显上涨。其中普宅1830套,环比增加618套,别墅218套,环比增加94套。限竞房最新平均成交价47627元/平方米,环比9月减少1000元/平方米,成交套均价594万元/套,价格环比增长21万元/套。五环内成交87套,环比减少37套,90平米以下成交房屋1245套,环比9月增加350套,成交套数占限竞房总成交量的61%,占比回落,限竞房单价3-5万元之间成交量最高,为965套,占限竞房总成交量的47%。200平米以上成交192套。

10月,北京限竞房市场仅中海望京府限竞房1楼盘成交超过200套,限竞房市场成交量最高,成交224套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房28个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比9月增加9个楼盘,丰台区的西城天铸限竞房成交价格77613万元/平方米,价格最高。

目前北京限竞房上市存量22836套,库存量继续攀升,大兴库存套数依然最高,占比达到28%,环比有所上扬,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。新盘公园十七区限竞房库存套数最多,项目刚开始接受网签。

豪宅成交额仅占新房市场的10%

10月,北京有21个豪宅项目集中签约,经历3个月的持续下跌,豪宅成交乏力。泛海国际、首开璞瑅、华润昆仑域、金地华著等10个项目成交均价超过10万元/平方米,环比9月增加1个。而包括壹亮马、中海枫丹公馆、丰台北京金茂府等11个楼盘,成交均价突破8万元大关。10月,北京豪宅成交额占新房成交额的10%,占比明显下跌。海淀区的金地华著以165486元/平方米的成交均价,荣登10月北京新房市场最新售价排行榜头名。

10月,今年北京新房市场五环内成交260套,占比8%,占比下挫。整体市场中3居成交量最高,占比52%,占比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高,占比47%,环比有所上扬。200平米以上房屋成交391套,占比12%,占比回落。而别墅项目中,联排别墅占比最多,达50%。

统计分析表明,10月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交108套,占比3%,环比下滑。总价1000万元以上房屋成交459套,占比14%,环比明显下跌。四-五环之间新房最新报价80103元/平方米,环比再增近6000元/平方米。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

10月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉。

10月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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