澳门新莆京手机网站小长假成交创新低?5月开盘潮来袭,杭州楼市到底如何走?

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临近“双十一”,杭州新房市场的状态,可以用一句诗来形容:大珠小珠落玉盘。翘首以盼的金色和庄开摇,中签率0.77%,28719户,刷新杭州摇号登记人数记录!昨晚,顶级豪宅仁恒滨江园项目首开,当天所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,这个价格让钱江新城房价首度“破七”。据统计,从10月20日到目前,市区已经有28个楼盘在月底集中开盘。尤其是最近三天,不少新盘接连入市,其中不乏被广泛认为具备“万人摇”潜质的明星项目。各家开发商都抓着10月的尾巴,发起业绩冲刺。1据不完全统计,上周杭州市区(含富阳、临安)共有25盘领出预售证,3021套房源入市。相较前一周,上周推盘数量增加了近一倍,开发商出货量急增。上周还接连诞生两个“万人摇”,金色和庄参与登记人数达28714,刷新杭州摇号登记人数记录!同样在上周开盘的翡翠城,登记人数高达24775户!金色和庄中签率低至0.77%、梧桐郡以1.5%的成绩紧随其后。此外,备受瞩目的豪宅——仁恒滨江园,10月26日晚迎来了首开,整个楼盘只有170㎡、190㎡和250㎡三种户型,346套房子,总价最低1200万起!项目首开当天,所推房源就全部被售罄,均价为70800元/㎡,价格让钱江新城房价首度“破七”,中签率仅17.3%,杭州豪宅市场呈现惊人购买力。滨江板块的绿城晓风印月首开,398套房源,共有4221组客户登记,中签率仅约9.4%,平均10个人抢一套!千万豪宅创低中签率、“2万人摇”开出并蒂花,在回归理性的趋势里,都是稍显“与众不同”的存在。自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄,就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格,是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园,却是凭借自身的产品力,赢得杭州千万富豪的欢心。那些没有刚需价格的诱惑,又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们,恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们,心生羡慕了。2本周,又有几个让购房者眼热的项目上线了。一个是钱塘新区的融创城。融创城位于大江东核心区,是地铁7号线北二路站上盖物业,总体量约60万方,其中住宅体量约42万㎡,由高层、洋房和低密三种产品组成。融创城首开推出3幢小高层共96套房源,建筑面积110—123㎡,均价18600元/㎡(精装标准2500元/㎡)。从实施摇号以来,大江东已经诞生了不少“万人摇”,最近的一个,就是与融创城一街之隔的龙湖·江与城。该项目曾在今年4月推出298套高层房源,精装均价17800元/㎡,共吸引了12576户家庭登记,平均中签率仅为2.37%。此外,城北万象城的臻城幸福里之前就备受刚需购房者关注,2万多的均价,总价几乎在300万以内,有地铁还有商业配套,老早就被大家关注。此次首开,一次性推出近600套房源,主力户型有约88㎡、100-108㎡和131㎡,受众面相当广,而且不用冻结资金,业内也曾预测,会不会一上来就“万人摇”。昨天,又有一个新盘入市,虽然不像融创城和城北万象城·幸福里这样广泛受到关注,不过在当前的楼市中,也算得上一个“奇盘”。这就是滨江区的绿城卓越·傲旋城,该项目一口气出清436套房源,均价4万元/㎡的价格也在限价范围内。不过值得一提的是,其约90㎡的小户型为跃层设计,所以单价也来到了5万元/㎡。在滨江区目前新房销售开始出现冷热分化之时,这个项目的去化依然受到挑战。还有一个值得关注的项目就是已经是现房的香港兴业耦园,它推出最后一批洋房,一共34套,均价在2.8万-3.3万元/㎡。而同个小区的二手房成交价3.8万/㎡左右。310月楼市最后一周,比整个9月还热!对开发商而言,今年最后的冲刺只剩下2个月了,加大供应、提高开盘频率成为必然;对购房者来说,接下来,挑选高性价比楼盘的时候也到了。但无可否认的是,有明显价格倒挂的红盘依然可能造成购房者扎堆的情况,这些项目购买难度依然不小。另一方面,市场的寒意也正悄然而至,不光是改善型楼盘去化降速,像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期,富阳更是几乎没什么新盘推出,临安即使推盘量不少,但成交也趋于平缓,后期的隐形库存还是挺大的,出货压力不小。当下楼市分化现象越来越明显,板块与板块之间,板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。特别是郊区板块下行趋势并未改变,短期内去化情况还是很不乐观。2019年的杭州楼市最终将交出怎样的成绩单,我们拭目以待。

嘉宾|田小园 上官剑

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编辑|丫丫

机场快线、地铁7号线、8号线,大江东板块内未来将有3条地铁经过,届时钱塘新区民出行将更方便!

据数据统计,今年的五一小长假,杭州楼市商品房成交量384套,创杭州楼市五年来五一小长假成交量的“新低”。

来看看地铁建设最新动向:

从历年五一小长假的成交数据来看:2018年,共成交462套;2017年,共成交983套;2016年,共成交1794套;2015年,共成交
678套。

继杭州西站站之后,杭州机场轨道快线沈塘桥站主体正式开工建设。

而今年五一小长假384套的成交量,确实创了新低。比去年少了近80套,比2015年更是少了1400多套。

目前,沈塘桥站已完成绿化迁移、管线迁改,以及一期道路交通改造等准备工作,12月6日进行一期交改,正式开始车站主体围护结构施工。

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杭州机场轨道快线沈塘桥站站位图

不过,反观5月入市楼盘数据,杭州楼市却显得热闹了许多。

杭州机场轨道快线起点苕溪站,终点靖江站,全长58.5千米,设车站15座,其中换乘站14座,计划将在2022年亚运会前建成。

据统计,5月杭州市(包括富阳、临安、钱塘新区)近70个项目入市,首开楼盘达20多个。这些入市楼盘中不乏一些刚需房源,深得购房者青睐。

近日,杭州地铁7号线塘青区间双线全面贯通

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现场图

图片来源于网络

杭州地铁7号线一头在钱塘新区江东片区,另一头在吴山广场,全长约47.48千米,共设车站23座,其中换乘站9座,沿途串起多个重要节点,是杭州一条重要的旅游、交通枢纽线路,预计2021年建成。

比如位于余杭区崇贤、临平山北、星桥、良渚、仁和等板块都纷纷推出刚需房源,像金辉蓝光星奕云着、绿地艺尚府、绿都鉴未来、祥生绿都京杭府、万科缦云坊等项目,价格都在2万左右。

近日,地铁8号线一期工程传来好消息,首条隧道左右线贯通,为全线早日建成通车奠定了基础。

位于临安、富阳区域的保亿风景未来城、越秀西海岸、宋都如意春江、融创微风之城等项目价格都在2万以内。相对刚需购房者而言,入手门槛较低,也是不错的选择。

杭州地铁8号线一期工程线路总长17.1公里,设车站9座,是连接主城区与钱塘新区的重要交通纽带,对推动钱塘新区的发展具有重要意义,预计2021年建成。

另外,5月20多个首开楼盘中,其中有不少是购房者关注的“红盘”。

以上摘录自杭州拥江发布、钱塘新区网

比如位于主城区钱江新城板块的滨江金地御品以及凤起钱潮即将首开。此前板块内的保利滨江上品,高层均价69800元/㎡。

添加杭杭发送“大江东”,

而这两个楼盘作为主城区的豪宅新标杆,被广大购房者关注已久,那么到底会开出什么样的价格呢?会突破原有价格体系吗?

一起讨论大江东买房!

另外,位于申花板块的万科古翠隐秀也即将在本月首开,项目距离均价54000元/㎡的融信远洋厘望NEO1仅2公里左右,距离突破申花板块价格体系的绿城建发沁园3公里左右。古翠隐秀同样作为高端改善楼盘,价格又将会是多少呢?

创造过两个万人摇,其中金色和庄至今保持着28719组杭州楼市最高报名人数记录的大江东,一直是刚需重地。板块内项目推盘上市,都会吸引到众多购房者的关注,那么目前大江东新盘情况怎么样?跟小编来看一下:

龙湖江与城

大江东核心区我们最熟悉的楼盘,也是大江东首个万人摇,龙湖江与城三期预计这个月将清盘了!预计12月份下旬加推最后房源6、11、12号楼,户型建面约89、122㎡,前期精装均价17800元/㎡。

融创城

融创城预计12月下旬加推高层16、22、26、27、32、33号楼、小高层28、29号楼,共约708套房源,户型建面约98、107、118㎡,前期高层均价17800元/平方米、小高层均价18600元/平方米。

卓越中锐星央悦府

星央悦府目前总计推盘2次,首开中签率5.8%,加推中签率4.38%,一次比一次低。12月7日刚刚进行3、4、5#选房,加推计划待定,项目后续还有5幢房源待售。

杭房悦东方

杭房悦东方是首个现房销售排屋项目,预计12月首开排屋3-11号楼和洋房25-28号楼,其中排屋建面约200-260㎡,洋房建面约118-138㎡。

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潮闻天下

潮闻天下二期目前登记中,项目加推50、52号楼共计319套房源,户型建筑面积段为85-138㎡,均价13500元/㎡,毛坯交付。

虽然单价十分吸引,但是由于位置、配套等原因,项目首批开盘房源并没有被追捧,首期开盘的297套房源共1260组购房预登记家庭,含无房家庭548组,整体中签率23.57%

本次加推楼盘提供30%房源供无房家庭优先摇号,12月9日至12月11日通过「潮闻天下」官微在线登记,首套房验资30万,二套房验资50万,全款验资100万。

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