浪潮褪去 深圳捂盘“豪宅”真实销售数据浮出水面

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伪豪宅,不香了。
伪豪宅,不香了。没有悬念,这是一个买房为大的时代,可强大如深圳,现实有时候仍是如此荒诞不经。一方面,我们看到的是当前深圳人的买房迷惑行为——排队两小时,选房两分钟!并且,从下半年的深圳多个豪宅开盘结果上看,对于富豪们来说,一套平平无奇的深圳千万豪宅,四舍五入后应该就跟不用钱一样。8月31日,福田天健天骄开盘,售出八成房源,销售金额超50亿;10月30日,豪宅深业中城开盘,2794人抢192套,均价为13万/㎡,最低门槛价1508万元/套,开盘当天即售罄;11月5日,合正置地大厦推61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;11月14日,宝中项目云玺锦庭开盘,均价10.9万/㎡,去化八成;11月28日,前海豪宅招商领玺456套房源开售,均价10.8万/㎡,前期认筹客户共1306位,同样是开盘当天即售罄;11月30日上午,前海豪宅颐湾府开盘,推367套房,均价10.2万/㎡,开盘仅4个半小时就卖掉322套,去化近九成。……而另一方面,豪宅市场熙熙攘攘,不仅外界满心怀疑,开发商有时也会战战兢兢。为何?因为在浪潮褪去之后,谁在裸泳,一目了然。一、开盘涉嫌捂盘违规操作
实际销售数据成迷10月12日,位于南山西丽的金众麒麟公馆项目开盘,获批预售房源共854套,均价8.85万/㎡(含精装修费用6500元/㎡)。据市场监控数据显示,该项目10月9日启动认筹,认筹金100万,验资200万,前期共认筹500批,开盘于华侨城洲际大酒店进行,摇号选房,当天共去化307套。然而,与开发商对外释放的“65%去化率”不同,实际上,若以预售的共854套房源来算,该项目的实际开盘去化率,仅有35%。(图片来源:项目论坛)以这样的一个开盘去化率,若将此项目列入上述在今年下半年开盘的“豪宅队伍”当中,则确实有些差强人意,也成为了深圳下半年开盘去化率垫底的一个豪宅项目,被其他开盘即售罄的深圳豪宅无情踩在地上摩擦。有业内人士指出,从金众项目的公众号所发出的开盘通稿上看,“共预售854套住宅,主推1/2/4/6栋共508套”的表述,则有变相捂盘的违规操作嫌疑。(图片来源:金众项目公号文章)早在2016年,深圳便已发布并执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中第七条明确指出,严厉查处房地产市场违法违规行为,包括要求开展房地产开发项目交易秩序整顿,对已取得预售许可的项目,企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源;严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。要知道,深圳早前曾对10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查,期间便发现,有一手楼盘项目通过发布虚假售楼数据,试图人为制造销售紧张气氛,影响人心与预期,并且已是市场常见手段。比如有楼盘预售许可证审批的可售房源为910套,开盘当天仅售出约140套,不足2成,而对外宣传却为“开盘当天,2小时劲销9成”,水分极大,存在虚假宣传、捂盘等违法违规行为。如此操作,与此次金众项目的开盘推广口径极为相似。不仅如此,据了解,有媒体通过深圳房地产信息系统查询到,开盘过去两个月后,金众项目推出的6栋共854套产品中,截至12月7日,备案的仅有92套房源,销售数据再次成迷。(图片来源:市规土委官网)二、豪宅含金量受质疑
开盘价格涉嫌捆绑装修费用实际上,吹嘘去化率并不可怕,“豪宅”被鉴伪才最尴尬。说回项目。金众西丽项目产品为100-177平米的纯大户型,开盘总价最低771万,复式户型总价将近4000万。9月25日晚间,项目开发商通过其公众号发布辟谣声明,声明内容称,项目收取喝茶费可提前选房等信息为不实言论和虚假信息。换句话说,此次开盘“没有中间商赚差价(喝茶费)”。但也有网友在看完房后直接表示:忽悠你的,何止是中介中间商。(图片来源:项目论坛)记者查询了解到,不少网友对金众项目所谓“豪宅”的质疑,主要包括以下几个方面:第一,项目紧邻深圳野生动物园西侧,有网友戏称,项目东边单元的业主将来需要担心的是,动物园难免会产生特殊气味,会对周边生活环境造成一定程度上的影响。同时,由于动物园及景点的因素,周末及节假日来往车辆和人员较多,也会给居住环境造成一定程度的不良影响,片区内容易堵车已是一大问题。值得关注的是,早在2016年甚至更早,深圳就已传出该动物园可能搬离西丽的消息,但至今并未有正式文件出台,早年传闻也没有了下文不了了之。第二,在项目的学区配套方面,学区内小学为大磡小学和平山小学,中学为深圳市大学城丽湖实验学校。据了解,目前大磡小学已经被南二外集团所收购,接下来,南二外集团将正式全权管理大磡小学一切教学事务。尽管大磡小学将从一个“村校”升级为“名校”,但会否是换汤不换药,教学质量能否真正上去,大部分人依旧是持怀疑态度。第三,项目户型大,而定价偏高,因此购房总价门槛也高出不少,相对于如深业中城、招商领玺等让人“买到即赚到”的豪宅产品来说,金众项目在价格上并不具有让深圳富豪们“扎堆抢房”的吸引力。第四,也有意向购房者提出疑问,金众项目备案均价8.2万/㎡,另加6500元装修费,整体8.85万/㎡的均价,是否已涉嫌捆绑销售的严重违规行为。实际上,近些年随着限价调控措施的出台,有关部门对新楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案,限价市场上也有不少楼盘采取捆绑装修费等形式来弥补损失。对此类现象,律师认为,购房者在购房后是否需要再次进行精装修是购房者自己的事情,与开发商无关,至于装修标准,更是购房者根据自身的经济负担能力和偏好由自己决定,开发商若硬性规定购房者必须支付所谓精装费,无疑是利用行业的优势地位所实施的捆绑销售行为。这届深圳买房人实在“太南了”,不仅要买得起豪宅,还得学会辨别真假豪宅。当然,金众项目自然也有受到一部分人的欢迎,也不是毫无道理。根据项目官网公布信息显示,项目占地约3.4万平方米,总建面约14.9万平方米,由6栋高层住宅、2栋办公楼、底商以及一所六班幼儿园组成,项目容积率仅3.18,如此低密度在深圳新房项目中可以说是难得,非常适合养老。三、盘点开发商金众前期开发项目高端住宅、豪宅均屡遭业主维权麒麟公馆的开发商为金众地产,不算出名,至少不是聚光灯下的网红开发商。公开资料显示,金众地产是深圳市建工集团旗下的子公司,建工集团诞生于1964年,1988年成立地产开发部;1995年完成股份制改造,组成深圳市金众股份有限公司,2009年更名为深圳市建工集团股份有限公司。从开发商官网可以看到,金众地产近年来开发过的名片项目,主要包括有位于大鹏的金众云山栖项目,位于光明的光明大第项目,名气最大的,则应该是广州的金众西关海项目。然而资料显示,2014年9月,中信地产以21亿元总价挂牌转让西关海项目,新买家为深圳建工集团,并且直到2015年11月才正式亮相,随后,西关海对外宣传的项目名也从“中信西关海”悄然变为“金众西关海”。换句话说,该豪宅属于金众直接收购买来的项目,而非开发商一手打造的“亲生”豪宅。(图片来源:南都报道)4年过后,该豪宅项目再生事端。今年10月份,在入住了小区一年后,金众西关海小区的多名业主接到开发商发来的通知,称业主所购买的房产面积存在差异,房屋面积超出6-10平方米不等,且要求业主补交面积差价,按照业主购买时的价格,每户需要一次性补交房款30万-60万元不等。对此,有业主质疑开发商私自更改建设图纸,也有业主因为难以承受高额的差价,要求退房,但被开发商拒绝。(图片来源:金众地产官网)值得关注的,还有该开发商开发过的位于光明的光明大第项目,一期2013年开盘,由9栋高层和80套别墅组成,同样是一个“高端住宅”。2016年据深圳新闻网报道,该项目别墅涉嫌虚假宣传,80户业主投诉1年仍无果。该项目别墅业主称,业主们到了收楼时才发现,开发商销售时宣传的、承诺的全部与实际不同。不仅承诺的地下两层赠送没有,就连最基本的生活配套楼梯都没有。为此,80户别墅业主多次找开发商协商,但开发商却置之不理,至媒体曝光后依旧没给出圆满的答复。(图片来源:深圳新闻网报道)(图片来源:南都报道)而到了2018年5月,据南方都市报报道,光明大第高层区和别墅区两部分业主互相举报对方违建。有业主对南都记者表示,开发商在宣传期间做出了“赠送面积”的承诺,赠送额度达30%-
40%。具体说,高层赠送的是楼栋间的连接空间,别墅赠送的是架空层和到车库的直通电梯。然而,这一承诺最终并没完全兑现。南都记者联系到光明大第的项目开发商—深圳市金城光明房地产有限公司,了解“赠送面积”属违建等情况。开发商方面择回复称,因项目已开发完毕、业主已入伙,对采访函所提问题并不知情。“开发商甩起锅来,能有多拼命?”“我不知道,我没有,别瞎说……”
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  昨晚大大君的后台出现这样一条留言

作者张雨娜 编辑文晔,文中观点不构成投资建议。

澳门新莆京正在官网 ,  既然大家想看

有人说,“深圳的楼市与深圳的天气一样,没有冬天”。

  大大君必须要提供第一手资料呀!

这话一语中的。

  只是 这次楼盘开盘好像有点走歪了

2019年,在“房住不炒”,楼市行情整体低迷的情况下,深圳的房价却逆势上涨。在此之际,还冒出了一个又一个的“秒光盘
”,从福田区、南山区,到宝安区乃至光明新区;从瑞府、深业中城、招商领玺,到龙光玖龙台,再绿地新都会,一个比一个火。

  深圳市规划和国土资源委员会都发声了!

值得关注的是,在深圳购房热潮掀起的同时,有趣的现象百出:土豪们组团“啃汉堡”;开发商当日拿到预售证,房子当日就售罄;还有大叔拉着箱子排队购房……

  到底发生了什么?我们一起看!

这一幕幕,构成了2019年深圳购房热潮的众生相。

{ 一夜刷屏 }

01

  以1100万买一房?最高1.2亿元?千人到场?

瑞府:8000万元户型“秒光”

  昨晚开始,一则关于深圳湾某千万豪宅开盘,遭千人排队抢光的消息在深圳人的朋友圈流传。

年初,华润深圳湾瑞府打响了深圳豪宅被抢的“第一枪”。

  一些自媒体公号在推送的微信中

2月,瑞府推出146套228-583㎡商务公寓,单价9.9-20.2万元/㎡,总价2448万-1.12亿元/套。上述报价还不包括须一次性支付的2万元/㎡装修费。

  如此描述

作为商务公寓,其产权仅40年,售价却破千万甚至上亿元,着实让人惊叹。

  9.3万/平的备案价,承包了一周热门话题的豪宅华润悦府,昨晚终于在春茧开盘了。土豪们早早就到体育馆排队,近千人排了整整两个多小时。当晚推出350套105-229平1-3房,备案价9.3万起,均价约12万/平。最低不到1100万就能拿下深圳湾顶级豪宅,遭到土豪疯抢也是毫不意外。

更让人惊讶的是项目的去化速度。

  而且文中更是配发了

2月22日开盘当日,瑞府项目启动线上选房。有网友爆料,截至10:12分,瑞府已经卖出75套,400平的D户型秒光,这一户型总价高达8000万元。

  不少现场人头攒动拥挤抢房的图片

瑞府,位于海德三道南面、科苑南路东面,紧邻华润春笋总部大厦,深圳湾万象城,可以共享海岸城、保利文化广场等商业配套。楼下即深圳人才公园和深圳湾体育中心。

  

从400平的样板间望出去,可以看到视野极佳的深圳湾无敌海景。

  有小伙伴在朋友圈直播了这样的场景

我们来感受一下:

  甚至还有网友在群里爆料称

02

  大部分房源都被关系户提前内定了,普通购房者完全抢不到。今天只是象征性走个过场,昨晚关系户选房到凌晨,每人只需20万。

华强城三期:3小时464套房售罄

  面对这样的情况

5月31日,有“刚需收割机”之称的位于宝安沙井的华强城三期开盘,创造2019第一个楼盘“日光神话”。

  大大君有小伙伴 去忍不住吐槽了

当日,开发商推售464套房,建面约86/109/127㎡3-4房,999个认筹。均价4.63万/㎡,单价区间在4.2-5.1万/㎡,总价区间在374-628万/套。

  那么真相到底如何?

三个小时后,销控表一片“飘红”, 464套房被抢光!

  这不今天就已经出现了大!反!转!

▼ 附图:华强城三期开盘现场

{ 事情转折? }

资料显示,华强城位于宝安区沙井,共分三期开发,房源数在5000套左右。项目商业无缝接驳11号快线塘尾站B出口。出门即是宝安大道,可直通宝安中心区,此外还有凤塘大道,东可以上京港澳高速、107国道,西可以上广深沿江高速。

  深圳市规划和国土资源委员会发声辟谣

03

  就在今天中午12点,深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》。

京基御景珑庭:宝安区第二个“日光盘”

  声明中表示昨日柏瑞花园开盘,自媒体所称现场有2000人排队、队伍长达3公里3小时售罄等信息为不实信息,柏瑞花园项目实际开盘当日到场购房者为411人,最终达成购房意愿263套。

京基御景珑庭,是继华强城三期之后在宝安区的2019年第二个“日光盘”。

  而之前大大君翻看的自媒体消息

12月5日,京基御景珑庭成功备案659套房源,其中,住宅296套,均价4.5万/㎡,单价区间4-5.3万/㎡,总价区间380-703万/套。

  也已经显示

该楼盘位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,是京基地产在沙井的第一个住宅项目。

  下面我们就一起来看点

据网友爆料,在12月6日,京基御景珑庭突击开盘,截止到12月6日中午12点半,房源基本都卖得差不多了,当天下午基本“日光”。

  靠谱的资讯吧!

04

  { 华润深圳湾悦府 }

深业中城:2794人抢192套房,网友最心疼“第240号”同学

  深圳今年第四个豪宅盘入市,去化75%

看完宝安的两套刚需房,我们把视线回归到福田区的豪宅楼盘。

  华润深圳湾悦府位于南山区滨海大道和科苑路交界处,隶属后海总部基地范围,项目主要由南北两区组成,北区为纯住宅项目,已于去年11月开盘,均价约13万元/平方米;南区包括华润总部大厦、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅。昨日开盘即为南区住宅项目。

据报道,10月30日,香蜜湖豪宅深业中城正式开盘,10:30开始签到,13:00正式开始选房。

  深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示,华润深圳湾悦府二期于8月10日取得备案预售,备案名柏瑞花园,备案350套70年产权住宅,建筑面积在105.53-232.86平方米之间,备案均价约12.05万元/平方米,最低备案价格9.38万元/平方米,最高备案价格16.28万元/平方米。据此价格计算,项目套总价格约在1100万元-3650万元之间。

而早上9点多,入场高峰就开始了,排队签到等候入场。下午1点,选房正式开始,现场座无虚席。主持反复强调,购房后,不退不换不更名。

  据了解,该项目从周一开始认筹,认筹金额100万元,除此之外,购房者还必须满足首套房500万存款、二套房800万存款的条件。

每批客户只有两分钟选房时间。短短8个小时,192套房全部售罄。

  据到场的房产博主表示,开盘当晚到场的客户约有千名,其中部分以家庭形式到场。一对携带女儿的夫妇,买到了一套2000多万165平方米两房,很是高兴。这对家庭表示,华强北、三来一补,都创造了他们财富之路的第一桶金,这一套房是帮自己女儿买的。

因此,深业中城也被称为深圳史上“最难抢”的豪宅。

  除此之外,还有公司老总公司名义买自住的,也有以小孩名额买给小孩的。

▼ 附图:选房人群排队入场

  有地产媒体观察表示,截至昨晚11点,内场还在摇号选房,有购房者第8批进去表示快被抢光了,称164平2房D户型就剩三套,105平1房C户型也基本没有了。

▼ 附图:通过安检进行签到的购房者

  今日中午,南都记者以购房者名义咨询项目销售中心,销售人员表示,项目原定于今日开盘,但临时接到通知改为周三晚开盘,目前已无可售房源对未认筹客户开放。

因为是中午选房,开发商现场还给购房者每人准备了汉堡。一群高净值人士为了买房集体“啃汉堡”的画面,实在够壮观的!

  你看到这里一定在感叹

值得一提是,深业中城公示的销售方案显示,进场需提前缴纳诚意金500万元。因此,该汉堡也被称为“史上最贵的汉堡”。

  买房不易 且买且珍惜

▼ 附图:购买豪宅标配的“汉堡”

  那么深圳现在的豪宅市场走向到底如何呢?

有意思的是,最终叫号叫到240号,实际239号就结束了战斗,超出了开发商通知一半以上。对此,网友表示:最心疼240号同学……

  { 深圳豪宅市场 }

为什么深业中城那么火?从位置上看,它旁边就是香蜜公园,据悉香蜜公园的总投资约3亿元,这意味着住在这里可以天天到旁边踩着价值3亿元的公园散步……

  去化稳定,价格小幅下降

事实上,深业中城处于福田区的中心位置,南面约500米的地方就是车公庙地铁站,它是目前深圳最大的地铁枢纽。此外,深圳市高级中学、明德实验学校、深圳高级中学(集团)南校区、荔园外国语小学等学校都在附近,是名副其实的学区房。

  纵观今年上半年,深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期三个新盘入市,其中2、3、4月连续3个月甚至无豪宅新盘入市,推盘量远低于去年上半年。

05

  ▲万科瑧山府网络图片

合正置地大厦:当日拿到预售证当日售罄

  与之相伴,深圳中原研究中心监测数据指出,今年一季度豪宅成交量出现明显下滑,2、3月份更是处于历史低位,成交价也持续下滑。但到4月,成交量价已经开始逐步回暖。

在深业中城售罄5天后,距离它仅有两公里的合正置地大厦“突袭”开盘了。

  据南都记者此前了解,6月低调入市的新天鹅堡二期,开盘当天总共有约460人进入选房,选中率大概达到90%,估计当天去化率至少超过80%。此外,安峦公馆,在开盘数日,未售房源也仅剩数套。

结果可想而知。

  ▲安峦公馆网络图片

11月5日,合正置地大厦拿到预售证,下午18点开售,截止当晚24点,61套房源全部售罄。

  但受1月份关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告影响,豪宅项目备案价受诸多限制,对深圳豪宅市场推盘数量及入市价格都有所影响。

据了解,合正置地大厦本次备案为2栋,共61套,均为住宅产品,户型建面约95-151平,均价约9.26万/㎡,单价区间在8.3-10.4万/㎡,总价区间在864-1537万/套,认购金为200万元。

  此前入市的新天鹅堡二期备案价介于84211元/平方米-153034元/平方米之间,相比一期低了10%以上。昨日开盘的华润深圳湾悦府二期,相比一期卖到13万元/平方米的均价,在备案价格上并没有上涨。

06

  ▲华润深圳湾悦府周边房价

招商领玺:456套住宅4.5小时售罄

  链家数据显示,项目周边小区,岸芷汀兰7月二手房参考均价约为10.21万元/平方米,浪琴半岛约为9.52万元/平方米,纯海岸约为9.87万元/平方米,卓越前海湾约为10.15元/平方米。

招商·领玺是2019年南山区首个“日光盘”。与此同时,它也是2019年前海住宅首发的新盘。

  总体来说,在深圳的豪宅市场,虽然豪宅本身属高品质住宅,本身价值较高,需求坚挺,即使受政策影响,也相对抗跌,但目前受备案价限制较大,呈现出成交量未受大幅影响,较为稳定,但价格小幅下降的趋势。

我们先看看前海的住宅分布情况:

  采写:南都记者 谢中秀

11月28日,位于前海妈湾的招商·领玺开盘,开盘4个半小时,房源全部售罄,吸金近63亿。

具体来说,该房源均价10.8万/㎡,单价最低8.6万/㎡,精装交付。456套住宅,1306个筹,中签率35%,即3人抢一套。开盘去化速度很快,平均1分钟卖1.68套。

百度地图显示,领玺距离地铁5号延长线妈湾站、铁路公园站,步行距离均在350米内。

▼ 附图:招商领玺地理位置

07

龙光玖龙台二期:光明区首个“秒光盘”

深圳光明区于2017年正式成立,位于深圳西部,东至观澜,西接松岗,南抵石岩,北临东莞市黄江镇,面积156.1平方公里。

相比于福田、南山,光明区地处还是较偏的,但超出购房者预期的是,光明区在2019年还出现了“秒光盘”。

▼ 附图:光明区所在位置

其中,龙光玖龙台二期便是第一个。

11月30日,光明龙光玖龙台二期在网上推705套住宅,开盘价4.3-5.4万/㎡,均价4.8万/㎡,另外需加装修费4500元/㎡,不到10秒钟抢完。去化率达到了100%。

玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向,地块整体较为方正呈菱形状。

资料显示,该楼盘坐落在光明新区重点打造的凤凰城内,而凤凰城是深圳十六大重点规划区域,也是光明新区唯一入选片区。目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。

在建地铁6号线与规划地铁13号线北延段“观光站”的地铁口物业;大体量综合体,自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼。

▼ 附图:光明区交通情况

08

光明绿地新都汇:362套房“秒光”

绿地新都会作为绿地进入深圳的第一个楼盘项目,也是光明的“网红盘”。

12月20日,绿地新都会官方发布的销售方案显示:本次采用的是微信线上选房+线下签约的形式。购房者当天需要到新城公园的体育馆,然后在微信选房,选中后直接刷卡签合同。

绿地新都会本次推售362套房源,均价4.7万/㎡,最低4.3万/㎡。主推户型为89-140㎡住宅。

据悉,距离开盘只剩下1天时间,售楼处仍然挤满了认筹客户。

▼ 附图:开盘前一日售楼处现场

开盘当日是12点半签到,2点半开始正式选房,但12点40的时候,体育馆门口已经挤满了几百个排队进场的人。

▼ 附图:售楼当日体育馆门口挤满排队进场的人

2:30选房开始,绿地362套房就秒光了。

09

勤诚达正大城:4小时365套房源售罄

勤诚达正大城是光明区在2019年的第三个“日光盘”。

12月21日,勤诚达正大城在前海万豪酒店开盘,主推66-108㎡住宅产品,共365套,均价5.15万/㎡。

早上八点开始签到,现场人山人海,客户以年轻人居多,还有大叔拉着行李箱前来选房……

据悉,该楼盘以刚需客户为主,且附带有学校资源,因此关注度非常高,历时4小时全部售罄。

▼ 附图:勤诚达正大城位置

10

振业时代花园:深汕区商品房“解冻”后的“日光盘”

深汕合作区,被称为深圳“第11区”。

12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,正式启动深汕特别合作区商品房销售工作。这意味着,深汕合作区封禁多年的商品房正式解冻。

公告显示,合作区内家庭可购买2套商品住房,成年单身人士限购1套。合作区购买的商品住房不计入深圳市其他区购买商品住房的套数限购范畴。

在政策发布的10天后,12月12日,深汕区首个商品房楼盘振业时代花园,面向社会人士销售的部分在项目开盘,认筹共2618批,共推376套,前600名到场选房。

截至15:10,振业时代花园一期住宅售罄。

振业时代花园位于深汕特别合作区中的鹅埠片区,将建设成为创新科技产业集群区,因此这也被称为“特区中的特区”。

总的来说,2019年深圳“火热”的楼盘遍布了各个区域,福田、前海、宝安、光明和深汕合作区无一缺席,既有“高配”豪宅又有刚需住宅。值得关注的是,大部分楼盘均是于四季度开盘。

2020年深圳楼市又将会发生怎样的变化?这充满了想象的空间。

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