珠海横琴今日拍卖一宗住宅地块 2万元/平方米起拍

网易珠海房产讯一生之成,在此城。开盘活动现场图承蒙一城厚爱,12月12日,国维中央广场,耀世开盘上午10时,国维集团主要领导、百余名媒体朋友及社会各界人士盛装出席,共襄见证了国维中央广场开盘的璀璨时刻。样板房现场图除了开盘这一重要环节,国维中央广场精品样板房,也于活动当日同步开放。样板房现场人头攒动,热闹非凡,国维中央广场的人气之高,可见一斑。品质府邸,实力筑就效果图高人气的背后,皆是实力的印证。国维中央广场,是国维集团继珠海横琴梧桐树之后的又一力作。国维集团,总部位于北京,集酒店管理、旅游文化、不动产开发等产业发展方向于一体的多元化投资企业集团,致力于高星级酒店、休闲旅游度假、智慧生态产业新城等领域的投资及开发,不断以雄厚实力,打造湾区标志性建筑。拱北规划之芯,机遇在握项目位于珠海拱北商贸中心之上,是拱北湾未来的魅力新标,随着拱北口岸地区“一核、两轴、五组团”规划出炉,国维中央广场荣升珠海主城区新规划的重要聚焦点,坐享珠海发展规划的众多利好,未来潜力不可估量。粤港澳1小时生活圈,享繁华无界国维中央广场位踞多维交通枢纽处,拥有2桥1轨道、高速路网、3大口岸、5大机场完备交通配套,畅达湾区各地,纵横都会繁华。在这里,1小时粤港澳生活圈,就是您的便捷日常。65万㎡大型综合体,多元功能一站打卡建筑面积近65万㎡,是涵盖了“商务办公、商业、住宅、公立高级中学及公租房”多元功能为一体的大型综合体,整体分为A、B、C、D四大地块。其中A地块,为国际级大师打造的“钻石大厦”,揽优越云端视野,荟萃奢适峰级配套,是拥有特色钻石造型的5A甲级写字楼。C地块,为精品办公、品质住宅与街区式商业的集合,是投资、置业皆宜的双冠之作。中央·国府+中央·公馆,拱北塔尖资产◆
中央·国府
间间主人房中央·国府为72—269㎡的高端住宅,拥有主城罕见的全套间设计,是珠海城市主人的尊属品质生活空间。本次开盘活动中,开放的为72—149㎡的品质住宅样板间,其间间主人房的设计,实力为来宾演绎了高实用率的空间布局;产品均采用一线精装标准匠心打造,每一处细节都彰显了国维中央广场追求极致的生活品位,完美呈现出中央·国府之奢适感与品质感。◆
中央·公馆
奢享3.9—4.5m层高国维还拥有中央·公馆精品办公产品,拥有43—74㎡精品小面积、200—324㎡奢阔大面积,全系户型可选,高舒适、高实用率,是为精品办公优选。城市展厅现场图片目前,国维中央广场城市展厅,已华丽绽放,精美样板房已同步开放。诚邀各界人士,亲临品鉴,共同预见品质生活、美好未来。项目地址:珠海市香洲区九洲大道与桂花北路交汇处VIP热线:0756—8800088

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今日珠海横琴将拍卖一宗住宅地,起拍价2万元,横琴两大项目下月开盘,此次拍卖价格已刷新横琴片区土地最高单价纪录,如此火热的资源究竟有何优势呢,这又暴露出珠海房产那些动态信息,下面就由珠海装修网小编带大家一起来了解一下详情吧,如果您感兴趣或者有需要就收藏转发吧。

面朝大海,港珠澳大桥珠海口岸又迎来一位“新朋友”——世茂。

珠海横琴今日将拍卖一宗住宅地块,起拍价2万元/平方米,横琴两大新项目下月开盘,对于现在珠海横琴的拍地情况,就由珠海装修网小编为大家带来详细资讯吧。

距离九月份销售业绩发布仅过去三天,世茂以大手笔约56亿的地价买下地块而引起市场关注,得以在华南版图也画上浓重的一抹色彩。

今日,珠海横琴将拍卖一宗住宅用地,土地面积17万平方米,地块未开拍,2万元/平方米的起拍地价已经刷新横琴片区土地最高单价纪录。数据显示,目前横琴一手楼均价约4
.45万元/平方米,下个月,横琴预计将有两大新项目开盘。此次报道透露出珠海横琴房价一路飙升,一发不可收拾啊。

10月18日,世茂集团底价56.4亿摘得港珠澳大桥珠海口岸地块,成交楼面价5828元/平方米,这是世茂集团继7年前开拓华南版图后,首次进入广东珠海,彰显其在湾区布局发展的雄心。

地块总起拍地价达到45亿元

然而此次珠海口岸项目除了高成本的开发外,世茂还将面临来自其他房企的竞争及珠海新中心横琴一体化等区域发展的强势分流。在这种双重压力之下,走好这步棋对世茂来说是新的挑战。

珠海装修网小编了解到,此次出让的地块编号为珠国土储2017-
05号,位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧,土地面积16
.93万平方米,规划为二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园绿地,建筑面积22
.78万平方米。

56.4亿底价成交

价格方面,地块起始价2万元/平方米,折合总价45 .56亿元;最高限价2
.8万元/平方米,折合总价约63
.78亿元。这也将是横琴史上出让起始单价最贵的地块。此前,该片区出让的最贵纪录诞生于2013年11月21日,由华发以1
.84万元/平方米、总价58 .6亿元创造。

“这个项目(珠海口岸地块)前期和政府谈了很久,不是突然在这个节点才去拿下的,应该是从去年就开始沟通了。”接近世茂集团的人士在接受观点地产新媒体采访时说道。

值得一提的是,在地价创下新高的同时,珠海市对于上述地块也设置了严格的出让要求。除了最高限价,竞买人还需面临潜在的竞配建、竞自持,以及规划方案评审。

据了解,此次世茂拿下的珠海口岸地块是在修建港珠澳大桥时,人工填海形成的岛屿。港珠澳大桥自去年10月底通车以来,因连接香港和珠海的交通优势和客流红利,人工岛的发展就一直备受关注。

出让条件要求,最终竞买价未达到最高限价时,报价最高者为竞得人;当地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为5
0 0平方米/次进行竞拍,最高竞配面积2 .0
4万平方米(约为住宅功能总建筑面积10%)。

世茂此次拿下编号为珠自然资储2019-29的地块,位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,占地面积达22.56万平方米,容积率4.29,计容建筑面积为96.77万平方米。

当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时,转为竞企业自持商品住房面积,自持商品住房面积按增幅5
0 0平方米/次进行竞拍,最高为6 .12万平方米(约为住宅功能总建筑面积30%)。

合富辉煌市场分析师曾勉认为,由于上述地块体量较大,且土地用途以商务、旅馆、商业等为主,需配套开发的设施较多,相应的开发资金成本也比较高,因此要求一家综合实力超强的开发商才能胜任。

而当竞买人报出企业自持面积达到最高自持面积时,转为评审规划设计方案,竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后,进入规划设计方案评审环节,通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人。

事实上,今年以来珠海推介土地的数量较少,因此外来房企不仅面临高成本的地价,同时因土地资源有限,想要涌入珠海土地市场便难上加难。而此次出让的地块于九月中旬挂出后,还因竞买要求居多,让众多房企望而却步。

横琴5月楼价约4.45万元/平方米

其中就包括地块需引进洲际、皇冠假日、万豪、喜来登等20家酒店品牌之一,旅馆16万平方米计容建筑面积且须建设不少于2个酒店项目,而普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米的建筑物需自持十年,不得抵押转让。

今年5月份,横琴市场销量持续低位徘徊,价格震荡趋稳,波动幅度较小。5月份,横琴均价44532
.71元/平方米,环比小幅下跌1.71%.

此外,地块竞得人须自竣工之日起三年内,累计引入20家以上境外企业(独立核算的法人机构),且竞买人还须承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷、资本市场融资、资管计划配资等,如若违反承诺将无偿收回土地。

据了解,近期横琴板块多个新盘将入市,其中大多是央企身影。

据观点地产新媒体了解,在中期业绩会现场,世茂CFO丘钧山曾表示,世茂上半年销售回款约813亿元,同比增加47.8%,销售回款率为81%,同时,集团手头现金522.3亿元,同比增加5.4%。

位于横琴自贸区金融岛中心地段的中交汇通横琴广场预计下个月初开盘,该项目主打70年产权住宅,主力户型包括55-122㎡四款户型,现有样板房可参观。

对于土地市场情况,曾勉认为,珠海在2016年频出地王项目,但2017年限购后,珠海地价有所下降,今年上半年珠海土地市场相对较热,某些区域刷新前期地王价格,可见珠海部分地区仍受到十分大的关注,给予较大的发展空间。

该项目涵盖300米高天际写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区。

竞争与3000亿可售货值

此外,该项目300米高的天际写字楼,不仅是琴澳第一商务高度写字楼,更是珠海四大高楼之一。立面设计上,写字楼的弧形轮廓向澳门方向及十字门中心大道展开,形成最大形象面,而竖向延展的线条寓意风帆,远看如远航的帆船,在大海上款款驶来。南北塔2栋70年产权住宅公寓,整体致力打造成岛内的全球商务精英人士的国际高端住区。

世茂拿地的消息一出,媒体纷纷在各自的标题上打出多个感叹号,以表示其震惊的程度。然而算下来,自2012年进入华南版图后,世茂在此的发展已有7年历史。

近期,位于横琴口岸的灏怡·天揽也将首次开盘,将推出45-75平方米商务SOHO单位。

此次拿下地块后,世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计,通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态,打造“商旅文新一极”的城市新客厅。

该项目占地2 .38万平方米,总建筑面积22
.8万平方米,项目绿化率30%,是集24小时大型绿色生态商业中心,4
.9米挑高、高使用率商务S O H
O,70年产权公寓的大型口岸综合项目。此外,项目于横琴口岸上盖、轻轨上盖,与横琴口岸、轻轨站、澳门地铁连接,做到下楼通关,直通各地,成为距离横琴口岸比较近的稀缺国门项目。

随着粤港澳湾区的红利显现,除了本地房企外,还有数量较大外来房企进驻湾区,竞争激烈程度一点也不亚于北京和上海,世茂在湾区的发展仍然面临重大挑战。

上周珠海商品房网签量回暖

据了解,目前已进驻珠海的房企包括万科、保利、奥园等,而在拱北区域,布局的房企不乏格力、中铁、仁恒等,同时还有万悦悅、洲际等五星級酒店已在运营。

上周珠海全市一手商品房共成交1213套,环比前周612套,成交量上升98%;签约面积33358㎡,环比下降30%.其中,住宅用房成交295套。

对于未来世茂在该项目上会遇到哪些风险和挑战,曾勉向观点地产新媒体解释道,由于项目单独位于人工岛内,旅客多为过客,停留时间不会过长,且会面临拱北旧改的综合体以及未来珠海新中心横琴一体化的强势分流,如何吸引珠海常住访客特意过来消费及置业是个值得注意的问题。

值得注意的是,上周停车位成交量为863套,环比前一周的119套,上涨了625%.

值得注意的是,在该人工岛上,格力地产或许是世茂不容忽视的竞争对手。于2013
年格力地产就成立了珠海分公司,确立海洋经济板块。三年后,格力地产为海洋经济项目融资
30 亿。

从区域成交量来看,唐家以764套领跑全市,约占全市成交量的6 3
%.金湾、斗门则以1 6
9套、157套位列第二和第三。个盘方面,唐家的保利西海岸以721套的成交量位居榜首;其次为金湾的恒大海泉湾,共成交91套;第三名为斗门的时代香海彼岸,共成交23套。

这几年的发展更是使格力地产形成了房地产、口岸经济、海洋经济、金融和现代服务等产业格局。目前,格力地产已参与海岛开发、口岸、港口整治、游艇码头、岸线修复等
30 多个项目。

不过,整体而言,珠海今年的楼市表现依然回归理性。数据显示,今年1-5月,全市商品房销售面积168
.8万平方米,与去年同期相比下降37.1%.住宅、办公楼、商业营业用房等分项数据中,住宅类商品房销售面积152
.15万平方米,同比下降39.7%.

尽管前进的路有不少竞争,但市场对于世茂此次拿下的项目的态度仍属乐观。据世茂官微发布的信息表示,截止目前,世茂在粤港澳大湾区的可售货值近3000亿。

在政策调控威力下,珠海楼市开年便转冷。除1月免报数据外,2-
4月销售面积累计降幅分别为33.9%、38.5%、47.7%.1-5月降幅与1-4月相比,收窄10
.6%.

在湾区发展的这几年,世茂的进度一直并不算太快。七年前,以亚运城、汇金中心打开华南市场后,于2013年世茂以24.33亿元摘得深圳前海商办地块,拟打造300米高世茂前海中心。

二手房市场也一样。1-5月全市二手房交易面积66 .18万平方米,同比下降50
.2%;交易金额60 .3亿元,同比下降41.6%.

除此之外,世茂还拿下深港国际中心项目、以18.73亿竞得坪山中心区商服用地,今年还与国际IP蓝精灵、HELLOKITTY及万豪、凯悦、洲际、希尔顿旗下诸多国际知名酒店管理公司均达成战略合作关系。

在住宅、办公楼、商业营业用房等分项数据中,二手住宅交易面积58
.75万平方米,同比下降%;交易金额52.46亿元,同比下降47.6%.以此计算,1-5月全市二手住宅均价8930
.2元/平方米,与1-4月创出的9144.44元/平方米历史最高价相比下降214.24元,降幅2.34%.

作为后起之秀,世茂近年来的发展也为大家所津津乐道,往后大湾区能否成为它的下一个利益增长点,还有待市场及时间的检验。

分析

大湾区概念下 横琴此地块受瞩目

“珠海现在面临的情况是,很多上市地产公司和央企手里钱太多,前几年投资买地的钱,基本在去年年底都收回来了,所以,对这些企业而言,或许只有买地,才会让手里的钱保值。”房产业人士指出,目前受楼市调控政策影响,珠海楼市成交量有所下滑,但各大开发商拿地的热情并未退减,对他们而言,从拿地到开发再到销售,已经是未来两三年以后的事情,届时,港珠澳大桥已经通车、粤港澳大湾区立项已有眉目、横琴自贸区发展也日新月异,产品也迎来正确的销售时机。“这块地的规模非常大、影响也不小,预计会提升发展商投资珠海的信心,尤其是外来的大开发商,经过这块地的拍卖,对珠海的投资信心会更加明显,对于消费者而言,对楼市信心也会有所提升,从而带动投资热情。”

“从限价到竞配建再到竞自持面积和设计方案,横琴这块住宅用地的拍卖方式在珠海历史上是首创的。”相关人士指出该地块是横琴国际居住区罕见的大规模住宅用地,将真正反映出横琴住宅的水平。“横琴已经有三年没有正式挂拍居住用地,其间虽然有地块出让,但大多是商业用地,这块居住地的拍卖,将重新调整横琴土地属性的价值。”

自去年唐家湾拍地以来,横琴此次挂拍,将是珠海最吸引业界目光的一块地。主要是因为横琴一向缺少住宅用地的供应,连续好几年没有商住用地拍卖,纯住宅用地在横琴非常珍贵。另外,该地块位于横琴国际居住区,景观资源、地理位置非常优越,加之此地块拥有较大的规模,很容易打造出品质。“据了解,很多大型房企都有非常强烈的进驻珠海的意愿,但迫于珠海土地的稀缺一直没能找到机会。而此次挂拍,正好能解决上述房企的土地紧缺问题。同时,如此稀缺的土地,也将吸引已经在珠海扎根的大型房企,预计本次挂拍将会是一场大战。”

如今横琴的发展有目共睹,大湾区概念下,横琴此地块将更加受到瞩目,28000元/平方米的限价预计会达到,而之后的竞自持和竞方案才是本次挂拍的看点。“今年前5月的珠海楼市数据,还是很好地反映出了限购政策的效果,而短时间的成交回暖,并不能代表后市的趋势,不排除最近有楼盘采取了以价换量的手段,导致短期成交回暖的现象出现,但理性回归还应是珠海楼市未来一段时间的主基调。”

以上就是珠海装修网小编对今日珠海横琴住宅地拍卖消息的最新动态分享,此外对珠海横琴房价的波动因素做了大概分析,如果您有需要可以及时去了解更多内容哦。

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