专家详解海口江东新区三大国际组团规划

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(原标题:专家详解海口江东新区三大国际组团规划:遵循“共生、共荣、共享”规划理念)
专家详解海口江东新区三大国际组团规划规划理念:共生 共荣
共享远眺海口江东新区。 海南日报记者 张茂 摄海南日报记者 张期望
李佳飞近日,海口市江东离岸创新创业组团和江东新区国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团控制性详规基本编制完成,并进入公示期征求意见阶段。12月10日,海口市自然资源与规划局专家接受海南日报记者采访,详细解读国际服务、交往、科教等三大组团控规。据悉,三大组团控规编制是对总规成果的深化,在充分对接总规的基础上,细化明确用地布局与各系统管控要求。目前,江东新区已进入快速建设阶段,部分重点项目急需选址落地。本次控规将对新区用地划分与开发管控提出明确要求,成为后续规划、建筑设计、项目落地的指导依据。根据规划,三大国际组团将遵循“共生、共荣、共享”规划理念,引领海南自贸区、自贸港示范区建设。理念一:共生湿地入城、水城互映为落实生态文明的发展理念,规划采用生态营城的规划理念,体现“江东水城”的蓝绿空间特色。在落实蓝绿空间安全管控要求的基础上,结合组团生态海绵廊道与自然低洼地建设多个城市主题性公园,营造出“湿地入城、水城互映”的江东水城生境栖息整体格局。重点强化滨江及内河地区的水城生境展现。通过活化滨江地区建设世界级滨江休闲开放空间;以内河水系通航创造独特蓝色漫游线路,丰富水城特色游憩体验;以城市漫游绿道、建筑连廊系统设置全方位链接城市生态、环境及建筑,创造出全新的城野交融城市组团的活力生境。专家表示,三大组团规划设计严格贯彻“高起点高质量高标准”的要求,以支撑自由贸易港建设为目标,以新时代生态文明建设为基本原则,规划充分落实国家对生态优先、高质量发展、高品质建设、高水平治理的规划建设管理新要求。进一步夯实生态文明建设本底,展现江海水城、智慧之城的高质量发展示范。理念二:共荣在空间集成上引领新时代本次控规充分贯彻“1+N”政策体系的总体要求,以多样化自贸功能服务平台建设为抓手,分阶段谋划引导重点产业功能项目的建设落地,建设产城活力社区,实现海南自贸港建设政策的最大效应。三大组团控规结合海南本地气候特点,挖掘江东水城与活力凉城的空间特征,在三大组团内打造多个高识别度的城市地标区域。并通过富于文化特色的建筑环境设计,全面展现组团繁荣活力。在单元管控方面,三大组团控规体现产城融合,彰显江东特色,聚焦“创新空间单元”的规划创新,强化弹性管控、混合开发、多维管控等最新规划思路,实现控规“承上与启下”“刚性与弹性”“单一与多元”“规划与管理”的四维平衡。理念三:共享创造全时全季的归属生活三大组团规划延续总体规划确定的“窄路密网、开放街区”建设模式,强化功能混合单元建设与复合型街区立体设计。立足未来科技应用场景,创新组团智慧生息网络建设示范。结合DT(数据处理技术)时代信息技术的迭代应用,预见性的谋划创新科技在未来生活中的应用场景,统筹安排智慧管理、智慧能源、智慧物流、智慧交通、智慧服务系统与设施布局,并通过规划建设管控实现引导建设。同时,采用“共享社区”建设理念,营造活力、繁荣、舒适的多样化共生社区。此外,本次规划还积极探索控规编制新方法,探索“三维城市布局”“分层管控”等技术方法在控规编制中的应用,实现控规向后期城市设计与建筑设计的高效传导,为后期智慧城市管理平台系统建设,提供基础支撑。
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专家详解海口江东新区三大国际组团规划规划理念:共生共荣共享

打造总部经济区和海南国际新客厅建设自贸港核心示范区和科教智慧高地海口江东新区六大片区将这样建

远眺海口江东新区。本报记者张茂摄

澳门新莆京手机网站,海口江东新区三组团城市设计鸟瞰图。

■本报记者张期望李佳飞

海口临空产业园区功能分区图。

近日,海口市江东离岸创新创业组团和江东新区国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团控制性详规基本编制完成,并进入公示期征求意见阶段。12月10日,海口市自然资源与规划局专家接受海南日报记者采访,详细解读国际服务、交往、科教等三大组团控规。

海口江东新区三组团功能分区图。

据悉,三大组团控规编制是对总规成果的深化,在充分对接总规的基础上,细化明确用地布局与各系统管控要求。目前,江东新区已进入快速建设阶段,部分重点项目急需选址落地。本次控规将对新区用地划分与开发管控提出明确要求,成为后续规划、建筑设计、项目落地的指导依据。

今年以来,海口江东新区在加快建设的同时,各项规划相继出台。目前,《海口江东新区总体规划》《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》《海口临空经济区控制性详细规划》已获得相关部门批复,在此基础上,江东新区已初步建立了“1+6+13+16”规划编制体系。

根据规划,三大国际组团将遵循“共生、共荣、共享”规划理念,引领海南自贸区、自贸港示范区建设。

12月8日,海口江东新区规划工作再次传出好消息,海口市江东离岸创新创业组团,江东新区国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团控制性详规基本编制完成,进入公示征询意见阶段。

理念一:共生

根据规划,未来江东新区将形成“一港双心四组团;十溪汇流百村恬;千顷湿地万亩园”的组团式生态文明城乡空间结构,按照江东新区起步区、海口临空经济区和四大组团等六大规划片区展开建设,将江东新区打造成实现社会主义现代化的先锋区、中国特色自由贸易港建设的新标杆和建设美好新海南的示范区。

湿地入城、水城互映

江东新区起步区

为落实生态文明的发展理念,规划采用生态营城的规划理念,体现“江东水城”的蓝绿空间特色。在落实蓝绿空间安全管控要求的基础上,结合组团生态海绵廊道与自然低洼地建设多个城市主题性公园,营造出“湿地入城、水城互映”的江东水城生境栖息整体格局。

打造全球领先的生态CBD

重点强化滨江及内河地区的水城生境展现。通过活化滨江地区建设世界级滨江休闲开放空间;以内河水系通航创造独特蓝色漫游线路,丰富水城特色游憩体验;以城市漫游绿道、建筑连廊系统设置全方位链接城市生态、环境及建筑,创造出全新的城野交融城市组团的活力生境。

根据规划,海口江东新区起步区发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD。

专家表示,三大组团规划设计严格贯彻“高起点高质量高标准”的要求,以支撑自由贸易港建设为目标,以新时代生态文明建设为基本原则,规划充分落实国家对生态优先、高质量发展、高品质建设、高水平治理的规划建设管理新要求。进一步夯实生态文明建设本底,展现江海水城、智慧之城的高质量发展示范。

规划范围东起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积179公顷。起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷;起步区建筑面积总规模不超过180万平方米,其中江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区,总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;服务型公寓建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。

理念二:共荣

在商业商务服务业用地上,起步区将布局具有海南特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消费、文化交往、休闲娱乐、运动健康等服务设施。

在空间集成上引领新时代

根据规划,起步区规划就业人口2.6万人,在起步区内居住的人口约0.52万人。针对入驻企业的生产性服务需求,将沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集群,构建具有国际影响力的产业创新服务体系。

本次控规充分贯彻“1+N”政策体系的总体要求,以多样化自贸功能服务平台建设为抓手,分阶段谋划引导重点产业功能项目的建设落地,建设产城活力社区,实现海南自贸港建设政策的最大效应。

海口临空经济区

三大组团控规结合海南本地气候特点,挖掘江东水城与活力凉城的空间特征,在三大组团内打造多个高识别度的城市地标区域。并通过富于文化特色的建筑环境设计,全面展现组团繁荣活力。

形成集约高效的产业集群

在单元管控方面,三大组团控规体现产城融合,彰显江东特色,聚焦“创新空间单元”的规划创新,强化弹性管控、混合开发、多维管控等最新规划思路,实现控规“承上与启下”“刚性与弹性”“单一与多元”“规划与管理”的四维平衡。

根据规划,海口临空经济区位于江东新区,规划范围为50.5平方公里,规划建设用地总面积37.6平方公里,城市建设用地面积为15平方公里,就业人口规模10万人。海口临空经济区将坚持“世界眼光、国际标准、海南特色、高点定位”原则,将海口美兰国际机场建设成为面向太平洋、印度洋的国际航空枢纽,展现中华风范、海南风情的全球最美机场。

理念三:共享

海口临空经济区将构建科学的空间布局,推动港、产、城、景融合发展,形成“一廊两区两片,绿链花田湖院”的总体空间结构,对标国际空港发展先进经验,采用“人”“货”“航”多元化、均衡型的空港地区功能布局模式。临空经济区构建“一心、一带、三廊、多节点”的景观结构框架,加强“航空都市走廊”地区城市设计引导,塑造多元、活力、共享、宜人的空间形态,塑造国际门户特色风貌。

创造全时全季的归属生活

按临空产业发展的空间需求,科学确定十三类业态空间布局,打通产业链条,形成集约高效的产业集群。临空经济区聚焦“三大两新”功能,集中发展自贸物流、航空服务、新兴消费、商务会展功能,预留战略保障功能空间。重点推动自贸物流、跨境电商、飞机维修、航空总部、航空金融、会展贸易、市场交易、新兴消费等产业发展。

三大组团规划延续总体规划确定的“窄路密网、开放街区”建设模式,强化功能混合单元建设与复合型街区立体设计。

江东离岸创新创业组团

立足未来科技应用场景,创新组团智慧生息网络建设示范。结合DT时代信息技术的迭代应用,预见性的谋划创新科技在未来生活中的应用场景,统筹安排智慧管理、智慧能源、智慧物流、智慧交通、智慧服务系统与设施布局,并通过规划建设管控实现引导建设。

打造创新创业、临空产业示范区

同时,采用“共享社区”建设理念,营造活力、繁荣、舒适的多样化共生社区。

根据规划定位,江东离岸创新创业组团将是美兰空港及江东新区建设的重要支撑,该组团东至美兰机场临空南区,西至南渡江,北至南渡江引水渠南岸,南至环岛高铁,主要包括桂林洋经济开发区和灵山镇两个片区,规划面积总占地2250.16公顷。规划范围内总居住人口约13.5万人,其中桂林洋片区6.7万人,灵山片区6.8万人。

此外,本次规划还积极探索控规编制新方法,探索“三维城市布局”“分层管控”等技术方法在控规编制中的应用,实现控规向后期城市设计与建筑设计的高效传导,为后期智慧城市管理平台系统建设,提供基础支撑。

桂林洋经济开发区将聚集离岸众创孵化、科创与商务、文化创意、高新智造及生态宜居等五大功能,将开发打造成创新创业、临空产业示范区及魅力海口展示区。而灵山镇将聚集发展航空文化创意、购物休闲、国际医养、商务度假、旅居宜居等五大功能,并将其打造成为美兰空港“候机楼”,成为海口城市客厅和海南国际旅游岛旅游中转站。

空间布局上,该组团将形成“三轴双核三片,蓝绿共繁荣”的空间结构。“三轴”是指结合海榆大道、桂林洋大道、桂江大道三条主干路设置的城市发展轴,北连江东新区核心区,南通空港核心区;“双核”是指桂林洋及灵山分别设置各具特色的商业商务综合体,作为片区核心,吸引人流,聚集人气;“三片”是指灵山国际化空港区、桂林洋离岸创新创业实验创新区、桂林洋复合活力区。

为打造“蓝绿共繁荣”生态格局,该组团内的南渡江、滨江绿带、美丽乡村、城市绿地相结合将两个片区生态共融,创造生态活力的江东新区。

交通方面,该组团内将设置轨道交通,轨道交通1号线在本区域沿南渡江大道、海榆大道走行,设有2处站点;轨道交通3号线支线在本区域沿灵山路、夏云路、海涛大道走行,设有3处站点;轨道交通5号线在本区域沿桂秀二横路、海涛大道走行,设有2处站点;云轨线在本区域沿海榆大道、灵桂路、泰华路走行,设有3处站点;规划1处轨道交通场站,占地面积26.5公顷。

海口江东三组团

定位为海南国际新客厅

根据规划,海口江东三组团规划总面积5353公顷。其中国际文化交往组团位于白驹大道南侧,规划范围面积1558公顷;国际综合服务组团位于白驹大道北侧,规划范围面积1578公顷;国际高教科研组团毗邻东寨港,规划范围面积2217公顷。

国际文化交往组团定位为“地区国家交往平台、海南国际新客厅”,组团建设用地规模1140公顷,人口规模约18万人;国际综合服务组团定位为“滨江国际活力中心,将建设成为海南自贸区、自贸港的核心示范区”,组团建设用地规模1433公顷,人口规模约27万人;国际高教科研组团,定位为“面向国际的学研产创一体化平台和引领国际前沿的科教智慧高地”,组团建设用地规模1796公顷,人口规模约11万人。

国际文化交往组团,重点布局外事服务、文化艺术传媒、竞技衍生消费、互联网及设计等产业功能;国际综合服务组团,重点布局文化时尚消费、自贸金融服务、商务贸易咨询、主题文化娱乐等产业功能;国际高教科研组团,重点布局国际教育、商务办公、娱乐购物、健康休闲、创新服务等产业功能。

为贯彻落实江东水城的建设目标,海口江东三组团内将构建“湿地入城贯江海,城野交融链田园”的水城蓝绿空间系统网络。该规划组团人均公园绿地面积超过20平方米,将成为“500米见公园、2公里见水系、3公里进田园”的公园城市建设示范。

本版策划/其月撰稿/其月曹柳

图片由海口市自然资源与规划局提供

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