依据沙盘买房遭遇楼距缩水 沈阳装修网提醒合同要详尽

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免责声明:1.本广告内容仅为要约邀请,所发布的各项内容仅供参考,均不具备约束力2.其所载文字或图片所展示的项目建筑、景观、价格、户型及项目周边情况(包括但不限于商业、景、河流、教育、交通)等信息可能与实际存在差异,且可能存在变更,仅作告知,均不作为公司承诺,最终以实际交付及政府规划为准;3.部分文字图片来自于网络,若涉及侵权,请及时联系作者删除。

近期,寒流频频造访中原,郑州进入了2018-2019冬春季流感流行季节。各大医院的门诊数量爆炸式增长,每天门诊人满为患。这其中七八成是呼吸道疾病的孩子,据了解很多学校、幼儿园都已经开始大规模的爆发病毒感染,主要表现是持续高热、咳嗽、流涕。

3月17日,沈阳装修网小编从市法院获悉一案例,于女士就吃了沙盘宣传与实际不符的亏,她没有注意到合同里还有一句“沙盘所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意”,结果打官司败下阵来。法官告诫:买房不可轻信诱人宣传,合同要详尽明确。

对于近期流感增加,专家认为,季节和天气因素是主要原因,加上人们抵抗力下降等综合因素影响,所以才导致了上述情况。

法官告诫:买房不可轻信诱人宣传 合同要详尽明确

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买房子,本是件高兴的事。但一些人购房后总有一堆怨言,有的甚至后悔,“怎么就轻易上了当呢?”3月17日,沈阳装修网小编从市法院获悉一案例,于女士就吃了沙盘宣传与实际不符的亏,她没有注意到合同里还有一句“沙盘所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意”,结果打官司败下阵来。

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收房发现楼间距“缩水”

流感多发的季节,我们要尤其注重自身健康,尤其是有孩子的家庭,要格外注意,孩子的抵抗力相对较弱,自身呼吸道较成人可能没那么发育健全,且自身免疫系统处于发育状态,容易受到流感等呼吸道病毒的侵袭。所以,孩子的呼吸健康更需要细心呵护,让每一次呼吸都安全无虞。

2013年3月28日,于女士购买了位于和平区的一处期房。购买时房子还在盖,于女士只能看着楼盘沙盘来选房。于女士所购房屋是3号楼,规划设计前方是售楼处,3号楼三层的高度是4厘米,售楼处的沙盘模型高度为8厘米,售楼处与3号楼之间的距离为8厘米,三者比例应该是0.5:1:1。

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2014年9月,于女士收房时才发现问题:售楼处的高度有18米,3号楼三层的高度为8米,两者的距离依据沙盘比例应该为16米,但实际距离仅为12米,与沙盘明显不符。于女士认为,因售楼处离房屋距离过近,侵犯了她的隐私权,需常年拉窗帘,势必会产生更多的能源消耗,减少电器的使用寿命,为此她要求开发商支付额外经济支出共计6万元。双方协商不成,于女士诉至法院。

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开发商称沙盘仅作参考

想要有效预防流感,我们要如何应对?

开发商辩称:沙盘不能作为于女士维权的依据,他们并没有违约。因为在双方签订的商品房买卖合同补充协议第二条第一款中,于女士已知悉项目后期规划未定,开发商的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等均以政府部门批准的规划方案为依准制作,目前所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意,因制作工艺材料和比例等原因,与实景可能存在一定差异,且其中局部内容存在规划设计变更的可能,如有变化开发商不再另行通知……因此沙盘仅作为项目的效果示意,项目的建设以政府规划部门的批准方案为准。

1、多做运动,勤加锻炼。身体素质较弱的人往往更容易在流感多发季时得流感,平时要多做运动,加强自身的身体锻炼,提高体质,从而抵抗病毒入侵。

合同写得明白诉请被驳

2、流感多发季,在出入人群密集和空间较为密闭的地方,如:地铁、公交车等地方时,病菌容易通过空气等各种载体随时入侵身体,可以佩戴口罩,以防病菌入侵。

法院认为,于女士与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效,双方均应严格履行。双方当事人于该合同补充协议第二条第一款中约定,沙盘所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意,与实景可能存在一定差异。该约定明确具体、含义清晰,且经合同当事人双方签字或盖章确认,于女士提出沙盘与实景不符侵害其利益的主张,无事实依据,法院不予采信。加之于女士所购买房屋所在楼及售楼处的建设均经过政府规划部门批准,故对于女士以所购置的诉争房与售楼处的楼间距过小、售楼处过高为由认为开发商违约,证据不足,法院不予支持。法院判决驳回于女士的诉讼请求。

3、平时勤洗手,多打扫家中的卫生,在天气较好的情况,勤给卧室通风,保证平均每天2次,每次15-30分钟的空气流通。

售房中常见虚假宣传

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楼盘模型和图片设计诱人

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房产开发商往往将售楼模型和图片设计得相当诱人,但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。因此,购房者在与开发商签订商品房预售合同时,应尽量将内容约定得详细些,特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。

4、安装室内空气净化设备——新风系统,新风系统对于雾霾能够起到有效的过滤作用,在过滤过程中,附着在PM2.5上细小的细菌病毒也能够一并被过滤掉。

售楼广告中的价格令人心动

不仅如此,新风系统会让室内的空气形成由上而下逐层排放的效果,也形成了室内空气由上而下越来越干净的效果。让全家人呼吸健康,减少灰尘、雾霾等颗粒物心肺功能的损伤。

售楼广告中常会有一个诱人的起价,实际上该价位的房子根本不存在,这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。因此,购房者在看到此类宣传时,一定要详细地了解除了广告中所说的价款外,是否还会有其他额外应由购买者支付的费用,并在购房合同中写明。

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宣传材料中夸大绿化面积

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现在以“花园”、“花苑”等命名的小区越来越多,开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米,或者绿化面积占总面积的×%,但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。因此,如果购房者是看中绿化面积买房的,那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同,且约定违约责任。

远洋风景正是考虑到业主未来的健康生活,将新风系统纳入每家每户的生活中去。从客厅到卧室,无微不至的关怀只为给您和家人安心、放心的生活环境,也给孩子一个更好的成长空间,远离病毒侵扰!

买房别信广告信合同

数据及部分内容来源于网络

市法院民二庭一位法官告诉记者,现在楼盘的软环境越来越受到大家重视,即楼房设计风格、容积率、物业管理等方面。由于“软”环境与宣传不符导致的诉讼也随之增多。比如,有的开发商广告承诺聘请知名的“星级”物业公司管理小区,但最终根本不是;有的承诺小区有学校、幼儿园,主打“学区牌”,但最终没有兑现。

温馨提示

买房人往往拿着一张售楼宣传单来打官司,结果大多败诉。胜诉率不高的原因是消费者举证不足,广告宣传单上面的广告词语义模糊,似是而非,使法官无从判断开发商是否违约。根据最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,只有销售广告和宣传资料内容确定而具体,并且这种宣传对买房人做出买房决定以及房屋价格有重大影响,销售广告和宣传资料才能视为合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

1、本项目推广名为“远洋风景”,地名办核准名为“远洋风景居”,开发商为河南优居房地产开发有限公司,预售证号分别为3号楼:180158;6号楼:180168;9号楼:180192。

但在实际纠纷中,大多数的宣传资料上都是“高档楼盘”“空中花园”等含义不具体的词语,消费者持这样的一页广告宣传打官司,很难胜诉。

2、中国房企品牌价值10强信息来源于中国房地产网 。

房屋买卖合同是法官审理此类案件的重要证据,买房人要把宣传材料中自己在意的内容写进合同里,如,广告里称的房屋为混凝土结构,居住区有绿地、电梯、车库,健身、购物、收视设施齐全等,把双方的权利义务约定清楚。只要写进合同里,开发商就得兑现。

3、本广告用作形象宣传,仅为要约邀请,不作为要约或承诺,图片及文字等仅供参考,部分文字、图片来自网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除

4、广告所有图则、文字仅作为示意用途,实际建设结果可能会与本区位图效果存在区别,最终交付结果或一切未举事项以政府核准文件及《商品房买卖合同》约定或实际交付为准。本区位图表示之比例、面积、形状边界仅供参考,准确情况请以政府部门核准文件、商品房买卖合同约定或房屋交付时的实际情况为准。

5、本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

6、房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型相关信息将另行公示;建筑面积为估算,房屋实际面积以房测为准,户型图其细节以合同附图为准,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同,户型图中的装修、家居、电器、陈设等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准;房屋最终信息应以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面约定为准,如合同未予约定的,则以房屋最终实际状况或政府最后审批为。

7、所展示内容为工艺工法展示,仅供购房参考,不作为实际交付衡量之基准,具体交付单位细节应以实际交付约定为准。

8、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

9、相关宣传内容不排除因政府或其他有权单位相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,本公司亦有权做出细部调整。

10、受制作批次、市场变化等限制条件或开放商不可控制的原因,开发商在保证以上建设质量的情况下可能进行更换,如有变动,恕不另行通知

11、此广告内所列示各项信息仅供参考,不作为开发商价格及收费承诺,实际价格、税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。

12、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布的内容为2019年3月的信息,敬请留意最新资料,广告信息如有变更,不再另行通知,解释权归河南优居房地产开发有限公司。

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