南京东部崛起!又一纯新盘即将首开 麒麟置业如何选

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本周,蓝光黑钻公馆迎来交付,分别为一期的1#、2#号楼,交付时间为2019年6月30日交付。地址:江宁麒麟科创园智汇路与南湾营街交汇处交付楼栋:一期1#、2#交付时间:2019年6月30日交付套数:154套总层高:?27层得房率:76%物业:万科物业管理公司物业费:2.9元
/平米·月交付现场直击蓝光黑钻公馆即将交付是一期的1#、2#号楼,这两栋楼原本是京奥港未来墅的楼栋,2018年6月5日,蓝光地产和中融信托正式签约,蓝光正式接手麒麟京奥港未来墅项目,二期则是蓝光自己打造的项目,一期与二期之间仅有一条路之隔,路面目前还是水泥路,还没有铺上柏油。正门口的道路沿着道路一直走,可以到达项目的正门,命名:睿创新筑·逸璟园,门口堆着工人们施工的材料。蓝光黑钻公馆正大门内部细节正门的左边是停车场,停车场基本已经竣工,车库布局宽敞,在进行最后的清理工作。地下停车场出口停车场内部图小区环境利用植物自身以及空间环境的变化,小区的绿地率高于30%,小区里有一些工人在进行地面的清洁工作。小区内部设有一个篮球场和儿童老人的游乐活动设施。游乐设施俯瞰图小区自带篮球场游乐活动设施楼栋内部从远处就可以看到项目一期外立面,呈现波浪形,与周边的小区有着明显的区分,此外蓝光接手后二期的里面也做了重新的调整,可以说一期的这5栋楼是独一无二的。蓝光黑钻公馆近景单元门入户大堂一楼信箱一楼公告栏目前楼道里楼梯已经全部铺好了大理石瓷砖,质感十足。小编实拍的是2栋楼,为两梯四户设计,房间内部已经基本打扫干净。房间内部采用的是子母门设计,美观又方便。楼层已经全部通电,电梯可以正常运作。电梯内部现在用了木头进行保护,还没有进行后期的清洁完善。小编特意检察了一下,楼道内的消防设施已经完善,并且安装了火灾显示盘,业主可以安心入住。采用的太阳能热水器拥有全智能测控仪。蓝光黑钻公馆在物业方面,选用高品质的万科物业,物业服务中心也已经有工作人员驻扎。物业服务中心在售二期四栋楼两梯四户型项目二期正在建设中,目前已经建设到8楼的高度。项目现状交通、教育、商业等利好加身?助麒麟起飞蓝光黑钻公馆周边呈现网格化立体交通。项目距离麒麟有轨电车南湾营路站仅约500米,并且可与地铁2号线马群站换乘,未来还有地铁8、10、12号线(规划中)环绕周边,多条地铁与沪蓉高速、长深高速、启迪大街等线路形成立体化交通路网,咫尺间通达全城。蓝光黑钻公馆北面在建南京麒麟高新区第二小学,目前正在洽谈知名公办小学,英国莱爵公学已经开始动工,此外区域还有竹山路中小学等教育配套,麒麟新城将建设3所公办中学、6所小学、十几所幼儿园,包括竹山路中学、麒麟实验小学,实验中学、麒麟双语学校(规划中)等知名精英学校。商业配套方面有麒麟荔枝广场、沣麟广场、吾悦广场、中垠新悦汇等商业配套正在加速成型,其中荔枝广场有望在2019年年底最先开业。目前项目在售二期房源1、2、5、6号楼,101㎡户型约260万,110㎡户型约296万左右,130㎡户型约345万左右。毛坯标准,
2021年6月30日交付,两梯四户设计,层高27层,销许均价25980元/m?。目前在售房源信息:

2019年以来,南京向东发展多次被提及。

近日,扬子晚报96096新闻热线接到市民爆料,称南京江宁麒麟一家名叫蓝光黑钻公馆的楼盘,4月推出二期新房源后,竟然公开宣称项目热销,所剩房源不多。然而,网上房地产最新数据显示,蓝光黑钻公馆还有大量房源未售,涉嫌虚假宣传;且二期明明有四栋楼,开盘当天开发商只拿出了两栋,还有两栋楼至今尚未开始销售,涉嫌捂盘。
扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

开年之初,南京市就城市东部地区发展开展专题研究,着力建设创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。这意味着东部地区作为城市转型的新增长极,将有望向高质量发展再上一个新的台阶,迎来新的时代机遇。

市民投诉:

1月22日和3月9日,省委常委、市委书记张敬华在不到两个月时间里,两次专题研究南京东部地区规划发展。

涉嫌虚假宣传,忽悠买房人赶紧入市

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差点儿就被忽悠了!南京市民汪先生跟记者提及他最近看房的遭遇时,仍心有余悸。原来,五一期间汪先生到麒麟的楼盘蓝光黑钻公馆看房时,置业顾问告诉他项目二期上月刚开盘,卖得非常好,目前只有少量楼层可以选了。

2月26日和2月27日,南京市生态环境局、南京市交通局分别发文,对日前南京市委书记张敬华提到的“东部地区专题规划”作出具体实施办法。

汪先生看到售楼员推荐的不是底楼就是高楼层的,于是表示自己不是很满意。这是我的第一套房,当然想选个好点的楼层,毕竟以后要住很多年的。汪先生说,他想等下次开盘再考虑。而售楼员直接告诉他,如果下次开盘就不是现在的价格了,肯定要上涨。

3月14日,南京日报在A6版头条刊登“建设两大互通,东部片区‘加速跑’”,大城东再次成为全市的焦点!

听说最近楼市又开始火了,是不是要趁涨价前赶紧买呢?汪先生左右为难、纠结不已,咨询朋友时对方提醒他上网查一查,看看蓝光黑钻公馆到底还有哪些楼层可选。不查不知道,明明开盘到现在卖出去不到一半,售楼员竟然还口口声声说热销,这不是虚假宣传嘛!汪先生对记者说。

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记者调查:

推动东部地区崛起,对提升南京城市首位度、城市高质量发展,打造南京新的战略增长极具有重要意义。

涉嫌捂盘惜售,开盘当天仅仅推出了一半房源

从地理位置来看,南京东部地区,即绕城公路和宁杭高速以东、长江以南、宁镇市界以西所围合的区域,面积758平方公里,涉及4个行政区。由于这里独特的地理位置,基础比较好,靠近长江,利于带动开发。

蓝光黑钻公馆二期究竟是真热销还是假热销?记者查询了南京网上房地产。公开信息显示,蓝光黑钻公馆在2019年4月17日领取了1幢、2幢、5幢、6幢四栋高层的《商品房预售许可证》,入网房源总套数共424套。截至记者发稿,1幢认购41套,成交比例约为38%;5幢认购58套,成交比例为54%;6幢102套房源仅认购1套;2幢的108套房源全部为可售状态。

前不久,环保公众网发布了《南京地铁10号线二期工程环境影响评价全本公示》。文件显示,
10 号线二期工程预计今年四季度开工建设,2023年完工。

为什么领取了四栋楼的销许,却只有两栋楼有成交记录?有成交的两栋楼还有不少房源可售,开发商是否如实告知了买房人呢?随后,记者以买房人的身份来到蓝光黑钻公馆位于南京江宁区麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处的售楼处一探究竟。

这对麒麟无疑是个重大利好,未来,从麒麟到河西,可以实现直达!

在现场记者看到,蓝光黑钻公馆公示了已经领取销许的四栋楼的房源情况和价格,但销售状态都还是未售,看不出来究竟卖出了多少套,但现场摆放着喜庆的红色广告牌,上面是醒目的不负厚望
热销金陵字样。

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售楼员告诉记者,蓝光黑钻公馆在4月22日推出了项目二期的两栋楼,户型包括101㎡、110㎡和129㎡3种。正如汪先生所言,售楼员告诉记者,这两栋楼卖得很好,记者想买的话,只有底层或顶层的房源可选了。当记者表示要选购2幢上的房源时,售楼员明确回复称,2幢和6幢还没有开盘,想买的话估计要等到6月。

值得注意的,目前麒麟已开通的有轨电车底站也从原先规划的“王武庄站”改名为“石杨路站”,为后期与10号线二期“王武庄站”的对接做好充分准备。

主管部门:

目前,板块内在售项目较少,而最近正式公开的纯新盘——新保弘天宸,也补仓了区域新房。

领证房源必须在10日内全部公开销售

新保弘天宸:

一位业内人士透露,蓝光黑钻公馆前身是麒麟地王京奥港未来墅,从亮相以来便风波不断。

新保弘天宸是目前区域内唯一的纯新盘。项目目前已公开售楼处,即将公开样板间,预计4月即将首开,首开户型为89㎡、110㎡、128㎡,8、9号楼约158套房源。

按照南京房管部门相关规定,取得商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源。

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对购房者反映和记者调查的问题,南京市住房保障和房产局商品房管理科的工作人员向记者表示,领到预售证的房源,必须按照商品房预售方案上公示的时间开盘,无论哪家房企都不可以随便触碰这根高压线。

户型图:

本报也将继续关注这一问题。

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根据实地走访发现,项目与有轨电车启迪大街站仅一路之隔,未来可直接到达地铁2号线马群站,同时与10号线东沿线石杨路站无缝对接。

新保弘天宸是区域内唯一的现房销售,这一点对于刚需客群来说无疑是个大利好。

据悉,新保弘·天宸本次首开的楼栋位置最佳,前方无遮挡,直接就能看到对面的麒麟生态公园。虽然目前价格待定,但根据同区域其他楼盘的价格来看,预计在3万/㎡以内。由于项目是现房销售,所以预计本年底即可交付。

同时,目前区域内还有两家在售的楼盘,分别是熙悦以及蓝光黑钻公馆。

熙悦:

熙悦位于麒麟街道运粮河东路99号,项目由中南置地、中垠地产以及安居集团三家共同打造。

项目即将加推B地块7#楼,户型建筑面积约
89㎡、99㎡、115㎡,共计120套。同时,目前在售10号楼住宅房源,户型建筑面积约89㎡、99㎡、105,销许均价28900元/㎡,两梯四户。另外还有3号楼房少量房源,户型建筑面积约89㎡、105㎡,销许均价28900元/平米。6号楼少量住宅房源,销许均价28900元/㎡,户型建筑面积约89㎡、99㎡、128㎡,两梯四户。均为精装交付,交付时间2020年12月。

户型图:

89㎡ 两室两厅一卫

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99㎡ 两室两厅两卫

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105㎡两室两厅两卫

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128㎡两室两厅两卫

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蓝光黑钻公馆:

步行约500米,就是蓝光黑钻公馆。

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项目目前在售蓝光黑钻公馆在售一期3、4、5号楼少量房源,销许均价26000元/㎡,户型建筑面积约141㎡的四室两厅,毛坯交付。

据悉,项目即将加推100-130㎡户型,具体时间待定。

如今的麒麟乘着向东发展的一股风,已全面腾飞。在教育方面,国际学校莱爵公学目前已经动工,麒麟高新区第二小学也已于去年12月21日开工,学校规划用地面积为34000.75平方米,规划8轨48班小学,总建筑面积约39202.32平方米。

其他基础配置上,麒麟科创园、中科院、京东为经济发展与关注度蓄力。从高层给予的重望来看,麒麟未来的标签是人工智能。金融、人工智能这样含金量高的产业是政府打造高科技产业园最需要的。伴随着麒麟引进南大、中科院,必然将导入不少就业人口,尤其是高素质人才,这对于麒麟未来格局的奠定有重要意义。

目前麒麟虽不算是购房者眼里的“热点投资区域”,但是在价格上仍是有不小的优势,区域内限价3万/㎡。对于三家楼盘怎么选的问题,小编觉得:蓝光黑钻公馆主要以大面积为主,更适合改善客群;熙悦主要以小户型为主,同样也适合刚需客群;新保弘天宸作为现房销售,所见即所得,交付时间更快,适合刚需客群,但是项目作为单价地王,未来是否会冲破限价也是购房者需要考虑的问题。

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