地暖不过关、楼顶开裂?南京精装修成楼盘维权重灾区

启迪瀚宁府,于2018年1月开盘,当时开盘的均价大概在19000元/平左右,在各大新房网的介绍大概是图中这样的。本以为这样实力雄厚的千亿启迪,在房屋各方面的质量上都会有所保障,没想到等到业主看房时,迎来的却是诸如屋面材料不阻燃被通报批评;建筑外墙起包;在建房屋漏水、渗水;地暖铺设不规范;部分功能性设备设计不合理等的一系列“惊喜”。【电线铺设杂乱】根据业主现场的反馈,瀚宁府的施工现场电线铺设杂乱,很可能存在安全隐患。【地暖铺设不规范】作为精装修交付的房子,瀚宁府的交付标准里设有地暖一项,对于业主来说这本是好事,现在却成了让业主头疼的事情。根据业主的爆料,目前阶段的电暖铺设显得杂乱而不规范,断裂、弯曲随处可见。【房屋渗水、漏水严重】如果说电线和地暖的杂乱是因为尚在施工的过程中,后期规整后能得到解决,那么房屋渗水、漏水的问题,可就没那么容易被忽略了。从业主爆料的图片中不难看出,不管是地面,墙面还是屋顶,都存在渗水的现象。还没入住就已经渗水成这样,不管是结构自防水还是防水涂料没做好,亦或是挑架层的工字钢空洞没有封堵好,渗水、漏水的问题若是在施工阶段没有得到完善,入住后将会更加棘手。上述的问题,自业主发现开始,已与开发商进行沟通和协调,但经过2个多月的等待和2次集体协商,均没有得到实质的整顿反馈。房屋的质量问题已经愈演愈烈,业主的曝光与维权仍在继续。希望启迪能够进行及时整改,并且建立长效的购房人质量监督机制。网易宁波也将持续关注之后的动态。

澳门新莆京正在官网,近日,江北区云玺新里小区(推广名:东方公馆)的一位业主在网上爆料,该小区自今年2月18日交付之后,就问题不断,截至2019年11月20日,小区仍旧存在小区大门建造不断延期、大规模电梯使用安全事故频发问题、高层架空层存在重大安全隐患等诸多问题,期间不断向区住建等相关部门反应情况,始终未得到解决。据了解,云玺新里小区由绿地控股集团宁波江北置业有限公司建设开发,2016年9月9日开工建设,合同上明确约定2018年11月20日交房,但直至2018年11月中旬,小区仍在造绿化和铺路,当时就有不少业主反应小区存在不少质量问题,质疑绿地为赶工期胡乱改造。项目最终延期三个月,于2019年2月17日取得竣工验收备案,次日即2月18日开始集中交付,但是截至
2019 年 11 月 20
日,小区仍旧存在诸多问题,业主代表们多次向相关部门反应无果,只好上网爆料并甩出多份文件。从该业主提供的文件来看,小区业主代表于2018年11月22日在江北区住建局的见证下与绿地江北置业公司协商,对小区的大门建造、小区地面提升、地下车库提升、局部绿化提升达成意见,于2019年3月中旬开始施工,定于6月底全部完成,至今该公司只完成部分小区路面改造,部分绿化提升,地下车库仍未交付投入使用。在业主反映的多个问题中,小区大门的施工拖延直接影响到业主的安全。绿地曾明确回复西大门于2019年10月30日、东大门于2019年11月30日前完成,但至今公司未提交施工图纸,未按期建造完成,不断地无限期拖延。在一部分业主已经入住的情况下,小区依旧呈开放式管理,存在众多安全隐患。除了大门施工拖延外,小区电梯频频发生使用事故,也让业主担心不已。云玺新里自交付以来多次发生电梯急坠、关人、使用故障频发等问题,至今根据提交事故及报修单统计已发生130余起!在存在大量问题的情况下,绿地于今年9月至11月期间,强行完成电梯年检。电梯经反复检查维修,仍旧存在诸多故障,不断发生事故,对小区居民的生命财产安全造成严重威胁。根据业主反馈的云玺新里小区交付后房屋质量问题汇总,每一项都触目惊心。地下室漏水、渗水严重,排水困难。房屋外墙及楼板出现大量不同程度的渗水、漏水等,内墙、地面出现多处空鼓、裂缝等。小区消防控制系统、安防监控系统,至今未正常办理交付手续,无法正常使用,
存在安全隐患。小区海绵工程施工质量不过关,雨后路面积水严重,排水不畅。高层一楼架空层存在安全问题。对于任何家庭而言,买房都不是一件小事,云玺新里的业主选择这里,是基于对绿地和品牌的信任,但是这份信任却让自己陷入如此“糟心”的境地,希望绿地方面可以给出积极的处理方案,别让业主继续等下去了。网易房产宁波也将持续关注。

2017年南京市消协接到的房地产投诉一共121件,其中有79件是关于营销合同、霸王条款的,房屋质量投诉占比并不高。但是今年刚刚开年不久,南京就有多个新交付、将交付的楼盘出现了消费者的维权和投诉,有的是豪宅楼盘地暖却做得一塌糊涂,还有的是刚交付不久的小区就出现卧室渗水、楼顶满目疮痍……随着前两年精装房源纷纷进入交付期,精装修也成了南京楼盘维权投诉的重灾区。

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破损的屋顶。

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地暖渗水,过完年房间墙角现霉斑

南京装修网了解到,河西中部的宏图上水云锦,一向以高品质、一房难求著称,但是昨日,有业主反映,宏图上水云锦地暖施工质量差,有多套住宅地面被砸开返工。在楼盘现场,20套正在施工的住宅,其中有6套房源的地暖地面被砸开,返工率达到了惊人的30%。施工现场地暖铺设杂乱、地面凹凸不平,保温板只铺设了一小块,施工地暖管存在破裂,管线铺设毫无标准可言,均匀度不一。现场的地暖管只砸开了一半,但是专业人士表示,如果不全部砸开重做,只修一半,交付时可以保持完美,但后期肯定会渗水。

招商雍华府的投诉则是典型的地暖渗水,一位业主发现主卧、次卧、书房、客厅等位置都有不同程度的渗水情况,关闭总阀也没有用,过完年后,每个房间墙壁下沿都出现了不同程度的渗水情况,墙角也开始出现霉斑。打开地砖发现墙壁下沿的涂料已被渗水浸泡发软,粉末变成“糨糊”,水泥层面有过水的现象,翻开的砂浆都是湿的,保温板下面的湿度非常大,地暖漏水的迹象十分明显,要解决必须重新装修。

不过幸运的是,宏图上水云锦随后对投诉事件发布了公告,指出投诉的房间属于还未售卖的3栋楼,尚处于毛坯状态,正在整改。招商雍华府也对业主诉求汇总上报,正形成整改方案。

交付3个月不到,屋顶防水层裂开

除了房间内的精装修成投诉重点,房间外的精装修也成为业主的痛点。

3月11日,某社区业主代表在项目售楼处打出了“中航,中航,还我过道瓷砖墙!!”的横幅。因为该社区在前期宣传时并没有向购房者说明过道的装修标准,且样板间未展示相关内容,草签合同内虽写有过道是乳胶漆,但是业主表示,签合同时时间紧张,对该条款不知情。所以业主此次维权主要有三点,最主要的就是楼道饰面,其他两个是将入户门改为外开方式、在公共车位设置充电桩。而且这次维权并非业主第一次提出,从1月到3月,就这个“瓷过道变大白墙”事件,业主已经和开发商交涉了四次。案场有相关人员表示,具体的信息已经上报,相关负责人在外地出差,这个礼拜会回来,具体在本周约时间进行沟通交涉。

一小区2017年底才交付,交付3个月不到,顶楼开裂、道路破损,屋顶的防水层已经像蜘蛛网一样裂开,碎得一块一块的,道路上红色的塑胶也残破不堪,看起来像住了十多年的老旧小区。

然而这些情况却不一定能够得到改善,因为不少开发商的购房合同里没有明确像楼道墙面、顶楼、小区道路这种房屋公共部分装修标准,所以想要维护权益比较困难。

南京将迎一批精装修房源交付潮

南京著名验房师丁渤表示,从建设标准上讲,国家没有强制要求在过道、门厅等区域贴瓷砖。对于这种合同上没有约定的房屋公共部分装修标准的业主可以集中在一起向开发商投诉申诉维权,目前有超过一半的小区,在后期业主集中向开发商维权的情况下,开发商考虑到后期的影响都会补贴,这个比例应该超过50%。

“不过整改也需要到位,有的开发商补贴上的砖,并没有按照正规的方法去贴,过了两三年、三四年后,很多砖会大面积脱落和破碎,会带来很多影响,这也是值得注意的。”

南京装修网了解到,南京即将迎来一批精装修房源的交付潮,不管是隐蔽工程还是公共装修,这些才是对一个开发商品质和责任心的真正考验,真诚地希望南京这种投诉不会越来越多。

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