澳门莆京娱乐场重磅!官方回应“公寓变办公”事件,南京大批业主吃下定心丸!

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商办改公寓这个问题仿佛是一个魔咒一般,总会吸引着各个地产商去做这样违法和丧失基本道德的事情。从江北的星悦城、毅达汇创中心到城北的花样年喜年中心,一大批楼盘被业主维权和投诉,即使有的楼盘为此已被罚款上百万元,但在巨大利益的驱使之下,这样的问题依旧在不断的出现。维权业主的唯一诉求——退房退钱!近日,南京仙林万达茂公寓因“商改住”遭到业主维权!据业主透露,他们在10月18日前去项目维权,万达茂方面承诺在10个工作日给说法,业主苦等10日也未收到任何的消息。11月9日,20、21#两栋楼的业主再次前往万达茂的售楼处进行维权,不过不出所料,得到的答复仍然是“近期给说法”,从而无限期的拖延……一位维权的业主表示,在去年5月他购买了万达茂40多平方的“公寓”,目前在维权的主要是20、21#楼的业主,这两栋楼预计将于今年12月31日交付,然而两栋楼的性质都是办公属性,并且在购房前大家对房屋性质并不知情,整个销售过程中,开发商没有任何人向买房人作出任何关于房屋性质的真实说明,置业顾问从未明确提出,该楼房屋为办公性质,不能作为其他用途。万达茂维权业主透露然而,业主在买房时、甚至签订合同时都对项目的办公属性完全不知情,开发商也没有做到告知义务,按照相关政策规定,万达茂的这一做法明显是涉嫌违规的。现在维权业主的诉求就是退房退款,但是开发商告诉他们:合同上都有写房屋的性质,是按照正规流程来操作的,让业主走法律途径解决。办公变住宅!前期宣传涉嫌虚假宣传据业主提供的图片,万达茂的前期各类宣传资料上明确出现了“one21公寓”的字样,户型宣传单页上也展示居住功能的公寓式房间设计;同时在各大正规网站的宣传文章中也把one21作为酒店式公馆公开宣传促销。一位业主表示,当初在看房时,置业顾问都当公寓房源在卖,项目的宣传资料上也都是以公寓的形式呈现。从上面的单页可以看出,万达茂将ONE21房源设计成具有居住功能的公寓式房间展示,不仅如此,在21栋楼内还有装修好的公寓样板间。从万达茂ONE21给买房人参观的样板间可以看出,配有独立卫生间和厨房,是完全具有居住属性的,而且开发商也的确是将20、21#当做公寓在卖。但是根据南京网上房地产显示,万达茂20、21号楼为办公性质。按照规定,套内面积小于150㎡的办公房,无法设置独立卫生间和管道排烟,用电无法分户入户,公摊电费大,也不具备居住属性。避而不见,开发商为达标准违规改造据了解,早在今年7月,万达茂ONE20、21房源就被爆出实际并非公寓,而是办公性质,按照规定,无法拥有独立下水、卫生间和烟道等设施,不能自主。随后就有业主开始维权,数次在售楼处讨要说法都吃了闭门羹,相关的开发商管理层也拒不见面。据微博显示,在10月18日有网友爆料,受骗业主想与万达茂领导沟通解决问题,而领导人却避而不见,售楼处的人也不予理会。在10月25日,有网友微博曝出图片,开发商为了达到交房标准,正在楼里大肆改造,开楼板,做烟道,搞上下水。据了解到,目前万达茂商办改公寓问题,已经受到有关部门的重视。而万达茂ONE20、21将于年底正式拿房,届时,如果万达茂室内构造有改变,则涉及违规改造,将由住建局、规划局等部门合力排查。如果室内没有改变,则涉及虚假宣传问题,将交由市场监督局进行监管。综合来源:凤凰网房产南京站、南京地产湃

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继南京六合万达传出停工问题后,目前南京万达茂也涉嫌了虚假宣传。近日,南京仙林万达茂公寓因“商改住”遭到业主维权。

尘埃落定!官方文件流出,江北一批商办项目的业主吃下定心丸。

商办改公寓这个问题仿佛是一个魔咒一般,总会吸引着各个地产商去做这样违法和丧失基本道德的事情。从江北的星悦城、毅达汇创中心到城北的花样年喜年中心,一大批楼盘被业主维权和投诉,即使有的楼盘为此已被罚款上百万元,但在巨大利益的驱使之下,这样的问题依旧在不断的出现。

就在昨晚,江北新区管委会官方针对江北新区商办项目存在的集中信访投诉,做出最新官方回应:

维权业主的唯一诉求——退房退钱!

1.按照《关于加强商业办公项目等非住宅类建筑项目管理的通知》的规定,在2017年3月8日之前已取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑维持现状,确保房屋及消防安全。对销售比例高的项目参照前款执行,不予追究。

近日,南京仙林万达茂公寓因“商改住”遭到业主维权!据业主透露,他们在10月18日前去项目维权,万达茂方面承诺在10个工作日给说法,业主苦等10日也未收到任何的消息。

2.根据JG67-2006《办公建筑设计规范》规定,澳门莆京娱乐场 ,办公建筑包含公寓式办公楼。开发商宣传的是“公寓”,购房人拿到的房子具备居住功能,虚假宣传证据不足,不构成虚假宣传。

11月9日,20、21#两栋楼的业主再次前往万达茂的售楼处进行维权,不过不出所料,得到的答复仍然是“近期给说法”,从而无限期的拖延……

3.房屋性质按照土地出让及规划确定的用途进行确权登记

一位维权的业主表示,在去年5月他购买了万达茂40多平方的“公寓”,目前在维权的主要是20、21#楼的业主,这两栋楼预计将于今年12月31日交付,然而两栋楼的性质都是办公属性,并且在购房前大家对房屋性质并不知情,整个销售过程中,开发商没有任何人向买房人作出任何关于房屋性质的真实说明,置业顾问从未明确提出,该楼房屋为办公性质,不能作为其他用途。

4.入学问题以教育部门当年招生工作实施方案为准。

万达茂维权业主透露

5.开发企业与业主协商退房,协商未果的,经由司法途径处理。

然而,业主在买房时、甚至签订合同时都对项目的办公属性完全不知情,开发商也没有做到告知义务,按照相关政策规定,万达茂的这一做法明显是涉嫌违规的。

6.民用水电问题,由业主统一委托代理人会同开发企业与水电运营单位协商处理。

现在维权业主的诉求就是退房退款,但是开发商告诉他们:合同上都有写房屋的性质,是按照正规流程来操作的,让业主走法律途径解决。

在过去的半年里,我频繁收到多位网友的愤怒投诉:称之前买的公寓楼,莫名其妙变成了”办公用房”。给他们带来了非常大的困扰,有些业主,不得不诉诸于向开发商维权。

办公变住宅!前期宣传涉嫌虚假宣传

未来,关于“商改住”的现象,监管将会更加严格。在南京买房,买房人更应关注房屋性质和属性。

据业主提供的图片,万达茂的前期各类宣传资料上明确出现了“one21公寓”的字样,户型宣传单页上也展示居住功能的公寓式房间设计;同时在各大正规网站的宣传文章中也把one21作为酒店式公馆公开宣传促销。

而今天,江北新区管委会建设与交通局的这份官方回应,无疑给江北新区一批项目的业主吃下了“定心丸”。

一位业主表示,当初在看房时,置业顾问都当公寓房源在卖,项目的宣传资料上也都是以公寓的形式呈现。

不过,我们可以看到,江北新区管委会的这份文件,仅针对于在2017年3月8日之前已取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类项目。这也意味着,往后在购买商办类产品时,买房人还是要注意自己购买的商品房性质究竟是办公还是公寓!

从上面的单页可以看出,万达茂将ONE21房源设计成具有居住功能的公寓式房间展示,不仅如此,在21栋楼内还有装修好的公寓样板间。

在这里提醒购买公寓的买房人,买房时,仔细观察你的《商品房买卖合同》,商品房用途那一栏,会出现“住宅”“公寓”“办公”等不同性质。一定要提前看看你的房子到底是办公还是公寓。

从万达茂ONE21给买房人参观的样板间可以看出,配有独立卫生间和厨房,是完全具有居住属性的,而且开发商也的确是将20、21#当做公寓在卖。但是根据南京网上房地产显示,万达茂20、21号楼为办公性质。

公寓和办公到底有什么区别?我总结了一下,对买房人影响比较大的主要有以下三点:

按照规定,套内面积小于150㎡的办公房,无法设置独立卫生间和管道排烟,用电无法分户入户,公摊电费大,也不具备居住属性。

1、公寓可住,可通水电气,但办公不可住。公寓和办公,在设计时会有所侧重。办公楼没有独立的下水管道和排烟管道,而且,你见过哪个上班族用的写字楼通了燃气的?公寓可住,公寓有一定的居住属性,水电可申请民用,也能接入燃气。

避而不见,开发商为达标准违规改造

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时,除食堂外,不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间,此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售。

据了解,早在今年7月,万达茂ONE20、21房源就被爆出实际并非公寓,而是办公性质,按照规定,无法拥有独立下水、卫生间和烟道等设施,不能自主。

3、办公楼公摊面积更大。由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大。

随后就有业主开始维权,数次在售楼处讨要说法都吃了闭门羹,相关的开发商管理层也拒不见面。

★★南京六部门曾联合整治“公寓变办公”乱象!以后买房更得当心

据微博显示,在10月18日有网友爆料,受骗业主想与万达茂领导沟通解决问题,而领导人却避而不见,售楼处的人也不予理会。

很多写字楼、办公楼变身公寓,在房地产行业并不稀奇,因为写字楼价格远不如公寓价格高,所以不少开发商就将写字楼改建成酒店式公寓再面市,售价高但卖得也很好。

在10月25日,有网友微博曝出图片,开发商为了达到交房标准,正在楼里大肆改造,开楼板,做烟道,搞上下水。

不过,早在2017年3月,南京市规划局、市国土资源局、市住房保障和房产局三部门曾联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,明确要求商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计等

据了解到,目前万达茂商办改公寓问题,已经受到有关部门的重视。

虽然《城乡规划法》规定,开发商不得擅自”商改住”,但由于缺乏明确的实施细则和有效的处罚措施,南京市主管部门在2017年之前,对于”商改住”的管理还不是很严格。

而万达茂ONE20、21将于年底正式拿房,届时,如果万达茂室内构造有改变,则涉及违规改造,将由住建局、规划局等部门合力排查。如果室内没有改变,则涉及虚假宣传问题,将交由市场监督局进行监管。

去年8月,我们曾接到网友爆料,南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。

综合来源:凤凰网房产南京站、南京地产澎湃

排查重点,一共有六项:包括延期减负、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等。

★★如何在购买前分辨”公寓”还是”办公”?

在这里我要提醒下各位购房人,在购买前,就要学会分辨你买的房子,到底是”公寓楼”还是”办公楼”。因为哪怕是同一个项目,也会出现公寓和办公混搭去卖的现象。那么到底如何去分辨?遵循以下几个步骤:

首先:登陆”南京网上房地产官网”,点击商品房

第二步:搜索你想要看的公寓项目,并点击进入

第三步:点击销售公示

第四步:在弹出页面中,选择并点击任何一栋楼编号

第五步:在弹出页面中,选择并点击”许可/备案证公示”

第六步:在弹出页面中,选择并点击最右侧图片,这是”商品房预售许可证”,你就能看到这栋楼,到底是公寓还是办公了。

来源:安家江北

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李汇丰,楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年,曾任《扬子晚报》房产采编部副主任,三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场,为万名以上购房者提供置业咨询服务。

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