人才房为热门盘!外地人专科就能买!溧水房产局详细解读来了

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近两天,楼市的调整政策频频,先是张家港取消限售闹出“一日游”,详情请戳:恢复限售
张家港已停止取消限售过户操作!再者今天南京溧水区传来新的人才购房新政。从2020年起,南京溧水区人才购买商品住房政策将进行部分调整:放宽人才的学历到全日制专科,取消毕业年限和年龄限制,将企业范围扩大到全区的登记注册企业。南京人才购房政策详解但是官方表示溧水限购政策并没有放松,目前还是对南京市户籍居民家庭不限购,对非南京市户籍居民家庭限购,这次只是针对人才购房政策做了一些调整,也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。今年11月7日,南京发布重磅新政:《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布,将在2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件,开辟优先通道。本次出合的《办法》中相对于以往人才购买商品房政策主要有三大特点:第一个特点是各类人才全覆盖。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。第二个特点是筹集房源极广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。《办法》中商品住房供应对象有七类:一是在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的AE类人才;二是在我市工作,取得博士学位的人才;三是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;四是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;五是在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;六是在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。七是经市政府批准的其他人才。以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。根据供应房源的不同来源,采取集中和分批相结合的方式开展供应。一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。其中:需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%-30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。而溧水这次针对人才购房政策做了一些调整,也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。溧水人才购房申请条件及流程据微溧水报道,明年起,溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整,在放宽人才的学历到全日制专科的同时,取消了毕业年限和年龄限制,还将企业范围扩大到全区的登记注册企业,使得这一政策的受益面更广。具体调整内容:1、放宽人才的学历到全日制专科;2、取消毕业年限和年龄限制;3、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。溧水人才购房申请条件及流程线下申请(一)申请条件(同时符合)  1、全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才;  2、本人、配偶和未成年子女在本区无自有住房;  3、与企业签订一年以上劳动合同,单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税。  (二)申请流程  1、由企业统一申请,填写《溧水区人才购买商品住房服务申请表》并附附件材料,报企业所在开发区、镇街;  2、开发区、镇街受理并初审,后续手续由开发区、镇街代办。  (三)提交材料  1、《溧水区人才购买商品住房服务申请表》一式三份,正反打印;  2、本人、配偶结婚证、身份证、户口本页复印件;未成年子女户口本页复印件;  3、学历证书(教育部学籍在线验证报告)、初级(中级、高级)专业技术资格证明、高级工(技师、高级技师)证书等复印件;  4、人才购房服务承诺书。线上申请(一)申请条件(符合下列之一)  1、在溧水区工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  2、在溧水区工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  3、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  4、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  5、在溧水区登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  6、在溧水区工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。  7、经区政府批准的其他人才。  以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。  (二)房产条件  以上供应对象中南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。  (三)申请流程  人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。溧水最新限购政策解读:非南京户籍:无房:1、3年内在南京缴纳社保或个税24个月;2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同(两个条件满足其一即可)。有房:限购。南京户籍:不限购,随便买。这一政策一出,溧水购房情况必将受到影响。六合、高淳购房政策已有松动作为南京都市圈三大副城之二的高淳、六合,分别在今年6月、10月,相继对限购政策作出了调整,而且相比溧水的较强针对性,六合和高淳的限购放松更为宽泛。高淳在今年6月,高淳率先放松限购,目前,高淳外地户口购房政策为:(以下条件满足其一即可)1、持有居住证,可带上居住证前往登记中心登记申请;2、拥有南京企业用工单位合同者:带上用工劳动合同及企业营业执照复印件加盖公章到高淳区不动产权中心办理即可。六合10月15日,南京市六合区不动产交易中心确认,根据最新政策,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房,大厂不在执行范围内。高淳、六合限购放松后,区域房产市场均有变化。而就溧水而言,该板块一直是南京最火热的都市圈板块,购房门槛较此前降低的人才购房政策的出台,未来是否会对楼市会产生影响,还有待进一步观察。

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就在今天,溧水最新人才购房政策出炉!从明年起,溧水人才购买商品房的条件有部分调整,主要调整如下:

再者今天南京溧水区传来新的人才购房新政。

1、对人才的学历要求从全日制本科放宽至全日制专科;

从2020年起,南京溧水区人才购买商品住房政策将进行部分调整:放宽人才的学历到全日制专科,取消毕业年限和年龄限制,将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

2、对人才的毕业年限、年龄没有要求;

南京人才购房政策详解

3、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

但是官方表示溧水限购政策并没有放松,目前还是对南京市户籍居民家庭不限购,对非南京市户籍居民家庭限购,这次只是针对人才购房政策做了一些调整,也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。

具体申请流程为:个人申请——企业统一申报——开发区审核——安排人才房源。

今年11月7日,南京发布重磅新政:《2020年南京市人才购买商品住房办法》正式发布,将在2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件,开辟优先通道。

针对以上内容,搜狐焦点致电溧水房管局核实,工作人员表示,除了学历上的放宽,人才还需要满足在溧水区无房、在溧水区企业签订1年以上劳动合同并正常缴纳社保。

本次出合的《办法》中相对于以往人才购买商品房政策主要有三大特点:

满足人才购房的条件后,还有一点要注意,不是说溧水的商品房你都可以购买,人才购买的房子必须是政府指定的人才房。”

第一个特点是各类人才全覆盖。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

人才房源暂未定!基本都是选取热门楼盘

第二个特点是筹集房源极广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

那么,目前在溧水又有哪些楼盘有指定的人才房呢?

第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

房产局回复来自搜狐焦点南京站00:0004:28

《办法》中商品住房供应对象有七类:

房管局工作人员表示,目前房源未定,人才房是从当前上市的新建商品房中筹集,会根据商品房的上市节点来进行指定,每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,将这些房源供应符合条件的人才,这些房源不列入公证摇号售房范围内。

一是在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的AE类人才;

“确切来说,这是精准服务房源,是政府筹集的人才房。”该工作人员如是说道。“但不是溧水所有楼盘都会指定,主要是针对市场上比较火、需要摇号的楼盘,比如像万达广场这种的。”

二是在我市工作,取得博士学位的人才;

那么,如果符合条件的人才都想购买该热门楼盘,而人才房数量又不够怎么办?该工作人员表示,那就会在人才中采取摇号或者抽签的方式。

三是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

关于人才房的销售时间,房管局表示,是根据商品房的销售节点,届时会提前将开盘信息告知有意向的人才。

四是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

此外,值得注意的是,房管局还提出,人才购房、提供人才房这两项都是定向的,“如果有人才资格通过,但意向购买的某个热门楼盘并没有很多人才都意向购买,我们也不会向该人才提供该项优选服务的。”

五是在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

针对热门楼盘有购房意向的人才数量评判标准的问题上,房管局会视具体情况而定。

六是在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

如此看来,符合条件的人才,购买热门楼盘又多了一条途径!

这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

此番溧水购房政策变化,是否是突破限购的行为?房管局解释道,这一政策是针对人才提供的政策,本质上仍然在限购范围内。

七是经市政府批准的其他人才。

为何会放宽人才购房条件?房管局表示,溧水区人才相对没有南京多,这是吸引人才留在溧水的一种表现,符合条件的人才现在就可以准备材料进行申请。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

以下为人才购房申请的条件,这里有一份详细流程请查收。

根据供应房源的不同来源,采取集中和分批相结合的方式开展供应。

线下申请

一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

申请条件

二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

1、全日制专科学历及以上人才;

其中:需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%-30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

2、本人、配偶和未成年子女在本区无自有住房;

未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

3、与企业签订一年以上劳动合同,单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税。

而溧水这次针对人才购房政策做了一些调整,也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。

申请流程

溧水人才购房申请条件及流程

1、由企业统一申请,填写《溧水区人才购买商品住房服务申请表》并附附件材料,报企业所在开发区、镇街;

据微溧水报道,明年起,溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整,在放宽人才的学历到全日制专科的同时,取消了毕业年限和年龄限制,还将企业范围扩大到全区的登记注册企业,使得这一政策的受益面更广。

2、开发区、镇街受理并初审,后续手续由开发区、镇街代办。

具体调整内容:1、放宽人才的学历到全日制专科;2、取消毕业年限和年龄限制;3、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

提交材料

溧水人才购房申请条件及流程

1、《溧水区人才购买商品住房服务申请表》一式三份,正反打印;

线下申请

2、本人、配偶结婚证、身份证、户口本页复印件;未成年子女户口本页复印件;

申请条件

3、学历证书、初级专业技术资格证明、高级工证书等复印件;

1、全日制专科学历及以上人才;

4、人才购房服务承诺书。

2、本人、配偶和未成年子女在本区无自有住房;

线上申请

3、与企业签订一年以上劳动合同,单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税。

申请条件

申请流程

1、在溧水区工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

1、由企业统一申请,填写《溧水区人才购买商品住房服务申请表》并附附件材料,报企业所在开发区、镇街;

2、在溧水区工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

2、开发区、镇街受理并初审,后续手续由开发区、镇街代办。

3、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

提交材料

4、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

1、《溧水区人才购买商品住房服务申请表》一式三份,正反打印;

5、在溧水区登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

2、本人、配偶结婚证、身份证、户口本页复印件;未成年子女户口本页复印件;

6、在溧水区工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

3、学历证书、初级专业技术资格证明、高级工证书等复印件;

7、经区政府批准的其他人才。

4、人才购房服务承诺书。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

线上申请

房产条件

申请条件

以上供应对象中南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

1、在溧水区工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

申请流程

2、在溧水区工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。

3、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

4、在溧水区登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

5、在溧水区登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

6、在溧水区工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年以上劳动合同,在溧水区缴纳社会保险或个人所得税。

7、经区政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

房产条件

以上供应对象中南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

申请流程

人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。

溧水最新限购政策解读:

非南京户籍:无房:1、3年内在南京缴纳社保或个税24个月;2、取得硕士及以上学位、高级职称、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同。有房:限购。

南京户籍:不限购,随便买。

这一政策一出,溧水购房情况必将受到影响。

六合、高淳购房政策已有松动

作为南京都市圈三大副城之二的高淳、六合,分别在今年6月、10月,相继对限购政策作出了调整,而且相比溧水的较强针对性,六合和高淳的限购放松更为宽泛。

高淳

在今年6月,高淳率先放松限购,目前,高淳外地户口购房政策为:

1、持有居住证,可带上居住证前往登记中心登记申请;2、拥有南京企业用工单位合同者:带上用工劳动合同及企业营业执照复印件加盖公章到高淳区不动产权中心办理即可。

六合

10月15日,南京市六合区不动产交易中心确认,根据最新政策,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房,大厂不在执行范围内。

高淳、六合限购放松后,区域房产市场均有变化。而就溧水而言,该板块一直是南京最火热的都市圈板块,购房门槛较此前降低的人才购房政策的出台,未来是否会对楼市会产生影响,还有待进一步观察。

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