核心产业带动,发展基础奠定。贵安新区楼市厚积薄发!

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贵澳时代广场开业之初就引起贵阳-贵安两地群众的极大关注贵安新区商业人气逐渐兴旺人们在贵安综合保税区选购商品贵安新区云漫湖国际休闲旅游度假区、月亮湖公园等旅游休闲度假胜地的超高人气极大的带动了新区商业氛围贵安新区微影MS国际影城核心商业体拉动、商气人气与日俱增贵安新区商业发展提速升级■阅读提示2019年,注定是贵安新区商业发展史上取得重大进展的一年——9月28日,位于花溪大学城的贵澳时代广场投用。这标志着花溪大学城首个纯商业城市综合体正式运营。10月8日,贵安新区首家肯德基正式入驻贵州群升大智汇精彩城。11月8日,贵安新区微影MS国际影城正式营业。11月15日,群升大智汇精彩城在贵安新区东盟国际会议中心举行招商发布会,吸引了大地院线、肯德基、丝恋、拿渡、但家香酥鸭、屈臣氏等20余个广受年轻消费者喜爱的品牌企业签约或意向签约。12月初,位于群升大智汇精彩城的新区首家永辉超市开业……一个城市的发展壮大与商业的繁华密切相关,今年贵安新区商业捷报频传,贵安新区成立以来,坚持高端化、绿色化、集约化发展方向,紧扣“建城市、聚人气,广招商、兴产业”的总体要求,加快商业设施建设步伐,知名商家纷至沓来,购物环境日益优化,人气商气与日俱增,新区商业进入了全面发展的新阶段。■综合体带动
商圈雏形初现在贵安新区商业发展历程中,思雅美食工厂、群升·大智汇等一个个城市商业综合体在贵安新区应运而生,在这些商业综合体的带动下,新区一个个商圈雏形初现。目前,贵安新区人气最为旺盛的是花溪大学城商圈。作为贵安新区核心职能聚集区多个新城之一的花溪大学城,自开工建设以来,基础配套设施日渐完善,城市框架逐步形成。现已入驻10所高校,现有师生16万人,庞大的人口使这里成为商家的必争之地。经过几年发展,商业氛围日渐浓厚。该商圈汇聚了思雅美食工厂、群升·大智汇、贵澳时代广场等多个商业综合体,肯德基、永辉超市等知名商家纷纷进驻,商圈人气旺盛,助推新区成为一座宜居、宜学、宜业、宜游的现代化新兴城市。另外一个是贵安新区富贵安康小镇,该小镇于2014年7月投入使用。小镇居民大多数是富士康(贵州)第四代绿色产业园及周边企业的员工和家属,目前有3.5万人。人气必然会带来商气,乐民生鲜超市、京东便利店、中通快递服务点、北京烤鸭、泰阳足浴城等纷纷入驻小镇,极大地方便了居民,这里也成为新区一个重要商圈。■房开项目涌现
商圈将多点开花“前期新区商业发展是依托产业园或大学城这种有特定人群居住的区域,进而形成聚集效应,成为商圈。未来,随着多个地产大项目的推出,形成若干个新商圈。”贵阳地产策划人胡平认为,城市商业的发展有其特定规律,需要有常住的人口,也需要城市产业的培育。贵安贵阳同城化发展后,贵阳的一些产业和人口将会转移到贵安新区,贵安商业发展的根基将会更加扎实,前景更为广阔。从商圈的发展规律看,一方面,具有前景的商圈对于吸引大型商业体进驻至关重要,另一方面,有影响力的商业体也将推动商圈的成熟、繁华、布局合理。新区经过5年多的发展,商业的发展进入了一个提速升级的时期,未来房地产开发项目,将会成为拉动新区商业发展的新引擎。记者了解到,今年以来,新区吸引了众多大型房企的进驻。融创、中国铁建、碧桂园开发的项目规模都不小,规划中都有相应的商业配套或综合体,这些房企在行业内发展多年,有不少商业资源和运营经验。他们也会将其适时引入到贵安新区的项目之中,这些商业项目不仅仅满足业主的生活需求,也会辐射到周边区域人口。随着这些楼盘的交房入驻,新区的居住人口必然会大幅度增长,商业将与人气形成互动效应,会有更多的商业体开业运营,商圈发展也将随着地产项目多点开花。
商昌斌■盘点新区商业综合体■思雅美食工厂:花溪大学城最靓“桥头堡”位于花溪大学城思雅路的思雅美食工厂,是集吃、喝、玩、乐、住为一体的商业综合体。该综合体占地约30亩,由5单元320套住宅和5层商业中心组成。思雅美食工厂作为贵州师范大学招商引资企业,于2012年投资开工建设,2014年投用。目前从事餐饮的商户大概在170家左右。涵盖火锅、炒菜、粉面等种类,为师生在饮食上提供多样的选择。这里还引进了一些特色商家。比如2019年5月,全国连锁品牌——瑞幸咖啡在思雅美食工厂一楼开门营业,这是瑞幸咖啡在花溪大学城首家门店。该店占地约30平方米,它有一个特别之处——只接受线上点单。同时,思雅美食工厂还毗邻群升·大智汇、恒大文化旅游城等地,是一个满足大学城学生课余文化生活、勤工俭学、休闲娱乐的场所。思雅美食工厂还配套引进一家电影院,目前相关手续正在办理当中。此外,思雅美食工厂不但配备140余个停车位,还是花溪大学城大部分公共交通的必经之地,401、402、403、404等公交连接花溪与大学城。■群升·大智汇:大学城商圈的引擎位于贵安新区花溪大学城北部的群升·大智汇,紧邻甲秀南路,来往贵阳、花溪交通便利。项目总占地约1800亩,总建筑面积约350万平方米,含商业中心、数字经济产业园、外包中心、会议中心四个部分,累计投资金额约190亿元。群升·大智汇项目主要包含多功能商务办公SOHO公寓、LOFT公寓、3栋住宅楼及临街底商等规划产品。项目整体规划青年汇、时尚汇、品牌汇、生活汇等四大商业板块分区:群升青年汇,以引进酒店及办公为依托,打造美食、酒吧狂欢不夜城;群升时尚汇,整体打造时尚网红打卡新时空;群升生活汇,以永辉超市、海纳广场及大地院线三大主力店为依托,抢夺贵安新零售制高点;群升品牌汇,以休闲运动业态来引流,打造国内首个奇幻运动新天地,引进国内外餐饮、休闲、娱乐等主力店。2019年10月8日,肯德基与贵州群升大智汇正式签约。这标志着作为世界500强餐饮集团——百胜餐饮集团旗下肯德基,将进驻贵安新区花溪大学城。该店占地约300平方米,11月中旬进场,预计12月底试营业。12月初,永辉超市贵安新区大学城店开业,该店总面积近6000平方米,汇集大量的全球进口商品以及时下流行的特色商品,是目前贵安新区营业面积最大的超市。■贵澳时代广场:葡式风格商业综合体11月底,位于花溪大学城的贵澳时代广场正式投用,该综合体建筑风格独特,餐饮、娱乐、电影院、酒店等多种业态齐备,成为大学城休闲娱乐的新地标。贵澳时代广场明黄色的独特外观、色彩鲜明的中庭、清新的地砖墙面,都透露着贵澳时代广场浓郁的葡式风格。其中,广受关注的微影国际影城也将投用,包含巨幕厅1个、放映厅7个、点播厅5个,可提供观影座位1300多个。该影院的特色就是所有影厅都采用了激光放映技术,画面清晰度特别高。目前,贵澳时代广场招商引进了澳门皇茶、麦当劳、微影国际影城、中葡星酒店等一批知名商家。自投用以来,贵澳时代广场日均接待游客超过1000人。贵阳日报融媒体记者
商昌斌(《核心商业体拉动、商气人气与日俱增
贵安新区商业发展提速升级》由贵阳晚报为您提供,转载请注明来源,未经书面授权许可,不得转载或镜像。)scroll

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核心提示

建设中的贵安新区

12月7日,位于贵安新区大学城思杨路与人才路交界处的翰林园城市综合体正式开工。该项目总规划用地面积198780.98平方米,其中拟建办公楼、公寓、商铺等商业综合体和配套住宅,预计总投资29.5亿元。

碧桂园·贵安1号

这是贵安新区加快发展、完善区域配套、吸引人气的又一力作。

恒大文化旅游城

贵安新区楼市经过5年多的发展,已经打下了坚实基础,据11月底召开的贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1-10月,新区规划批准新增商品房面积约为201.5万平方米,实际完成房地产开发投资逾30亿元,可销售商品房面积约140万平方米。新区房地产市场整体呈平稳、健康的发展态势。

融创·云湖十里昨日开盘

今年以来,在贵阳贵安同城化发展的背景下,贵安新区基础设施不断完善,产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实,大型企业纷至沓来,购房人群信心十足。种种迹象表明,贵安新区房地产市场面临难得的机遇,进入了新的快速发展阶段。

■核心提示

大型房企纷纷进驻贵安开发

12月7日,位于贵安新区大学城思杨路与人才路交界处的翰林园城市综合体正式开工。该项目总规划用地面积198780.98平方米,其中拟建办公楼、公寓、商铺等商业综合体和配套住宅,预计总投资29.5亿元。

2014年1月6日,国务院批复设立第八个国家级新区——贵安新区。从此,贵安新区以其特有的历史定位和广阔的发展前景,成为房地产业发展的一片热土,吸引了一批房企进驻。

这是贵安新区加快发展、完善区域配套、吸引人气的又一力作。

截至2019年底,贵安新区已有碧桂园、中国铁建、恒大、泰豪、群升、力天、融创、宏立城等多家企业进驻新区开发,崛起的项目有中国铁建·贵安山语城、群升·大智汇、碧桂园·贵安1号、碧桂园·学府1号、泰豪数字文化产业园、贵澳时代广场、贵州乐华城、贵阳恒大文化旅游城、贵安新区城市综合体、云漫湖国际休闲旅游度假区等,有的已经开发完毕,有的正在开发中。

贵安新区楼市经过5年多的发展,已经打下了坚实基础,据11月底召开的贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1-10月,新区规划批准新增商品房(计容)面积约为201.5万平方米,实际完成房地产开发投资逾30亿元,可销售商品房面积约140万平方米。新区房地产市场整体呈平稳、健康的发展态势。

总体来看,贵安楼市发展呈现以下几个特点。

今年以来,在贵阳贵安同城化发展的背景下,贵安新区基础设施不断完善,产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实,大型企业纷至沓来,购房人群信心十足。种种迹象表明,贵安新区房地产市场面临难得的机遇,进入了新的快速发展阶段。

一是进驻的房企多为全国知名的大型房企,碧桂园、中国铁建、恒大、融创等都是全国大型房企,在贵阳都有成功开发的项目。这些企业非常看好贵安发展前景,在贵安开发表现出很高的热情,投入了很大的财力和精力。

■大型房企纷纷进驻贵安开发

今年以来,贵安土地市场逐步走热,吸引了不少新的房企进驻。

2014年1月6日,国务院批复设立第八个国家级新区——贵安新区。从此,贵安新区以其特有的历史定位和广阔的发展前景,成为房地产业发展的一片热土,吸引了一批房企进驻。

6月14日,碧桂园大手笔拿地,并打造碧桂园·大学印象项目。

截至2019年底,贵安新区已有碧桂园、中国铁建、恒大、泰豪、群升、力天、融创、宏立城等多家企业进驻新区开发,崛起的项目有中国铁建·贵安山语城、群升·大智汇、碧桂园·贵安1号、碧桂园·学府1号、泰豪数字文化产业园、贵澳时代广场、贵州乐华城、贵阳恒大文化旅游城、贵安新区城市综合体、云漫湖国际休闲旅游度假区等,有的已经开发完毕,有的正在开发中。

7月25日,融创拿下5宗土地,打造了融创·云湖十里项目。

总体来看,贵安楼市发展呈现以下几个特点。

10月25日,新城控股集团董事长到访贵阳时表示,对与两贵合作充满信心,将充分组织力量和资源,加快项目建设,拓展合作领域,为地方经济社会发展作出积极贡献。

一是进驻的房企多为全国知名的大型房企,碧桂园、中国铁建、恒大、融创等都是全国大型房企,在贵阳都有成功开发的项目。这些企业非常看好贵安发展前景,在贵安开发表现出很高的热情,投入了很大的财力和精力。

11月14日,成都高新蓝光和骏置业有限公司与贵州贵安置业投资有限公司举行战略合作签约仪式。双方将会采取积极开放的心态,实现资金、技术、品牌、管理的资源共享,合力将蓝光在贵安新区项目打造成贵州品质地产新标杆。

今年以来,贵安土地市场逐步走热,吸引了不少新的房企进驻。

同时,贵阳市、贵安新区积极走出去招商。近日,两贵一行到访全国性知名房企金辉集团,邀请前来布局城市综合体、康养地产等高端精品项目。

6月14日,碧桂园大手笔拿地,并打造碧桂园·大学印象项目。

“好风凭借力,送我上青云”。今年,贵安新区掀起了新一轮房企进驻开发的热潮。

7月25日,融创拿下5宗土地,打造了融创·云湖十里项目。

二是开发的项目规模适中,定位大多倾向高端。目前,贵安新区的10多个项目,大多开发规模在30万平方米左右。推出的产品类型涵盖了小高层、高层、洋房、公寓、商铺等。比如目前在售的贵安山语城位于贵安新区百马大道与天河潭大道交会处,B地块花语墅占地约11万平方米,总建筑面积约31万平方米。

10月25日,新城控股集团董事长到访贵阳时表示,对与两贵合作充满信心,将充分组织力量和资源,加快项目建设,拓展合作领域,为地方经济社会发展作出积极贡献。

在售的群升·大智汇位于花溪大学城。项目总占地1800亩,总规划建筑面积350万平方米。项目分三期建设,目前正在建设的是一期,占地830亩,建筑面积190万平方米。在售的贵阳恒大文化旅游城,落户花溪区与贵安新区交界处,该项目是超大规模文化旅游大城,涵盖童世界乐园、童话大街、会议中心、会展中心、民俗风情街、酒店群、电影城、民俗博物馆、宜居住区等丰富业态。这些业态项目档次和水准都是国内一流,目前,这些设施已经全面开工建设。二期地块占地25
万平方米,建筑面积84 万平方米。

11月14日,成都高新蓝光和骏置业有限公司与贵州贵安置业投资有限公司举行战略合作签约仪式。双方将会采取积极开放的心态,实现资金、技术、品牌、管理的资源共享,合力将蓝光在贵安新区项目打造成贵州品质地产新标杆。

三是整体房价呈现平稳增长态势。在2014年,新区开发之初,高层住宅均价在3500元/平方米左右。2017年春节后,房价上涨明显。今年新区房价平稳。目前,高层毛坯住宅的均价在6500元/平方米。

同时,贵阳市、贵安新区积极走出去招商。近日,两贵一行到访全国性知名房企金辉集团,邀请前来布局城市综合体、康养地产等高端精品项目。

四是贵安新区的楼盘销售情况良好,客户群体不断扩大。随着新区的发展壮大和由此产生的口碑效应,从现有的客户情况来看,除了新区当地客户之外,还有观山湖过来的客户、贵阳老城区的客户、清镇安顺等地的客户,以及一些来自省外的客户。

“好风凭借力,送我上青云”。今年,贵安新区掀起了新一轮房企进驻开发的热潮。

据贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1—10月,新区共完成商品房销售45.33万平方米;商品房销售购房群体中,省外户籍购房群体占总购房人数33%,贵阳户籍购房群体占总购房人数20.7%,省内其他市州户籍购房群体占总购房人数46%。

二是开发的项目规模适中,定位大多倾向高端。目前,贵安新区的10多个项目,大多开发规模在30万平方米左右。推出的产品类型涵盖了小高层、高层、洋房、公寓、商铺等。比如目前在售的贵安山语城位于贵安新区百马大道与天河潭大道交会处,B地块花语墅占地约11万平方米,总建筑面积约31万平方米。

贵安楼市发展迎来多重利好

在售的群升·大智汇位于花溪大学城。项目总占地1800亩,总规划建筑面积350万平方米。项目分三期建设,目前正在建设的是一期,占地830亩,建筑面积190万平方米。在售的贵阳恒大文化旅游城,落户花溪区与贵安新区交界处,该项目是超大规模文化旅游大城,涵盖童世界乐园、童话大街、会议中心、会展中心、民俗风情街、酒店群、电影城、民俗博物馆、宜居住区等丰富业态。这些业态项目档次和水准都是国内一流,目前,这些设施已经全面开工建设。二期地块占地25
万平方米,建筑面积84 万平方米。

“贵安”目前已成为房地产市场的热词,只要是房地产人聚集的地方,必然会提到“贵安”,大家普遍认为,贵安楼市目前处于价值洼地:

三是整体房价呈现平稳增长态势。在2014年,新区开发之初,高层住宅均价在3500元/平方米左右。2017年春节后,房价上涨明显。今年新区房价平稳。目前,高层毛坯住宅的均价在6500元/平方米。

一是贵安新区的产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实。新区以大数据引领、产业引进为核心,培育高端起步企业。这些产业为新区发展注入持久动力,也是楼市赖以发展的根基。二是今年贵安与贵阳一体化发展的态势非常明朗,贵安与贵阳实现优势互补,互为带动,相得益彰,这意味着贵安楼市将成为贵阳楼市的直接延伸部分,贵阳的市场需求会分流到贵安,会有更多的开发企业转战贵安。三是新区在发展初期,还有较多可供出让开发的土地,这些土地平整,基础条件优越,给开发企业提供了很多选择和广阔施展的空间。并且目前市场上的可售房源并不多,亟需更多房源补充。

四是贵安新区的楼盘销售情况良好,客户群体不断扩大。随着新区的发展壮大和由此产生的口碑效应,从现有的客户情况来看,除了新区当地客户之外,还有观山湖过来的客户、贵阳老城区的客户、清镇安顺等地的客户,以及一些来自省外的客户。

“很多客户反映出来的心态就是看好板块前景:有的看好新区更高的规划要求和环境品质;有的看好投资带来的各种增值和租金收益;有的则是综合享受到了在新区购买物业居住、投资、商务、开店等的巨大潜力;更有很多重庆和武汉等地的客户慕名而来,因为他们实实在在享受到了当地大学城带来的种种利好,看好我们大学城的规划和前景。”中铁建·花语墅一位置业顾问说。

据贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1—10月,新区共完成商品房销售45.33万平方米;商品房销售购房群体中,省外户籍购房群体占总购房人数33%,贵阳户籍购房群体占总购房人数20.7%,省内其他市州户籍购房群体占总购房人数46%。

贵阳地产分析人士胡平认为,贵安楼市经过这五年的发展,取得了扎实的成绩,要实现更好更快的发展,面临机遇的同时也面临着挑战。“目前主要是整体开发体量小,项目分散。”胡平表示,贵安新区楼市需要提升人气,尤其是需要核心大项目的带动。

■贵安楼市发展迎来多重利好

“近期,贵阳轨道交通S1线的开工,对提振楼市发展信心作用明显。S1线建成后,依托贵安新区路网发达,项目完全可以通过公交实现与轨道交通的无缝连接。新区广阔的土地注定未来还会有更多的地产项目崛起,新区要与贵阳融合发展并不是雷同发展,新区的楼市产品还应该体现定位的差异化,结合新区的产业定位和居住群体,有针对性地开发一些产品,不仅仅是数量的增多,还要有品质的提升。”胡平说。

“贵安”目前已成为房地产市场的热词,只要是房地产人聚集的地方,必然会提到“贵安”,大家普遍认为,贵安楼市目前处于价值洼地:

房地产业有序发展,离不开政府的调控以及服务。贵安新区规建局房屋产权交易中心负责人说,下一步,新区将从房开商手续办理、房屋建设、房屋销售等方面,进行“全过程跟踪式”服务,努力打造透明化建房购房流程,营造良好的房地产市场秩序。

一是贵安新区的产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实。新区以大数据引领、产业引进为核心,培育高端起步企业。这些产业为新区发展注入持久动力,也是楼市赖以发展的根基。二是今年贵安与贵阳一体化发展的态势非常明朗,贵安与贵阳实现优势互补,互为带动,相得益彰,这意味着贵安楼市将成为贵阳楼市的直接延伸部分,贵阳的市场需求会分流到贵安,会有更多的开发企业转战贵安。三是新区在发展初期,还有较多可供出让开发的土地,这些土地平整,基础条件优越,给开发企业提供了很多选择和广阔施展的空间。并且目前市场上的可售房源并不多,亟需更多房源补充。

编辑:王憶雯编校:吴瑶 审发:石昌晗

“很多客户反映出来的心态就是看好板块前景:有的看好新区更高的规划要求和环境品质;有的看好投资带来的各种增值和租金收益;有的则是综合享受到了在新区购买物业居住、投资、商务、开店等的巨大潜力;更有很多重庆和武汉等地的客户慕名而来,因为他们实实在在享受到了当地大学城带来的种种利好,看好我们大学城的规划和前景。”中铁建·花语墅一位置业顾问说。

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贵阳地产分析人士胡平认为,贵安楼市经过这五年的发展,取得了扎实的成绩,要实现更好更快的发展,面临机遇的同时也面临着挑战。“目前主要是整体开发体量小,项目分散。”胡平表示,贵安新区楼市需要提升人气,尤其是需要核心大项目的带动。

“近期,贵阳轨道交通S1线的开工,对提振楼市发展信心作用明显。S1线建成后,依托贵安新区路网发达,项目完全可以通过公交实现与轨道交通的无缝连接。新区广阔的土地注定未来还会有更多的地产项目崛起,新区要与贵阳融合发展并不是雷同发展,新区的楼市产品还应该体现定位的差异化,结合新区的产业定位和居住群体,有针对性地开发一些产品,不仅仅是数量的增多,还要有品质的提升。”胡平说。

房地产业有序发展,离不开政府的调控以及服务。贵安新区规建局房屋产权交易中心负责人说,下一步,新区将从房开商手续办理、房屋建设、房屋销售等方面,进行“全过程跟踪式”服务,努力打造透明化建房购房流程,营造良好的房地产市场秩序。(商昌斌)

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