突发!又一城市取消限售!

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只有退潮的时候,才知道谁在裸泳。2019年可以说是楼市调控史无前例最严的年份,今年1-11月份,全国累计调控次数达到了550次左右。从2016年下半年开始到现在,本轮楼市调控已经持续了两年多的时间,楼市不仅没有放松,仍处于严格调控的状态下。2018年的调控是以控为主,调为辅。2019年的调控,主基调开始改变,以调为主,控为辅。“一城一策”“因城施策”落实
“趋稳”成为楼市新常态。站在全国的视角,防止房价大起大落,哪里贵了涨了,就控一下,哪里去化缓了,房价不稳定了,就调一下。调控之道,一张一弛。12月楼市调控政策有松有紧11月以来,微调的楼市政策密集出现,楼市调控最严格的时间已经过去,表现为政策逐渐开始双向调控,松紧并进。近日有消息称,张家港取消了实施两年多的限售政策。但是过了不到一天的时间,一切又风云突变,又恢复了限售前的过户政策。此前的2017年8月27日,张家港实行限售政策,规定取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。这次张家港此次政策“一日游”,说明市场存在躁动因素。楼市调控新政颁布过程中,不少地区出现过“朝令夕改”的情况,衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。由于未进行充分的市场调研和论证,由此可能产生的影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。在“住房不炒”“一城一策”指导下,今年各地出台了一系列放松限购和放宽落户的利好政策。其中有一部分城市通过放松限购来调控楼市,而另一部分城市则通过人才政策去变相突破调控。就全国范围而言,近期放松楼市调控的不止张家港一地,最近一个月内,全国多个城市出台了楼市宽松的政策,“松绑”成为多数城市的调整主轴。11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中,承接此前定向微调限购政策,本次细则文件正式发布。在新片区工作满一年以上,并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。11月11日,深圳调整普通住宅认定标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅,这类普通住宅满两年可免缴增值税。而今年10月份,已有海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策,在不违背“房住不炒”的原则之下,各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑。那么,西安会取消限售吗?目前西安楼市实行限售政策,在限购区域新购买的商品房,自购房之日起满5年方可上市交易;在限购区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。实际上,取消限售实际上是在增加二手房供应,是有助于降房价的,对市场刺激并不大。而目前西安楼市库存大于需求,已经来到了买方市场,所以目前来看,西安取消限售的可能性并不大。虽然近期市场低迷,房地产成交乏力,但是想要挽救整个市场,关键还是在于产品本身是否值得入手。当消费者的需求能够被满足了,市场情绪也会渐渐回暖。现阶段的楼市政策是“短效机制”的调控手段,紧了,就松一松;松了,就紧一紧。在“一城一策、因城施策”的楼市调控基础下,通过科学的、符合市场规律的手段,引导预期和市场。即使是在严厉的楼市调控背景之下,政策优化也保持弹性与灵活性,应对复杂的市场变化。中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

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重磅消息!张家港2年限售取消,已被证实!今天,网传张家港2年销售已取消,对此我致电张家港房地产交易服务中心,得到工作人员明确回复:张家港商品房2年限售政策已取消!产证未满2年的商品房现在就可去办理交易手续!当问及“具体解禁的官方文件什么时候会出”时,张家港房地产交易服务中心工作人员:”有可能不会发布了,今天就可以交易了。“

当地中介借机促销

2017年8月27日,张家港市实行限售政策取得不动产证未满2年的商品住房不得转让。

扬子晚报讯楼市调控松绑,江苏张家港接力最新一棒!12月10日传出消息称,当地执行两年多的房产限售举措已经取消,扬子晚报记者采访得知,尽管没有正式发布公文,不过张家港不满2年的房产已经可以正常过户。

该政策从颁布至今,执行已满2年。

最先发出消息的是当地买房人在网络上的房产咨询,表示自己去办理房产抵押时,工作人员告知其不满2年的房产也可以直接过户,不再需要抵押。随后有多位买房人声称,确实有这一新规,不过尚未有正式文件出台。而张家港当地的部分中介也在微信朋友圈里发布消息,“宣传”张家港已取消限售政策,并表示“要买房的人得抓紧了,不然房价还得涨”。

关于政策调控,每走一步棋,不是为了防止暴涨,就是为了防止暴跌。

张家港于2017年出台“限售令”

所以说,在不同的市场环境下,限售解禁带来的影响也会大相径庭。

扬子晚报记者了解到,隶属苏州的张家港市早在2017年8月27日出台了限售政策,具体规定是:取得不动产证未满2年的商品住房不得转让。当记者向当地房管部门的工作人员咨询时,后者表示确实可以直接过户,不再需要权证满2年的时间,但是正式文件尚未发布。

因此想要判定限售解禁对于市场带来的影响,首先需要看清楚目前市场处于一个怎样的阶段。

就全国范围而言,近期放松楼市调控的不止张家港一地,今年四季度以来,有超过10座城市进行了房地产政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴。比如今年11月初深圳调整了普通住宅的认定标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利,从而减轻买卖双方交易成本;11月15日,四川天府新区宣布三类人员购买相关范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制;11月20日,上海自贸区临港新片区放松住房限购政策;11月22日,广州对于外地户籍人士购房的限购要求进行调整;11月29日,佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

对此,我们采访了长三角城市研究专家、央视财经频道房产专家阳光老师,他表示:

而在今年10月份,扬子晚报记者发现已有海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策,在不违背“房住不炒”的原则之下,各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑,采取“一城一策”的差异化调节方式,释放了有利于房地产市场的种种信号。至于南京是否会仿效张家港取消销售令,业内人士认为两地的房地产市场并没有可比性,南京楼市调控一向“稳”字当头,眼下放宽楼市调控政策的可能性不大。

1、张家港不是一个投资属性很强的城市,城市本身有一定的产业支撑,并不过度依赖房地产市场。

2、张家港被限售政策捆绑的房源是小批量逐步释放的,况且市场行情正在处于上升期,因此抛售的人并不会太多,对于张家港后期房价而言,影响有限。

3、不过,张家港解除2年限售,具有强烈的信号意义!值得关注!

据我了解,最近2个月,全国各地已有超过10个城市或地区放松限购。

10月15日,天津市发改委发布公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

10月15日,南京六合区针对外地人的限购政策调整:大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本,已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

10月24日,海南省人民政府印发通知,基本取消本省落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

10月30日,南通市人民政府印发通知,具有全日制普通高校大专及以上学历的应届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

11月11日,深圳调整普通住宅认定标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅,这类普通住宅满2年可免缴增值税。

11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中,承接此前定向微调限购政策,本次细则文件正式发布。在新片区工作满一年以上,并与用人单位签订二年及以上劳动合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。

11月22日,广州对于非广州市户籍人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内社保、个人所得税,可以叠加一起使用。

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

在没有违反住房不炒的原则之下,各地纷纷以“人才引进”为名义放松限购,采取一城一策的差异化调整,楼市再次释放出积极信号。

“因城施策”是本轮调控的核心因素,而很多城市的政策,从之前的日益趋紧、趋严到现在略有有所平稳,反过来也说明,这就是楼市的氛围性利好。但绝不会造成房价短期上涨。

来源:直击成都楼市

小助理有话说:

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