住房新政落地后,放眼临港新片区新房项目,置业者该如何选择?

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11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》,明确了定向微调限购政策的具体细则,凡在临港新片区工作满1年以上的外地单身人才,且符合个人条件之一及单位条件之一的即有机会在细则划定范围内购房。▲来源于网络12月5日,临港新片区管委会根据区域发展和产业导向,正式公示首批单位准入清单,共530家企业获准入资格,其中特斯拉、三一重工、上海商飞、上海电气等国内外知名顶尖企业均包含在内。就职公司在企业清单内并满足其他条件的人才,需签署《购房意见书》提交审核,获得《购房资格确认函》后即可购买386平方公里范围内的住宅1套。自此,新片区人才购房政策正式落地!人才购房细则的落地实施,无疑又为临港新片区这块置业热土加了一把火,越来越多的高精尖人群将目光投向了这里,而其中尤以浦东临港南汇新城板块最为瞩目:自今年8月新片区政策出台,在市场趋于平稳的背景下,今年三季度在上海成交活跃的板块中,浦东临港南汇新城板块的新房成交量位于上海各大板块首位。性价比之战:叠墅VS洋房那么问题来了,对于既有资格又有需求的购房者来说,浦东临港板块在售新房大多以叠墅和洋房为主,到底该如何抉择呢?▲来源于网络其实,我们可以先对二者进行一个简单的比较:区位方面:洋房周边基础教育、商业配套醇熟,紧邻优质教育资源及大型商业综合体,步行可达,十分便利;而叠墅相对来说距离基础生活配套,商业等较远,不开车有所不便。利用率方面:在同等面积的前提下,叠墅的卧室偏少,而洋房则有更多房间可供选择,比较满足成长型家庭对居所的需求。价格方面:同等面积的叠墅一般需要四百万左右,而洋房仅需其一半左右的价格,可轻松购置。▲建面约89㎡洋房户型图▲建面约90㎡叠墅户型图上面两张户型图分别来自建面约89㎡洋房和建面约90㎡叠墅,可以看出在面积差不多大小的情况下,叠墅仅有2个卧室,但购买洋房即可得3个房间,大大提升了空间使用率。综上所述,无论是区位价值、产品价格还是房屋的利用率,洋房的性价比都更高一点,也更适合想要在临港置业的高精尖人才。以匠心
筑造舒居产品而地处临港新片区核心区域的保利玲珑公馆,作为浦东区域临港板块内稀有的洋房在售项目,建面约89-109㎡三房/四房精致美宅正在热销中,其中目前最为火热的则是建面约95㎡三室两厅两卫的花园洋房,匠筑承载时代精英舒居生活的理想家园,以满足不同家庭结构、不同年龄人群的个性化需求。▲项目户型图整体户型格局方正、全明设计、南北通透,约5.1米大横厅、主卧、次卧、四大开间朝南,保证室内具有良好的采光及通风效果;餐客厅一体连接阳台,大大提升了室内的空间感,视野开阔,临河而居,饱览自然秀色。▲样板房实景图而且95户型采用一梯两户的格局,北向楼梯规划在楼体外侧的设计,把公摊面积降到最低,保证了该户型达到80%左右的超高得房率,不论是一人居的当下,或是未来几代人同时居住,亦可保证公共空间的多样性。一楼静享花园景观,闲庭信步间绿意盎然,生活的闲适美好,自然的清新甜美,家庭的温馨浪漫,生活与自然在此相联。诚然,对于住宅项目而言,卓越的产品力必不可少:保利发展位列福布斯世界500强第245名,《财富》世界排名242位,业务范围覆盖海内外百余城,更荣获2019中国房企综合实力TOP4、2019中国房企运营能力十强、2019中国房地产行业领导公司品牌TOP3等称号。▲项目效果图上海保利深耕临港9年,凭借强劲的品牌实力、国家一级资质的物业服务和高性价比的产品,积攒下有口皆碑的信誉;保利玲珑公馆作为保利公馆系的迭代之作,199项精工不断超越人居品质新标准,致力于为临港精英打造舒居典范。以生活
成就居所价值但对于居住者而言,完善的生活配套、舒心的生活氛围更是不可或缺:交通便利,出城入市皆可快人一步;商业加持,满足日常生活所需;生态资源丰富,下班之后可以远离城市的喧嚣……而地处临港新片区核心板块保利·玲珑公馆,就是这样一个集区位、产品、配套于一体的优质高端住区。▲来源于网络项目所在区域拥有绝佳的区位优势:东接滴水湖休闲区,北靠物流园区,南接洋山保税港区,西部是装备产业园区,三大园区将带来生物医药、高端医疗器械、集成电路等各类重点前沿产业的聚集,以及数10万高精尖的人才导入(管委会专职副主任武伟表示)。新片区在此强势崛起,这个板块将来不红也难!▲来源于网络而且保利玲珑公馆坐享交通规划的红利,汇集轨交、高速、上海东站(规划建设中)等多重交通脉络,从沪芦高速-临港收费站出康桥收费站,免费往返市中心;北边两港大道,驱车即可快速直达浦东机场。并坐享一公里内醇熟生活配套,步行即可享受到优质的商业,教育,医疗,公园等。▲临港17区项目北侧与约9.2万方商业综合体—临港十七区仅有一路之隔,目前肯德基、盒马鲜生、上影已经完成入驻签约;西临2万㎡海滨休闲广场,已引入品牌商家20余家,业态丰富满足日常生活休闲所需。▲24班中小学在建图教育医疗等全方位配套建设也逐步完善,临街在建24班中小学、新增社区幼儿园规划用地,一站式教育资源环伺;同时配备超2万㎡芦潮港卫生服务中心,为业主的健康护驾保航。▲来源于网络
得益于临港丰富的生态多样性和良好的旅游资源,保利玲珑公馆近揽约9万方芦潮港公园生态大境,周边上海海昌海洋公园、滴水湖、航海博物馆等旅游资源环聚,诚为日常休闲、游赏、憩息的理想场所,出繁入静,勾勒出理想栖居领地。显而易见,置业临港新片区已是政策导向的必然结果,相比价格较高、同面积户型功能性较低、无明显区位优势的叠墅来说,高品质的花园洋房的性价比更高,而且保利玲珑公馆实景准现房,即买即住,看得见的品质+全能生活配套,总价约231万起即可抢占临港新片区,可谓是临港高精尖人才置业安家的不二之选!
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自临港新片区成立以来,临港产业区见证了新奥动力微型燃气轮机研制基地、中科院高效低碳燃气轮机试验装置这两个重大燃机项目在今年10月顺利破土动工;11月,又迎来首批国产特斯拉试制车正式下线;同时还签约落地了一批高端产业项目,涉及总投资规模超过百亿,这充分体现出临港新片区的产业开放度和吸引力正在持续提升。图片来源于贤集网产城融合擎动发展12月10日,位于上海临港产业区核心区域的翡翠园开园,它是临港产业区发展高新技术产业的重要承载基地,重点打造集成电路、智能新能源汽车、高端装备制造、航空航天、绿色再制造等领域的具有创新引领功能的研发中心、技术中心、设计中心、制造中心和创新服务为一体的智能制造产业基地。图片来源于新民网目前已有多家企业入驻,包含理想万里晖PECVD(即等离子体增强型化学气相沉积)研发及制造项目、诺信新能源汽车关键零部件研发及生产基地项目、诺玛临港500万台级智能电比例先导阀项目、新奥节能高温高效紧凑型回热器项目等,均为新能源汽车、集成电路、高端装备制造等关键核心领域的优质项目。图片来源于新民网同时,临港产业区公司开发建设的另一期标准厂房项目玛瑙园今天开工奠基,玛瑙园占地面积六万多平方米,预计2020年7月竣工。临港以其独特的产城融合发展模式不断扩大产业规模,聚集众多前沿重点产业项目形成集群效应,高端企业、人才、配套都会随之而来,尤其是处在快速发展期的临港新片区,未来每年将带来10万+产业人口的导入,从而形成巨大的置业需求,而且产业集群逐步成熟也会推动区域经济、功能、配套等大幅升级,对置业人群来讲有较高的市场预期。抓紧时机抢占新片区如何留住产业集群效应下流入的大量人才,同样是非常考验区域发展的关键因素。临港新片区通过出台《临港新片区支持人才发展若干措施》、《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》等一系列人才政策:特殊人才可直接落户、实施人才专项奖励,加强人才住房保障,外地单身享有购房机会,优化人才服务环境……给予前来临港发展的高精尖人才更多支持与福利。图片来源于摄图网临港新片区有全面公共服务配套设施:商务办公综合体、精品购物中心、完备的医疗服务可满足日常生活所需。优秀的名校资源也是临港一张亮眼的名片,全龄段教育资源,九年制学校有冰厂田滴水湖幼儿园、建平小学、临港实验中学、明珠小学、上海中学东校;大学城聚集上海海洋大学、上海海事大学、上海建桥学院以及上海电力学院一众高校聚集;以教育资源集群,为板块产业发展注入活力;图片来源于新浪临港新片区天然生态优势打造世界级旅游文化集聚地,上海海昌海洋公园、临港冰雪之星(在建)、上海天文馆(在建)等,随着本土主题乐园得到广泛关注后,现海昌年平均能够吸纳百万游客流量,随后续旅游集群全部运营,未来新片区将是上海旅游对外宣传新的名片。图片来源于网络当“产业发展+人才需求”成为置业新常态,临港新片区已形成产业→人口→配套的良性循环,现在无疑是置业新片区的绝佳机遇,而地处临港新片区核心板块的保利玲珑公馆可谓置业者的不二之选!保利准现房打造人居典范保利·玲珑公馆位于人才住房新政范围内,前文产业基地-翡翠园与项目短程速达,作为集成电路和生物医药产业区范围内仅有的洋房在售项目,具有高性价比、产业集聚区位、住房新政范围内、未来发展潜力大等优势,且享有完善的公共服务设施和居住生活配套。保利·玲珑公馆区位图交通出行——坐享临港新片区的交通规划与政策利好,地铁16号线、18号线(规划中)双轨交并行;S2高速、S3高速(规划中)无缝接驳市中心,完善的立体化交通网络,进一步融入长三角的一体化发展。图片来源于网络商业配套——区域内有港城广场在建中,宝龙广场、港城新天地、临港海滨休闲广场等商业已在运营中;周边一公里内大小型商业也已初具规模,约9.2万方城市商务综合体-临港十七区与项目仅有一路之隔。可见,商业方面不管是体量还是能级,都达到了一个较高的水平,为未来人口导入打下坚实的配套基础。临港十七区实景图生态环境——项目1公里处近揽现已正式开园的约9万方芦潮港生态公园,儿童彩色游乐园、青年运动健身场、老年养心花园等全龄化活动空间,通过滨水步道串联,漫步其间感受富氧休闲生活!图片来源于东方网教育医疗——临街在建的24班中小学,新增幼儿园规划用地,覆盖孩子的全龄段教育,成就美好未来;同时配备超2万㎡芦潮港卫生服务中心,24小时守护家人健康。在建24班中小学公馆保利·玲珑公馆作为公馆系的迭代力作,从区域位置到周边配套,从工程质量到园林规划,从户型设计到物业服务,均优于区域内其他住宅区,匠心品质+优质服务的双重保障,彰显了其致力于打造新片区人居典范的初心。项目外立面采用新亚洲的建筑风格,采用了真石漆设计,外观大气且经久耐用;社区内部结合自然生态资源,以“人水合一、人景合一”的理念,打造了一条滨水步道和一座景观拱桥,慢享绿意生活。保利玲珑公馆精研魔都菁英的人居需求,匠造建面约95㎡三房二厅二卫热销户型,布局方正,南北通透,全明设计以及超高得房率,可谓功能性与实用性兼得。95m?户型图
客餐厅相连组成约5.1米超大横厅,带来更大空间感,阳台增加了更多可使用面积,让客餐厅空间被无限拉大,巧妙的保证了舒适度。样板房实景图四开间朝南保证采光的同时做到了动静分离,功能区与休息区互不干扰;主卧套房设计,拥有独立的卫生间,保证主人生活私密性。样板房实景图从目前板块及周边市场来看,保利·玲珑公馆得益于区域规划、产业升级和自身产品过硬的品质,对于置业者来说真的是一个不错的选择,而且实景准现房大大缩短了等待的时间,让幸福触手可及!
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总价约412万起易眼看房

在去年首届进博会上,中央交给上海三项新的重大任务,其中之一就是建设上海自贸试验区新片区,鼓励和支持上海在推进投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索,为全国积累更多可复制可推广经验。

这消息一出,一时间各界都在猜想,究竟花落何处。

近日,在6月28日上午,由上海新沪商联合会主办的“第二届长三角民企发展大会”在沪举行,上海市委常委、常务副市长、市政府党组副书记陈寅在会上表示,上海自贸试验区新片区将主要在上海临港地区。

另外,如果你现在从沪芦高速临港入城段进入临港城区,沿着申港大道一路往东,直到滴水湖附近,一路上你会看到一块块蒙着“面纱”的路标,据悉这些路标是28日工程队冒着酷暑安装好的。

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日前,刷新临港地区开发建设管委会官网所呈现的页面。

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种种迹象显示,临港获得这张宝贵入场券的可能性很高。

截至目前,上海自贸试验区已建设5周年。2013年9月挂牌之初,上海自贸试验区面积为28.78平方公里。2015年经历了扩区之后,面积扩大到120平方公里,包括综合保税区片区、陆家嘴金融片区、张江高科技片区、金桥开发片区、世博片区等区域。

关于自贸区,看看去年的几组数据

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来源:上观新闻

自贸区新片区目前还是要等待官宣。

我们今天不妨先看一下临港的此时此刻以及未来潜力。

从发展历程来讲,十五年前这里还是一片滩涂,几乎没有工业基础;2002年开始建设,2012年临港新城正式更名为南汇新城;2015年,其未来定位从“新城”调整为“独立辅城”,如今,已初具规模!

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产业是板块的立足之本

临港发展势头迅猛

2018年11月8日,上海市政府正式发布了《上海市产业地图》,这是其中的一张:

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可以看到,临港是战略性新兴产业的重点区域之一;其中在机器人,新能源智能汽车,航空,节能环保,高端能源装备,船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置;也就是成为了科创中心的主要承载区域。从黄色色块图中可以看出,临港的地位显着。

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澳门新莆京手机网站,这就是为什么特斯拉超级工厂最终落户临港,以及科学家论坛为什么在滴水湖举行,并邀请到那么多诺贝尔科学家的原因。

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除了特斯拉,临港还拥有阿里菜鸟、三一重机、上汽、戴姆勒奔驰、光大科技、能传电气等各行业龙头企业、35家支柱型国企、63家世界级名企、233家创新类企业。倘若自贸区新片区落地临港,产业升级势必迎来黄金时代,这里也将成为沪上新兴产业集聚地和先进制造产业区。

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建设中的特斯拉,预计年底投产

产业对区域的影响,通常是人口大量进驻以后才会慢慢兑现,临港目前稍显不足的人气,过段时间可能会发生转变。

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示意图

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“人才”这个关键要素也不用愁!

在上海市政府出台的十三五规划中,临港新城常住总人口预计将在规划结束后达到100万人。另外临港早就在2012年就出台了“双特政策”来吸引人才入驻,其中包括了如直接引进落户和租赁人才公寓或获最高每人每月1500元人才租房补贴,基础教育、医疗卫生、公共服务人员每月给予临港津贴,这为板块在高端人口引进上增加了砝码。

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2018年10月29日,60余位来自国内外的世界级科学家共同齐聚临港,开始了为期三天的世界顶尖科学家论坛,这也从侧面说明了上海市对于发展临港科创的决心和临港在科创上的重要地位。

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住在临港是种什么体验?

烟火气、书卷气渐浓

整个临港的居住区主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周边三镇基本以本地存量房为主鲜有开发商入驻。临港楼市的主战场也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区——这里以5.6平方公里烟波浩淼的滴水湖为中心,构建成了“一湖三环”的城市格局,生活区、产业区、科技城、软件园、大学城错落分布。

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滴水湖沿岸实景图

从客源角度看,除了本地改善,大学城教职工和张江小伙伴可以占据一席之地。

有人会好奇,为什么张江人如此青睐临港呢?

我的一位大学好友给出了答案,他去年在滴水湖旁置业,告诉我,“远是相对的,以浦西为中心临港肯定是最远的新城,但如果以张江为中心呢?”。

的确,16号线开通后,临港到张江和莘庄到徐家汇,嘉定新城到人广没啥区别。

何况,从张江这边出发,1站地铁不换乘能买到300-400万新房的除了临港还有哪里?

自驾道路很顺畅,有临港大道、两港大道和沪芦高速、外环高速,同时接驳G1501绕城高速以及S32申嘉湖高速。

另外,公共交通上临港一直在加强与龙阳路枢纽的联系。

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如果你再仔细研读这片区域,有些事情很有趣:

首先开发商质量高,你会发现有不少重点项目是由陆家嘴、张江、外高桥、金桥等集团开发的,它们是参与了浦东的大开发主力军,可以看出政府对这片土地的期许。

另外,不乏万科、招商、碧桂园、中建等知名开发商。

其次,临港的学校质量和这片区域的气质很符合。

本就定位高新技术产业,员工对子女教育肯定有所需求。临港的学校规划起点较高,拥有
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多年悠久历史的冰厂田幼儿园和浦东新区第一家承办制公立学校明珠临港小学,这两所学校已于2015年秋季正式开学。

还有建平小学、上海中学东校区、耀华国际中学等多所学校。

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上海中学东校实景图

第三,商业娱乐配套有待发展,但逼格都挺高。

从娱乐配套来讲,目前还有待加强,但你会发现建筑逼格都很高,有艺术气息和书香气。

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比如,要造的一个临湖图书馆。以后不用跑市区。临港就有大型图书馆和高水平的文化演出。

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去年亮相的大隐湖畔书局,是大隐旗下的第六家品牌书店,除了外在的摩天大楼,更不能缺少内在的文化载体,而书店就是其中非常重要的一环。

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旁边还有Dlake酒吧。要逛街,有5万方港城星天地、山兰路步行街、百润时代广场、金辉商业广场、佛罗伦萨小镇。

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第四,绿化覆盖率、空气质量全市领先。

临港新城拥有近1/3的森林绿化区,总体绿化覆盖率达 50%
以上,其中城市生活区的绿化覆盖率达40%,工业产业区的绿化覆盖率达
30%。河港交错、公园密布,全年空气质量优良。

第五,世界级旅游项目众多。

除了制造业全市顶尖,临港还有丰富的旅游景点。滴水湖、鲜花港、航海博物馆游人流交织。

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去年开门迎客的海昌极地海洋世界,在今年过年期间单日游客量更是突破5万大关!要知道上海迪士尼高峰客流量也不过7万左右。

另外,临港冰雪之星、上海天文馆都在紧锣密鼓的建设当中,临港正在打造一个极具未来感的城市形象。

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临港在售新房盘点

一、临港主城均价约3.5万/平,其中公寓2.9万+,别墅3.8万+,新房各有千秋:

1.宏兆锦庭

134万起就能上车,有50平左右的小户型,离滴水湖很近,景观视野不错。

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销售均价:3万元/平

在售房源:临港一环核心区,50-54平精装1房、83㎡复式大两房、132、143㎡三层复式

了解项目详情可点击:总价134万起,置业浦东地铁房!临港内环核心区,推开窗就是滴水湖!

50-54㎡1房、83㎡复式大两房、132、143㎡三层复式持续销售中。

2.陆家嘴滴水涟岸

离16号线终点站滴水湖站比较近,也直面滴水湖,景观比较好。

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销售均价:2.6万元/平

在售房源:88-127平 2房-3房

了解项目详情可点击:新盘快报|临港区域陆家嘴滴水涟岸为何秒杀一路大盘?

在售房源各楼层都有,户型为88平-127平2房-3房,单价2.6万左右。

3.海上风华

难得的地铁别墅,离16号线临港大道站较近,户型不错。

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销售价格:26766-46712元/平

在售房源:主力户型为建面约90平三室洋房、90平上中叠墅、120平下叠。

4.东宸源着

离地铁站比海上风华稍远,为四层叠墅,比海上风华更纯粹一点。

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销售均价:洋房均价29800元/平、叠加首付约135万起(4幢51号楼302室)

在售房源:92平三房,约92平-120平叠加

项目目前持续销售中,洋房量不多了,户型为92平三房,约92平-120平叠加。

如果不急,对品质有较高要求的,可以等一下万科鹭语墅,别墅占比较高,南向沿河,楼栋距更开阔。

对面积、舒适度有追求的,可以看一下临港首府,在售220-310㎡联排,均价约2.6万/平。

二、芦潮港均价约2.6-2.8万/平,总价上比主城区更亲民。

1.中建锦绣熙岸

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销售价格:总价约187万起

在售房源:主力户型为建面约85平三房、122平四房

项目已为准现房,在售约85平三房、约122平四房,总价约187万起。

周边还有一个项目,保利玲珑公馆,在售75-109㎡,均价约2.6万/平。

三、万祥只有一个项目在售,很有特色的中式产品。

1.颐景园江南院

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销售均价:公寓约2.2万元/平

在售房源:高层建筑面积段约85-120㎡,院墅建面约120-170㎡。

项目已开盘,墅区洋房持续热销中。

– End –

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