继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制

12月13日下午5点,南沙区政府门户网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,通知明确指出,只要拥有本科及以上学历,不受户籍、社保、个税限制,即可享受南沙区范围内首套房购房资格!具体资格认定标准如下:一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。二、在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):(一)具有本科及以上学历;(二)具有中级及以上专业技术资格;(三)具有中级及以上职业资格;(四)具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。专家解读:地产经济学家邓浩志:1、
目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市是一个接一个,以吸引港澳人才在大湾区创业生活调整住房限购政策遍布大湾区9个城市。这种方式已然成为各地的“标准模式”广州不是第一个,也肯定不是最后一个,各地新政肯定陆续有来;2、
广州南沙也参与调整限购政策有点让人意外,毕竟广州是一线城市,此次新政接近全面放开限购,在一线城市实施如此宽松的政策(除增城、从化)还是比较罕见的。而这次南沙的调整又不让人意外,因为南沙在2016年去库存时本就考虑放松,南沙作为国家级新区、自贸区虽然利好政策多,但无奈远离主城区,人气长期不足,影响了这里的发展,此次调整也是务实且符合市场客观需求的动作;3、
新政将大幅刺激南沙楼市。新进入广州的人口多数具有叫高学历,所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。而且南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持,无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言,都是十分吸引人的,可能也是最吸引人的。预计新政后南沙成交量将会有明显提振,而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬;4、
南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。前段时间佛山出新政,其最能吸引的就是临佛的广州的购买力,所以其释放的是广州的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样,但广州没有指标的买家依然不能买南沙,所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入,更多是广州外的购买力。但这个购买力面向全国,有可能力量更大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:这是南沙楼市的重要利好。南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,也是广州2035城市规划的唯一副中心,是粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力释放,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速;新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求扰乱市场。一城一策、因城施策成为楼市调控主旋律后,多城市近期均出现购房政策的变动。11月29日,佛山同样发布了类似的人才购房新政,并在12月4日后续发布了细则。目前南沙的具体操作指南还需另行制定,但参考此前佛山的新政,购房者满足条件,仅需要提供劳动合同,即可购房,一二手房均可。细则重点:在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。也就是说,本科以上学历,有劳动合同就能买,一二手房都行!回顾可点击《刚刚!佛山人才购房新政细则出台!》此前,海南出台政策,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。放眼全国,已有百城卷入“抢人大战”大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,根据58安居客房产研究院统计数据,宁波人才安家补贴最高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才;天津西安等40城推人才购房政策。
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原标题:广州南沙:本科以上人才购房不受社保个税限制

原标题:继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制

金羊网讯
记者赵燕华、张豪报道:继佛山之后,南沙也放开限购了。13日傍晚,广州市南沙区政府发文,本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制!换言之,只要是本科生,在南沙工作,在南沙购买首套房不需要5年社保。不过前提条件是“在广州市内已购有首套商品房的除外”。

新京报讯继佛山后,12月13日,广州南沙区也出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

12月13日下午,南沙发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,该文件由广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区人才发展局四家单位联合印发。

在业内人士看来,南沙区位于广州市的最南端,距离香港、澳门、深圳、珠海、中山更近,此次是基于区域发展的人才吸引政策,更为了港澳居民在粤港澳大湾区购房的便利,并不是限购松绑。

文件内容主要有三点:一是认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

本科及以上人才“零”门槛购房

二是在南沙区工作、学习,满足具有本科及以上学历、具有中级及以上专业技术资格、具有中级及以上职业资格、具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格这四项条件之一的,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制:

12月13日,广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区人才发展局联合发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。对于政策出台目的,《通知》指出,主要是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

三是港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

具体看来,被认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

解读

更重要的是,包括具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才,在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

南沙人才购房政策优化对南沙乃至广州楼市带来什么影响?

而在之前,广州南沙执行非本市户籍居民家庭购房,必须连续缴满5年个税或社保的政策。2017年3月17日,广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展。其中规定,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

在知名地产经济学家邓浩志看来,目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市和区域比比皆是,南沙不是第一个,也肯定不是最后一个。不久前,毗邻广州的佛山率先对购房政策做出了调整。邓浩志分析称:“前段时间佛山出台的新政,最能吸引的就是邻佛的广州购买力。虽然南沙新政和佛山几乎一样,但在广州市内已购有首套商品房的人群依然不具备在南沙购房的资格,南沙新政不会大规模释放广州本地购买力进入。”

此前已微调限购 个税与社保可“互证”

房地产专家肖文晓也表示,中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。南沙是广州城市规划的唯一副中心,是粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。

广州南沙之前,与广州临近的佛山市也放松了本科及以上人才购房限制,这导致当地房地产市场出现异动,出现炒房现象。

肖文晓分析,南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。

此次广州南沙人才购房新政有什么不同?将会带来哪些影响?

中原地产项目部总经理黄韬认为,关于南沙放开人才购房的消息其实传了很久,现在是正式落地,南沙新政更多是为引进人才,因此新政会对楼市产生正面影响,但影响不会太大。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,广州南沙购房政策,更多的是对于人才的重视,是基于区域发展出台的针对特定区域的人才政策,并不能理解为限购松绑。但是,本科及以上学历的要求并不是很高,能够刺激购房需求,带动南沙区房屋交易增长,对市场预期会产生一定影响,因此要警惕炒作房价现象。

邓浩志则认为,新政可能会刺激南沙楼市。“预计新政实施后南沙楼市成交量将会有明显提振,而价格也会随着库存的逐渐下降而出现稳步上扬。”

58安居客房产研究院分院院长张波认为,南沙政策本身对于人才有明确的限定,这类定向性放松对于广州楼市热度提升会起到立竿见影作用,但对于房价的推动力相对有限,各城市放宽人才购房门槛的现象还会在一些城市出现,但都属于微调类政策,虽然对各地楼市形成的影响程度不一,但总体来说,并不会引发当地楼市的大起大落。

编辑:束孟卿

值得关注的是,作为一线城市,在执行最严格的调控政策的背景下,广州率先出现政策的微调。今年11月22日消息显示,广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对非本市户籍人士购房的资格进行调整,即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

根据广州之前的限购政策,非本市户籍连续缴纳满5年个税或社保,限购1套,只认连续五年缴纳的个税,或者是5年连续的社保,中间有漏一个月都会丧失购房资格。

不过严跃进指出,这是微调不是放松,是一项人性化的政策,是照顾到一些特定人群因为客观原因不具备购房资料,给出了一定的便利,这也体现了政策的灵活性。

新京报记者 段文平

编辑 袁秀丽 校对 陈荻雁

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