澳门莆京娱乐场如何挑好房|丁建刚:"全优生"才是最好的实力诠释

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(原标题:买房摇号时代如何挑选好房|丁建刚:"全优生"才是最好的实力诠释)
2019年楼市即将接近尾声,回首这一年,杭州哪些房子最抢手?那些“闭眼摇”的红盘项目肯定能名列其中,明显的倒挂红利,适合刚需的价格,总能吸引购房者蜂拥而至。特别是11月,更是进入了这些红盘的个人秀时间,多个价差红盘、刚需红盘轮番入市,几乎做到了“逢开必罄”,也让11月楼市成交创下全年新高。网络图然而红盘盛宴的背后,市场的分化也在急速加剧,楼市分化、冷热不均愈演愈烈。据统计,整个11月,杭州市区共推盘88次,其中,流摇次数达到44次,占比正好为50%。跟10月份的46%相比,流摇率上涨4%。这些陷入无人问津尴尬局面的项目,无疑是消费者用脚投票的结果,其中既有价格方面的因素,但更多的是对交付质量的担忧。过去两年,由于市场的火热,无论是定价还是销售节奏,都掌握在开发商手中,“品质”从一定程度上变得弱化。当时,不少购房者匆忙入市,难免遇上不称心的房子,特别是品质上“缺斤短两”,随着今年的交付大潮都逐一暴露,减配维权的楼市现状,让不少人心有余悸。而在此过程中,一些楼盘的烂尾和一些房企的破产,则让购房者陷入了更深层次的焦虑之中。网络图在当下的市场环境中,对购房者而言,如何挑选一套优质的“好房”,已经从一道选择题,变成了一道奥数题。为此,我们专访了省内著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚,看专业人士会有怎样独特的解题思路。网易房产:杭州人对房屋的品质的挑剔是出了名的,您认为好房子应该具备怎样的品质?丁建刚:既然是好房子,就应该是一个全优生。好地段,好产品,好品质,好服务。品质,当然就应该是指产品在实用性、美观性、耐久性等各个方面。网易房产:纵观杭州商品房的发展史,杭州购房者眼中好房的标准发生了怎样的变化?丁建刚:对产品的要求是随着时间不断更新迭代的。人们普遍要求更好的外立面,更好的小区景观,更好的公共区间,更好的小区内部生活配套,更科学和实用的户型,比如有较多的收纳空间等。网易房产:现阶段精装房不断受到市场的质疑,您认为选房是选毛坯还是精装?丁建刚:这个要看个人的购房目的。如果是自住,通常我认为还是应该选择精装修的房子。入住周期短,受干扰小。但如果是投资,毛坯通常价格更低,流动性更好。网易房产:您认为未来的好房子应该是什么样的?丁建刚:很难给未来的好房子下一个定论,特别是随着杭州城市结构的变化,城市多中心的形成,价值观也会越来越多元化。但比较普遍的价值观是:有较好的交通,特别是轨道交通,较完善的生活配套,包括商业、教育、医疗、文化、体育等,有较好的山水资源等。就像刚才说的,我认为做一个全优生,不管是现在还是未来都是对好房的一个重要判定标准。网易房产:2020年即将到来,您认为杭州楼市的行情走向如何?丁建刚:扑朔迷离,极不确定,更多受整个宏观经济和政策的影响。在专访过程中,“全优”始终是丁建刚老师作为一个专业人士对好房不变的判定标准,然而具体到个人,工作地点、家庭结构、购房资格和预算……不同的影响因素和权重,交叉叠加形成了千变万化的买房诉求,也让许多购房者感觉无从着手。为此,2019网易房产全国百城联动,年终巨献专题「严选好房」正式启动!网易房产杭州站作为立足大杭州的房地产新媒体平台,我们将继续力邀杭州房产界的知名大咖,通过各自在房产细分领域的多年研究与经验,结合时下趋势,探讨分析与总结好房概念。从而在纷繁复杂的购房市场中,更便捷,更全面帮助购房者选择优质的严选好房,让杭州市民住有所居、践行城市梦想。

澳门莆京娱乐场,(原标题:手握五六百万元,但为了随时参加摇号,放弃购买长期理财产品)
某楼盘售楼处现场。 楼肖桑
摄自去年4月实施摇号新政以来,奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号,已成为不少杭州人日常生活的一部分。但事实上,摇号并非不用付出成本。一些红盘,尤其是高端红盘,设置了较高的资金冻结门槛,如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月,每次开盘均要求冻资数百万元,但中签率依然很低,能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者,一年下来,仅利息上的损失就高达10万元。冻资总额超百亿元折射出惊人购买力摇号新政实施后,部分楼盘价格相比二手房优势明显,报名人数远超房源数量。因为不愁卖,同时也为了减轻工作量,开发商设置了冻结验资门槛,要求冻结一定额度的资金,将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。今年以来,随着调控持续深入,杭州楼市出现分化,越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的,绝对是红盘中的红盘。杭州壹号院和晓风印月就是这样的红盘。杭州壹号院最近两次摇号,无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数,分别是2264人和1123人。由于总价不低,打算购买杭州壹号院的购房家庭,绝大多数都属于二套或者有过房贷,平均冻资额度超过400万元。晓风印月今年10月首次开盘,冻资门槛也不低。其中,无房无贷(首套)购房家庭须冻资170万元,其他购房家庭(二套)须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名,冻资款总额超过100亿元。12月第二次开盘,报名人数3399人。一个楼盘一次冻资额就达上百亿元,真金白银,从一个侧面折射出杭州楼市的惊人购买力。摇高端红盘成本不小一年损失10万元利息红盘虽然诱惑挺大,但是久摇不中的代价也不小。前前后后参与杭州壹号院和晓风印月四次摇号的购房者刘磊(化名),至今还没摇中,他告诉记者,摇这些高端楼盘的成本其实不小,一年下来的利息损失就超过10万元。“开发商领出楼盘预售证后,一般都会要求在一周之内冻结资金并报名。因为开盘时间不确定,冻资款肯定不能做长期理财,要保证随用随取。”刘磊说,为此他不得不放弃年化率相对较高的银行长期理财产品,转而选择可以当天取回资金的理财产品,自然年化收益率要低很多。“我看中了杭州壹号院和晓风印月,因为是二套,冻资款都需要三四百万元。参加摇号之后买了随时可取回资金的理财产品,年化收益率只有3%左右,而长期理财产品收益率可以达到5%。以400万元资金来计算,一年下来光利息差就达到8万元左右。”刘磊表示,“每次冻资要一周左右时间,四次冻资就是一个月,这期间的机会成本就是400万元的理财收益。一年下来,摇号的资金成本差不多10万元。”刘磊说,他并不是孤军奋战,在他所在的购房群里,有很多跟他一样的“屡败屡战”者。如果细细算上一笔账,为摇高端红盘付出的机会成本还真不小。为了改善手握五六百万元一直等待杭州壹号院和晓风印月加起来,今年一共开盘五次,共计1296套房源,全部售罄。所剩的房源已经不多。手握数百万元,却一直摇不到房,怎么办?林女士的回答是:等。来自温州的林女士,参加了晓风印月的摇号,结果都没摇中。她告诉记者:“我在杭州已经有一套房了,在滨江区四桥这边。再过几年,我和我先生都退休了,打算搬来杭州居住,所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套,以后都住在滨江,离得近。这次没摇中,就等晓风印月下次开盘,一边看看其它楼盘,比如明年要开盘的时代滨江四季,地段也很不错,目前限价情况下,价格也不会有多大突破。”“买这类房子的购房者手里都有房,主要是为了改善。”林女士表示,自己不是投资,尽管手里有五六百万元,也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘,而是一心等待自己想要的改善楼盘。刘磊也说,自己所在的购房群,大家的想法都差不多,买六七百万元甚至上千万元的房子都不是为了投资,就是为了改善,所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“我们这些人摇高端红盘就是为了改善居住,看中的就是地段和品质,而且在限价之下,安全边际也比较高。摇不到就继续摇,尽管一年的资金成本要10万元,一旦摇中,这10万元就不算什么了。”(记者
楼肖桑 蒋敏华) 海南楼市年终大放量!11月新增供应逾168万㎡房产首页
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自去年4月实施摇号新政以来,奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号,已成为不少杭州人日常生活的一部分。

某楼盘售楼处现场

但事实上,摇号并非不用付出成本。一些红盘,尤其是高端红盘,设置了较高的资金冻结门槛,如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月,每次开盘均要求冻资数百万元,但中签率依然很低,能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者,一年下来,仅利息上的损失就高达10万元。

冻资总额超百亿元

折射出惊人购买力

摇号新政实施后,部分楼盘价格相比二手房优势明显,报名人数远超房源数量。因为不愁卖,同时也为了减轻工作量,开发商设置了冻结验资门槛,要求冻结一定额度的资金,将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。

今年以来,随着调控持续深入,杭州楼市出现分化,越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的,绝对是红盘中的红盘。

有红盘最近两次摇号,无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数,分别是2264人和1123人。由于总价不低,打算购买杭州壹号院的购房家庭,绝大多数都属于二套或者有过房贷,平均冻资额度超过400万元。

另一个红盘今年10月首次开盘,冻资门槛也不低。其中,无房无贷购房家庭须冻资170万元,其他购房家庭须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名,冻资款总额超过100亿元。12月第二次开盘,报名人数3399人。

一个楼盘一次冻资额就达上百亿元,真金白银,从一个侧面折射出杭州楼市的惊人购买力。

摇高端红盘成本不小

一年损失10万元利息

红盘虽然诱惑挺大,但是久摇不中的代价也不小。前前后后参与四次摇号的购房者刘磊,至今还没摇中,他告诉记者,摇这些高端楼盘的成本其实不小,一年下来的利息损失就超过10万元。

“开发商领出楼盘预售证后,一般都会要求在一周之内冻结资金并报名。因为开盘时间不确定,冻资款肯定不能做长期理财,要保证随用随取。”刘磊说,为此他不得不放弃年化率相对较高的银行长期理财产品,转而选择可以当天取回资金的理财产品,自然年化收益率要低很多。

“我看中了红盘,因为是二套,冻资款都需要三四百万元。参加摇号之后买了随时可取回资金的理财产品,年化收益率只有3%左右,而长期理财产品收益率可以达到5%。以400万元资金来计算,一年下来光利息差就达到8万元左右。”刘磊表示,“每次冻资要一周左右时间,四次冻资就是一个月,这期间的机会成本就是400万元的理财收益。一年下来,摇号的资金成本差不多10万元。”

刘磊说,他并不是孤军奋战,在他所在的购房群里,有很多跟他一样的“屡败屡战”者。如果细细算上一笔账,为摇高端红盘付出的机会成本还真不小。

为了改善

手握五六百万元一直等待

杭州两个红盘加起来,今年一共开盘五次,共计1296套房源,全部售罄。所剩的房源已经不多。

手握数百万元,却一直摇不到房,怎么办?林女士的回答是:等。

来自温州的林女士,参加了摇号,结果都没摇中。她告诉记者:“我在杭州已经有一套房了,在滨江区四桥这边。再过几年,我和我先生都退休了,打算搬来杭州居住,所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套,以后都住在滨江,离得近。这次没摇中,就等晓风印月下次开盘,一边看看其它楼盘,比如明年要开盘的时代滨江四季,地段也很不错,目前限价情况下,价格也不会有多大突破。”

“买这类房子的购房者手里都有房,主要是为了改善。”林女士表示,自己不是投资,尽管手里有五六百万元,也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘,而是一心等待自己想要的改善楼盘。

刘磊也说,自己所在的购房群,大家的想法都差不多,买六七百万元甚至上千万元的房子都不是为了投资,就是为了改善,所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“我们这些人摇高端红盘就是为了改善居住,看中的就是地段和品质,而且在限价之下,安全边际也比较高。摇不到就继续摇,尽管一年的资金成本要10万元,一旦摇中,这10万元就不算什么了。”

(原标题:手握五六百万去买房!杭州有人摇号一年“损失”10多万,却说……)

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