澳门莆京娱乐场三大要素奠定龙岗中心地位,“大道经济”盘活片区价值

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易眼看房之湾区时代,网易实探“智慧城邦样本”牧云溪谷。 网易房产讯
在刚过去的2019年上半年,深圳楼市交出了一份怎样的成绩单?数据显示,2019年上半年深圳一手住宅网签量17681套,较2018年同期增加4877套,同比上涨38.09%,创近3年新高;网签面积172万㎡,同比上涨33.33%,也是继2016年“104政策”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。网易记者采访多位业内人士,均认为这样的一个数据,可见深圳购房需求依然巨大。另一方面,进入7月后,又是谁打响了2019年下半年的第一枪?首先,毋庸置疑的是“粤港澳大湾区”。7月5日,“粤港澳大湾区三年行动计划书”出炉,在城市功能布局上对深圳这座城市也有进一步的阐述:支持深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,打造全面深化改革开放试验区、高质量发展先行样板、粤港澳大湾区建设核心引擎、践行新发展理念城市标杆、可持续发展议程创新示范区,努力创建社会主义现代化强国的城市范例。这样的表述,既是对深圳城市地位和发展的肯定,更重要的是,这些表述凸显了深圳承担的使命任务与其他大湾区城市的差异。值得关注的是,同日,楼市方面的下半年第一炮亦打响,来自位于龙岗大道边上的牧云溪谷项目。7月5日,备受市场关注的牧云溪谷五期·云锦开盘,推出户型77-99㎡新品,“首付29万起享学府3房”的气势直接撼动了深圳刚需,从开盘当天现场人挤人的图片上看,无疑成为了“大湾区三年规划”出台当下的最强效应。(图片来源:网络)(图片来源:网络)春江水暖鸭先知,开发商和购房者的反应,比一切市场数据都要快。据网易记者采访了解,项目方代表表示,根据开发商近两年数据统计,截止到今年上半年,外省市在牧云溪谷置业的人口比例,已经上升到了接近10%。时间再往前推到2019年5月28日,当天上午,龙岗区推进粤港澳大湾区建设领导小组召开第一次工作会议,区委书记张勇出席会议并讲话。张勇书记在会上强调,粤港澳大湾区是国家战略,龙岗全区上下要统一认识,积极主动作为,按照省市有关工作部署,抓住这个大机遇、做好大文章、绘好大蓝图,在粤港澳大湾区建设中开辟“龙岗主战场”。实际上,早在2013年,龙岗区就开始了主战场的探索。由李克强总理亲自牵头,投入5000亿元启动的深圳国际低碳城,致力于打造一个“中国硅谷之城”。53平方公里被划入低碳城规划,规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。根据官方规划,到2020年,深圳国际低碳城项目整体GDP预计达到100亿,新增就业5万人,居住人口8-10万人。毋庸置疑,一个深圳东部的超级CBD正在崛起,网易房产此次再启“易眼看房”踩盘行动,为广大网友探访百万大城牧云溪谷,揭开首付29万起享学府3房的“秘密”。一、地理位置:后来居上的龙岗区位优势已十分明显深圳国际低碳城进入大发展时代依旧是数据说话。根据深圳统计局发布,2019年一季度,龙岗区全区GDP达到936.63亿元,仅次于南山区和福田区,同比增长10.1%,增速排名全市第一,也是深圳一季度唯一一个GDP同比增长破十的行政区。即使是在去年2018年深圳各区GDP排名中,龙岗也稳坐全市第二的位置,其增速更是达到11%,同样高居全市第一。龙岗区的发展,多年来以龙岗大道作为龙岗城市发展经济主轴,带动地铁3号线沿线经济。有着“龙岗的深南大道”之称的龙岗大道,是深圳东部最大的交通干道,把握着龙岗多年来的经济动脉,大道经济不言而喻,而牧云溪谷的具体项目位置,就位于龙岗大道与长山路交汇处,紧挨深圳国际低碳城德国小镇,属于“深圳国际低碳城”第一辐射圈。在深圳,对购房者特别是刚需来说,选择一个区域,有时候比选择一个项目更加重要。关于深圳国际低碳城,深职院房地产研究所所长邓志旺曾在接受媒体采访中表示:“大湾区的发展中,科创当为先,国际低碳城一直是深圳科创一个比较重要的标签,同时也是产业聚集高地。在产业聚集背后是人才聚集,随后居住需求将自然上升,而这些需求都将在国际低碳城片区内部进行消化。”国际低碳城片区当前旧改聚集,有已入市的君胜熙珑山,凯东吉祥悦府,即将入市的金地集团坪地圩项目、今日中心、丁山河畔、长美岭城市更新、坪地中心片区城市更新、冠云片区综合体项目等多个项目,整体的旧改体量达到了200万平的规模,未来也将形成大量的人口聚集,国际低碳城逐步上正轨,进入大发展时代。时至2019年,整个龙岗如今最值得关注和期待的,已然不再是楼盘供应量或是房价洼地,而是区域的定位、发展势头、以及未来面貌。二、配套情况:百万山湖大城配套,牧云溪谷兑现价值说回项目本身,网易记者踩盘看到,作为一个已经打造了六年的400万平大城,加上项目独特的区位所在,牧云溪谷最吸引人的,是一种“城已熟”的魅力,既包含了外部条件的一应俱全,又有足以给到众多业主的一份内心的安稳宁静。牧云溪谷项目整体依山而建,坐拥16000㎡的山湖景观、18000㎡的风车花谷规划,是片区唯一一个同时私属有山有湖的项目。本身的先天资源应该说非常珍贵,放到如今的龙岗亦或者整个深圳来说,都确实算得上是绝无仅有的一个“世外桃源”了。毕竟,能够在社区内部打造出“牧云十二景”,并且还能号召举办其一个摄影比赛的楼盘项目,目前来看除了牧云溪谷,还找不出第二个有如此景观和自信。再者,作为一个绝对的大城项目,牧云溪谷自身配备有总体量16万㎡航母级商业,这么巨大体量的商业,相当于两个福田Cocopark,龙岗当前人气最旺的万科广场,商业体量也仅有11万㎡。据悉,项目通过大型购物中心与“王子大道”商业街区相融合,构筑了超大规模商业集群,当前约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心正在建,以后将会有大型品牌影城大型品牌超市入驻。一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立,主要为配合住宅入伙的家居装饰、建材配套的过渡型商业业态,现招商率近70%,现场可以看到illy咖啡等商家均已入驻开业。而二期据了解2018年5月华润万家开业,另有苏宁小店、南北药行、格力空调、海尔电器、中国电信等社区生活配套品牌也相继入驻,生活所需基本已是应有尽有。项目配套方面,还有两点让网易记者印象深刻。一个是酒店配套,约1.9万㎡的国际精品玺悦酒店已经试业运营,五星级打造标准,涵盖高端客房、中西餐会、商务会议、恒温泳池、美容健身、雪茄吧、瑜伽室等贵宾配套服务。另一个则是学校配套。坐落于牧云溪谷内、全园占地面积约4000㎡,建筑面积约5195㎡的牧云溪谷爱馨云峯幼儿园将于今年9月1日开学,据悉这是配备有国际化标准的教室、科学室、音体室、综合活动室、美术室、开放式图书馆、以及A级厨房等最先进的硬件设施的一所幼儿园。更重要的是,这样的高标准国际双语幼儿园,牧云溪谷项目内总共将配套建设三所之多。至于外界非常关注的“开发商打造家门口的名校百年学府”——公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,则已于2018年9月开学。深圳龙岗的华中师大龙岗附中2018年高考再创佳绩,600分以上考生人数从2017年的4名增加到19名,可以说是井喷式的成绩增长。三、项目概况:六载岁月五期产品,牧云溪谷屡屡受刚需追捧公开资料显示,牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处,是集山湖墅群、高端住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的两百万平综合大盘,是区域最佳生态度假宜居墅区。据现场销售介绍,牧云溪谷的整体定位为国际低碳城高端住区,高端别墅群落聚集,并且整个项目容积率只有2.07,这样的指标对比当前深圳普遍在6以上的社区容积来说,俨然属于超低容积率,这在市场上是非常难得的。单从现场如今已经非常醇熟的社区氛围上看,牧云溪谷六载岁月、五期产品的沉淀,给予到现场业主和客户、媒体的感觉,无论是在当下还是未来,“一直以来广受好评”的项目口碑的确不假。据网易记者现场了解,牧云溪谷项目的整体规划和布局,如今已由最初的两百万建面扩大到了四百万平大城的概念。对此,牧云溪谷项目开发商公司副总经理郝媛媛女士曾在一次论坛峰会上表示:“如何从一个简单的地产项目的制造者,转变成为一个城市运营商的角色,是作为项目开发商的一个新的挑战和使命。未来,在这座牧云的未来城里,将依托丰富的山水资源和完善的城市级的综合配套服务,进一步推进产城融合的理念,在这里希望居民可以将工作、生活、文化、教育医疗、社区配套,这些标志着生活属性的元素可以完美的结合,能够演绎一个全生命周期的生活大城。”(图片来源:网络)在现有的项目规划中,牧云溪谷共分7期开发,一期缇香郡别墅、二期云尚高层此前受深惠两地市场客户追捧,开盘全部售罄。而三期悦溪郡别墅,作为片区标杆产品目前据悉也正在持销当中,四期云峯高层只剩少量大户型单位在售。目前主力销售的是刚刚开盘的五期产品,占地约5万㎡,计容建筑面积约16万㎡,总共1256套,主力户型为77-99㎡的二至三房,7月5日已开盘推出,均价18000元/㎡。从五期产品的沙盘上看,牧云溪谷五期为围合式布局,这样的布局可以做到景观资源视野最大化,楼间距最大化,南北通透。北面可瞰大片山景,南向园林美景尽收眼底,并且五期独立享受内部商业及幼儿园学校配套,单就牧云溪谷项目内部组团来分析,五期的云锦产品也算得上是难得一遇的高性价比产品了。户型方面,牧云溪谷五期包括了有77平两房,88三房、93-99平三房,户型图记者为大家整理如下。(77平户型图)(88平户型图)(99平户型图)此次项目五期的产品户型设计,可以说是有目共睹的轻奢小户、科学实用,此次网易记者实拍的现场展示空间招聘已上传至项目楼盘库(此处点解链接跳转),现场的户型感受还是十分给力的,看房的刚需购房者也可以说是络绎不绝,并且几乎都是边看边好评,各位购房网友可供参考。四、网易点评:想刚需所想造刚需所需,37℃人文智慧新城面世还是那句话,如果你已经有段时间没关注过龙岗、没了解过深圳国际低碳城,那么你需要更新一下关于该片区的最新情况了。随着深圳城市在不断更新升级,居住板块在延展扩大,龙岗如今的城市面貌、居住价值、未来前景,实际上都要比前几年大得多,甚至在未来国际低碳城崛起之后,周边的各个方面,都将不逊色于前海自贸区片区以及原关内各片区。从深圳国际低碳城片区辐射上看,周边当前深圳新盘的在售价格普遍在3-4万/平,但就在龙岗大道另一边,牧云溪谷当前1.8万/平的价格,首付29万起的门槛,足以让深圳刚需一期接一期地追捧,慕名而至。另一方面,单纯从项目本身出发,牧云溪谷也绝不是因为热销便如外界所传的就是“楼市黑马”,而是已经经过六年锤炼、已然城熟的一个四百万平的大城。实际上,放眼龙岗乃至至全深圳的新房市场,牧云溪谷的“百万山湖、大城规划、全栖生活配套、名校资源、居住氛围”等等特点,对深圳的广大刚需置业者而言,其实才是最具有吸引力的。网易记者获得的最新消息是,在刚刚过去的6月15日,“牧云溪谷出品人”、项目开发商公司副总经理郝媛媛女士已在项目发布会上揭开了牧云溪谷“37℃智慧新城”的面纱,并为社会各界阐述了37℃的人文温度的社区的概念与建设。第一步,将构建具有新的城市管理模式、运营体系,预计搭建5G的网络,包括物业的24小时的云监控体系等;第二步,打造智慧城邦体系,继续完善城市综合管理体系,将引进运动公园、国际高端教育等公共资源类的配套;第三步,打造精神品牌,营造一些人文的智慧城邦,引进文创类的产业链,着力将牧云溪谷打造成人类文明高度的区域新名片。不仅如此,本月21日,牧云溪谷还将联合网易房产、深圳生态监测自然学校、企业摄影家自然基金,于项目现场举办“发现身边自然之美·牧云溪谷亲子自然探索活动”,通过在牧云溪谷的自然观察、自然游戏、自然讲解、自然笔记等方法,激发亲自家庭对大自然的兴趣和关注,探索记录眼中最美的自然,也欢迎广大网友报名和关注!
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俗话说得好,“年底不买房,一年又白忙”。对于普通购房者来说,越是到年底,越是要把握时机置业。

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放眼市场,各地的“金九银十”传统旺季表现并不出彩,反而是到年底受到多项政策影响,迎来了小爆发。比如,深圳调整豪宅税、央行调低房贷利率降低等。

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目前,整个国家对于楼市的调控以“稳”为主,而实际上是在暗中“放水”。2020年,“稳”的大方向不会变,但市场或许会通过降息等方式进一步放松,以此留给房价更好的上浮空间。

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而一些价值高的区域,尤其是深圳、临深市场,房价都是在往上走的,一旦出现重大的政策利好,市场就会立即做出反应,表现为商品房交易的价量齐升

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日前,深圳市委、市政府近日印发了《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案》,进一步落实“先行示范区”的规划,推动“先行示范区”的建设。

2019上半年,深圳楼市在一场轰轰烈烈的土拍中完美收官,进入7月,楼市下半场正式开局。

2020年又是深圳经济特区成立40周年,如果深圳迎来“政策大礼包”,对整个深圳市场都将是非常大的利好。

6月份的土拍给市场注入了动力,市场信心大大提振,楼市有了新动向。7月25日,龙岗大道旁低密度盘隆腾盛世新品正式亮相。

甚至因为“深惠一体化”的加速,惠及惠州的临深区域,到时候,临深价值增长,上车的门槛都会变高

据悉,隆腾盛世容积率2.12,绿化率高达35%。此次隆腾盛世·宗臻府推出的是439-837平的新国风藏院墅,总价仅需758万起。

来源:深圳市交通运输局

作为龙岗大道的精品别墅,新品发布会当天,业界大咖和多位媒体人出席,品鉴精端墅区独具匠心设计的同时,重新定义城市品质生活。

今年11月,深圳交通运输局发布了《深圳建设交通强国城市范例行动方案》,其中多条提及加强、加速深惠之间的交通联系

深圳第三中心 龙岗大道“精端墅区”

来源:深圳市交通运输局

隆腾盛世营销总监王振华先生提到:在粤港澳大湾区框架下,在“东进战略”的推进下,龙岗板块形成深圳第三中心,未来目标是看齐福田和前海。而位于龙岗大道边上的隆腾盛世,以“精端墅区”为定位,打造别墅加高层的高品质产品。

政府积极推动深惠间交通网的建设,一方面,深惠间的往来交通将更便捷,城市联系将更紧密;另一方面,也在加速深惠一体化的进程,给临深带来更大的发展机遇

据王振华总监介绍,隆腾盛世的产品有两种,分别是别墅和高层。整个隆腾盛世项目是一个51万平米的低密度大盘,容积率2.12。项目产品是别墅加高层,产品间采取是高拓方式,大大提升产品间的使用价值。

淘房志建议,有置业需求而预算有限的朋友,要趁着年前的时间,把握机会,赶紧布局临深的高价值区域。

隆腾盛世“精端墅区”在园林设计上以“新国风曲水”为主题,融合传统与现代方式,匠心打造了极具“国风”的藏院墅。其中,以8吨高纯紫铜精铸的新中式大门规格堪比紫禁城王府,给墅区住户带来尊贵的体验。漫步墅区,花草树木、鸟语花香。可以感受到在提高业主居住的舒适度的同时,也能满足业主的视觉感官享受。

反之,如果你一直在徘徊犹豫,当整个临深价值得到兑现,再想上车置业,门槛会变高、成本会增加,无形中又损失了一大笔资金。

未来项目旁将有一个约17万平的商业社区,5分钟内即可享受到集购物、休闲、娱乐等为一体的城市配套。片区规划有幼儿园、9年一贯制学校、普通高中、职业技术学院,一应俱全。

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据王振华总监介绍,隆腾的高层产品是精装交楼,有平层和复式两种类型的户型,且户户朝南。从设计角度来看,高层产品每两层设置一处空中庭院,有利于打造良好的邻里关系,营造舒适的居住环境。

深惠一体化加速

隆腾的别墅产品是“双拼”+“独栋”,仅有64席。每套别墅均有下拓空间,地下层下拓深度达9米。据王振华总监介绍,隆腾盛世的地下空间有两层。一般的别墅地下层非常“潮湿”,而隆腾的别墅通过通风系统和采光井将地下空间地面化,解决“潮湿”的问题。总体可用面积约1000平/套,但总价仅需758万起。

临深生活成为一种方式

通过王振华总监的精彩分享,现场嘉宾对隆腾盛世的设计理念、产品初衷及产品的价值点等项目魅力有了更深入的了解。

未来,惠州在交通方面将全面对接深圳,在加速推进深惠一体化的进程中,惠州的交通枢纽地位也将得到确立和巩固,成为大湾区东部枢纽门户

大湾区第三极 深圳市的副中心

目前惠州机场新建的T2航站楼已正式启用,未来将进一步加快“深圳第二机场”建设,为深圳机场打造国际航空枢纽腾出空间。

对比世界上最顶尖的三大湾区,东京湾是以东京为中心的单一中心;纽约湾区也是单一中心型的;而旧金山湾区是由环湾的多个小城市组成;相比之下粤港澳大湾区属于三极、多中心的湾区。中原战略资源中心总经理何卷华先生认为:多核、多中心的绩效潜力最好。

惠州机场,图源:网络

今年2月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布举世瞩目,粤港澳大湾区承载着国家未来发展和新战略发展重任,三年后形成世界级城市群框架,中原何总认为:这如同深圳改革开放一样是几十年一遇的新起点。

同时,惠州着力打造亿吨大港,加强惠州港与深圳港联动发展,至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的提出,对科技湾区、金融湾区、产业湾区的规划,突破了现在城市行政便捷,使“科技+城市”都市化创新模式成为新的城市发展模式,未来城市生活质量与服务水平将吸引人才城市发展新转变。中原何总指出:今天的龙岗就是一个中心,它的科技产业将是人才聚集地。

在陆路交通方面,惠州将全力推进赣深高铁、惠深快轨等骨干工程建设,加快推动交通轴线规划建设,加密连接深圳的高速轨道网。

随着《粤港澳大湾区规划纲要》将行政规划主导转向市场主导的资源配置,深广形成总部沿海、基地制造的模式,惠州成为成果转化基地也将厚积薄发。而龙岗已经成为大湾区第三极,成为深圳副中心。中原何总对于龙岗大道沿线片区是否会成为新的第三极,有着充满乐观的预判。

深惠交通网络图,图源:网络

通过中原战略资源中心总经理何卷华先生的精彩分享,让在场的嘉宾更加了解龙岗大道沿线未来极有可能成为大湾区第三极,深圳副中心。

随着交通的便捷,深圳上班,临深生活,会成为越来越多深圳人的一种生活方式

3要素+3大战略 未来城市中心价值有保障

更关键的是,深惠之间还在谋划科技金融合作,丰富“深圳研发、惠州转化”“深圳孵化、惠州产业化”等深惠产业合作模式。

1993年龙岗区成立;2002年深圳市第一次给龙岗准确定位为“卫星新城”;2010年根据深圳规划,龙岗成为了城市副中心,这是龙岗第一次与“中心”两个字发生关系。

特别是惠州的临深区域,近期也与深圳的龙岗区、坪山区探讨合作、谋划共建产业园。未来两地有可能会借鉴“深汕合作区模式”,在深圳和惠州交界的位置,要做一个深莞惠试验区。

2016年马兴瑞书记提出“东进战略”,重点提到要在龙岗形成新的城市中心。2019年,深圳产业规划提及“一核两心”,其中“一心”即为“东部中心”,龙岗由此做实“东部中心”位置。

如果这个合作区能够成立,就意味着深惠交界处、尤其是临深的土地价值,会发生非常重大的变化。

龙岗作为深圳第三中心3要素

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邓志旺老师指出,龙岗作为深圳第三中心有三个重要的因素。

未来大量年轻人和大量产业往惠州转移

第一:政策支持力度大,有三个战略叠加

长线投资,等待利好逐步兑现!

1.东进战略。从2016年开始,深圳“东进战略”启动,1.6万亿资金投入到东部区域,龙岗是其中重点。

淘房志认为,临深的区域未来的价值潜力巨大,目前价格处于洼地,是大家布局的好时机。

2.粤港澳大湾区。大湾区规划发展一定要促进城市群发展,而隆腾盛世所处的位置是非常重要的东进桥头堡,是粤港澳大湾区东部桥头堡,所以具有战略价值。

深圳淘房志创始人顾洪波先生的观点是:未来大量年轻人和大量产业往惠州转移,距离深圳越近的物业价值越高!

3.低碳经济。隆腾盛世项目紧邻国际低碳城,而国际低碳城是中国对世界承诺的减少碳排放项目,这个项目代表了未来经济发展模式。

具体来说:

邓志旺老师指出,从以上三大战略可以看出,国家和省市对隆腾盛世所在的区域非常重视。

1)深圳每年有大量的年轻人涌进,现在还有非常多年轻毕业生涌进东莞和惠州,将来整个深莞惠一定是6000多万人口以上。

第二:经济增长动力强

在这种情况下,深圳的面积也就约2000平方公里,必然会有大量年轻人和大量产业往惠州、东莞转移,这是大的趋势,并且是不可阻挡的趋势。

根据数据显示,龙岗区经济总量排广东省第三、深圳市第二。增速为深圳市第一,且遥遥领先全市各区平均水平超75%。从GDP、规上工业增加值、本级财政收入等数据可以看得出来龙岗已经成为强区。参照龙岗的发展速度下去,邓志旺老师认为未来龙岗超过南山也是时间问题。再过几年龙岗极有可能成为深圳第一区、广东省第一区。

2)惠州不仅是惠州人的惠州,并且还会成为深圳人的惠州。

第三:城市建设提速快

深圳去年的安居房在塘厦拍卖一块地,就是建深圳的安居房,因为深圳已经没有特别好的土地给深圳的人才住,将来也不排除深圳政府在惠州买地来建深圳的安居房。

邓志旺老师指出,深圳的发展重点从过去的福田、南山、宝安中心区转移到了现在的龙岗。随着龙岗中心城的“三馆一城”、大运新城、国际低碳城等项目的推进,龙岗大量的交通、文化、艺术、教育、医疗、商业设施等建设加速。

3)大湾区规划+先行示范区背景下,深圳惠州的轨道交通必将加速,并且加速的速度会非常明显。今年、明年大家就一定能感受得到。

随着深港国际中心、国际会议展览中心、国际演艺中心、哈罗公学等等这些项目“落户”龙岗。外环高速、地铁14号线、地铁16号线、地铁3号线延长线等等这些交通的兑现,邓志旺老师认为龙岗未来就是中心。

要高度关注深圳惠州的轨道交通规划。深圳和惠州的地铁线路定下来之后,一定要了解地铁站周边的房产,地铁站周边的房产一定比离地铁远的房产涨得更快。

人口流入——支撑片区价值

4)离深圳越近的楼盘未来价值越高,因为将来享受的利好是越大的。

近些年,很多改善需求看好龙岗的发展前景,纷纷选择了龙岗。未来,随着龙岗国际大学园、深港国际中心、国际低碳城这三大国际项目的开发建设,未来将会为该片区带来高学历、高收入、高净值的且具备强大购买力的“三高”人群。

长线投资,等待大湾区规划逐步兑现。

可以预见,届时该片区高品质的住宅项目将成为市场的稀缺品。隆腾盛世高品质的项目正好满足这改善族及“三高”人群的需求,邓志旺老师认为隆腾盛世生逢其时。

大家要长线投资,不要想着今年买了明年就卖,2015年、2016年那种一年之间翻倍的状况现在比较少见,也比较难,所以大家要长线投资,要慢慢等待深圳和惠州规划一点一点的兑现。

通过邓志旺老师的精彩分享,让在场的嘉宾更加了解到隆腾盛世项目所在片区的发展潜力,也让大家更加清楚隆腾盛世所在区域的价值。

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“大道经济” 龙岗大道片区价值可期

高价值、低门槛的临深物业–牧云溪谷

在随后的交流时间里,多位大咖凭借丰富的知识储备、从不同的思考角度出发,针对市场环境、区域规划等进行深度探讨,犀利的观点极具启迪意义。

资源丰富、环境舒适的百万宜居大城!

随着国际低碳城等项目的建成,龙岗片区将吸引大量人口,支撑片区价值;而外环高速的开通将助推龙岗大道沿线乃至龙岗片区的房价。合富辉煌深圳公司总经理李举明先生看好未来龙岗大道沿线片区房价走势,而隆腾盛世作为龙岗大道沿线的品质项目,未来价值有保证,房价涨幅可以期待。

牧云溪谷总体量超百万平,集品质住宅、风情商业街、集中式商业休闲购物中心、高端酒店等多种业态为一体。

粤港澳大湾区城市关系研究专家深晚一兵老师认为:未来政府在龙岗大道片区的投入和未来城市更新会更多,龙岗大道或将发挥“大道经济”的效益,成为趟金流银的大道。

像这种体量庞大、多期开发的百万平方米超级大盘,能极好地抵御市场的短期波动,呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”

所谓的“大道经济”就是政府把主要人流、物流、财力以及产业等投入在“某大道”两边,产生的经济效益。比如政府把龙岗的主要人流、物流、财力、产业等投入“龙岗大道”,一方面是资源的集聚,一方面也能提升片区价值。

项目鸟瞰图

地产琅琊榜十大专家图腾镜老师认为,龙岗大道盘的隆腾盛世一个以家族概念打造的项目,作为一个地下做四合院、中间做通天采光井的5层项目,所具备的完全能满足家族成员的需求。且隆腾盛世别墅项目的外拓面积大,性价比高,分分钟秒杀同面积段的产品。

这个现象与开发商持续投入、配套服务逐渐完善、生活气息越来越浓等因素分不开。

的确,龙岗大道的“大道经济”辐射下的隆腾盛世,本身就是品质极好、性价比极高的项目。随着龙岗大道片区的规划的不断兑现,隆腾盛世项目价值可期。

目前,牧云溪谷一、二、三、四期已有6000+入伙,开放商运营得当,社区已相当成熟,居住氛围非常好。

隆腾盛世坐落龙岗大道沿线,用匠心打造精端墅区,本次跨越式全新升级推出极具“国风”的藏院墅新品,势必也会为龙岗乃至深圳的塔尖人士提供一个高品质居所。目前隆腾盛世样板间已经开放,感兴趣的可以去到现场体验感受!

牧云溪谷业主参加社区活动

总编|深晚一兵

置业名校学区房,资产保值、增值的利器

主编|青霄笙鹤

除了置业百万超级大盘能有独特的财富增值效应之外。另外,还有一类房产也不仅能保值还能增值,那就是学区房,特别是名校学区房。

编辑|Babe Yeung

业内人士表示学区楼盘的涨幅与名校有着必然的联系,上涨幅度在5.6%~17.5%之间。

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既然百万超级大盘和名校学区房分别都是投资房产上的优质选择,那么岂不是更加有价值?升值保值效果更好?

部分图片源于网络,如有争议请联系小编删除

牧云溪谷超百万体量的全配大盘,提供了12年优质的一站式教育,其规划有3所国际双语幼儿园,今年9月,云峯幼儿园正式开学

大数据告诉你,楼市下半场该如何进场!

同时,还打造有一所公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,已于2018年9月开学。

叫板前海,光明底气何在?

华中师范大学附属惠阳学校

大动作不断!大湾区三年行动计划出炉,这个区域闷声成了深圳最大赢家!

对于刚需家庭来说,该盘单价不到2字头,就能让孩子从小接受优质教育上车门槛低、置业压力小、升值空间大,简直是一举多得!

牧云溪谷携丰富配套

打造百万都会人文生活大城!

牧云溪谷处于龙岗大道上,从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大道,约20分钟可到龙岗中心城,经水官高速南坪快速50分钟可达福田,1小时即到后海。

项目靠近地铁3号线延长线六联站,周边还有规划中的地铁21号线,未来去往罗湖、福田、前海都很便利。

交通示意图

日前,项目周边的深圳外环高速传来好消息,其工程的隧道已全部贯通,明年有望正式通车。

这条深圳最长的高速公路,经沙井、松岗、光明、观澜、坪地、坪山等街道,贯彻东西,终点与盐坝高速公路相接。从项目出发,往西自驾50分钟直达宝安国际机场。

项目自身配套强大,除了有名校配套之外,还有约16万㎡旗舰商业,足不出户,满足一站式购物需求。

一期香缤谷风情商业街实景图

项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街已正式运营;二期商业基本招满,且华润万家超市已开业;还有在建的6万㎡大型集中式商业休闲购物中心

不仅如此,项目的自然生态资源优渥,坐拥稀有的山湖资源,包括约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷等。

牧云溪谷–纳湖实景图

牧云溪谷–生态·风车花谷实景图

房子是要买来住的,一个好的居住环境能让业主住得更加舒心,更能感受到家的归属感。

片区人居标杆、打造37℃全栖智慧社区

业主尽享幸福生活

如同前文所说,百万大盘需要开发商的持续投入、运营,让整个社区不断更新完善,让老业主越住越有安全感、幸福感,让新业主能够迅速产生认同感!

经过六载淬炼,牧云溪谷五期·云锦不仅延续了前期的高品质产品,在小区构建方面完成新的超越,打造37℃全栖智慧社区

牧云溪谷五期·云锦社区构建具有前瞻性,将搭建5G网络接入基础系统,实现智能便捷生活一步到位。

小区内装有视频安防监控系统、智能云可视对讲系统、实时巡更管理系统、智能停车系统,全方位立体保障小区业主安全。

在社区文化方面,通过搭建邻里交流平台,举办多次体育活动,增强邻里关系,让业主感受到有温度、有归属感的生活。

牧云溪谷业主参加社区活动

牧云溪谷业主参加社区活动

目前项目主要在售产品约77-173平米户型

只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到!

一套77平住宅,月供仅需5000+

压力小、不限购、刚需置业首选!

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