前海“9.9万/㎡限价”宅地成功出让,楼面价“亮了”!

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网易房产讯
12月11日,深圳市土地房产交易中心一次性出让6宗土地,4宗位于前海,2宗地处龙华,土地用途涵盖居住、商业、工业、文体设施等。其中,唯一一宗居住用地T204-0142宗地吸引了天健、龙光、招商、建发、万科、中海、金茂等10家房企参与竞拍。下午16:10,经过多轮激烈竞拍,耗时1小时,深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元总价拿下该宗用地,需配建只租不售人才住房面积6000㎡。剔除配件人才住房、幼儿园、公共配套设施等面积,该地块可售面积58000㎡。T204-0142宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。值得关注的是,该宗用地限制了建成后普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米(毛坯价,不含装修)。宗地建设可销售商品房将执行“7090”政策,此外,需竞配建只租不售的人才住房,初始配建面积为6000平方米。根据深圳市土地房产交易中心公告显示,T204-0142宗地位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,属于二类居住用地,总建筑面积67200㎡,挂牌起始价271100万元,最高限价393095万元。根据出让合同,T204-0142宗地计入容积率总建筑面积不超过67200平方米,其中居住(含物业管理用房等)面积60000平方米、商业4000平方米、公共配套设施3200平方米(9班幼儿园)。今日参与竞拍的除T204-0142宗地外,还有位于桂湾片区二开发单元01街坊的T102-0274宗地,为商业用地。该宗用地有两家公司报价,现场无人应价遭流拍。此外,前海前湾文体设施地T102-0313、前海前湾医疗卫生地T102-0314、龙华福城工业用地A931-0069、龙华民治产业用地A810-0043四宗用地均只有一人竞买,前三宗用地分别由一丹控股有限公司、泰康人寿保险有限责任公司、深圳顺络电子股份有限公司拿下,龙华民治产业用地由深圳市水务规划设计院、深圳市城市交通规划设计研究中心、深圳市综合交通设计研究院、深圳市华阳国际工程设计公司以底价竞得。
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今天下午,深圳又有6宗土地出让,集中在前海和龙华,前海4宗、龙华2宗。

原标题:深圳94.13亿元挂牌7宗地块 其中5宗位于前海

其中,较受关注的是,前海桂湾居住用地T204-0142,是前海史上首宗公开拍卖宅地,未来最高销售限价9.9万/平!被天健地产以38.9亿元拿下!但朋友圈被楼面价给“迷”住了!5万多、6万多、7万多的都有,考验数学功底的时刻到了!小安计算的参考楼面价是6.35万/㎡。

11月12日,深圳市7宗地块集中挂牌,包括1宗居住用地、2宗商业用地、2宗工业用地、1宗文体设施用地、1宗医疗卫生用地,总出让面积13.38万㎡,总起价94.13亿元。

还值得关注的是,商业用地澳门莆京娱乐场,T102-0274流拍,爆冷!

据悉,7宗地块中,5宗地位于前海。公告期自2019年11月12日至2019年12月1日,挂牌期自2019年12月2日至2019年12月11日15时止。

此外,其它4宗地都成功出让,包括前海另外2宗地一块文体设施用地和一块医疗卫生用地,其中医疗卫生用地将用于建设国际医院;龙华2宗工业用地,分别位于福城街道、民治街道。

资料显示,T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊,土地用途为商业用地,土地面积17508.75㎡,总建筑面积134800㎡,挂牌起始价344100万元,竞买保证金68820万元。

~宅地信息~

出让条件显示,该地块竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业;地块办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500㎡,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。

1、居住用地T204-0142:

T102-0313地块位于前湾片区八开发单元01街坊,土地用途为文体设施用地,土地面积22895.29㎡,总建筑面积100250㎡,挂牌起始92300万元,竞买保证金18460万元。

根据规划,T204-0142占地面积9412.25㎡,总建筑面积67200㎡,挂盘起始价27.11亿元,最高限制地价39.31亿元。宗地将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,建成后普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡。

出让条件显示,该地块须独立竞买,不接受联合竞买。竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立,持有香港特别行政区商业登记证,存续经营满10年的香港公司;地块文化设施、商业及配套设施限全年期自持。

图片来自深圳市土地房产交易中心

T102-0314地块位于前湾片区十开发单元04街坊,土地用途为医疗卫生用地,土地面积37589.27㎡,总建筑面积151300㎡,挂牌起始45600万元,竞买保证金9120万元。

此块“限价”宅地出让条件重点:

出让条件显示,该地块竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业,竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验,同时竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

“双限双竞”,竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积

该地块只能用于国际医院建设,不得变更土地使用用途;该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用。

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡。

T201-0118地块位于桂湾片区三开发单元05街坊,土地用途为商业用地,土地面积6913.96㎡,总建筑面积53500㎡,挂牌起始152100万元,竞买保证金30420万元。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

出让条件显示,该地块须独立竞买,不接受联合竞买。竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区,竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地,且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

普通商品房未来入市最高均价为9.9万/㎡

该地块不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期在前者为准)起10
年内(含10年)不得转让,10 年后(不含10
年)按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

本宗地项目建成后,普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊,土地用途为二类居住用地,土地面积9412.25㎡,总建筑面积67200㎡,挂牌起始271100万元,最高限价393095万元,竞买保证金135550万元。

普通商品房,3年不得转让,不得捆绑精装修,执行“90/70”

出让条件显示,本宗地采用“双限双竞”的办法出让。项目建成后,普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡(毛坯价,不含装修),普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让;竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为6000㎡,产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%;幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

A931-0069地块位于龙华区福城街道,土地用途为普通工业用地,土地面积13971.22㎡,总建筑面积54068㎡,挂牌起始5160万元,竞买保证金1032万元。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

出让条件显示,该地块竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。

幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

A810-0043地块位于龙华区民治街道,土地用途为工业用地(新型产业用地),土地面积25524.12㎡,总建筑面积83200㎡,挂牌起始30900万元,竞买保证金6189万元。

2、商业用地T102-0274

出让条件显示,该地块由多家企业联合竞拍,联合竞买各单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业。如申报联合竞买单位不足4家,将中止挂牌。

前海桂湾商业用地T102-0274,土地面积约17509平方米,建筑面积约134800平方米,起始价344100万元,保证金68820万元。

联合竞买申请人须签署联合意向合作协议,明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责,承诺该项目建筑报建方案应符合区政府审定的建筑概念设计方案等内容。联合竞买各单位所占建筑面积指标等内容在联合竞买协议中确定,除物业服务用房外的建筑可按协议分配比例分证持有。

图片来自深圳市土地房产交易中心

项目所有建筑面积(除公共配套设施)全部限自用,土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

这块地位于前海桂湾二开发单元01街坊,处于临海大道与桂湾四路交汇处。

根据目前现场情况来看,目前地块周边的写字楼部分处于建设中,部分处于装修中,尚未投入使用。

出让条件:

T102-0274宗地竞得人如为境内企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人可在前海合作区依法注册设立一家一级全资子公司,并签订《出让合同》补充协议,办理宗地土地使用权变更至全资子公司的手续;竞得人如为境外企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》,并自成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海合作区注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司,由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

本次出让宗地出让后不得分宗。

T102-0274宗地办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500平方米,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。中型接入网机房属片区服务配套,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,产权归市前海管理局。宗地范围内包含659.67平方米桂湾片区地下车行联络道主线的用地,竞得人需配合桂湾片区地下车行联络道主线的建设;宗地范围内地上、地下凡涉及上述交通设施用地空间,产权归政府。宗地范围内公共开放空间面积约3002.79平方米,覆土层不小于1.5米及覆土层以上空间产权归政府,由竞得人建成后无偿并无条件移交政府。

T102-0274宗地竞买申请人主体资格要求:

中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买;

竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富》杂志2019年公布的数据为准];联合竞买的,竞买申请人之一应符合上述要求

3、另外四宗地出让信息

前海其它3宗出让宗地情况

龙华2宗出让宗地情况

~土拍回顾~

16:10

最终,天健拿下前海桂湾居住用地T204-0142

15:46

主持人喊可以直接报价,大家都没有,还是继续拉锯战。目前,3号-中海,叫价35亿~

15:30

目前5号-招商,31亿,竞争挺激烈

2号-平安,29亿2千万;28号-天健,29亿3千万;3号-中海,29亿4千万……

15:17

19号,27亿9千万;2号,28亿;3号,28亿1千万……“拉锯战”、来回叫价中

15:14

3号举牌,27亿1千万;28号,27亿3千万;19号,27亿4千万……

15:12

竞价幅度1000万,没有人应价,气氛有点尴尬

15:11

重点来了,前海居住用地T204-0142开拍,10位竞买人,

中海3号、平安2号、华发8号、龙光10号、招商5号、越秀1号、天健28号、金茂19号、建发12号,30号、万科13号。

15:10

商业用地T102-0274没有人应价,流拍

15:07

第一块竞拍地,前海商业用地T102-0274,两人报名竞拍,26号和30号

15:01

主持人宣读竞价规则

14:59

最新拿牌情况:越秀1号、平安2号、中海3号、华发8号、龙光10号、招商5号、天健28号、金茂19号、建发12号,30号、万科13号。

14:38

今天参加竞拍环节的只有两宗地,一个是前海桂湾商地:T102-0274;一个是前海桂湾“限价”宅地:T204-0142。

另外四块地,前海前湾文体设施地T102-0313、前海前湾医疗卫生地T102-0314、龙华福城工业用地A931-0069、龙华民治产业用地A810-0043,都将直接成交。

房企代表正在排队领取拍卖号码牌

14:30

据小安收到的最新消息,前海T204-01429.9万/㎡限价宅地,已有中海、建发、万科、招商确认要来。

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