最新!2019 年前两月,贵阳住宅均价突破 9400 元

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进入11月以来,贵阳市商住类土地成交迎来爆发,成交面积和金额均达到了年内最高点。其次,在房价走势方面,贵阳的房屋均价均出现了不同程度上的“停滞”,11月迎来了今年房价的最低点。在市场方面,各大房开商均出现了大手笔促销的情形……面对岁末楼市的新动态,专家表示,对于买房者而言,刚需型客户可以多观望,从容选择产品;改善型客户则要注意产品的两极分化。A土拍火热
价值分化明显据贵阳市公共资源交易中心数据统计,2019年11月,贵阳市商住类土地成交迎来爆发,单月成交面积1528761.34平方米,环比涨幅达164.49%,成交金额642553.74万元,环比上涨29.17%。观察各月土地成交情况,2019年11月贵阳市商住类土地的成交面积和金额均来到了年内最高点。在成交量再次爆发式增长的背景下,贵阳市的土地价值却在不断分化。据统计,11月,单位面积吸金能力最强的区域为云岩区,每平米土地可吸金20687元,而成交面积最高的息烽县吸金能力最弱,每平米土地仅可吸金1261元。其中,云岩区毗邻人民大道的G(19)091号商业用地吸金能力当月最强,每平米土地可吸金83492元;云岩区水东社区安井村的G(19)076号商住用地吸金能力次之,每平米土地可吸金25490元;而息烽县永靖镇坪上村的XF(19)035号住宅用地吸金能力最弱,每平米土地仅可吸金534元。在土地供应方面,11月贵阳市挂牌商住类土地面积998469.93平方米,环比下降48.32%,但对比其余月份,该挂牌面积数据处于今年高位。观察各月数据,2019年下半年贵阳市商住类土地市场供应明显高于上半年,符合政府此前加大土地供应的表述。值得注意的是,2019年11月份,贵阳市远郊共有6宗商住类土地出现流拍、流挂的情况,总流拍、流挂土地面积为34092.62平方米,这也是今年以来贵阳市商住类土地首次出现单月流拍、流挂面积超过3万方的情况。房地产专栏作家陈怡表示,土地市场一直是楼市较为准确的“晴雨表”。从今年的贵阳土地市场情况来看,前十个月较为平静,流拍量相比往年有所减少,但到了11月份以后,贵阳土地市场呈现出越来越明显的两极分化趋势,也就是说,受关注的土地愈发火热,而条件一般的土地逐渐无人问津。陈怡表示,这也表明贵阳楼市的发展方向已经向品质型的方向转变,“优质土地”、“品质楼盘”将会成为今后贵阳楼市发展的关键词。B房价“触底”
“横盘”继续据统计数据显示,今年11月,贵阳新房的均价为10342元每平,对比上月下降了4.59%,10月份的新房均价为10840元每平,对比上月下降了1.79%。在已经过去的11个月,房价的最高点出现在1月,均价为11589元每平,今年前五个月房屋的均价均超过了每平方米11000元,进入6月以后,均价跌破11000元大关,仅仅在9月小幅反弹,到了11月,更是到了全年房价的最低点。陈怡分析认为,造成目前贵阳楼市横盘的主因是库存量较大,就目前现有的房地产市场来看,贵阳想要消化掉库存,是很不容易的。同时,贵阳的楼市价格有着“向高不向低”的特点,也就是说,随着近一两年来观山湖区的房价上涨速度领跑整个贵阳市,带动了贵阳其他地区的楼市价格的快速上涨,房开商都想追求更高的利润,因此贵阳楼市的价格有一定的水分。而经过了近几年的调整,随着库存量的进一步加大,贵阳楼市的水分正在逐渐被挤干,因此造成了今天的“横盘”局面。C新房促销忙
二手房“冷清”从市场上来看,近期最值得关注的开盘信息就是中天·吾乡和融创云湖十里的开盘。中天·吾乡位于乌当区,12月8日开盘,项目规划“七湖九岛”,“一环、双轴、六景”,总用地面积约9000亩,建筑面积逾800万平米,容积率1.6,规划居住人口约12万余人,是贵阳乃至整个贵州难得的各项配套完善、容积率极低的大型项目。而在同一天开盘的融创云湖十里位于贵安新区百马大道北师大贵安附校旁,项目临河而建,周边有六湖环绕,目前在建或建好的配套有贵安高铁站、北师大附属学校,三甲医院、省博物馆、省艺术馆等,项目将打造为约70万方的滨河国际住区,项目一期容积率约2.1。目前没有这两个新盘的具体开盘数据,但据市场消息反馈,在楼市横盘的局面下,销售情况只能说是勉强“过得去”。为了消化掉库存,扩大营销业绩,目前贵阳的多个楼盘均处于大面积、大手笔促销的状态,比如联合多家单位进行“团购”,但这些价格并不是遥不可及的,很多人都能拿到这样的折扣。此外,多家房开在销售时,采取精装升级的方式,来维持房价不下降。目前贵阳市场上的精装房数量正逐渐增多,精装房不仅能够保证房价不下跌,还能够创造更多的利润,同时也给客户造成了高档产品的概念,促进销售。目前,市场上的许多楼盘还加送车位,以此来吸引消费者,有的还赠送大额购物卡。这一切手段,都是在稳固房价的前提下,尽量加快房屋的销售。在二手房方面,记者走访了多家二手房中介机构后了解到,临近年底,二手房市场也进入了淡季,交易量和往年相比均出现了下降。某中介公司销售负责人表示,和往年相比,贵阳二手房市场受到了新房库存量较大的影响,销售情况很一般,伴随着的还有一直以来的两极分化现象严重——优质二手房、学区二手房销售火爆,品质一般的二手房相对滞销。D如何做一个明智购房者面对目前的形势,许多购房者感到十分迷茫。如何做一个明智的购房者?陈怡表示,目前贵阳的楼市,的确正处于一个“横盘期”,这也是贵阳楼市经过了近三年的高速发展后进入的一个“调整期”,在这期间,贵阳房价的水分正在被挤干。对于消费者来说,许多房子并不是现在开始大幅降价,而是这类房子本应处于现在的价格水平。因此,消费者在选择产品的时候,一定要综合考量评估,按照房屋的产品类型、配套设施、物业类型、交通资源等方面来综合考量,并特别要注意多比较,这样才能避免入坑,挑选到心仪的房子。从消费者类型上来看,进入年底,按照往年经验,房价的变化不大,主要是在推广力度上有所变化,因此刚需型购房者不妨多考察比较;对于改善型消费者来说,目前贵阳市场的改善型住房数量众多,甚至在一个项目中都有很多种产品,但它们之间的两级分化趋势却越来越明显,因此大家要注意仔细区别,综合考虑,再选择出手。

3 月底,贵阳市统计局发布了 2019 年 1-2 月贵阳经济社会统计月报,在 ” 投资
” 板块中,体现了贵阳楼市情况:

问:现在买贵阳二手房合适吗?

今年前两月,贵阳的房屋销售均价为 9594 元 / 平方米,其中住宅销售均价 9403
元 / 平方米,环比涨幅超过 3%。而在国家统计局发布的全国 70
个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据中,今年 2
月,贵阳新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%,同比上涨 20.5%。

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针对这一数据,多位地产专家表示,由于多种因素综合作用,今年贵阳房价将继续保持稳步上涨的趋势,出现房价拐点的几率并不大。

贵阳二手房,不太清楚,因为我是北方人,没怎么研究过南方的房价。我是2016年四月份在济南买的房子,那时济南的房价刚起步上涨。过了不到两月就涨了将近1万,庆幸买早了。不过到了2016年底,由于提前透支了一部分房价,再加上国家对于房价进行调控,下半年济南房价上涨幅度很有限,全国形势都差不多。

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2017年之后全国房价就一直高高低低,不过上下幅度很小。

数据:新房量跌价升 二手房价格走低

另外想了解一下你买房子是刚需吗?还是为了投资?我觉得投资房地产的意义不是很大,但如果哥们手里有足够的资金也是很好的保值方法。刚需的话价格差不多的情况下买就是了,个人觉得近几年房价调整幅度不是很大。

根据贵阳市统计局发布的数据,2019 年 1-2 月,贵阳市房屋销售面积 104.66 万
/㎡,同比下降 30.5%,住宅销售面积 85.65 万 /㎡,同比下降
37.4%;房屋销售额 100.41 亿元,同比下降 12.7%,住宅销售额 80.54
亿元,同比下降 18.4%;房屋销售均价 9594 元 /㎡,住宅销售均价 9403 元
/㎡,环比上涨 3.09%。

希望这篇文章能够对你有所帮助!

据了解,官方统计数据显示,目前贵阳市的住宅均价没有破万,但从购房者实际感受来说,房价早已迈上万元大关。某研究机构统计显示,观山湖区
3 月新房均价 12540 元 /㎡,云岩区 3 月新房均价 12661 元 /㎡,南明区 2
月新房均价 13335 元 /㎡,双龙航空港经济区 3 月新房均价 11900 元
/㎡,花溪区 3 月新房均价 10605 元 /㎡,贵安新区 2 月新房均价 10588 元
/㎡,白云区 3 月新房均价 8954 元 /㎡,乌当区 3 月新房均价 8213 元
/㎡,修文、开阳、息烽的住宅均价则最高不超过 5000 元
/㎡,可见是修文、开阳、息烽等地拉低了均价。

您好,很高兴回答您的问题,希望可以让您满意。

二手房方面,某房地产研究机构得出的数据显示,今年 1 月,贵阳二手房均价为
9722 元 /㎡,环比上月下跌 0.21%,但比去年同期上涨
26.82%。总的来说,目前贵阳的二手房价已经在走 ” 下坡路 “。

我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。

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房价及供需分析

按区域来分:

按照吉屋网官网最新数据显示,贵阳市当前的新房均价10721
每平米,二手房均价9651
元每平米;近一年新房均价下跌约8%,二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出,在房价走势方面,近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小,从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。

贵阳二手房均价最高的是观山湖区,今年 1 月比去年 12
月初的二手房均价下降了
4.4%,连续几个月的下跌已经使观山湖的二手房均价跌至 11722 元
/㎡,但是这个价格在贵阳二手房市场中仍然属于高价;

经济及收入分析

在城市经济方面,2018年贵阳市实现地区生产总值(gdp)3798.45亿元,同比增长9.9%(高于同期全国、全省平均水平)。人均生产总值78449元,同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中,城镇常住居民人均可支配收入35115元,比上年增长9.1%;农村常住居民人均可支配收入为15648元,比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中,随着经济发展和人均收入水平的提高,居民改善型住房的需求将增加,这将为贵阳的房价形成良好的支撑。

均价第二的毫无疑问是云岩区,1 月比上月跌了 4.3%,目前二手房均价在 10508
元 /㎡;

人口及流动分析

2018年末,贵阳市常住人口488.19万人,同比增长1.7%,城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素,贵阳市2018年新增人口7.99万人,这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。

南明区作为贵阳老城区,二手房均价在 10256 元 /㎡,环比下降;

房地产投资及销售分析

2018年末,贵阳市商品房待售面积147.56万平方米,比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中,商品住宅待售面积74.67万平方米,减少66.52万平方米,同比下降47.1%。数据反映,贵阳市在2018年住房库存去化率较快,说明房屋需求旺盛。

花溪区则比较特殊,由于花溪的二手房多数为老旧小区,其均价也较低,大约在
8506 元 /㎡;

结论

综合上述分析情况,我认为长期来看,贵阳作为贵州省省会,在人口增速和经济增速都比较快的情况下,2020年后贵阳市房价将企稳,未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房,由于改善型住房需求的增加,未来也会有很大的市场需求,建议优先考虑带学位、交通便利的房产,谢谢!

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贵阳楼市进入到2019年年底,新盘的走量并不是很如预期,但是二手房市场,特别是主城区一些核心成熟商圈(如花果园)区域的二手房市场还是比较火热的,根据数据显示,花果园已经成交的二手房,已经快要占到南明二手房板块的半壁江山,成交价大多为10000左右,如果加上税费和中介费等交易成本,实际成交价大致在1.1~1.2万左右,而且,越小的刚需,三居,小两居,越受追捧,有的成交周期甚至只有2~3天,才挂出来就被秒了。

△相对成熟的商圈花果园CBD

为什么会出现这种现象,因为现在很多一二线沿海大城市的楼盘,价格增速已经放缓了,而且经济去房地产化的趋势也很明显,很多新盘楼市的融资端被限制得很严,资金链还是很脆弱,一不小心,就买到烂尾盘,房开商卷款跑路,而且,近几年的新盘质量,可能并不一定比早些年修建的二手房质量好,毕竟,“高周转”背景下的钢筋水泥,很多人还是有所顾虑,看看贵阳观山湖区的美的置业广场就知道。

△花果园二手房成交的周期都比较短

另一方面,聪明的人买房,更加考虑的是未来的资产“流动性”,房子周边的商圈越热闹,配套越成熟,小区入住率越高,未来的转手机会就越大,而不像远郊区的那些人气不旺的冷门楼盘,所以花果园的小户型会比较抢手,有的实际成交价甚至到达了1.2~1.3万。

△观山湖区一些近些年新建的楼盘

现在在贵阳买二手房,恰逢时机,因为现在资金链控制得紧,棚改的趋势又变为“旧改”,那么前些年那种大拆大建几乎不大可能再现,所以新盘开发的速度可能会放慢,房开拿地的热情也会不如从前,所以现在贵阳的老城区,很多城中村,地块虽然很好,但是改造的成本巨大,基本上很难看到有太多的一线房开拿地入驻,因为成本太高,这就非常利好前些年老城开发的出来的一些新楼盘,因为其“稀缺性”得到了进一步的加强,现在老城区稍微有点居住品质,看起来还比较现代化的区域,也就只有花果园这一个板块了。

总体上说,现在的时间节点,买新房的风险是不确定的,而二手房的风险,大多是可以看得到的,新房一般是期房,可能还会面临钱房两空的风险,而二手房,顶多是从居住环境方面的瑕疵可以挑出毛病,而且包括地铁线路、地铁站口、商圈配套等,都是看得见的,风险还是可控的,不像新楼盘一样风险那么高,所以很多人就宁可选择成熟商圈的二手房,而不愿意去看那些不那么成熟板块的新楼盘了。

非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

据国家统计局公布的全国70个大中城市的二手房交易数据,贵阳6月二手房均价为9333
元/平方米,7月二手房均价为9316
元/平方米,环比上月下跌0.18%,同比去年同期下跌5.79%。从区市县情况上来看,90%以上的区市县的二手房价环比同比均下跌。

二手房交易,一直都是房地产市场的重要板块,对于刚需者来说,二手房价格下跌意味着什么?对于投资者而言,二手房投资是否到了一个最佳时机?如何理性对待此次二手房下跌的状况?连日来,记者进行了多方调查走访。

二手房跌幅 贵阳排在全国前十

除了国家统计局公布的二手房交易数据,另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第29周百城二手住宅挂牌价格,有52座城市显示为下跌。比上月增加15个,平均跌幅为0.52%。

今年第29周,百城二手住宅挂牌价格均价15031元/平方米,环比上周微跌0.08%,价格趋于稳定。百城二手住宅挂牌均价第28周稍有上涨趋势,第29周再次回落,挂牌均价小幅波动,总体趋于稳定。

在二手房挂牌价下跌的城市当中,沈阳环比上周下跌了1.7%,跌幅居于首位。除沈阳外,环比跌幅前十的城市,主要以环渤海经济圈、西南和东北的二线以及三四线城市为主。跌幅前十的城市还有:厦门、昆明、赣州、榆林、保定、济南、贵阳、金华、西安。

楼市销量下滑 “拖累”二手房交易

7月25日,贵阳市统计局公布了2019年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报,2019年上半年贵阳楼市遇冷,房屋销售面积501.82万平方米,同比下降8.1%,住宅销售面积393.9万平方米,同比下降14.7%。

然而,即便在成交量遇冷的情况下,成交金额却依然在攀升。2019年上半年,贵阳市房屋销售金额527.61亿元,同比上涨6.7%,住宅成交金额394.15亿元,同比微涨0.6%。数据表明,贵阳市房屋销售价格是在上涨的,整体市场物业成交价涨幅高于住宅成交价涨幅。

值得关注的是,今年6月,贵阳楼市出现大幅回暖的情况。全月房屋销售面积148.64万平方米,环比大涨121.06%,住宅销售面积111.16万平方米,环比上涨91.82%;房屋销售金额170.78亿元,环比大涨140.31%,住宅销售金额117.4亿元,环比上涨102.72%。

资深房评人陈怡表示,二手房的销量,很大程度上受到了新房销量的影响,尽管进入6月以来贵阳的新房销量有回暖的趋势,但就今年的整体情况,新房的销量是在下降的。然而与此对应的,则是贵阳新房竣工面积的增长,这就说明,贵阳楼市的库存量正在进一步加大,商品房数量呈现出供过于求的局面,因此二手房销量也会受到影响。

哪些二手房房价下跌了

连日来,记者走访了贵阳多家二手房中介机构,数据显示,今年以来,贵阳二手房销量全面下滑。4家中介机构的数据显示,今年上半年共销售二手房屋500余套,比起去年数据下滑了将近20%,从单价上看,二手房中介机构的价格与公布的小区单价数据基本持平,出入不大,总体来说,今年贵阳二手房单价同比去年下降了大约5%-7%。资深销售经理陈女士表示,二手房价格下降了5%左右只是个平均数,有很多楼盘下降的幅度更大,有的还在上升,两极分化明显加大。

陈女士表示,从目前公司的销售数据显示,一般来说,有几类二手房跌价较快或者没有涨价。

“高龄”老旧小区

在贵阳,有很多房龄在20年左右或者更长的老旧小区,这类小区属于“三无”状态:无环境、无配套,无“前途”。她表示,无环境一般是指周边没有活动场所,没有绿地等小区配套,这种类型的房屋占比较大;无配套一般是指小区不是学区房,周边没有大型的商场、娱乐场所、医院等机构;而“无前途”是指目前并没有太多证据表明周围要拆迁。

“这类老旧小区,它们的价值多年来并没有增长,二手房价下跌,很大程度上是被这类房子拖了后腿。”她表示。

面临库存压力的“半新盘”

连日来记者调查发现,目前贵阳市有很多新房和二手房都在销售的“半新盘”。无论是在老城区还是观山湖区,这类房屋的二手房价格反而比新房便宜。例如在贵阳观山湖区的中铁阅山湖、新世界等。中介公司工作人员告诉记者,这类现象是近几年来才出现的。

这种现象的出现,和贵阳楼市去库存速度的加快有明显关系,在老城区一些稀缺地段的楼盘,由于没有竞争对手或者自身具备独特的优势如学区房、在繁华地段中心地带等,因此二手房价格居高不下,但在一些新楼盘特别是像大体量楼盘如花果园、中天未来方舟等,由于库存量较大,因此由卖方市场转变成买方市场,商品房存量消化很快,这就对二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约,因此才会出现二手房卖不过新房的现象。

优势资源房 不愁没市场

中小户型受欢迎

在贵阳某中介机构从事房屋销售的杨经理表示,根据数据统计,在贵阳两城区及观山湖区等热点区域,一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖,价格还在不断上涨。

究其原因,二手房买家的定位属于终端客户,讲究性价比,户型过大的房屋总价很高,而目前贵阳又有大量的新房库存量,因此总价相对不高的二手中小户型填补了这一市场空白,受到了市场的欢迎。

记者在某大型二手房销售平台上看到,目前贵阳在售的二手房约5500套左右,单价从6420元/㎡到17970元/㎡不等,总价从40万左右到300多万不等,面积从40余㎡到近300㎡不等。

杨经理表示,二手房相对于新房来说最明显的就是价格优势,但是在选购二手房时,除了考虑价格,还要考虑地段、交通以及配套设施、小区环境、物业管理等因素。

欲购优质房宜尽早出手

杨经理表示,从贵阳二手房的发展趋势来看,传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房(贵医省医周边)的价格不但不会下降,今后反而会以5%左右的速度稳步上涨,而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘,市场反应将不会被看好,甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。

因此,对于刚需购房者来说,不必过分在意短暂的房价下跌或者上升,要根据自身的实际需求理性对待,由于优质房源的稀缺性,这类房子在今后跌价的可能性不大,宜根据需要尽早出手,如果是资源一般的二手房,可适当观望再做决定。

卖家宜准确评估“定价”依据

从目前的市场形势和发展趋势上看,对于欲销售二手房的房主来说,要准确衡量自身房子的真实价值,按照“配套完善程度”、“资源稀缺程度”等原则来准确定位房价,适时出手,不要受到房价下跌的干扰和影响。

配套好、交通好的二手房,在未来必然还有上涨的空间,反之,如果房屋没有资源优势,宜尽早出售为佳,因为随着新房源库存量的加大,资源一般的二手房在市场的影响力还将继续减小。

二手房买卖

这些费用省不了

在二手房买卖中,除了和房东或者中介公司商谈好的房价外,还有许多国家规定要缴纳的税费等。贵州某房屋中介机构负责人告诉记者,这些费用一般包括十余种,总额根据房屋的实际情况而不同,总额一般在房款的12%左右。

2016年,房地产市场迎来了新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

除了营业税和契税外,买卖二手房屋还牵涉到了个税(买方支付)、印花税(买卖双方各0.05%)、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等,如果消费者委托中介公司购房,还要付给公司佣金,常见的支付方式有双方共同支付及买房全部支付等。该负责人表示,在二手房买卖中牵涉到的费用问题比较复杂,计算标准和方式也各不相同,因此消费者要向专业的机构或者国家相关部门详细咨询。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!

去年五月,住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:贵阳、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山、成都、太原。

自从那时候开始,贵阳的房价都是明升暗降。尽管人民大道和花溪大道有不少的拆迁量,都没有把房价抬上去。

再加上国地税合一,地方政府对土地出让金的依赖降低。感觉这几年,贵阳没有质的发展之前,房价都不会上涨太高。

还是合适的

贵阳最近几年城市建设发展的很快,作为西部重要的中心城市,贵阳如今具有很好的后发优势地位,随着国家各项政策的落实,贵阳的区位效应将更加显现。

现在入手贵阳二手房也正当时,因为贵阳的房价还是在一个爬坡期,入手后,无论自住或者投资还是合宜的,拆迁的可能性很大。而且

做为宜居城市,贵阳已今非昔比,据本人所知贵阳的房子大都是外地人购买,由于贵阳市内拆迁、地铁、公交、改道、扩建量很大,再加上贵阳、贵安一体发展,前途似锦,已被很多人看好。现今二手房地段好的话可以入手。

乌当区及白云区二手房均价都有所上涨,但是涨幅不大,乌当区目前二手房均价为
9546 元 /㎡,白云区的则是 9303 元 /㎡。

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与房价一起下跌的,还有二手房挂牌量。据数据显示,1
月初,贵阳四个区二手房的挂牌量比上个月又有所减少,其中挂牌量最多的是观山湖区,挂牌量为
861 套,但是比上个月减少了 200
多套,不过其市场活跃度还是位居区域首位;云岩区二手房挂牌量减少了近一半,仅
92 套,至于乌当区和白云区的挂牌量更少,两区加起来还不到 30 套。

解读:符合全国楼市大趋势

从全国数据内来看,贵阳市今年以来的市场情况与全国趋势基本一致。

根据国家统计局发布的 2019 年 2 月份 70
个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手住宅环比下降。

根据测算,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,涨幅比上月回落
0.1 个百分点。其中,北京下降 0.2%,上海和广州分别上涨 0.3% 和
1.1%,深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨 0.1%。其中,北京和深圳分别上涨
0.2% 和 0.5%,上海和广州分别下降 0.1% 和 0.2%。

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31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨
0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降 0.2%,降幅比上月扩大
0.1 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨
0.4%,涨幅比上月回落 0.2 个百分点;二手住宅销售价格环比上涨
0.2%,涨幅与上月相同。

数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

2 月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.1%,涨幅比上月扩大 0.8
个百分点 ; 二手住宅销售价格同比上涨 0.3%,涨幅比上月回落 0.1
个百分点,比上年同月回落 1.1
个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 12.0% 和
8.2%,涨幅比上月分别扩大 0.4 和 0.2
个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 11.1% 和
8.3%,涨幅均比上月扩大 0.1 个百分点。

资深房评人陈怡表示,进入今年以来,全国各地楼市主管部门和相关部门的主要工作就在于继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

预判:将延续去年稳步上涨趋势

陈怡表示,每个月统计部门发布的数据,可以看作楼市发展的晴雨表,虽然不能完全肯定,但从数据上来看,贵阳房价将延续
2018 年房价继续稳步上涨的趋势。

同样根据贵阳市统计局公布的数据,2018 年 1-11 月,贵阳市房屋销售面积
980.28 万平方米,同比微涨 0.8%,住宅销售面积 832.23 万平方米,同比上涨
4.2%;房屋销售金额 911.64 亿元,同比上涨 29.8%,住宅销售金额 730.54
亿元,同比上涨 40.8%。

从成交面积来看,2018 年贵阳房地产市场与 2017
年相比变化不大,购房者的购房热情没有下降;从成交金额上看,2018
年的贵阳房价有所上涨,但上涨幅度并不大。这一现象也反映在国家统计局公布的
70 大中城市的住宅销售价格指数中,根据相关数据,2018 年 1-11
月,贵阳市新建商品住宅销售价格涨幅总体稳定,环比涨幅在 2 月和 11
月出现回落,同比涨幅也在 2、3、4 月出现连续下跌。

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贵阳部分区域二手房均价

观山湖区

1 月均价:11722 元 / 平方米

云岩区

1 月均价:10508 元 / 平方米

南明区

1 月均价:10256 元 / 平方米

花溪区

1 月均价:8506 元 / 平方米

乌当区

1 月均价:9546 元 / 平方米

白云区

1 月均价:9303 元 / 平方米

图片 7

贵阳部分区域新房均价

观山湖区

3 月均价:12540 元 / 平方米

南明区

2 月均价:13335 元 / 平方米

云岩区

3 月均价:12661 元 / 平方米

花溪区

3 月均价:10605 元 / 平方米

白云区

3 月均价:8954 元 / 平方米

乌当区

3 月均价:8213 元 / 平方米

贵安新区

2 月均价:10588 元 / 平方米

双龙航空港经济区

3 月均价:11900 元 / 平方米

编辑 彭钥嘉 / 编审 李枫

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