澳门莆京娱乐场重磅!六宗地出让,光明土拍大战一触即发

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(原标题:286万平,光明中心区“巨无霸”城中村终于拆迁)
图片来源:海洛创意近日,网友爆料,光明中心区项目(楼村)开始动工拆迁,进入清拆环节。也就意味着,距离光明区打造世界一流科学城和深圳北部中心又近了一步。新湖街道楼村片区是光明中心区的“主战场”。作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。楼村片区是光明区一个面积庞大、经济落后的城中村。自光明中心区规划方案出台后,楼村片区就因面积广、情况复杂备受各界关注,它被称为光明区有史以来最难的土地整备项目。根据规划,楼村片区被划入规划建设范围的面积达5.18平方公里。其中整备面积2.86平方公里(约286万平方米),暂未列入整备范围面积为2.4平方公里。楼村涉及居民区、工业园、学校、消防站、配电房、基本农田、坟墓、历史遗留地块等多种地块类型,受影响群众近2.5万人,整备情况复杂。尽管如此,作为光明区的重点工作,以楼村为首的新湖街道土地整备工作进行仍较为迅速。今年4月12日,光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行,也拉开了土地整备工作的序幕。一个月后,5月9日,新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部,组建综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组和1个迁坟工作组。7月23日,《光明中心区项目(楼村)土地整备补偿安置方案》正式出炉,土地整备工作也逐渐加速。方案规定,楼村补偿标准分为住宅类补偿标准、非住宅类补偿标准、其他补偿和奖励及补助。一户被搬迁人仅有一栋房屋的,建筑面积不足480平米:给予购买指标(480㎡-X㎡-S㎡,安置房成本价购买)+建筑面积1:1产权置换。建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。7月28日,项目相关签约、腾空交房期限补助标准正式发布。土地整备指挥部提出8月31日前完成签约工作的目标。隔天,楼村土地整备现场指挥部团委成立并揭牌,带动104名青年(28岁以下)加入到光明中心区土地整备项目工作中。8月1日,光明中心区项目(楼村)正式启动签约。不到一个月时间,8月25日,楼村原村民64户业主全部签约。自此,光明中心区项目(楼村)土地整备签约工作全部完成。9月1日,新湖街道光明中心区土地整备全面进入清租、交房、拆除阶段。12月3日,新湖街道土地整备业务服务采购项目完成招标工作,确认深圳市星任实业有限公司为中标单位,中标金额为39.98万元。当前,楼村片区以工业为主,片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统,且建设水平较低。规划完成后,楼村范围内将建设深圳科技馆、科学公园、地标式高端商务综合体等全新项目,成为光明中心区的重要组成部分。图片来源:家在深圳论坛在粤港澳大湾区及先行示范区的政策带动下,2018年9月,光明区提出打造世界一流科学城的目标,并先后出台了光明科学城、光明中心区重要规划。其中,光明中心区位于光明区中部,东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区,规划用地8.18平方公里,经《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定为光明区中心和深圳市副中心。根据规划,片区将建成“一轴一环,一核三心”的空间结构,建设完成后,片区居住人口将达到23万人,就业人口27万人,规划总建筑规模1316万平方米(不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积)。布局方面,科学公园周边环绕布局市区级文化、体育、科技、展览等设施,社区中心则采用混合附设的方式,布局在社区服务便利的位置,包括社区文化、体育、医疗、管理等设施。片区计划建设超过35所幼儿园、23所中小学、3所高中(含一所寄宿高中),以及20所老年日料中心、11所社康中心,以满足教育、社区养老及医疗需求。未来,光明中心区将以公常路、科学城大道、双明大道、华夏二路四条东西向干道,光明大道、龙大高速、光侨路三条南北向干道,连接外围道路路网,疏解对外交通需求。区域内部也将建设中央大道、光辉大道、楼环路和光明大道四条纵横交错的主干道。片区的地铁线路主要为6号线及其支线,站点有楼村站、光明新城站、翠湖站和光明大街站四个站点。配合常规公交、支线公交两级公交线路,可实现片区与公明、光明科学城及光明北片区、光明凤凰城片区等周边地区的中短距离,以及本片区内部短距离的公交联系。公园绿地方面,除科学公园外,片区内还将设置楼村学府公园、东周公园、狮山公园、翠湖公园等公园,并重点打造由柴山至楼村水南北向的景观轴线,建成约合161公顷的公园绿地。综合来看,无论是交通出行、社区配套,还是绿地景观方面,未来光明中心区的配套都非常完善,有望成为深圳西北部的优质居住片区。目前,片区内以村民自建、村委统建及企业福利房为主,商品住宅项目较少。区域内主要商品住宅项目为正兆景嘉园、新地中央和高正豪景,均价在4万/平方米上下浮动,目前仅正兆景嘉园仍有部分户型在售。光明区内其他的热门项目,如华润公园九里花园、龙光玖龙台、绿地新都会等,均不在中心区范围内。不过,从规划方案来看,光明中心区的居住建筑规模上限将达到680万平方米,未来必然有更多住宅项目逐步建成。今年11月进行的“史诗级”土拍上,电建地产以26.4亿元竞得A650-0376居住用地。该宗地正位于光明中心区北部,未来将建设商品住宅、人才住房、幼儿园、老人日间照料中心及社区康复中心等,建成后商品房限价4.73万元/平方米。随着光明中心区建设的推进及新兴住宅项目的落地,光明区或将成为深圳又一备受追捧的新兴品质居住片区。
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不羡鸳鸯不羡仙,只羡墙上画个圈!

9月17日,深圳市委召开六届十二次全会,发布深圳建设示范区“施工图”,报告指出要推进光明区科学城建设。9月18日,深圳发布公告称,光明中心区近期将出让六宗地,其中2块居住用地、2块商业用地,2块公园绿地。在一个区一次性出让六宗核心地块,这在深圳较为罕…

近年来,光明的迅速发展,土地需求日益增大,深圳拆迁致富的风也吹向了这里。

9月17日,深圳市委召开六届十二次全会,发布深圳建设示范区“施工图”,报告指出要推进光明区科学城建设。

近日,网友感叹:光明楼村开始动工拆迁了,一栋栋楼倒下,多少个富豪起来!

9月18日,深圳发布公告称,光明中心区近期将出让六宗地,其中2块居住用地、2块商业用地,2块公园绿地。在一个区一次性出让六宗核心地块,这在深圳较为罕见。

光明中心区楼村土地整备,是光明科学城规划建设重要一环。整备面积达2.86平方公里,概念规划超高层办公楼、低层居住、高层居住、商务街区、商业街区等。

光明土拍大战一触即发!

网友爆料的楼村规划图,从图上看出,科学公园,科技馆新馆等均在区域内,另外还有一条中央公园大道,周边有多个待建设用地。肉眼可见,这里将发生天翻地覆的变化。

01

拆迁补偿方案

六宗核心地块出让

7月30号,《光明中心区项目土地整备补偿安置方案》正式出炉!补偿标准分为:一、住宅类补偿标准,二、非住宅类补偿标准,三、其他补偿,四、奖励及补助。

9月18日,深圳市规划和自然资源局发布公示,光明中心区近期将有六宗地出让,位于地铁6号线科学公园站北侧,总用地面积140324平米,总建筑面积367475平米。

一、住宅类补偿标准

公示显示,此次出让土地范围为地铁6号线科学公园站北侧,楼村西二路以南,耙塘一路以西的6个地块,包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路,总用地面积140324平方米,总建筑面积367475平方米。

符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

其中,居住用地两块,其中01地块用地面积23667平方米,容积率4.5,总建筑面积106500平方米,配套18班幼儿园建筑面积4800平方米、社区菜市场建筑面积500平方米、邮政所建筑面积100平方米、社康服务中心建筑面积1000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米、文化活动室建筑面积1000平方米

1、一户一栋:

02地块用地面积9630平方米,容积率4.5,总建筑面积43335平方米,该地块用于建设人才住房,配套社区管理用房建筑面积300平方米。

1)建筑面积不足480平米:给予购买指标+建筑面积1:1产权置换。

商业用地两块。03、04地块为商业用地,其中03地块用地面积12811平方米,容积率8.1,总建筑面积103770平方米,配套书城建筑面积25000平方米、轨道站出入口;04地块用地面积14131平方米,容积率8.1,总建筑面积113870平方米,配套公交首末站建筑面积4500平方米、轨道站出入口、自行车停车场。

2)建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿。

公园绿地两地。05、06地块为公园绿地,其中05地块用地面积62084平方米,配套社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站;06地块用地面积10190平方米,配套社区体育活动场地、社会停车场。

2、一户多栋:

此外,01、02、03、04地块之间两条市政道路总用地面积7812平方米,红线宽度14米,双向二车道,道路设计标准应达到城市市政道路的各项建设要求。

1)建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换+n栋*货币补偿。

伴随着光明中心区这六块土地出让公示而来的,必将会在土拍市场上掀起新一轮的抢地大战。

2)多栋房屋均不足480平米:按建筑面积1:1置换后,不足部分给予安置房指标;

02

多动房屋超过480平米:按480㎡-X㎡产权置换+超出部分货币补偿。

土拍大战一触即发

3、多户一栋

此次拟出让地块位于光明中心区,地铁6号线科学公园站北侧。是光明区未来CBD核心地块。

符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

据了解,光明中心区规划占地面积8.15平方公里,北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。中心区北侧紧邻生态用地,西侧为龙大高速和茅洲河,南侧与光明凤凰城相接,东侧有国家干线铁路广深港客运专线铁路经过。深圳地铁6号线和6号线支线也都从中心区通过并设光明大街、翠湖、光明新城和楼村4座地铁站,其中6号线和支线在翠湖站交汇。

1)一栋给予不超过480平米产权置换,多户自行协商分配安置面积。

光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”,突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合,依托科学公园规划建设,重点打造一批立体城市项目,建设大尺度城市地标,打造多元融合的中央活力区和城市新中心。

符合原村一户认定条件的被搬迁人及其不符合原村民一户认定条件的2019年1月29日年满18周岁直系亲属分别有一栋或多栋被搬迁房屋。

光明原属深圳宝安区,2007年成立新区,2018年9月挂牌光明区。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台以及深圳建设示范区的新定位等一系列利好,光明已经被视为下一个南山,使得光明成了开发商和购房者心目中的网红,房价从深圳洼地一跃成为最热地段。

对符合一户认定条件的被搬迁人给予不超过480平米的安置补偿:

2019年6月24日,在深圳史上最大土拍中,中海地产以楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块,另一块电建拿下的光明地块,楼面价也在4.28万。而2018年11月光明两宗宅地土拍中,金融街以28.1亿元,楼面价3.35万元/平拿下一宗,另一宗由华润置地以22.2亿元,楼面价3.05万元/平拿下。半年时间地价就上涨了一万!业内人士分析,楼面价加上建安成本,未来这里房价二三年内达到6字头,将是大概率事件。节节攀升的土拍价格,可以看出各大房企对光明的发展潜力以及升值空间的超强信心。

被搬迁人直系亲属房屋,以一户一栋作为产权调换基本单位;

6.24土拍中光明楼面价已经突破4万

最高不超过三个,按拆一补一每栋不超过150平米产权置换;

数据为证。在全国房价调控的大背景下,深圳自2016年开始,开始了横盘微涨的局面,然而,光明区却逆势飞涨!据安居客数据,深圳成交均价从2016年的45303元/平到2019年9月的48972元/平,年涨幅不足3%,而光明区的住宅均价从2016年的28679元/平上涨至2019年的44245元/平,年均涨幅为18.1%!

超过150平米的部分及多栋部分给予货币补偿。

参照6.24的土拍价格,加上接下来的土拍是8.18新政后的首次土拍,预计此次位于光明中心区的土拍激烈程度将不会亚于6.24大战。价格或许会再创新高。

原籍原地华侨、港澳台同胞,2009年6月2日之前所建的住宅类房屋

03

1)建筑面积不足480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换+货币补偿,无购买指标。

东莞临深片区受益

二、非住宅类补偿标准

9.17日,在深圳市委的六届十二次全会上,深圳对于落实建设示范区进行了全面布署。会议指出:

三、其他补偿

率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系,报告特别提出,要以主阵地的作为加快建设综合性国家科学中心,这包括加快深港科技创新合作区建设、全力推进光明科学城建设、高水平规划建设西丽湖国际科教城、加快5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体和平台建设。

四:奖励与补助

光明的规划与定位再次得到确认。

光明中心区项目回顾

光明的一系列利好,不仅体现在光明区房价的逆势上扬上,东莞临深片区也“水涨船高”。在不久前的东莞黄江镇田心村地块的争夺中,华侨城地产经过69轮报价,最终以成交价108846万元摘得该地块,折合楼面价14397元/㎡,溢价率45.43%。

4月12日

按照华侨城的拿地楼面价来计算的话,未来二三年,该地块的预售价起码将在3万元/平方以上。

光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行,光明中心区建设全面启动。

房企看好黄江等临深片区,是有理由的。目前,随着光明房价的节节攀升,新房价格已经达到5.8万左右,而无论是开车还是未来坐地铁,房价不到光明一半的的黄江新盘,无疑是光明上班一族的理性选择。

5月9日

受益的不只是黄江片区,大朗镇、松山湖开发区、塘厦、大岭山,都会是光明利好的受益板块。

新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部,组建了综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组、1个迁坟工作组,各工作组、服务机构第一时间投入各项工作,有序开展前期核查、入户申报、测绘评估、权属确认等工作;

随着光明兴建科学城以及“下一个南山”的预期,光明的房价将向前海看齐,而作为相邻的东莞临深片区将成为深圳光明区的高新科技人才的较为现实的自住选择,以及一些精明投资人的首选之地。

6月27日

在新湖街道光明中心区项目清拆现场,位于楼村社区祥和公寓斜对面,面积约1500平方米的8栋建筑及搭建被夷为平地,光明中心区清拆打响了“第一枪”。

7月23日

在摸清底数,充分研判后,《光明中心区项目土地整备补偿安置方案》正式出炉,指挥部将本着公平、公正、公开的原则开展项目补偿安置工作,保障被搬迁人的合法利益;

7月28日

项目相关签约、腾空交房期限补助标准也正式发布,提出力争在2019年8月31日前完成签约工作,9月20日前完成腾空交房工作。

7月30日

工作人员正在做足签约准备工作,根据启动签约时限安排,倒逼进度,挂图作战,确保启动签约前完成补偿安置呈批表出具及审核、补偿安置协议出具及审核等一系列工作;

并多次组织培训、加强补偿方案宣传,积极与被搬迁人沟通,促进与被搬迁人达成一致意见;

同时预判可能阻碍签约进程的因素,提前研究攻克解决;组织推演会模拟签约流程,为全面启动签约做好充分准备。

8月1号

光明中心区项目启动签约。

光明中心区规划

光明中心区规划占地面积8.15平方公里,北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。光明中心区将对标国际一流标准,提供国际化高品质公共服务,重新塑造光明城市面貌,引领城市高质量发展,推动光明迅速融入粤港澳大湾区世界级城市群的优质生活圈。

深圳市规划和自然资源局发布的光明中心区法定图则,规划本片区居住人口23万人,就业人口27万人。规划本片区总建筑规模1316万平方米。包含了丰富的配套新规划:

1所深圳市科技馆;1所光明书城;1所光明区美术馆;1所光明区青少年活动中心。

超20所小、初、高学校:10所九年一贯制学校;1所寄宿制高中;1所普通高中;4所初中;7所小学。

39所幼儿园。

24所老年日料中心,12所社康中心。

这里将集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套,将崛起一批大尺度城市地标,将成为光明科学城国际化高品质公共服务配套区。

再看看光明楼市,今年年末光明新盘的销售成绩都不错:

11月9日,璟悦轩在光明中心区开盘,1分钟里10套房被选走,B座5层整层售罄!

让人们热论已久的光明龙光龙台二期11月30日线上开盘,705套房源秒光,去化率达到100%。

华润置地精装修折后单价4.38万,也即将开盘!

文章来源:楼市爆料

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