香港未来10年房屋供应增至48万

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香港未来十年总房屋供应目标约43万个单位
公私营房屋比例维持70:30中新社香港12月18日电 (记者
龙曼)香港特区政府18日召开新闻发布会,公布《长远房屋策略》2019年周年进度报告。香港特区政府运输及房屋局局长陈帆表示,2020-21至2029-30年度,香港十年总房屋供应目标约为43万个单位,其中公私营房屋比例维持在70:30。陈帆表示,2020-21至2029-30年度,香港十年总房屋供应目标约为43万个单位,较上份报告的目标少2万个,其中公私营房屋比例维持在70:30,即公营房屋供应目标为30.1万个单位;私营房屋供应目标为12.9万个单位。公营房屋方面,他指出,会继续维持公屋或“绿表置居计划”(“绿置居”)与“其他资助出售单位”的比例约为70:30。在未来十年期的公营房屋供应目标30.1万个单位中,会分为21万个公屋或“绿置居”单位及9.1万个“其他资助出售单位”。他又指,预计特区政府现时觅得的土地,未来十年,公营房屋建屋量约为27.2万个单位,较上一个十年期增加2.4万个单位,供应差距缩减。私营房屋方面,他表示,特区政府会继续通过不同土地来源的供应,来达到未来十年供应12.9万个单位的目标。根据2019年9月的最新推算,未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为9.3万个单位。陈帆强调,为满足社会对房屋的殷切需求,觅地建屋是解决房屋问题的最根本方法。特区政府会多管齐下,增加短、中、长期房屋供应,采取措施包括:施行“土地共享先导计划”;以可负担的定价加快出售居屋及“绿置居”;加快出售“租置计划”未售出的单位等。(完)

香港运输及房屋局局长张炳良昨日表示,特区政府会支持房委会,希望维持公屋平均轮候3年“上楼”的目标。

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【亚太日报讯】香港运输及房屋局局长张炳良昨日表示,特区政府会支持房委会,希望维持公屋平均轮候3年“上楼”的目标。此外,香港特区政府推出长远房屋策略,调整未来10年总房屋供应目标,由47万个单位增加至48万个。

10月11日电
据香港特区政府网站消息,香港特区行政长官林郑月娥今日在立法会发表任内首份施政报告。林郑月娥指出,房屋政策方面,特区政府会致力建立置业阶梯,为不同收入的家庭重燃置业希望;在“长远房屋策略”的基础上,加大增加房屋单位方面的努力;在土地不足,供应未到位前,想方设法善用现有房屋,满足长时间轮候公屋的家庭需要和协助居住环境恶劣的居民。

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图片 410月11日,香港特区行政长官林郑月娥在特区立法会发表她上任后的第一份施政报告,就房屋、财税、创新科技、香港与内地合作等方面阐述施政计划。
中新社记者 谢光磊 摄

张炳良表示,采纳长策会的建议,将未来10年建屋目标定在48万个,公私营比例是6比4,当中29个万是公屋和资助出售单位,19万个是私营单位。

林郑月娥介绍,房屋阶梯的第一层是公共出租房屋,现时约有756000户家庭居住在公屋,其中百分之十九是长者住户,而百分之十六是领取综合社会保障援助的住户。这是为基层及低收入家庭确立已久的安全网,特区政府会致力缩短公屋的轮候时间。与此同时,会加大力度帮助比较有能力的公屋住户循置业阶梯上移,腾出单位给有需要的市民。

张炳良说,本届特区政府上任来加快准备土地和兴建房屋,但至今推展和10年建屋目标有距离,希望全社会协调优次,集结力量。特区政府会支持房委会落实公屋计划,希望维持家庭和长者申请人3年“上楼”的目标,又会检讨公屋计分制等措施,确保公屋协助真正有需要人士。

其中一个方法是大量增加为公屋人士特设的“绿表置居计划”(以下简称“绿置居”)。香港房屋委员会于2016年推行“绿置居”先导计划,选取新蒲岗的公屋项目提供857个单位,让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买,由租客变为业主。结果,超额认购近18倍,所有单位如期售出。林郑月娥已要求房委会尽快完成有关的检讨,将“绿置居”恒常化,并公布更多以“绿置居”出售的项目。房屋署经初步的技术评估,认为可以在2018年年底把位于沙田火炭的4
000多个新公屋单位,转为“绿置居”单位出售。

张炳良在记者会上介绍长远房屋策略的三大策略:第一,加建新公屋;第二,加建资助出售单位;第三,透过持续土地供应和实施需求管理措施,以稳定楼市,并在私人住宅物业的销售和租务上促进良好做法。

林郑月娥表示,一直以来,房屋阶梯中的新建居屋为中等收入的白表人士提供资助置业的机会,特区政府会继续增建居屋。过往,未补价的居屋二手市场单位只限于让绿表人士选购。房委会在2013年及2015年分别推出两轮“白居二”先导计划,让合资格的白表人士也可购置未补价单位。连同未补价的“租者置其屋”计划,可于这个二手市场出售予白表人士的单位一共有38万个。我建议房委会将“白居二”计划恒常化。

他指出,截至目前,假设所有现已觅得的土地能如期推出作建屋之用,预计未来十年可兴建25.4万个公营房屋单位,但部分土地涉及改划用途,实际供应量或会出现变量,而未来三、四年一手私楼潜在供应量为7.4万个单位。

林郑月娥提到,自从她在竞选政纲中提出在居屋之上,构建中产家庭可以负担的“港人首置上车盘”,让较高收入的家庭在私楼楼价持续上升下能重燃置业希望,社会极为关注。她重申,由于公营房屋的土地供应短缺,将只会在不影响现时公营房屋供应的前提下,提供建议的“首置”单位。现在看来,“首置”的土地来源将会是私人发展商拥有或从特区政府购买得来的土地。

张炳良表示,本届政府上任以来,加快准备土地和兴建房屋,但至今的进展与十年建屋目标仍有距离。政府必须透过检讨和改划土地用途、增加发展密度、开拓新发展区、适度填海等形式多管齐下去增加短、中、长期的房屋土地供应。

林郑月娥介绍,初步构思是透过地契条款,要求发展商作混合发展,即除兴建私人房屋单位外,须设计、兴建及出售指定数目的“首置”单位,出售对象的资格由特区政府规定,包括是居港满七年的香港居民,从来没有在香港置业,而收入介乎居屋收入限额和居屋限额加约三成之间,以今天居屋限额计算,这个收入上限即是单身人士的每月收入不超过34,000元,而二人或以上家庭则不超过68,000元。“首置”单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力,而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧,转让时如何处理购入单位时的补贴,即补价问题,则仍须进一步研究。

但他说,香港社会上有人质疑、甚或抗拒上述措施,地区人士就房屋发展对交通、环境和社区设施供应方面的影响也有所顾虑。

林郑月娥提到,特区政府将与房委会和业界共议,细心聆听社会上对“首置”的意见,敲定细节于明年年中公布计划的详情,以配合我们建议于明年年底在政府卖地表中选取一幅位于观塘安达臣道估计可提供约1
000个单位的住宅用地,推行先导计划。

张炳良认为,社会应共同承担。若尝试回避问题,或者纠缠于无休止的争辩,没有决心在建屋和维持现有土地原状不变之间,作出取舍甚至艰难的抉择,就祗有注定延续现有的恶性循环,无法走出困局。

林郑月娥强调,即使有受社会广泛欢迎的房屋政策,觅地建屋需时。本届特区政府会以破格思维,协助和促成各项由民间主导和推行的短期措施,增加过渡性住屋供应,以纾缓轮候公屋家庭和其他居住环境恶劣人士的生活困难。如支持由香港社会服务联会试行的“社会房屋共享计划”,协助非牟利机构研究在闲置土地兴建预制组合屋等

对于近期香港楼市重返升轨,张炳良提醒置业人士,要留意外围经济转变对楼市的影响,特区政府在有需要时会遏抑外来需求和投机性质的需求,防止楼市过分炽热造成各种负面影响。

林郑月娥提到,共同解决问题的决心正是增加土地供应所需的共识。今年九月成立的“土地供应专责小组”(以下简称“专责小组”)将推动社会以全面、宏观的态度,去检视不同土地供应选项的优劣,并凝聚社会最大的共识。“专责小组”任重道远,工作亦相当紧迫,并预计在2018年上半年展开公众参与活动。期望社会各界以包容、开放及理性的态度思考土地供应的难题,亦期待“专责小组”能为特区政府提供一个整全建议,谋划出一套具长远目光的土地供应策略。

据介绍,《长远房屋策略》是自1998年以来首份在房屋方面的长远策略性文件。

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