保亿12.88亿补仓青山湖科技城站旁宅地

(原标题:地铁16号线开通在即,保亿12.88亿补仓青山湖科技城站旁宅地)
今年4月,荣盛以总价132700万元、楼面价9748元/㎡竞得青山湖科技城一宗住宅用地,溢价封顶,自持竞配26%。这是荣盛发展首次入杭拿地,也是临安区首个有自持比例的项目。时隔约7个月,荣盛青山湖科技城项目地块西南面距离仅400米左右的临政储出[2019]44号于昨日(11.18)成功出让,最终,保亿以总价128818万元、楼面价10321.87元/㎡竞得,溢价率12.19%。昨日土拍结果一览/网易房产杭州1临安经济开发区中部地区B4-06-03地块一(临政储出[2019]44号),北至天柱街,东至崇文路,南至鹤山街,西至用地边界。该地块出让面积56728㎡,容积率2.2,为纯住宅用地,可建面积124801㎡,建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于80米,起价114818万元,楼面起价9200元/㎡。地块南面紧邻小主人幼儿园、青山湖科技城第一小学及青山中心幼儿园,与青山湖中医院直线距离300米内,商业上宝龙旭辉城在建,目前整个青山湖科技城综合性商业购物中心资源较为缺乏,需依托临安主城。地块与地铁16号线青山湖科技城站直线距离在1公里内。地铁16号线于11月12日成功完成了首次热滑,青山湖科技城站初露真容。作为杭州首条将开通城际铁路,地铁16号线备受瞩目,这是临安融杭的强力助推剂,而青山湖科技城站受重视程度也是可见一斑。在相关媒体的报道中可以发现,青山湖科技城站有两个独特之处:其一,整个站台顶部是“巨大的银杏叶”,银杏是临安区的形象标志;其二,青山湖科技城站是杭州首座采用膜结构新型材料搭建的地铁站。青山湖科技城站内部/都市快报目前,站厅内各类指示牌及闸机都已安装完成,原计划地铁16号线将于今年年底开通。未来,城西科创大走廊上的青山湖科技城依托地铁16号线此经停站或将带来更多人流、客流及企业,从而增加居住需求。2本次出让地块总共竞价15轮,报价速度一般,且低溢价成交,相比4月荣盛地块的火拼情势来看确实“凉”不少。但是,该宗宅地楼面起价相比荣盛项目地块上涨1700元/㎡,最终成交楼面价上涨574元/㎡,且无自持部分。本次出让地块“双限”要求:地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即精装均价最高26480元/㎡。该地块限价与10月22日临安首宗限价地临安城镇房产滨湖新城商住项目基本持平。目前,地块周边及整个青山湖科技城板块新房存量充足,地块东北面与储备荣盛项目中间夹着旭辉中粮·朗香府,毛坯均价19645元/㎡;西侧国能悦玺台毛坯均价17536元/㎡。除此之外区域内还有天阳蔚蓝(尾盘)、宝龙旭辉城,保亿在临安的第一个项目保亿麓语湖苑(推广名:保亿·风景未来城)距离地块700米左右,毛坯均价18962元/㎡。本次“双限”房价与目前情况来看有较大抬升,青山湖科技城板块价格体系从“1”字头定调到“2”字头,为地铁16号线未来开通预留了升值空间,或也能看出杭州城市发展对临安区融杭的重视程度。不过,这个近乎赶超老余杭的价格天花板,未来是否能被市场接受有待检验。今日(11.19)杭州还将有两涉宅用地、两商地及一宗人才租赁用地将出让。其中城东新城彭埠地铁站德信杭州之翼及环翼城旁或将再次迎来一个TOD项目;滨江区西兴单元,绿城晓风印月东南角涉宅用地精装限价定在49200元/㎡,相比晓风印月首开均价48100元/㎡提高了1100元/㎡,区域价格站上4.9万/㎡。最终将由哪些开发商收入囊中,我们敬请期待。2019.11.19待拍土地基本情况一览/网易房产杭州

(原标题: 2020年杭州房价抢先透露:多板块一分不涨,最多的涨5%!)
2019年眼看进入倒计时,大家买到心仪的房子了吗?还没买到也不用着急,有一个好消息是,2020年乃至2021年的杭州新房价格都会相当平稳。截至目前,杭州十区范围内,将于2020年1月出让的地块已挂牌了25宗,其中有13宗“双限”涉宅地块,包括未来科技城、三墩北、艮北、华丰、江东新城等11个板块。(在下面地图中,以紫色框标识)从这批地块的精装销售均价上限看,除了其中五个板块首推“双限”地块,无从对比;另有三个板块限价仍然相同,无上涨;仅三个板块的限价略有上浮,上浮幅度约1.5%~5%不等。按照拿地后的平均开发速度,这些地块最快也要明年下半年入市,慢的或许得等到2021年,也就是说,在未来很长一段时间内,杭州新房价格都将稳定在5%的涨幅以内,甚至不涨。▽点击图片查看高清大图▽(注:“双限”即“限地价、限房价”地块)△2020年已挂牌的“双限”涉宅地块1未来科技城、三墩北等首推“双限”宅地1.9万元/㎡的江东新城宅地也来了首推“双限”宅地的五个板块,分别是未来科技城、三墩北、艮北、华丰以及江东新城。精装限价超4万元水平线的仅艮北新城,限精装均价42400元/㎡;紧随其后的是未来科技城、华丰两个板块,分别限精装均价34500元/㎡、33000元/㎡;三墩北限精装均价28100元/㎡;还有刚需可以重点关注的江东新城,新房价格依然“1”字头,限精装均价19000元/㎡。艮北新城已挂牌地块区位图艮北新城牛田单元R21-06地块,出让面积30205㎡,建筑面积66451㎡,容积率2.2,需配建10%(6645㎡)公租房,起拍总价152858万元,起拍楼面价23003元/㎡,限精装均价42400元/㎡。目前,该地块周边新房颇多,在售精装高层均价约4万元/㎡。未来科技城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)这宗未来科技城212号地块,位于在建3号线文一西路站西南面方向,土地面积97535㎡,建筑面积214577㎡,起拍楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25965元/㎡,限精装均价34500元/㎡。地块周边在售项目可以参考的有富力中心项目,精装高层价格同样为34500元/㎡。华丰板块已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)华丰单元XC1004-R/B-06地块,紧邻目前在建地铁3号线同协路站,出让面积68040㎡,可建面积149688㎡,需配建10%公租房,以及25%商业,起拍楼面价13060元/㎡。华丰板块另一宗灯塔单元XC0701-R/B-03地块,出让面积48914㎡,建筑面积117393.6㎡,其中住宅占比80%,需配建8%的公租房,约9391.49㎡,起拍楼面价14185元/㎡。这两宗华丰地块均限精装均价33000元/㎡。值得注意的是,华丰板块自2010年起至今已有9年未推地,已有多年没有新盘。三墩北已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)三墩北A-R21-20地块,临近地铁2号线白洋站,出让面积36856㎡,可建面积103196.8㎡,但需配建公租房16533.58㎡,起拍楼面价11626元/㎡,限精装均价28100元/㎡。目前地块所在板块无新盘在售。江东新城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)江东新城挂牌的地块,位于大江东核心区,紧邻龙湖·江与城地块、以及大江东宝龙城市广场,用地面积28597㎡,建筑面积74352㎡,起拍楼面价7405元/㎡,限精装均价19000元/㎡。大江东核心区内上一次涉宅地块出让在2019年2月1日,即现在的融创城项目,成交楼面价8732元/㎡,目前融创城在售精装高层均价17800元/㎡。2笕桥、金沙湖、市北板块再推地精装限价一分未涨三个未涨价的板块分别是笕桥、金沙湖、市北,且所限精装均价与目前地块周边在售项目的差别也不大。笕桥已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)笕桥单元JG0601-R/B/S2-04商住地块,紧邻目前在建地铁4号线笕新路站,出让面积43435㎡,可建面积104244㎡,其中住宅占比70%,还需配建7298㎡公租房,起拍价17823元/㎡,限精装均价40800元/㎡。值得注意的是,就在该地块东面的金隅笕桥项目,在今年9月24日拿地,成交地价23625元/㎡,同样限精装均价40800元/㎡。目前,板块内在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府,精装高层均价40821元/㎡,毛坯叠排均价50199元/㎡。金沙湖已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)这宗下沙中心区商住地块,就在金沙湖北面,临近地铁1号线金沙湖站,根据规划要求,地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。出让面积82688㎡,建筑面积231526.4㎡,需配建35000㎡五星级酒店、30000㎡商务写字楼等,还需配建约1%的公租房,约2366.27㎡,起拍楼面价14745元/㎡,限精装均价37500元/㎡。这一精装限价,与今年7月29日,绿城拿下的金沙湖项目一致,成交楼面价25810元/㎡。且新挂牌地块相比绿城项目距离地铁更近,区位优势更大。而目前金沙湖可参考的在售项目有湖景居,毛坯高层均价33356元/㎡。市北核心已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)这宗市北东单元原F-09地块,属于市北核心区,就在融信·杭州世纪东侧,出让面积53163㎡,可建面积132907.5㎡,需配建5%公租房,起拍楼面价20000元/㎡,限精装均价37500元/㎡。自“双限”新政以来,市北板块已出让了四宗市北地块,其中核心区的三宗市北地块清一色限精装均价37500元/㎡。包括此挂牌地块西北侧方面紧邻的保利市北东单元项目,在今年9月27日拿地,成交楼面价24081元/㎡,限精装均价37500元/㎡。目前,地块附近在售的融信·杭州世纪,精装高层均价38101元/㎡,恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。3东湖新城、三塘、青山湖板块微涨最高涨幅仅5%这批挂牌地块里,仅有的三个微涨板块分别是东湖新城、三塘、青山湖板块,涨幅1.5%到5%不等。但值得注意的是,青山湖板块尽管限价上浮,但与目前的在售均价还是差距较大,最终实际售价仍要看市场情况,限价仅仅是设置了售价上限。东湖板块临平山北已挂牌地块区位图东湖新城已挂牌的是两宗临平山北商住地块,建筑面积分别155515.8㎡、109087.5㎡,起拍楼面价均为9500元/㎡,均限精装均价20800元/㎡。相比东湖新城上一次推出的“双限”地块,在今年9月17日,华山拿下的超山项目,成交地价8403元/㎡,限精装均价19800元/㎡,如果仅从限价涨幅上看,上浮5%。不过,东湖新城板块太大,临平山北和超山的距离不近,前者可以说是东湖新城核心区,因此有一定价格上浮不难理解。周边可参考的在售项目有上坤·山语四季,均价21410元/㎡。三塘板块东新单元已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)东新单元地块,临近地铁3号、4号线换乘站东新东路站,出让面积43361㎡,可建面积95394.2㎡,需配建10%公租房,起拍楼面价24082元/㎡,限精装均价47000元/㎡。今年9月10日,西房竞得的东新单元地块,就在此次挂牌地块的南面,成交地价23782元/㎡,限精装均价45000元/㎡,相比限价上浮4.4%。临安青山湖科技城已挂牌地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)这宗挂牌的青山湖科技城宅地,位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧,出让面积32724㎡,可建体量81810㎡,起拍楼面价9500元/㎡,限精装均价26880元/㎡。青山湖科技城上一次推出涉宅地块,在今年11月18日,保亿以10322元/㎡的楼面价拿地,地块限精装均价26480元/㎡,相比此次挂牌限价微涨400元/㎡,上浮仅1.5%。但目前,青山湖科技城的精装高层均价基本在1.7-1.9万元/㎡之间。

原标题:11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出

11月上半旬,杭州土地市场“雷声大雨点小”,虽然有几宗市场关注度颇高的地块,但最后都是“低调”成交。据统计,截至昨天,11月市区共成交了5宗涉宅地块,其中3宗以底价成交,而且这5宗地块全部被本土房企拿下。

澳门莆京娱乐场,临近年底,土地市场节奏放缓。接下来,11月的最后10天,市区将继续推出3宗涉宅地块。而到了12月,根据目前的挂牌计划,将共推出6宗涉宅地块,其中“主战场”放在了富阳。秦望板块将出让1宗总体量约76万方的“超级地块”,而富春江新城将推出1宗体量约20万方的住宅地块。

滨江集团首次在滨江拿地

保亿、德信继续板块深耕

本周,杭州土地市场继续迎来优质地块出让,包括滨江、城东新城、青山湖都有宅地推出。

11月18日,青山湖地块率先登场。临政储出(2019)44号住宅地块,即临安经济开发区中部地区B4-06-03地块,出让面积56728平方米,容积率2.2,可建面积124801平方米,起价114818万元,楼面起价9200元/平方米。根据出让文件,这宗地块所建商品精装销售均价不高于26480元/平方米。

从地图上看,临政储出(2019)44号地块位于青山湖街道的中心区域,南面有青山湖农贸市场、青山湖中医院等配套,与青山湖科技城第一小学一路之隔。西面距离青山湖湖面约1.5公里。北面距离地铁16号线不到1公里。

该地块周边在售新房不少,包括了旭辉中粮·朗香郡、天阳蓝光·蔚蓝、国能·悦玺台、保亿·风景未来城,都是毛坯产品,高层均价17500——20000元/平方米。

最终,在15轮报价后,本土房企保亿以128818万元总价将其收入囊中,折合楼面价为10321元/平方米,溢价率12.2%。

11月19日,滨江西兴单元商住地和城东新城商住地同日出让。

杭政储出(2019)60号商住地块,即西兴单元BJ1302-R/B-02地块,出让面积44005平方米,容积率2.3,可建面积101211平方米,起价228546万元,楼面起价22581元/平方米。根据要求,住宅建面不大于总建面80%,配建8096.92平方米公租房。

这宗商住地块,是滨江区的首宗“双限地块”,而且未来允许的精装49200元/平方米的销售均价,突破了滨江区的目前的房价天花板。

目前,滨江区的新盘最高售价是精装48100元/平方米,包括奥体核心区的杭州壹号院,以及比这宗地块位置更优越的绿城·晓风印月,都是这个价格。

最终,滨江集团以257546万元总价竞得该地块,折合楼面价25446元/平方米,溢价率12.69%。
值得一提的是,这是滨江集团第一次在滨江区拿地,不过此前,它已经通过信达中心、时代滨江丹枫四季等合作项目,进入滨江市场。

杭政储出(2019)61号商住地块,即彭埠单元B/R-14地块,出让面积57089平方米,容积率2.2,可建面积125595平方米,起价211529万元,楼面起价16842元/平方米。根据出让文件,这宗地块精装限价46500元/平方米,跟城东新城目前新房售价基本持平。

仅经过一轮竞价,德信就以底价拿下这宗城东新城核心区地块,总价211529万元,折合楼面价16842元/平方米。在东望、东宸、东方星城、杭州之翼、环翼城等项目之后,德信继续深耕城东新城。

土地市场行情转冷

本土房企成拿地主力军

11月的土地市场,一个特征就是行情转冷,土拍竞争激烈程度下降明显。

据统计,到目前为止,市区在11月共推出了5宗涉宅地块,其中有3宗都是底价成交。另外2宗溢价率也不高,保亿青山湖地块为12.2%,滨江西兴地块为12.7%。

没人抢的结果,就是价格便宜了。这5宗地块的最终成交价,跟板块内的最高成交价,或最近成交价相比,或多或少都有下跌。

比如,广宇下沙沿江项目16630元/平方米的楼面价,远远低于绿城金沙湖项目的价格;保亿青山湖项目10322元/平方米,也低于一路之隔的旭辉中粮·朗香郡和天阳蓝光·蔚蓝的地价。

德信拿下的彭埠项目,楼面价为16842元/平方米,低于同一板块的中骏项目(楼面价17128元/平方米)和滨江项目(楼面价17368元/平方米)。而滨江西兴项目的地价,不仅低于绿城·晓风印月和中海·云宸这两个纯住宅项目的地价,也低于保利襄七房商住地块28390元/平方米的楼面价。

另一个信号则是,本土房企撑起了土地市场。11月包括宅地和商业在内,所有地块都被杭州本土房企囊括,除了地铁集团和一贯大手笔拿地的滨江集团外,已经3年未拿宅地的广宇,拿下了下沙沿江宅地,暌违主城区宅地近2年时间的德信,重新补仓城东新城。

而上半年还在大肆拿地的外来大鳄们,似乎已经在杭州土地市场失声许久了。

12月将推多宗涉宅地块

富阳成为“主战场”

临近年尾,推地速度明显放缓。据统计,12月杭州将推出6宗涉宅地块,分别位于崇贤新城、乔司、富阳和萧山,其中富阳将有2宗地块挂牌出让。

近期密集推地的崇贤新城,又将推出1宗宅地和1宗商住地。余政储出(2019)56号住宅地块,即崇贤新城向阳B-11地块,出让面积36517平方米,容积率2.2,可建面积80338平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

余政储出(2019)55号商住地块,即崇贤向阳B-5商住地块,出让面积66440平方米,容积率2.2,可建面积146168平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

跟此前成交的涉宅地块一致,这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

乔司将推出1宗纯宅地,余政储出(2019)57号宅地,即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米,容积率2.2,可建面积135280平方米,起价216449万元,楼面起价16000元/平方米,配建5%公租房。

富阳将在12月16日推出富政储出(2019)17号地块,即富春73号地块。该地块位于富阳区秦望板块,未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。出让面积217071平方米,容积率3.5,可建面积763261平方米,起价670000万元,楼面起价8778元/平方米。

根据出让文件,这宗地块所建商品房,未来精装限价29800元/平方米,这个价格远远高出板块内在售的大家·云上金铭府精装22000元/平方米的价格,将重新定义富阳的房价天花板。

此外,富政储出(2019)12号宅地,即富春湾新城2号地块将在12月20日出让。这宗地块出让面积83003平方米,容积率2.4,可建面积199207平方米,起价143430万元,楼面起价7200元/平方米,配建5%公租房。

根据限价要求,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注