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12月20日,由中国零售商业大数据生态平台赢商网主办的2019中国商业地产年会在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办。本次盛会以“不打烊”为会议主题,共邀近千名中国商业地产行业领袖精英学者一同共话商业未来。下午的论坛环节由
1份报告发布、3大重磅主题演讲、2场高端论坛对话组成,24位行业大咖就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战以及商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行了精彩的思想碰撞。
01 开幕致辞致辞嘉宾:吴传鲲
广东赢商网数据服务股份有限公司董事长“本次活动主题叫‘不打烊’,做商业地产都不希望打烊,也都希望自己的生意能够红红火火下去。带着对行业的祝福,赢商网希望可以帮助到商业地产开发商和品牌商提升行业效率,推动行业发展。”活动伊始,广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲为论坛致开幕词。
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报告发布·中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望致辞嘉宾:姜星狄
中城商业研究院研究总监兼首席分析师现场,姜星狄从三个方面对2019年商业市场进行了总结,并对2020年的发展趋势进行了展望。面对多重拐点重合时期下,2020年将是承上启下的关键之年。在商业环境中,整体的消费动能依旧强劲,消费下沉趋势明显,面对新时代年轻消费群体,需要我们具有敏锐的消费洞察力。在商业发展中,夜经济已经成为了当下商业发展的重点,预计未来几年中国夜经济规模将呈现爆发式增长。在趋势上,2019年购物中心品牌门店开关店比总体下降,面对市场下行之际,品牌加速洗牌格局仍然保持不变。
03 主题演讲? 专注的力量-林清轩打造中国中高端护肤品之路演讲嘉宾:孙来春
林清轩品牌创始人在当下的商业环境中,消费者的年龄范围正在逐渐扩大,消费要求和目的也在发生改变。对于中国的新一代消费者而言,他们进行消费时并不过度迷信品牌档次,也并不在乎品牌的国籍等外部因素,他们对所有品牌一直都怀着一颗平等心。也因此他们在选择品牌时,更注重品牌的时尚感和特殊性。只要品牌优秀、可靠、时尚,他们就会选择消费。孙来春认为,这种大环境将是品牌快速发展的良好阶段。林清轩的目标想成为世界五大化妆品家族之一,也因此林清轩专注在山茶花这个领域,并持续向外发展。如今林清轩的发展目标,不仅仅是中国市场,也在开拓日本、新加披等海外市场。2020年,林清轩开店指标将控制在47家以内,并准备运营出10家业绩超千万的门店。?
十城邂逅、 预见精彩演讲嘉宾:庞梦轩
宝龙商业管理控股有限公司集团副总经理从2007年第一座宝龙广场开始,宝龙商业历经12年磨练,在管商业项目已经达到48座,尤其是2014年开始,宝龙商业“以上海为中心、聚焦长三角”的战略得到了发展。2018年9月30日,厦门宝龙一城开业标志着宝龙商业从高端定位的宝龙一城,到以杭州滨江为代表的宝龙城,及宝龙广场、宝龙天地四条产品线完整亮相。2019年,宝龙商业迎来6座购物中心亮相。其中,绍兴袍江宝龙广场、临安白湖畈宝龙广场、天津滨海宝龙广场均已开业,上海宝山宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场、南京高淳宝龙广场将于12月22日同日开业。2020年是宝龙商业快速发展的一年,将迎来分布于10座城市的10个商业项目开业,将成为宝龙商业创纪录的一年。未来三年,宝龙商业将在杭州布局10个项目,在宁波布局5个项目,在大金华地区布局5个项目,在绍兴布局3个项目,做深做透局部市场,扩大宝龙商业局部地区的优势。?
文化赋能商业,生态服务家庭演讲嘉宾:陈健豪
上海外滩金融中心CEO/豫园文化商业集团董事长/复星时尚集团副董事长
BFC外滩金融中心是复星打造的新商业项目。陈健豪表示,BFC与传统商业地产不一样的是,把业主跟租户这条线模糊掉,与他们联动起来做一个整合。落实到实际,BFC与一个拥有130年历史的国外品牌合作做了一个艺术大展。双方合作不仅是以旗舰店方式展示商品,更是把品牌背后的文化也表达了出来。复星另一个重要项目是上海的豫园。在一般人的思维中,豫园是中老年人比较喜欢的,豫园里面老字号品牌有13个,包括零售和餐饮的。如何把项目中的文化挖掘出来是大家在考虑的。今年豫园启动发展夜经济,通过文化、表演、灯光等把年轻人喜欢的东西以不同的方式表达出来,比如跟很多不同IP去合作。现在的豫园00后数量增加了很多,他们的消费能力让人惊讶,298块一个套餐每天都能卖光,就是因为跟《魔道祖师》这个IP进行了合作。
04 高端对话 微论坛一
夜间经济发展带来哪些机遇与挑战,及如何构建具有地方特色的夜间经济发展模式?主持嘉宾:李明峰
万街商业总裁对话嘉宾:孙旭东 景枫投资集团执行总裁危建平
大悦城商业华东区总经理/上海静安大悦城总经理董孙华
新天地集团商业总公司董事兼总经理梁 晶
上坤集团助理总裁兼商用资产事业部总经理丁 帅 丽宝集团上海商业总经理姚 岚
山东利多商业管理有限公司总经理江静如
来电科技副总裁/来电科技智慧商业事业部总经理杨思明 HIB HUB
创始人夜经济,是城市活力的重要指标,更是一种城市“软实力”。形形色色的夜间消费、夜间文艺演出等形式,让城市的夜晚流光溢彩。“夜经济”也从最初90年代的灯光夜市1.0时代,走过了“美
食、购物”兼备的2.0时代,来到了如今“食、游、购、娱、体、展、演”全方位融合的3.0时代。面对夜经济的火热,从城市商业发展而言,如何解读“夜经济”?“夜经济”存在哪些潜在需求和消费风口?购物中心又该如何把握“夜经济”,从哪些方面入手创造更好的发展模式?李明峰:灯光经济包含灯光密度、灯光亮度以及时间长度,用以判断城市相应的经济活跃度,包括人口规模性和相关GDP,灯光经济也是现在夜经济发展的一个佐证。孙旭东:夜经济、网红经济、数字经济都是经济发展有待提高以及人们高水平生活需求的表现。2019年以来,景枫发现越来越多的互联网人才生活的重心是在夜间,面对这一刚需,景枫未来会扩大在夜经济相关产业中的投资比例。危建平:延长消费者停留时间,可以促成更多消费,所以对于购物中心、品牌商来讲,一直都很重视夜经济。在消费升级的前提下,购物中心运营方应在食、购、娱外,带来更多创新体验,满足年轻人的夜间消费需求。董孙华:夜经济能拉动商业、旅游业、酒店业以及餐饮业…等行业提升,也能够丰富城市居民的精神生活,最重要是代表城市经济发展的活力。对于新天地来讲,夜经济已经成为业绩主要增长点,也是未来的重点发展方向。梁
晶:人们已经远离了日出而做,日落而息的状态,有更多夜间活动时间。发展夜间经济是为都市中的夜猫子营造一个更友好、方便的社会环境。丁
帅:夜间经济不是一个陌生的名词,而是经济发展到一定程度的需求。现下的夜间经济也不只是以“吃”为主,消费者有展会、音乐、休闲等更多元的需求。政府对夜间经济的重视在推动商业发展的同时,也给消费者带来更多元的选择。丽宝乐园将从音乐、戏剧、文创等多方面满足周边白领和家庭客群的消费需求。姚
岚:从数据来看,夜间消费,到全天零售额的60%,并且以每年17%的增速在增长。所以,夜间经济还是一片蓝海。除了提升城市经济活力之外,夜间经济的发展还可以带动全业态的发展。但在夜间经济的发展过程中,发现足以支撑夜间经济的品牌仍有待提升。延时营业后的额外成本怎么化解,也是一个挑战。我们的应对之策就是结合夜间经济主流消费人群,做差异化、特色化的业态组合,着力于浮华、培育小型品牌,和品牌共生共赢。江静如:夜经济代表了当代人的生活态度以及生活模式。每个人都是夜经济的消费群体,只要围绕着轻松和自在的氛围去营造,未来夜经济发展会更好。杨思明:夜经济有三个核心要素:消费者有时间,消费者有钱,消费者有体力。未来发展夜经济需要物业方和品牌方一起合作,让更多人群有能力,有时间,有体力去完成夜经济的消费和体验。
微论坛二 商业地产的长期主义和做价值的朋友主持嘉宾:刘晓兰
上海溢臻投资管理有限公司董事长对话嘉宾:王裕强
尚嘉国际控股有限公司董事周颂明 光大嘉宝副总裁/光大安石总裁许智涌
金科集团副总裁/金科文旅集团董事长兼总裁程大利 百联资产控股CEO张子玉
建业商业管理集团有限公司董事/总裁周 燕 上实城开集团副总裁杜文辉
上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理张妙苓
雅茗天地股份有限公司总裁刘晓兰:就商业地产的长期主义和做价值的朋友这个议题,主持嘉宾刘晓兰将它扩展为三个有针对性的小问题,第一:从价值的角度如何理解商业地产的长期主义?第二:如何和消费者变化链接,持续让消费者物超所值?第三:如何和消费者变化链接,持续让消费者物超所值?如何打造给企业、商户、消费者都带来价值的链条闭环?王裕强:商业地产是一个长期的投资项目,如何使商业地产的价值持续提升?唯一就是租金收入。所有的运营,所有的调整都是为了租金收入,只有租金回报高,商业价值才会高。周颂明:资产本身的质量、掌握资源和做内容的能力、长期的现金流,是影响商业项目成功的三大因素。许智涌:对项目来说最重要的是前期投资资金,投资资金涉及到资金回本。商业地产是长期性持有,非短期性销售的物业产品,前期投资资金对应的资本化利息,对应了后面的租金收益,前期资金的成本对后期的租金回报会产生直接的影响。程大利:做商业离不开人,当人的消费从目的性消费转到体验型消费的时候,消费结构就发生了变化,即:从消费商品变成消费服务。因此,除了家庭和工作,还要为消费者打造第三空间,且这个空间一定要最大限度地去满足消费者的体验感,只有在这个空间里,持续不断地为消费者提供惊喜,才能真正体现价值。张子玉:在影响商业项目成功与否的关键要素中,回报率是第一个硬指标。此外,品牌组织和定位也很重要,着将决定项目是否适合商圈以及城市需求。而在做资产管理和商业管理的过程中,开发商和投资者会排在创造价值的关键利益体前端。目前建业商业管理集团已有近20个存量资产,未来还将增加20个,集团的商业基因正在改变。周
燕:决定商业资产价值的关键要素在于投资选择,这方面的影响要远大于后续的商业运营。而投资选择也会影响到前期的成本和资金问题,所以,决定商业资产价值的关键要素就是前期投资的选择。杜文辉:决定商业资产价值的关键要素之一是战略目标。大到企业的目标,小到商业项目的目标。一旦把这些目标作为获取长期价值的目标,那后面所有的策略会随之变化。其次,企业文化和管理团队也是影响商业资产价值的因素之一。因为做商业追求的就是服务,尤其是后期的运营,需要团队将商业的价值通过运营体现出来。张妙苓:高品质的管理将会决定商业资产价值。以消费者的角度出发,让中国的消费者能够有更好的生活,帮助中国的品牌能够运营的更好就是商业资产最重要的长期价值。而整个商业地产的长期价值也可以带动国家文化的提升。
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晚宴开幕2019中国商业地产年会招待晚宴暨宝龙商业·中国商业地产年会【金鼎奖】颁奖盛典隆重举行。?
晚宴主题分享;赢商的朋友致辞嘉宾:吴传鲲
广东赢商网数据服务股份有限公司董事长赢商的朋友,我们一直在翻山越岭,打造中国零售商业互联网综合服务商;我们总是在新益求新,以全媒体渠道与行业大数据为核心双驱动引擎。我们因时而进
,突破自我设限。怀抱着对美好生活的向往,让大家一起,脚踏实地,以梦为马。?
晚宴致辞:新趋势 新商业主讲嘉宾:张云峰
宝龙商业管理控股有限公司执行董事兼首席执行官宝龙商业的关键词是“连接”和“飞跃”。商业地产运营商需要连接的是人、货、场,宝龙商业则是三个维度的连接,即:线下的实物连接、线上的数据连接,及资本连接,加上宝龙商业即将拆分上市、明年10个商业项目开业,宝龙商业将实现新飞跃。
06
品牌签约仪式作为国内最大的商业地产综合服务平台,赢商网也将通过媒体和数据力量向商业地产渠道展现中国品牌。本次优先综合8家中国品牌,与赢商签署战略合作协议,共同推动购物中心中国品牌行动。
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中国商业地产年会【金鼎奖】颁奖盛典随后进行的是宝龙商业·中国商业地产年会【金鼎奖】,现场对入围的主流商业地产项目与知名品牌商家进行褒奖,具体名单详见今晚赢商云智库内容推送。
至此,2019中国商业地产年会完满结束,我们明年再见! 446家房企破产系谣言?
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近日,由《经济观察报》主办的第五届中国商业地产价值榜年会在北京圆满落幕。

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在本场以“商业共创体系为王”为主题的年会上,全国工商联商业不动产专业委员会主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长朱凌波,高和资本董事长苏鑫,睿意德策略顾问部副总经理、中国商业地产研究中心总经理崔崇彦等多位嘉宾从机遇、挑战和现状等不同角度布道商业地产发展新模式,探讨了互联网时代传统商业的转型突围之路。

太原市铜锣湾”步行街”商铺林立,车水马龙。

经济发展的客观规律决定了中国的房地产进入平台期和下行期。朱凌波在年会现场表示,中国的商业地产,走到今天才是真正进入了常态化的发展,必须经过周期化的发展、经过系统性的完善和配置,以常态的心理去长期经营物业,才能让城市更加繁荣,让人民的生活指数更加幸福。

夜幕降临,华灯初上。这是一天辛劳的结束,还是都市夜生活的开始?

苏鑫则从资本角度呼吁放开REITs通道,为商业地产持有运营解决更长期、稳定、低息的资金来源。“国外的REITs一定是通过信托的机制,把大众的钱集合起来,持有资产,同时有资产管理方来打理,责任是让商业或写字楼的租金不断地生长,随着市场的调整进行变化。这个商业逻辑就成立了。”

对于一座城市而言,它是缺少人气的钢筋水泥丛林,还是热闹、温暖、让人神往的地方?中间隔着的,就包括在夜晚亟待撬动的夜经济。

崔崇彦在现场分享了利用大数据进行地理围栏客群的细分以及线下线上数据互通,在一个饱和的市场中,为商业项目找寻定位,避免同质化竞争的实操案例。

近来,夜经济一词爆红。作为年度时代热词,全国各地为拉动经济的增长,纷纷出台促进夜间经济发展的规划和措施,期待从政策层面鼓励多种业态的充分发展,提振经济。夜间经济作为现代城市业态之一,正逐渐成为推动城市品质建设和促进居民消费升级进程的重要抓手。

这些有关资本运作、互联网+、体验业态的创新思路分享准确契合了2015年商业地产领域的主流动向,一边是全世界最大的商业地产开发量,一边是此起彼伏的创新风暴,在房地产行业最具发展和想象空间的领域,商业地产从业者进行了全方位的拓展。

作为拉动经济的重要引擎,夜经济不仅为消费者带来更为丰富的夜生活,同时也是一片新的市场蓝海,是万亿等待被挖掘的商机。尤其是对于太原商业地产而言,在”夜经济”概念大行其道的2019年,它不仅为陷入困局的购物中心,挖掘出新的兼具空间和时间维度的商机,而且还在时段和商业内容方面还特别对年青人群的胃口。

澳门新莆京手机网站,秉持价值规模、持续领先和运营卓越的三大核心指标,结合商业地产领域权威专家评审,年会同时发布了中国商业地产价值榜单。

夜经济下,商业地产夜经济项目蕴藏的市场潜力不断凸显……

凯德集团、大悦城地产、华润置地、新鸿基地产、龙湖地产、保利房地产、富力地产、宝龙地产、新城控股和新明中国等10家公司获得商业地产卓越公司奖;

夜经济是商业地产新风口

北京APM购物中心、北京来福士中心、北京华润凤凰汇购物中心、北京华润五彩城购物中心、VIVA
北京富力广场购物中心、沈阳大悦城、昆明爱琴海购物公园获评卓越运营项目奖;

有人说,对于正处于分化和洗牌中的商业地产而言,必将在这轮夜经济大开发中找到突破口。在”夜经济”火热发展的浪潮下,作为太原新晋品牌地产商,绿城地产已开始对时下最火爆的”夜经济”谋篇布局。

年度最值得期待商业项目为世茂集团52+MiniMall;

2019年12月10日下午,绿城太原广场夜间经济主题论坛暨招商启动会隆重启幕。这次会议对于慢半拍的太原”夜经济”而言,具有里程碑意义。在绿城太原广场营销中心,近百家零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等领域的知名品牌代表共同见证这场影响力、价值感十足的启动会。

宝龙地产总裁许华芳、富力地产集团商业运营总监李思源以及华润置地北京大区商业地产事业部副总经理,北京华润五彩城购物中心总经理曾灿霞获评年度风云人物。

城市夜光花园、24小时潮玩街区……这座拥有160万㎡恢弘体量、70万方商业总面积的绿地城市广场,是一座集”餐饮、娱乐、文创、健康”于一体,涵盖购物中心,商业街区,写字楼,公寓,酒店等多种业态的城市综合体,这种沉浸式互动体验街区,更是一个商业社交、释放压力的超级玩乐场。这座堪称太原夜经济新地标的商业项目,即将在长风街核心位置开启太原夜经济新篇章。

“夜食堂”、”夜文创”、”夜酒吧”、”夜会所”、”夜茶馆”、”夜教育”,绿地广场建成后,无处不在的夜经济主题,将成为多重业态汇聚,更贴近年轻生活,注重沉浸式互动体验,兼具街区特色、六大”夜态”融合的”夜太原”的新地标及新的人气打卡地。

相比太原目前其他夜经济项目,从设计之初,绿地广场就以”夜经济”为主攻方向。其中,城市夜光花园从白天到夜间都能为消费者提供沉浸式的休闲体验,为入驻商家创造出很多口袋型商业外摆空间。该板块的商业定位是以休闲娱乐业态为主,西餐厅、咖啡厅、清吧、演艺吧、夜店、剧社等,配合整个区块从地面到屋面的灯光氛围营造,为夜间社交娱乐提供一个绚丽多彩的活动空间。

商业地产借夜经济杀出重围

在夜经济的政策导向与庞大的市场需求面前,一批批原本不做夜宵的餐饮品牌开始试水夜宵经营模式,开始通过延长营业时间或增设子品牌的方式,寻找新的业绩增长点。在一线城市,星巴克、海底捞等连锁品牌均开出了24小时店;大龙燚,蜀大侠、木屋烧烤等品牌将营业时间延长至凌晨2点……

除餐饮品牌开始关注宵夜时段之外,原本为商业地产前景担忧的购物中心纷纷探索24小时不打烊主题购物街区,自2018年以来开始纷纷策划深夜营销,努力在同质化中开辟新航道。

由此来看,夜经济在山西的推行,某种程度上是对山西餐饮品牌年轻化与文化力打造的倒逼。

这一点,无论是从山西目前的夜经济业态看,还是地产商布局的商业项目看,都感受尤深。

“未来,绿地广场板块的商业业态定位是以大中型餐饮、品牌零售为主。选择入驻这个区域的商家无疑在品牌的展示性和可行性上都有凸显的优势,广场的客流汇集功能将为商家提供更多的进店消费机率。但‘夜间经济’下的商业不应完全以餐饮为主,而更应向演艺、文化、书店、生活方式、跨界体验等多元方向扩展,刺激消费粘性增长,并在政策的全面支持下打造全新的夜经济场景。”

夜间经济的主力业态是餐饮、娱乐、配套等体验式业态,商业街区的主题就是”夜间经济”,这些业态的主力消费时段也正契合夜间经济的时间界定。从时间维度和空间维度来为未来的商业地产项目打开一扇门。

太原绿城房地产开发有限公司总经理蒋辉一语道出了夜经济在商业地产圈的战略地位。”此项目在设计之初就为未来的商业应用做了全面考虑,从现下乃至未来集中式商业的发展趋势来看,商业地产不单是以品牌的号召力及顾客粘性带来客流和消费,而是更加注重消费空间的环境营造,消费环境的打造已经成为商业项目必须着重投入的必要环节。”

蒋辉表示,以步行街、底商及独栋商业楼组成的开放式街区形式,作为未来”夜经济”商业项目的主流形式,相对于盒子式集中商业有它特有的经营优势。比如:未来入驻的商家可以不受开闭店的时间限制,更加贴近自然的社交聚会环境对于餐饮、娱乐等配套项目的营商环境需求匹配度。

商业地产迎来夜经济发展红利

有专家认为,中国城市夜间消费的需求虽然大量存在,但传统夜市普遍存在治安、噪音、垃圾等方面的问题,影响了人们的夜经济消费意愿。因此,夜经济的最佳场所应该把露天夜市改到商业综合体里的商业地产中去。它们不仅不容易受气候影响,还解决了交通拥堵的问题,晚上周边办公楼里的闲置停车场还能被利用起来停车。

天时地利人和,相比传统的”夜市”,在商业地产项目内发展”夜经济”已经形成共识,迎来发展红利期的购物中心,纷纷争着开至深夜,店铺营业时间也一再加长。

以北京为例,前门和大栅栏、三里屯、国贸、五棵松被推至”夜京城”建设前沿。三里屯太古里提出”HappyHour2.0″概念,通过屋顶灯光搭建升级,制定夜间停车的优惠方案,夜间书店开展”深夜故事会”,引入能提供正餐之余的新餐饮品牌,鼓励餐饮店铺延长营业时间等一系列举措,从灯光氛围营造、文创活动、市场推广、品牌组合,以及配套服务升级以适应更多元化的夜间场景。

目前,深圳市实体店在夏季一般都会营业至22时甚至更晚,甚至一部分实体店更是24小时营业,除了传统商超之外,包括7-eleven、全家、美宜佳等24小时便利店成为深圳夜间零售购物的主力军,也会针对夜间消费者推出专门的优惠或折扣。

据美团、大众点评发布的数据显示,2019年前三季度,深圳夜间消费人群同比增长21%,人均消费额增长3%,夜经济的增长给深圳深夜零售市场的发展带来诸多机会。如今,无论是大剧院、嘉宾路、福田中心区、海岸城等深圳热门商圈,还是大型的购物中心、超市、24小时便利店等,都迎来了购物高峰。如今的商业地产想走出当前”同质化””没人气”的困境,夜经济模式成为了一个很好的出口。而商业地产开发的”夜经济”项目逐渐取代”夜市”,占据夜生活主导地位,无论是场景的感官度、业态的丰富度都在创新。

本版稿件、图片均由本报记者郝薇采写、拍摄

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