澳门新莆京正在官网出生人口在呈锐减态势,会对2020年房价有影响吗?

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2017年我国新出生人口数量为1700万,2018 年为 1500 万,到了今年 2019
年预计只有
1100万,政策放开之后,人口不升反降,出生人口在呈锐减态势,会对2020年房价有影响吗?想当初
90 年代、2000
年那会,大家即便是承受沉重的罚款、遭遇失业,也要毅然决然生孩子。但是到了
20
年后的当下,男生连女友都不愿意去追了,年轻人连结婚都不想结了,出生人口的下滑也就是顺理成章的事情了。出生人口减少归根结底还是以房价为首的生活开支成本实在是太高了,普通人砸锅卖铁也已经是负担不起了,所以才会有了今天这样的结果,要是衣食无忧,安居乐业,谁不想找个人生伴侣呢。如果出生人口的数量持续减少,那么未来年轻人群体的数量将会大幅度减少,对于新购置住房的需求也会大幅度降低,对于房价多多少少还是会形成一定影响。但同时老龄化程度在提升,开发商持续不断拿地盖楼。需求在减少,供给却在不断增多,大家觉得未来房价会如何?很多时候不是我们不想,是社会现实太过于残酷,我们不得不做出妥协,“体制化”的现象是必然出现的。
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“稳定”是今年最能概括楼市形势的一个词,既要稳房价,还要稳定房地产市场的供需关系,稳定市场预期,在种种调控手段的作用下,楼市开始趋于稳定,房价暴涨或是暴跌的可能性都大幅降低。

楼市开始进入新周期,而这一波楼市低迷期已经持续了许久,有不少刚需今年并未买房,仍在迟疑不定的观望。

现在房价趋于稳定,但依旧处于高位,买吧又担心自己因没沉住气成为那个高位“接盘”的人,不买又怕未来楼市形势再次转变。10年之后,房子是更加“买不起”,还是能“随便挑”呢?

经济学家任泽平曾发表过他的看法:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,说到底影响楼市的关键应该在于供需、政策和金融。

政策自然不用多说,国家今年再三重申“房住不炒”的重要性,加大了调控的力度,态度已经十分明显。

在金融方面,降准释放的1.5万亿资金不被允许进入房地产行业,房企在银行融资的难度加大,融资渠道收窄,而且国家还提出不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

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政策、金融方面的态度已经十分明显,我们再来看未来10年楼市的关键影响因素。今年国内已有部分地区的房价出现回落,回落的原因有很多,比如说定价不合理、开发商急于回款等等,但是归根到底其实就是一句话:需求不足,而根据以下几点,我们可以推测出未来10年楼市需求的转变。

一是光棍数量增加。

不想结婚,也结不起婚的未婚男性越来越多了。从国家统计局统计的数据得知,2016年国内男女性别比为104.96,而男性人口比女性人口多出了3359万人,比例失衡。再加上现在不愿结婚的男性和女性数量增多,除了因人口比例成为光棍的人外,不婚主义者的比例也在逐渐增加,预计国内的光棍数量不会低于5000万人。

二是育龄妇女数量下降。

经济学家任泽平表示,2011年国内育龄妇女的数量达到3.8亿的峰值,到2018年时已经下降到了3.5亿人,预计2030年时育龄人口的数量会下降到3亿人,新生儿的数量下降到1100万人。而今年已经有行业数据显示,截止11月17日,今年国内新生儿的数量大幅下滑,仅为1016万人。

开放二胎政策后,国内新生人口数迎来了短暂的增长,但后劲不足。原因其实很简单,跟光棍数量的增多相类似,除了思想的影响外,“高房价”成了年轻人结不起婚、不敢生孩子的元凶之一。

三是人口老龄化的加剧。

根据不完全统计,国内60周岁以上老人数量已经高达2.4亿人,国际上10%的老龄人口占比就已经算是老年社会,而中国占比17.3%。人口老龄的化的加剧会进一步减少楼市需求,年轻人也可以继承家中的老人的房产。

四是城镇化率的偏高。

2018年,国内的城镇化率已经高达59.58%,在城市化的进程中,大量人口涌入城镇,这些外来人口普遍具有住房需求,房地产市场因此欣欣向荣。到2030年时,我国的城镇化目标是达到70%,70%是城市化的第二个拐点,在这个期间,城市化的进程将趋于平稳,速度也会放缓。

5000万光棍,3亿育龄妇女,未来10年,“人口”才是决定楼市的关键。从这4点我们可以看出,未来10年国内人口数量进入拐点,楼市的需求量在不断减少。少了对于房地产行业最为关键的“人口”,房地产行业的前景可想而知。返回搜狐,查看更多

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