澳门新莆京正在官网“金九银十”或黯然收场, 多地房子卖不动, 未来房价趋势如何?

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不知不觉,2019年剩下最后的9天。今年的楼市,算是跌宕起伏的一年了,从年初的小阳春,持续不到三个月,就在国家的强势调控下,瞬间在春天就进入了寒冬。根据统计,从5月份开始,连续三个月单月调控次数达到40次以上,土地市场降温,房企融资收紧,热点城市风光不再。这一年不止购房者不好受,开发商和中介的日子也过得不如意。购房者因为房贷利率的提升,贷款难度变大,楼市预期不像过去那么好,纷纷表示观望。而开发商更惨,因国家打击信贷,融资,导致他们资金链断裂。根据统计,今年最少有466家开发商倒闭。而且不管是大型房企也好,中小型房企也罢,在今年都纷纷降价,已经从三四线城市向一二线蔓延,包括热点城市的远郊、新城区、洋房、小高层等项目,折扣都比往年大的多。在这种环境下,之前看涨的专家现在都纷纷转换腔调,比如地产界的老前辈冯仑:以后要担心的不是房价过高还是过低的问题,而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。还有中国社科院报告:已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置,失去了政策托底,加上前期需求透支,三四线城市市场销售有可能进一步回落,要防范市场价格下跌过快。可以看得出来,在“房住不炒”的背景下,楼市只涨不跌的神话,目前似乎一点一点在破碎。那么我们不妨大胆推测,2019年将是楼市的一个新拐点,未来的10年房价将会在“房住不炒”政策的调控下,开始趋稳,投资属性减少,大家不再抢房后,房子会不会“遍地都是”呢?关于这个问题,我们先看下实体大佬宗庆后是如何看待的?最近,在全国企业文化年会上,宗庆后对于高房价发表了一番演讲,他表示:哇哈哈应对高房价的方式就是通过福利分房、发放补贴、自建廉租房等形式想方设法为员工解决住房问题,近几年在杭新员工的住房问题将全部得到解决。而且,国家逐步完善房地产长效机制后,必然以稳中有降、房住不炒、租售并举为主,炒作需求已经没有,买房的“造富”效应必然会消失。可以看出,宗庆后在对待高房价这个问题上,有着自己独特的看法。确实,过去的房子一直被当做财富的象征,被认为是能够“保值”,“增值”。但在未来,这种局面将会改变。首先,我们国家目前的房屋存量已经“供过于求”,并且每年还在以2亿平方米的总量入市,10年后房子会有多少,不敢想象。其次,城市化率开始见顶,目前已经60%左右,预计8年的时间就能到70%,那么城市人口增速会放缓,还要像过去一样,每年增长一点几个百分点是不可能了,城市化的人口红利逐步淡出,大拆大改减少,农民进城的速度将逐渐放缓,房价开始趋于稳定。最后,货币增速变慢。过去,2008到2017,M2增速从来都是十几个点。但从近两年的数据可以看到,银行理财、信托、券商资管等影子银行的规模都开始下降。并且M2的增速对比2018年,只有6.8%,创下历史新低。那么,我们可以推断,在M2增速没有提升之前,下一轮的房价行情就不会到来,M2低发的持续,意味着房价横盘期的持续。
所以,房价受房屋存量,经济,城市化的限制,已经不存在“增值”的作用,说不定还会房子“过期”。因此,10年后房子会不会“遍地都是”?我认为不是没有可能。当然,这种情况大多数会发生在三四五线城市,一线城市应该还不会有这种情况。不过,还是那句话,刚需该买还得买,根据自身情况和资金实力选择正确的城市购买。
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问:“金九银十”或黯然收场, 多地房子卖不动, 未来房价趋势如何?

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👍👍房价将进入长期下跌通道,房地产彻底打入冷宫!👍👍👍👍👍👍

首先,住房不炒将成为一项长期执行的国策,住房的价格终将趋向合理。

其次,房价即使下跌50%,也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少,绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半,也只是在高位成交的部分住房存在风险,所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次,目前的房价,已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难,所以他们已经放弃购房;而有能力购买住房的人多数都不缺房子,如果不让炒房,他们也没了购房的意愿。

最后,就以当前房价而论,如果北上广深有10%的住房逃顶,也根本没有资金来接盘,所以,对90%以上的人而言,最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展,一体化发展,北上广深一线城市的优势逐渐被稀释,人口总量也被控制,房价只会下跌。

总之,当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题,存在的问题就是分配不均,空置率高。当今大量拥有多套住房的人们,失去了拼搏的动力,贪图安逸,国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切!请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了,各单位已经开始测算房产税征收金额了。

先讲一下现在各地的房价情况,一二线城市成交量下滑,新房和二手房价格略有所落,三四线城市房价上涨趋势放缓,目前正处于回落状态中。总体来看,前期房价涨幅明显的城市,像太原的房价都出现了回调。目前开发商9折促销,二手房东几万让利,已经是新常态。

澳门新莆京正在官网,现在很多人认为未来5年,国内房价将稳中有升,但是我们认为,房价涨了这么多年,已经进入到了调整周期,更何况世上没有只涨不跌的商品,房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走,并且会出现较明显的分化。

首先,房地产将去投机化,回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年,房地产投机需求退出,并且逐步回归到当地刚需购买力,这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定,而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定,所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化,总体上看,一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因,会以15%左右下调,通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整,不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市,房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市,GDP增长强劲,人口流入量大的三四线城市,房价跌幅会稍缓一些。

自小编意识到买房的重要性的时候,“金九银十”这样的说法已经存在很久了,而“金九银十”一向都是楼市的黄金销售房子时期,然而,自从国家对楼市进行调控之后,这几年楼市并没有重复以前的火爆,楼市十分冷清。相信广大购房者都知道,许多房企会“押宝”在“金九银十”,把这个时期当成冲击全年销售任务的关健阶段。

一、为什么“金九银十”会成为房产销售的黄金档?

买房时,人们似乎有这样一种意识,在“金九银十”买房比较好。从过去的成绩来看,“金九银十”大多也不负众望,根据不少开发商往年公开的资料来看,在此期间,销售量有时甚至占到年度任务的一半以上,至于“金九银十”为何会成为销售的黄金档,有一定的逻辑原因。

首先,从天气的角度来看,由于此时秋天天气晴朗,人们非常喜欢外出,客流也会相应增加。此外,“金九银十”期间还会有很多节假日,而且,这也是一年之中比较好的一个节日,因此这往往是新人结婚高峰期,这样一来,对房子的去化就会产生明显的带动作用。

二、“金九银十”连房子都卖不动了,到底是谁在拖后腿?

今年的“金九银十”楼市遇冷,这在很多人的意料之中,毕竟这1、2年都是如此的,这是为什么?其实,只要仔细分析,相信大家会发现这一点也不奇怪,对于房地产市场来说,经过近几年的快速上涨,很多城市的房价都翻了一番。

尤其是一线这些大城市,由于一结大城市位处于高速发展中,所以现在一些大城市动辄数万,甚至十几万的房价,然而,高房价的上涨还在三四线城市中发展,也突破过万了。显然,如此高的房价让很多刚需者难以承受,同时,一些囤积大量房屋的投机者也不愿意降价出售。

因此,现在就形成了这样一个很怪异的局面:接盘者和投机者进入了一种博弈的阶段。在这样的背景下,现在很多地方的房价都出现了这样的形势,那就是:“卖不掉、涨不动、跌不了”的态势。有人预计,未来房价上涨速度将明显放缓,高滞胀的房价形势将长期存在。

更有相关的房产业内人分析道:现在的高房价甚至可能需要10年左右的时间,才能消化近年来的大幅上涨。

以上就是本文的全部内容了。自从房地产行业诞生以来,一直都是处于高暴利态度,而长期以来,购房者们为房子付出了太多,以至于产生了众多的“房奴”,为了房子甚至不顾及自身的经济承受能力,把大半生时光都捆绑到了上面,这本身就是一件遗憾的事情,因此,当人们对房子的态度逐渐变得平淡,从中解脱出来,也不失是一种向生活的理性回归。

【无锡土拍爆冷】10月30日上午,刚刚无锡洛社本地开发商华广置业底价摘得洛社新城14号地块。总价1.60亿元,成交楼面价8014元/㎡。

总共出让四块地,三块地无开发商报名流拍,一块又是本地开发商托底。

在这种状态下,会形成两个极端的现象:人口大量流入的中心城市,形成城市化商圈的房子降价难;就业吸引力不足,人口流出严重的房子出手难。

这是因为人口流入的商圈地区有持续的增值空间,需求量大,易涨难跌。而产业转型困难,就业吸引力不足,人口流出的城市和地区,楼市将迎来滞涨,会出现即便降价也难以出手的情况。

总之,房子最起码可以跑赢通胀,所以,买房还是老百姓投资的最佳选择。

近两年受国家调控等影响,楼市表现确实不如人意,但“金九银十”表现不好,并不能太说明什么,综合以往几年各大房企的销售情况来看,房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段,而不是“金九银十”和“小阳春”。

因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是最大的。对上市房企来说,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点,因此,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。尤其是12月,成为每年最“丰收”的月份,因为各大房企都要冲击年度销售目标,房企的销售重心通常安排在下半年,尤其是在年末的时候。

现在楼市已经没有特别的淡旺季了,走量成了常态化,去化情况都比较理想。部分受制于融资成本的企业,出现降价促销现象。但更多的是开发商抱团取暖,联合开发项目,一起去面对资金压力。

综合来看不仅房子成交量跌了,而且房价也出现了不同程度的下降。但是不可否认的一点,房地产是一个周期性的行业。从中长期来看人口涌入城市,购买力提升。一定会对房地产行业的发展产生推动作用。

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