澳门新莆京正在官网公寓房有哪些缺点?可以购买公寓房吗?

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我国是一个住宅多元化的国家,根据住宅基本性质划分,常见的有一般商品房住宅、公寓(住宅公寓和商业公寓),还有小产权房等形式。虽然说都是房子,都可以住人,但由于房子属性不同,每种房子住起来的舒适度也不相同,市场的喜好程度也大相径庭。商品房住宅是最常见、最广泛、最通用的房屋类型,国家对商品房住宅的建筑设计有着严格的规范,例如小区的容积率标准、绿化标准、层高与光照标准等都有一定的规定。只有房子符合了这些基本要求,住起来才显得舒服,所以,当我们住在这样舒适的房子中,首先感谢的不是开发商的“良心”馈赠,而是国家对最广泛住房的舒适度关照。除了普通商品房住宅外,公寓也很常见。根据土地出让性质的不同划分,土地使用年限为70年的是住宅用地,使用年限40年的是商业用地,所谓的商业用地是指在这片土地上规划建造的是商场、写字楼等商业场所,也有在商业用地建造住宅的,这就称之为“商业公寓”。公寓分为两种:住宅公寓和商业公寓,前者产权是70年,后者产权是40年。住宅公寓建造在住宅用地之上,之所以称之为公寓,是因为通风采光都到了很大的限制,根据我国《民用建筑设计通则》规定,“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少超过半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。还有对间距的要求“住宅间距,应该满足日照采光为基础,综合考虑采光、通风、消防、管线埋设等要求标准确定。”住宅公寓虽然产权是70年,但是往往采光不足(达不到国家的标准),所以不能被称之为住宅,只能冠名以公寓。商业公寓理解起来很简单,就是建造在商业用地上的房子,产权只有40年(也存在50年的情况)。商业公寓在建筑上并没有严格的采光条件要求,所以房子可能出现终年不见太阳的情况,住起来很不舒服,除此之外,商业用地一般出让于人流量较大的黄金地段,这样的位置寸土寸金,开发商为了最大限度地追求利润,肯定会把容积率提高的越高越好,只要能顺利通过规划审批,公寓楼房肯定是建造的越高越好,所以我们经常会见到公寓的居住密集程度要比住宅高得多,多达几倍。有人说,过去想买房,但是没钱买,等到有钱买房的时候,房地产调控出现了,各种限购条件之下,自己失去了买商品房的资格;又或者因为房价上涨,导致自己手上的钱不够买商品房了。在此背景之下,公寓立即蹦了出来,开发商和房产中介大肆宣传公寓的好处,例如不限购、房价低、升值快等。不过,行家劝诫:钱不够也别买“公寓”房,终究逃不开这4大“硬伤”!第一、居住体验差。居住体验差是公寓的第一大弊端,房子是用来住人的,居住属性才是房子的根本属性,国家之所以对商品房住宅的建筑标准有明确的规范,就在于保障居民住宅的舒适度。公寓并不遵循这些建筑规则(至少在采光问题上可以不按照这个标准执行),所以公寓首先的问题就是采光不足。开发商为了最大化利用土地,建造的公寓经常楼挨着楼、户连着户、门对着门。不管是70年的住宅公寓,还是40年商业公寓,每层楼可能多达10-20户人家,早晚高峰期,电梯都要排队,朝北方的住户不能采光,所以公寓房居住舒适度很差。(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)第二、不能落户。无法落户是商住公寓的最大缺陷,住宅公寓建立在商品房土地之上,是可以落户的。我们知道,户口是城市归属的象征,只有在一座城市有了户口,才能享受城市发展带来的资源,最典型的就是教育资源,在落户方式上,买房落户是最为常见(普遍适用)的手段。如果你图便宜买了商业公寓,最后发现无法落户,就得不偿失,最后孩子很可能无法上学。第三、生活成本高。商业公寓使用的是商业水电,商品房住宅使用的是民用水电,二者在成本单价上有着明显的区别,前者可能是后者的2倍左右(70年产权公寓是民用水电),例如民用电费是0.5元/度,那么商业用电可能是超过1元/度,水费亦是如此。商业公寓的居住成本要高得多,一年下来多交好几千元。除此之外,不少商业公寓经常还不给通燃气,做饭都是问题。第四、市场喜好程度低、升值慢。正是由于以上三大缺陷,所以公寓不被喜欢,老百姓的眼光是雪亮的,住起来不舒服、甚至无法落户、无法上学、居住成本还很高的房子,谁会去选择呢?所以在二手房市场,公寓(不管是商业公寓还是住宅公寓)都不被喜欢,故而出售转让难度大,由此导致房子升值慢。公寓在买卖交易的过程中,税费很高,例如住宅缴纳1%-3%的契税等费用,而公寓契税3%一概不减,还有其他费用也不能免除。公寓不管是首套房还是二套房,贷款利率要高得多、并且只能使用商业贷款、不能使用公积金贷款,首付款比例一般至少50%以上。
看似“便宜”的公寓,仔细琢磨之下,竟然还有这么多的门道,看完以上公寓所有的优缺点,你还打算购买公寓吗?楼市指闻特别提醒,在商品房出售难时,往往开发商叫的最欢的就是公寓房,殊不知背后猫腻还真不少,买房擦亮眼,不要贪图便宜买到后悔的房子!
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问:公寓房有哪些缺点?可以购买公寓房吗?

问:四十年产权的公寓房到底能不能买?有没有增值空间?
手头有点紧的话,又想在市内买个住房,四十年产权的价格再合适不过了,但是身边人都劝我不要买这种房子将来砸手里,即使不卖也只有四十年产权,都不能”造福”子孙

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随着房地产市场的不断发展,楼市的产品类型也随着变得丰富多样。公寓作为楼市的主力产品类型也受到了许多消费者的热捧。

四十年产权的公寓房,并不建议买,且增值空间不大。

公寓是什么?

我们在市场上常见的公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。根据公寓的结构和型态,一般可以分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

澳门新莆京正在官网 ,当然,你完全只是用来自住而不考虑其它,那也是可以买的,但这种情况极少极少。

公寓的优势

公寓的面积都比较小,与住宅相比总价低,首付低,还款时间短,月供低。公寓面积一般不大,但居住的功能齐备。除了居住之外,还可用作办公用途。公寓的周边一般拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。对于宏观市场来说公寓的升值空间广。

公寓住宅功能齐全,“麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。

接下来我说说为什么不要买公寓。

公寓的劣势

如果非要说公寓的缺陷,那就是公寓的产权年限低,公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,一般产权为40年。其次的话公寓的物业和水电费一般情况下也会比住宅稍贵一些。

对于要不要买公寓,还是要从个人的用途以及具体产品来具体分析的,但是,从总得情况下来说公寓类的产品是非常值得入手的!

买公寓房的缺点有哪些?

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的,公寓房是按照业的标准来收取水电费,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

即便是公寓在出售的时候房价也是很高的,购房者在买公寓的时候也需要贷款购买,但是如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

一般来说,公寓性质的房产所在地段都会比较繁华,但是却是不能办理入户的,如果是有小孩的购房者买了公寓房,即便是附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

5、不通气

公寓性质的房屋大多都是商业,为了安全起见是不能通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。而且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

可以购买公寓房吗?

对于刚需族来说,在没有房屋住,又没有购房资格的情况下,当然也是可以购买公寓房来过渡的。但是在买房之前还是应该先了解一下自己是否能购买住宅,然后再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

以上就是关于买公寓房的缺点有哪些,以及是否可以购买公寓房的相关内容,现如今很多公寓房的层高都是比较高的,开发商在出售公寓的时候也是打着买一次送一层的旗号,购房者在买房后可以把他改建成上下两层的形式,对于年轻的购房者来说比较有吸引力,但是也要注意公寓的缺点,看看是否适合自己。

公寓缺点一:产权年限短。

一般的公寓都是商业用地,产权40年,而且这个产权是从开发商拿地开始算起,正常开发周期大约两三年,所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗,目前来说一般不会收回,会补缴土地出让金延长产权年限,但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年,比公寓要长很多。

公寓缺点二:商业水电。

商业水电一般比居民住宅用电要高一半多,而且物业费交的也会多,所以居住成本比较高。

公寓缺点三:一般不带学区。

即便是公寓门口就是学校,你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以,如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。

公寓缺点四:鱼龙混杂,乱。

公寓出售后,会有很多用途,办公费,开宾馆的,开店铺的,干什么的都有,所以如果是居住的话会很乱,不适合长期居住。

综合这几点缺点,根据自身情况可以看一些,如果是做生意开店铺一类的,公寓可以入手,如果想用来居住,我觉得还是算了吧!

给你罗列一下吧,希望对你有帮助

不可以落户

不可以积分上学

不可以通天然气(只能用电)

水电标准按照商业征收

产权年限一般40-50年

梯户比高,3梯18户或者4梯28户

没有泳池健身房康体设备等等

绿化率低(或者没有)

容积率高居住舒适性差

通风采光以及朝向不佳

交易税费高(契税3个点等)

贷款年限短(10年)

首付比例高(5成)

物业管理费高

能不能买?这个很笼统,根据自己的资金以及情况条件,合适就买。

公寓房一定要看位置,变现能力。第一选位置,主要要选靠近学区房,菜场,医院,交通方便,第二选房型,里边有厨房,卫生间,公共卫生间,公共办公室区,娱乐设施,图书馆(小型阅读,网咖,咖啡厅),如没有差中选优。第三,是否易租易卖。第四,大城市比小城市升值空间大,因产权40年,无学区条件,变现升值还是差的。如一亇朋友在县城买公寓5年升值500元/m2,一个人在省城购住宅5年升值2.5万/m2,当然这和个人风控能力,人脉有关,当时就没钱投,也没办法,現在房产投资越来越理性,国家把控能力强。

1、公寓产品,主要还是看位置,北上广深自然不提,因为没有去过,可聊郑州

2、在郑州这种城市,我觉得房价没有涨到让客户买公寓拿来住的地步

3、商水商电自然不用说,夏天开几个月空调,冬天开几个月空调取暖,酸爽自知

4、交房3年以后,你会发现楼栋不仅小宾馆多,而且会变成那种场所

5、一层多户,没有什么私密性可言,感觉像是以前的筒子楼

6、多是出租,啥都有,会让你感觉很烦

首先告诉你公寓的优点:第一,不限购。第二:总价低,月供低,经济压力小。缺点:商业水电,生活成本高,基本不通燃气。第二:不能落户,无法享受这个城市的教育资源等福利。第三:再次转手当作二手房卖的时候税费特别高,升值潜力也不如住宅。第四:公寓一般梯户比特别高,容积率低,居住人群比较复杂。欢迎大家补充和探讨。

第一个,产权年限短,你自己也说了只有四十年,而普通住宅的话,有七十年。

第二个,公寓生活成本高。因为水电费都是按商业性质算的。

第三个,公寓的公摊面积大,通常一套六十平左右的房子,使用面积才不到四十平。

第四个,公寓包含的社会福利少。绝大部分情况是,公寓并不能落户,自然很多资源也就享受不到了,包括教育、医疗、社保等等,这样对人生发展和子女教育都是不利的。而正是基于这种情况,愿意接盘公寓的人群非常少。

第五个,交易费用高。我记得好像是百分之三的契税、百分之五的增值税,还有高昂的差额税等等。

第六个,从居住环境来看。公寓周边的环境复杂,办公、居住各类人群都有,相对不够隐私,且环境嘈杂。

当然,我这里也不是把公寓房贬低到一文不值,它也是有很多好处的,比如总价低、不限购、出租方便、交通便利、配套完善以及可以注册公司等等,这些都是普通住宅不可比拟的优势。

最后,再来给大家说下什么情况可以买公寓。第一,没有购房资格。第二,资金不足。第三,急需住房的。第四,拿来投资的。第五,公寓区位好的。具备以上多个因素,可以考虑。否则对于普通刚需族来说,还是建议等一等,值得入手住宅最好。

现在很多城市住宅限购,因为大家就把目光转向了公寓,因为只有40年产权的公寓不限购,可以随便买。但是买了到底有没有增值空间呢?

有,但是要看地段!

买公寓一定要看地段!

买公寓一定要看地段!

买公寓一定要看地段!

写字楼集中的办公区域,买公寓无疑是有升值空间的,转手卖也卖得起价,就算不卖,租也是可以的,基本上十来年就回本了。

但是,其他住宅区域的公寓就不好说了,同样的地段,人家都是首选住宅的。因为对于住宅,公寓的缺点还是很明显的。

1、公寓产权40年,住宅产权70年;

2、公寓一般是商业用电用水,比住宅的贵出很多。并且很多公寓是不通气的,煮饭不方便。

3、公寓属于贷款年限最多十年,且首付一般也是要5成,相较于住宅来说,一次性拿出的钱就比较多了。

4、公寓的居住环境不如住宅,梯户比超级高,三梯十几户的比比皆是,乘坐楼梯很不方便。

5、公寓的朝向和采光也不如住宅,通常是一个黑黑的楼道,两边都是门,像极了学生宿舍。

所以,你问我公寓能不能买?能买,前提是地段好!否则就别买!

近几年楼市非常火爆,特别是2016、2017年房价一路狂飙,很多人失去了购买普通商品房的资格,由于公寓不限购不限贷,没有任何门槛。相对住宅来说总价低,而且公寓一般都是精装修,交房后就可以直接入住,非常的方便,很多人就转而购买公寓。题主问40年产权的公寓房是否能买,有没有增值空间。在这里我先说结论:40年产权的公寓房能买,但要买核心地段的稀缺公寓。

大部分投资者都只注意到中介说公寓房的优点而忽视了公寓房的缺点,如果你认真想想,公寓真的有开发商或者中介说的那么好的话,为什么市场上主流还是买普通商品房。造成公寓少人买的原因有几点。

首先是水电费、物业管理费收取标准高。商品房水电费是按照普通住宅标准的,但公寓房的水电费是按照商业水电的收费标准收取,同时公寓的物业管理费要比普通住宅小区高出少,因此算下来,公寓房每年需要支出总费用相对住宅来说会比较高。

房贷首付比例、利率高贷款年限短。40年产权的公寓,虽然不限购不限贷,但是政策要求房贷首付需要5成,最长按揭年限只有10年,而且不能申请公积金贷款。而且像公寓这样的商业性质的贷款利率一般比较高,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了不少,同时首付比例也是比较高的。

无法使用天然气。根据相关规范要求,“燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内。利用卧室的套间(厅)或利用与卧室连接的走廊作厨房时,厨房应设门并与卧室隔开。”明显很多公寓无法到达厨房应设门并与卧室隔开的这个要求因此,绝大多数公寓是没有天然气,所以只能使用电磁炉、微波炉做饭,像我这种一直喜欢吃有镬气饭菜的人来说,我就无法忍受电磁炉做出来的饭菜了(哈哈哈)。

大多无法落户。公寓属于商业性质的房子,不能入户,只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口,也就是说如果你买了公寓,你的子女是没有入读公寓所在区域学校的资格,即使公寓旁边有重点名校,你的小孩也无法入学。

交易税费高。交易税费包括买卖双方需要交纳的税费,各类税费包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。以深圳商业公寓交易税费计算为例,二手交易税费占到了总价的15~20%左右。而住宅二手交易一般是可免收土地增值税的,交易税费相对于公寓来说占总房价比例非常低,如果房子满五年且唯一,就只需要交一个契税。

同时还有一个风险就是40年产权公寓或无法自动续期,最后会被无偿回收。由于公寓一般是商业用地或工业用地,根据相关专家的分析,公寓到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。目前国家层面还没有明确出台相关政策,但是这也是一个需要重视的风险。

所以公寓不适合买来居家用,一个面积小、水电费用高,而且税费高,但是也不一定不能买,如果一定要买的话,建议买位于市中心繁华地带、配套设施齐全,生活便利的稀缺公寓,这些地段的公寓地理位置优越,出租率高,租金高、升值空间大,出手交易也比较容易。因此对于手里的钱不是特别多,又想拥有自己房产的人,阶段性投资公寓还是可以的。

前面朋友劝你的其实是有一定道理的,但是后面的所谓40年产权过后其实如果国家对这块地没有规划的话,可议缴纳1%土地出让金即可继续续40年,但是同样,如果国家规划需要用到这块地,40年产权是70年产权的三倍补偿,也并不是说完全没有好处的,同时,对于搂着这个问题我想说,在我们城市也有40年产权的住宅,在这里您一定要落实清楚,水电是商业水电还是居民用水用电,有些40年的商住房是可以按照居民用水用电收的。

下面我来给您讲解一下40年产权的公寓房怎么样,首先,您买房子第一是要考虑住,也就是我们所说的“刚需“同时考虑到手头资金紧张,70年压力大一些,40年的房子会比较便宜,才会考虑要不要买40年产权的房子,这就牵扯到了两个问题您要考虑清楚

1.40年产权价格便宜,但相对的,因为您是一手买主,所以交税是相对来说与买70年产权交税差不多的,但是如果以后换房,是一定不好卖的,不仅全税,而且需要交纳增值部分的20%这个税费是相当高的,所以问题就来了,一是价格卖不上去,二十税太高很多人望而却步,三就是老百姓固有的“40年”“70年”少了30年呢,(其实40年和70年在年限上是没有任何区别的,真的一套房子30年就该面临拆迁的,及时不拆也已经很旧了,所以根本没有必要纠结40年和70年)。

所以你更应该考虑的是:如果这是你的刚需住房,能够一步到位买到3室,而且不需要以后改善了,您可以考虑40年产权的商住房,同时未来拆迁补偿是70年的三倍。

其次,如果你仅仅是用来买房过渡,不建议您买40年产权,因为一旦你面临换房子,二胎,等等原因。40年产权很难出售,但是价格低一样也可以卖掉,只不过升值空间相对较小,你想,假如你现在7000买来,住个5年在卖,才能卖10000左右,而周边房子70年的到了17000,买房还是有压力,所以,看您具体如何打算,40年有40年的优势,拆迁补偿高,价格便宜,但是劣势也是不好出手,升值空间大,仅此而已。

最后,再次谢邀,希望能过帮助您

公寓就是所谓的商住两用房,增值空间几乎忽略不计,生活成本高,水电都是按照商业计算,管理费是普通住宅好几倍,现在大部分没有通天然气,导致做饭都是用电。最最关键后续卖出去的税费很高,综合税费差不多增值部分50%,比如买进100万,卖出去200万,增值的100万部分要交差不多50万税。

身边的例子,我们老板大概2000年在上海浦东陆家嘴地段买了一套商住两用房,当时浦东还没有什么住宅卖,当时用的外汇买的差不多单价10000一平米。2003年在浦东世纪大道附近买了一套普通住宅单价差不多9000多一平米。差不多18年过去了,去年商住房市场价才三万多不到四万,而世纪大道买的普通住宅卖出去单价10万一平米。普通住宅增值了10倍,商住才增值三倍,近几年人民币贬值三倍算下来是亏本的。

最后总结,商住两用房不好卖,自住生活成本高,增值空间基本没有。

这个问题可以说是双面性的:

一,可不可以买?

公寓房属于商业类型的地产,在中国各地有越来越多的公寓房在出售,尤其是一二线城市最多,有一部分的人是买来自己住的,有一部分人是买来投资的。房子是人类居住必不可缺的商品,人人都需要。

二,投资怎么样?

首先公寓房和住宅都可以居住,但是两种房子各有各的优势;虽然现在有不动产证的出现,但是房子产权年限并没有改变,只不过使用到一定的年限自动续费就可以了。

住宅70年产权,可以落户,小孩子上什么样的学校都可以,没限制要求,而且地段和交通没有特别的要求,最主要南北通透,带阳台,属于保值最佳型的。

公寓40年产权,有一些50年产权的,70年的少之又少,公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低,回报率比较高,拆迁房屋有三倍赔偿,商品房只有一倍等,但是买公寓房主要看交通和周围配套等,所以卖房子一定要专业

40年的公寓,之所以产权只有40年,是因为土地性质决定的,开发商拿不到70年的大产权住宅用地,拿到的只是商业用地,所以土地性质决定的房子的性质

那么问题就来了

1.大多数公寓的水电费用都是商业用水商业用电,比起民水民电的住宅要高出很多,物业费也更高,等同于居住成本很高

2.二手公寓出售需要交纳的税费会相对比较高。

3.由于土地性质导致公寓不可以落户

图片上是一些公寓和住宅的差别对比,你可以自己看看

关于公寓投资问题,公寓并没有很高的升值空间。很多人选择公寓投资,也仅仅是用于出租或者托管出租,亦或购买大开发商的公寓直接带托管公司合同的,这样才会见到部分收益。

当然,公寓的好处是,不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱,又想去外地买房,刚好你想去的城市限购了,你无法购买住宅,那么公寓无疑是很好的选择。托管收取资金,每年有一小笔稳定的收入。如果刚好是个可度假的城市,你又刚好喜欢外出旅游,在异地又个属于自己的空间,也未尝不是一件好事

权衡利弊,终究还是自己来决定

对了很多人纠结产权年限,不管是70年还是40年,到期都会自动续期的,至于费用,估计肯定得收,还得看到期的时候的政策

商业性质产权的公寓,40年土地使用权到期后如何处理,目前还没有明确规定。有人说缴纳土地出让金续期,也只是针对70年住宅产权来说,而且同样没有明确的执行细则。

不过话说回来,这种问题本质上不是法律问题,而是政治问题。就算现在有了法律条文规定,到时候是否能够照此执行也很值得怀疑。

所以还是安心工作赚钱好了,毕竟公寓的业主在社会上也是一个规模不小的群体,任何政治力量掌权,也不大可能简单的剥夺他们的财产。

另外,40年产权的土地到期后,可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策,这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同,其实先不用考虑这方面的问题,像这种社会性的问题,不需要过多的担心。还是先稳定生活的好。

土地规划里商业配比太高,全盖商铺卖给谁呢,盖写字楼不一定适合也不好卖,盖酒店无论招商还是运营都有一定难度,最终只能通过打政策擦边球盖成外观长的像写字楼或者酒店但能分割成小面积卖的公寓了。你要一套也能卖要一整层也能卖,销售速度比写字楼或大体量商铺要快一些,能满足回款要求。建好以后你坐车巡视的时候,看着有商务气息就够了。

小面积公寓也能满足一部分特定的需求,你有少量资金想投资租赁可以有,租出去当单身公寓或者办公,小公司没必要去写字楼可以选择小公寓,注册也方便,收入稳定偏上的未婚青年也可以选择单身公寓做过度住房,闲钱多的或者暂时没有购房资格的人也可惜选买一套面积合适的暂时过渡,也有大户买几层开快捷酒店主题酒店的,总之用途多多。

如果土地规划里没有那么多商业,开发商绝对不会闲的蛋疼去盖那么多非住宅的。

上海去年就开始清理商住两用房,新售公寓一律不得用于居住,挑高后搭建的二层全部要求拆除。由此可见,买酒店公寓是有风险的。一个是供大于求,增值空间有限。比如上海一些黄金地段的酒店公寓,周边商品房单价已经达到7、8万,酒店公寓才2万多也没人要。二是配套差,商品房多为一梯2到4户,公寓一梯可以有十几户到二十几户,不能报户口,没有煤气,水电按照商业用户标准收取,也没有学区。因此,买公寓比较适合出租,或者是买不起商品房临时过渡,不适合长期居住和投资。

能买,升值空间没有住宅升值空间大。

根据个人情况,有部分买房客限购,手里资金也不多,这种情况可以考虑公寓。不想帮别人养房,给别人交房租,几年后钱也花了,房子还是房东的。与其这样,真不如给自己买套房,哪怕是小点的公寓又如何呢?至少也是给自己养了套房。不是吗?买房和租房的差别,十年,租房的那部分人,钱没少花,也没得到啥。买房的那部分人,可能日子节俭,过得不是很潇洒,但是有了一套房。

当然,如果手里资金充足,建议能买住宅买住宅。如果住宅压力太大,就选择公寓。公寓虽小,通风,日照等相比住宅差点,但是不影响居住。公寓贷款年限短,10年,10年后,月供还完了,你买了住宅,公寓出租租金也可以帮你减轻住宅贷款月供,不是吗?或者说,租金够你孩子零花钱了,是吧?

以上仅代表个人观点,不喜勿喷。喜欢的点点关注,支持一下,谢谢。

不建议买这样的房子,水电贵,而且如果专卖,税费特别高,因此限制了它增值的空间!

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