12月2日北京新房成交142套,12月累计成交263套,环比

近日,据克而瑞研究中心的统计数据显示,随着年底业绩冲刺季的到来,房企密集加快了供货节奏,重点城市供应量明显回升。随之,六成以上城市库存小幅回升。与此同时,二手房市场有所回暖,7个重点城市累计成交485万平方米,同比、环比分别增长29%和19%。超四成城市消化周期突破12个月11月,因供应明显放量,成交却持续走低,近七成城市市场供过于求,供求比皆超1,深圳、武汉、宁波更是在2以上。与此同时,六成以上城市库存量环比小幅回升,环比涨幅大多在10%以内;近7成城市同比仍处上升通道,武汉、青岛、长沙同比涨幅超40%。七成城市消化周期继续上升,四成以上城市突破12个月。受限于成交持续放缓,北京、大连、厦门、合肥等市消化周期进一步拉长,现已突破20个月,去库存压力不容小觑。反观,南宁、武汉等市场下行压力整体可控,消化周期皆不足6个月。深圳、杭州二手房成交量同比翻倍增长11月,二手房市场有所回暖,7个重点城市累计成交485万平方米,同比、环比分别增长29%和19%。环比来看,7个重点城市二手房成交量全线回升,但涨幅有限,皆不足30%;同比来看,整体涨多跌少,受去年同期较低基数影响,杭州、深圳等实现翻倍增长;北京、苏州市场不尽如人意,成交量同比仍处下行通道。尤其是苏州,受限于调控政策持续高压,市场热度较去年同期相差甚远,同比跌幅渐有扩大的趋势。预计12月二手房市场仍将保持一定的市场热度,成交量有望继续回升,但整体回升幅度着实有限。

一、市场动态:

12月2日北京新房成交142套,12月累计成交263套,环比上月增加13050%,同比去年增加839.29%;二手房成交454套,12月累计成交491套,环比上月增加1536.67%,同比去年增加591.55%。

澳门新莆京正在官网,二、要闻简析:

11

月集合信托“输血”房地产 同比降近七成; 11月北京新建商品房量跌价稳
高端盘成交额环比增9成;机构:六成以上城市库存小幅回升

1、

信托公司在四季度冲业绩的难度在加大。根据统计,在刚刚过去的11月,集合信托成立规模为1067.51亿元,较去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。其中,有213.83亿元投向房地产,较10月的329.3亿元环比下降35%,较去年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。今年二季度以来,监管部门加强了对房地产信托业务的监管。其中多地银保监局要求辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。目前,不少信托公司仍按照此额度管理执行。

业内人士认为,四季度信托规模很可能会延续下行趋势。11月集合信托资金投向房地产领域降幅较大,除了与房地产信托额度监管有关系外,也可能反映了在持续严格调控下,投资者对于房地产行业风险忧虑上升,投资更审慎。

2、

11月,北京新建商品房市场总成交额258.05亿元,环比下降约10.6%,同比下降约5%;总成交量4964套,环比减少451套,同比增加86套。

其中,居住类产品“量跌价稳”,总成交额达到233.08亿元,环比下跌约10.7%;总成交量达到4590套,环比减少336套;成交均价约为44419元/平方米,环比基本持平。

11月北京新建别墅市场整体呈现出量价齐升的趋势,总成交额约为68.76亿元,总成交量474套。平均成交价52557元/平方米,套均价约为1451万元,环比增长17万元/套,套均价较为平稳。

3、

随着年底业绩冲刺季的到来,房企密集加快了供货节奏,重点城市供应量明显回升。随之,六成以上城市库存小幅回升。与此同时,二手房市场有所回暖,7个重点城市累计成交485万平方米,同比、环比分别增长29%和19%。

11月,因供应明显放量,成交却持续走低,近七成城市市场供过于求,供求比皆超1,深圳、武汉、宁波更是在2以上。与此同时,六成以上城市库存量环比小幅回升,环比涨幅大多在10%以内;近7成城市同比仍处上升通道,武汉、青岛、长沙同比涨幅超40%。

环比来看,7个重点城市二手房成交量全线回升,但涨幅有限,皆不足30%;同比来看,整体涨多跌少,受去年同期较低基数影响,杭州、深圳等实现翻倍增长;北京、苏州市场不尽如人意,成交量同比仍处下行通道。尤其是苏州,受限于调控政策持续高压,市场热度较去年同期相差甚远,同比跌幅渐有扩大的趋势。预计12月二手房市场仍将保持一定的市场热度,成交量有望继续回升,但整体回升幅度着实有限。

三、

低价拿地、高价卖房时代终结

业内:房企需要现金流平衡

业内人士从不同角度,对当下经济形势以及未来的趋势做了系统性的分析和预判。对中国目前的宏观形势,宏观经济学家、恒大经济研究院院长任泽平认为,短期形势比较严峻,而对于中长期,最好的投资机会就在中国,而根本出路在于改革。除了适当降息、降准之外,要大规模减税降费,在经济不好的时候一定要防止收过头税;对于人口流入的城市群、都市圈和区域中心城市,可以进行适度超前的大规模基建,而且对地方政府不要搞终身追责制,要用发展的眼光来看待中国。

未来房企之间的竞争主要在两大方面:一是资本端口的竞争,看谁有钱,谁的钱便宜,谁的财富资源多;二是看谁的内容比较丰富,内容主要表征是产品,谁的产品竞争力强,产品穿越周期的韧性较强。因此,未来房企间的竞争一定是资本+N个内容的竞争,内容可看作住宅、产业地产、文旅地产、养老地产,但N个内容加起来的结果是,一定围绕着现金流平衡。

低价拿地、高价卖房的时代已终结,
因此,房地产经营管理未来也要精细化,从靠土地红利演变为靠企业的经营、融资能力、产品实力、成本、运营、服务等全方位的能力提升,才会迎来房地产企业未来的竞争。

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