市场成交|11月北京楼市TOP10出炉 限竞房环比降33%

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据克而瑞统计数据显示,朝阳11月成交面积109896㎡,成交351套,成交均价92298元/㎡,成交金额101.43亿元。11月朝阳新房成交排行榜出炉  在朝阳区成交排行榜中,多次在周成交统计中榜上有名的北京壹号院众望所归,成为月度区冠军,成交面积22430㎡,共成交76套,成交均价为134930元/㎡;无论在豪宅大户朝阳区范围内、还是全北京,成交套数及均价都遥遥领先。第二名是别墅销冠“常客”景粼原著,成交面积11201㎡,共成交31套,成交均价为81183元/㎡。罕有湖岛独栋住区远洋LA
VIE居第三,成交面积7359㎡,共成交4套,成交均价为113131元/㎡。不难看出,豪宅大户朝阳区,正乘着改善回暖发光发热,众多高价盘集中火力让它稳坐月度城区冠军宝座。11月朝阳新房成交排行榜出炉  不用多说,榜上热盘几乎都是别墅、豪宅,但能在同一城区、同是改善的红海中脱颖而出,它们都值得您的关注。以下为朝阳区2019年11月成交排行榜TOP3。  TOP1:融创·北京壹号院  如果说四环别墅已经占尽地段优势,那么位于东三环的北京壹号院可谓是核心中的核心。坐标东三环农展馆旁,位属国际商贸区、第三使馆区腹地,坐享国贸商圈、燕莎商圈、三里屯商圈的三重繁华。繁华之余,农展馆后湖公园+朝阳公园+高尔夫公园+团结湖公园构成的生态组团,与极具设计的园林一起为您闹中取静。  TOP2:景粼原著  作为先规划后建设“名区”孙河的一员,景粼原著以其别墅产品的稀有性、三面湿地环绕的配套优势、龙湖“别墅专家”的标杆水准、中央别墅区高端配套等,常年稳居别墅类榜单三甲。值得关注的是,5月孙河新出地块拍出30.2亿,近7万元的楼面价更是未来区域价值稳涨的助推器。  TOP3:远洋LA
VIE  作为纯独栋别墅社区,还是在中央别墅区内、占地百万平米,在位置和体量上优势尽显。对于高圈层客群来说,在北京朝阳能过上户户临水,颇具私人岛屿范儿的生活具有绝对吸引力。便利直达燕莎、望京、国贸、中关村商圈,众多国际学校环绕,快速可达首都机场,已然是样样齐全的高端生活标配。

2019年11月,北京市住宅新增供应6217套,环比上涨37%;成交2889套,环比下降13%;成交面积39.51万㎡,环比下降12%;成交均价51858元/㎡,环比上涨2%;成交金额204.87亿元,环比下降10%;目前存量80374套。相较于10月,11月无论是成交套数、面积还是均价和金额均有所下降,成交额也成为今年下半年历史新低。在占比构成方面,别墅产品量价齐涨、普宅则量价齐跌,以往大热的限竞房成交额约81.2亿元,环比10月下降了33%。11月北京楼市TOP10出炉  豪宅“大户”朝阳连续3月夺冠  从总榜单前10名的成交项目来看,朝阳区的北京壹号院以30.2652亿的绝对优势领跑全榜;并且与景粼原著、远洋Lavie和中粮瑞府一同发力,让朝阳区稳坐榜首。值得注意的是,这已经是朝阳连续第3个月稳居冠军宝座,豪宅梯队无疑成为成交主力。再看季军丰台的泰禾西府大院、第八名昆仑域这些豪宅的榜上有名,也与别墅改善产品成交热度攀升的态势相呼应。11月北京各区数据  城区方面,紧跟朝阳脚步的老牌丰台区、新秀昌平区也在11月爆发能量,居亚季军位。丰台区的佳绩除了豪宅发力,也不能少了佑安府、中国中铁·诺德春风和院这样的大热门限竞房带动节奏。放眼望去,朝阳和丰台两区项目占据了TOP10的9个席位,真是实力霸屏!  11月又有哪些黑马成功上位?我们为您带来TOP5最新亮点:  TOP1:融创·北京壹号院  如果说四环别墅已经占尽地段优势,那么位于东三环的北京壹号院可谓是核心中的核心。坐标东三环农展馆旁,位属国际商贸区、第三使馆区腹地,坐享国贸商圈、燕莎商圈、三里屯商圈的三重繁华。繁华之余,农展馆后湖公园+朝阳公园+高尔夫公园+团结湖公园构成的生态组团,与极具设计的园林一起为您闹中取静。  TOP2:恒泰家园(共有产权房)  作为崛起新星通州的共有产权房,恒泰家园位置还与朝阳、大兴两大热区相邻,地缘优势集2区利好于一身;双高速环绕、畅享轨道交通,便利生活。整体规划7栋住宅,共计1072套房源,主力户型是约83、89㎡的两居户型,没有东西向户型,户型均好性较强,销售均价20000元/平(含全装修费用),热销的总是实力派。
TOP3:泰禾·金府大院
坐标南四环,基本已经可以用地段优势讲明一切,背靠南中轴区域、丽泽商务区的交通、配套成熟,为生活品质护航。且以泰禾“大院系”造园的艺术水准来看,金府大院的中式园林盛境值得期待。其150平四居户型,堪称北京四居格局设计中的佼佼者,目标为内城大宅的高净值客群不妨考虑。
TOP4:佑安府(限竞房)
单看位置——西南二环,地段优势带来第一波附加值;再看万达广场周边,地段带来的配套设施形成第二波附加值。自带五园八巷园林规划,社区品质再加分。作为限价项目,均价83432元/平,已与周边高端豪宅差出了性价比。想要拥有独立入户、独立小院的叠拼,又心心念念住在二环的刚改客群,您的梦想不远了。
TOP5:景粼原著
作为先规划后建设“名区”孙河的一员,景粼原著以其别墅产品的稀有性、三面湿地环绕的配套优势、龙湖“别墅专家”的标杆水准、中央别墅区高端配套等,常年稳居别墅类榜单三甲。值得关注的是,5月孙河新出地块拍出30.2亿,近7万元的楼面价更是未来区域价值稳涨的助推器。

  新浪乐居讯 (编辑
小锦)孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋,当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地,成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬,有一宗商业用地通过招标出让,被石榴+城建联合体拿下。

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  论区位,地块隶属于孙河板块,是北京先整体规划后开发的豪宅板块,邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,并不差。宗地旁边三面湿地环绕,其中还包含建设中的亚洲最大城市湿地公园——沙子营湿地公园,规划面积1237公顷,是奥森的两倍。

  孙河地块容积率较低,住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持。按照目前的信息来看,基本上未来这一地块上70%的项目就是600万元左右,90平方米以下的改善型产品,在孙河市场上倒确实比较少,由于限价的原因,价格上的确有一定的优势。

  但如何用90平方米的产品,作出符合600万元级别的改善型客群需求的房子,对于开发商来说,恐怕是一个不小的考验。另外,按照成交价计算,该地块单位面积楼面价也已经达到了5.14万元/平方米,所以对于成本控制来讲,也是一道难题。

  虽然如何控制成本这个难题小编不会,但是对于周边的楼盘,小编还是比较了解的。朝阳孙河区域为新兴别墅居住区,目前区域内以别墅产品居多,单价基本在60000-65000元/平米左右,少量平层产品售价在70000元/平方米。

  首开·琅樾(;)免费看房)

  首开·琅樾产品包括叠拼、类独栋等现房。叠拼户型面积区间为280-410平米,类独栋户型为380-495平,70年产权房。价格区间为2000万-4500万元/套,具体房源价格详询售楼处。叠拼物业费为7.78元/平米*月,类独栋物业费为9.18元/平米*月。

  首开·琅樾位于朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北;地铁15号线孙河站,自驾从国贸出发,沿东三环向北行驶,在三元桥转入机场高速,从北皋/顺义/G101出口离开,沿G101/京密路行驶2.4公里,左转进入黄康路,西行1.5公里即到项目。

  首开·琅樾交通优势明显,可便捷直达国贸,燕莎,望京,丽都等城市商圈及首都机场。景观、教育、休闲娱乐、医疗等均属高端配套,兼备得天独厚的自然环境,成就孙河之心,使项目成为东北五环珍藏公园房源。

  中粮·瑞府(;)免费看房)

  中粮·瑞府目前在售,独栋别墅产品面积647-848平米,总价约为4000-5800万元/套,地上两层、地下两层设计,70年产权,物业费为9.9元/平米/月。预计后期将加推新房源。将于2017年9月份毛坯交房。

  中粮·瑞府位于温榆河别墅区,区域也已形成浓厚的休闲及生活氛围,高端购物场所、国际幼儿园及国际学校、三甲医院、五星级酒店、高端度假村、高尔夫、马术俱乐部等休闲娱乐配套资源。

  中粮·瑞府区位优势明显,临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速,道路交通网四通八达。毗邻温榆河畔,3.8万平城市公园及
东侧10万平中央湖域,生态环境极为优越。地处中央别墅区和望京商圈交界处,能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京商圈的繁华。

  景粼原著(;)免费看房)

  景粼原著将推出平层新品“玉府”系列,产品户型面积为140平米(建筑面积)大三居,预计总价约1000万元/套。目前,样板间已对外开放,新品将于近期开盘,具体时间待定。独立入户,70年产权。

  景粼原著位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米,从项目出发向西沿顺黄路直接上京承高速,向东走京密路直达望京商圈,沿机场高速或机场二高即可到达朝阳公园。通过京平高速直达T1/T1/T3航站楼。地铁M15号线已经全线通车,向西直达清华东路。

  景粼原著建设理念外有生态圈、中有韵味园林、内有特色庭院的绿色生活,老少皆宜、生活氛围浓郁,生活环境优越!

  孙河邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,京承、京顺、京平、机场高速等道路环绕周边,区位优势及交通优势都非常明显。如果您觉得该区域不错,不妨去实地考察一番。

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