澳门莆京娱乐场喜报!华润获雄安新区xarc-0001宗地

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乐居买房讯 编辑:土拍君
12月23日,华润集团发出喜报,恭贺河北雄安润设建设发展有限公司喜获雄安新区XARC-0001宗地。据悉,该宗地位于容城县津海大街北段东侧,宗地总面积40152.06平方米(含市政道路2672.63平方米),容积率为1-1.5,规划用途为文化设施用地。华润获雄安新区xarc-0001宗地值得注意的是,该宗地出让土地使用权租赁期限为20年,起始年租金226万元。本次租赁宗地内XN26规划市政道路及路面以下3米空间的产权归政府,由竞得人按规划要求统一建设,建成后无偿并无条件移交给新区相关部门。华润获雄安新区xarc-0001宗地

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原标题: 租赁土地使用权,华润置地抢滩雄安新区

11月11日,新京报记者从雄安新区公共资源交易服务平台获悉,雄安新区首宗国有建设用地成功出让。该宗地由中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元价格竞得。住宅将建成专家公寓及服务式公寓。

[摘要]
除了公开挂牌出让的六宗地块外,雄安新区还通过协议出让的方式供应了一批安置房用地。

雄安集团竞得雄安新区首宗地块

文/时代财经 黄银桥

雄安新区公共资源交易服务平台信息显示,雄安集团城市发展投资有限公司竞得雄安新区首宗国有建设用地,成交价30亿元。

图片来源:网络

从天眼查获悉,雄安集团成立于2017年11月07日,控股股东为中国雄安集团有限公司,隶属于河北省人民政府。

自今年10月10日推出第一宗地以来,雄安新区的卖地动作不断。雄安新区公共资源交易服务平台官网最新一则公告显示,12月26日该区以招标方式一口气出让包括XAZG-0001、XAZG-0002、XAZG-0003、XAZG-0004在内的四宗地块,投标保证金1.3亿元。

早在10月10日,雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》,以公开出让方式出让雄安容东片区XARD-0001宗地。

四宗地块坐落在雄安高铁站旁边,其中XAZG-0001、XAZG-0002为零售商业用地,宗地面积分别为13421.99平方米、13428.15平方米;XAZG-0003、XAZG-0004为旅馆用地,宗地面积分别为24013.05平方米、24013.26平方米。

据出让文件显示,雄安新区首宗地块位于容东片区西南部,土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。用地面积约21万平方米,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

根据要求,投标人可单独投标或联合投标,并将于2020年1月17日开标。中标人在签订四宗地块的《国有建设用地使用权出让合同》后需要同步修建相邻的XAZG-0005宗地,该宗地为广场用地,面积2577.21平方米,建成后无偿并无条件移交给政府。

雄安新区首宗国有建设用地推出后,很多大型房企都在关注。

这将是雄安新区第三次公开出让土地。在11月11日的“首拍”中,中国雄安集团城市发展投资有限公司抢得容东片区西南部的XARD-0001地块,饮得“头啖汤”,成交价为30亿元,楼面价约3371元/平方米,溢价率3%。

按出让文件规定,开发商参与竞拍,需要交纳保证金15亿元,地块设有最高限价,竞价达到最高限价后,符合条件的参拍企业进入综合评审环节,容城县自然资源局组建评委会,对开发商提交的参审文件进行打分,得分最高者拿到土地。

紧接着11月21日,编号为XARC-0001的第二宗地块同样以挂牌方式出让,该地块位于容城县津海大街北段东侧,总面积40152.06平方米,用途为文化设施用地,容积率1.0-1.5。

据人民雄安网消息显示,雄安新区首宗地块土地规划为雄安商务服务中心项目,位于容东片区西南部,容东片区作为新区先行开发建设区,聚焦承接北京非首都功能疏解,为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障。

值得关注的是,XARC-0001地块此次出让的是租赁权,而不是传统意义上的使用权,起始价格为年租金226万元,租赁期限为20年,这也是雄安新区首次以这种方式出让地块。

雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能,用地面积约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

华润置地成为了第一个吃螃蟹的人。12月23日,来自华润置地官方微信的一则公告宣布,该公司控股的河北雄安润设建设发展有限公司成为了这块租赁用地的得主。华润置地称,此次通过租赁土地使用权的创新模式参与项目开发,为雄安新区后续建设提供了一条可实践可推广的道路。

其中公寓为北京非首都功能疏解提供服务,主要面向中长期进驻新区办公的各类人才,采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式,满足从单身到带家庭的各类人才需求,能够提供全方位生活服务配套功能。

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房地产无炒作空间

除了公开挂牌出让的六宗地块外,雄安新区还通过协议出让的方式供应了一批安置房用地。

按照雄安新区规划纲要,雄安新区将建成绿色生态宜居新城区,而雄安新区第一次公开招拍挂土地,市场关注度非常高。

12月2日,雄安新区容城县自然资源局发布了《容东片区安置住房国有建设用地使用权出让公示》,雄安集团以52.83亿元拿下了22宗地块,总土地面积约283.15公顷,地上总建筑面积约600万平方米,总成交价52.83亿元,楼面价约为1000元/平方米。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,第一宗地代表了未来雄安新区的土地出让方向。不过,发展雄安是为了发展经济,而不是为了发展房地产。从雄安新区产生之初就有严格的房地产调控,到现在为止没有出现房地产炒作。第一宗出让的住宅地块,也明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后,住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。

该等地块建设内容除了安置住房外,还包括中小学、幼儿园、社区中心、公交场站、体育设施、公园绿地等功能设施,将同步建设实施。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙也认为,从该宗地块的性质及规划来看,基本没有炒作投资空间。与雄安新区“依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序”一贯政策相吻合。

从上述已经出让的地块可以看出,目前雄安新区出让的地块基本功能都是城市配套,而不是商品住宅,而“国家队”则成为了拿地主力军。

虽然雄安新区的住宅建设已非传统商品房开发,但已有万科、绿地、中海、华润等房企“落户”雄安,主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

对于这一现象,中原地产首席分析师张大伟并不意外。他在12月27日表示,雄安新区是国家级新区,现阶段主要是发展产业,并不市场化,在发展初期新区很多东西都不成熟,民企也不会进去,国企、央企一方面承担着建设任务,另一方面对利润、周转速度没那么敏感,所以首先进驻,未来等有了一定产业基础后就会进入市场化阶段。

岳蒙蒙认为,雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程,当前,无论是配套还是交通都在规划中建设中。从当前趋势看,未来应是央企先迁入该地区,主要是疏散北京非首都功能,随后才会引进私营机构。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为,国企和央企率先入驻起到了带头示范作用,另外雄安新区作为国家级新区,对于其他民营房企来说,发展前景未知,也提高了开发的风险性,因此其他民营房企对于入驻雄安新区暂持观望态度。

“雄安新区规划落地之初,带动了当地房价的上涨,但目前还无大量企业迁入,人口流入并不多,因此雄安房价也维持在稳定状态。”岳蒙蒙如此认为,就未来而言,若新区正常运营,配套的完善,随着大量企业的迁入,人口的流进,必将有利于当地的房地产市场发展。

事实上,民企持观望态度很大一部分原因来自于现阶段中央对雄安新区的商品房市场的严格限制。

新京报记者 袁秀丽

今年1月24日发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》提出严禁大规模开发商业房地产,包括严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为;构建新型住房供给体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。

编辑 武新 校对何燕

雄安新区自2017年4月1日被确立为国家级新区之后,也始终强调“严禁新区建设成为一场房地产开发盛宴”。

在此政策指导下,雄安新区现阶段主要以城市基础配套为发展方向。时代财经查阅雄安新区唯一官方微信“雄安发布”获悉,最近一年来,雄安主要在进行市政道路、综合管廊建设、环卫、垃圾治理、停车场、燃气干线工程等项目的招标。

而没有通过公开招拍挂市场进驻雄安新区的房企目前开发的项目也与商品房无关。

万科是最早进入雄安新区的房企,2017年10月10日雄安万科企业投资有限公司正式注册成立,其首个投入运营的项目是“雄安万科建筑研究中心”。2018年3月,由万科与阿普贝思合作开发的自然生态的新型景观——“雨水街坊”落地雄安。

中海地产联合中建三局、中建设计集团中标的项目是“雄安市民服务中心”。绿地集团在雄安新区率先落地的两个项目为“雄安绿地双创中心”、“雄安绿地铂骊公寓”,聚焦人才服务。

陈霄认为,短期来看,雄安新区处于刚刚起步阶段,房地产经济作为经济发展的重要支柱,严禁大规模开发商业房地产,也可能会减缓雄安新区的发展速度。而长期来看,作为改革创新的试验田,严禁大规模开发商业房地产,有利于雄安新区杜绝炒房行为,实现绿色发展,促进房地产长效机制的建立。

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