曾经叫板龙湖的协信,如今卖身求生?

昔日渝派房企的“五朵金花”之一、曾经公开叫板龙湖的协信最终走向了另外一种归途。在2019年12月22日,市场传出协信即将被阳光城整体收购的消息。虽然阳光城和协信都并未作出正面回复,但是,消息人士称,“谈判已经到了最后阶段,不过尚未签订协议。”在资金困难之时,曾接触过融创和金科,而如今阳光城又成为“白衣武士”,协信的命运辗转几何,尚不知最终的结局。曾经与龙湖争强“他们算什么!”2003年,协信系的创始人、重庆市政协委员的吴旭,在提到龙湖发展很猛烈时如此回应。那一年,同样盘踞在重庆的协信和龙湖的销售额都不足百亿元,在吴旭眼中,竞争才刚刚拉开序幕。经过十年的发展,2014年,发展势头强劲的渝派房企纷纷走向全国,这一年,协信销售额首次突破百亿元,在全国房企销售额中的排位是第48位;龙湖2014年销售额490亿元,在全国房企销售额中的排位是第14位。这一年,协信依然雄心勃勃,在其大本营重庆,协信和龙湖依然是前三强。但是,自2014年之后,协信再也没进过房企销售额排行榜前50位,反而节节败退。据克而瑞最新数据显示,今年前11个月,协信实现全口径销售额205.8亿元,在全国排名第100位,而龙湖实现合同销售金额2227.0亿元,位于房企销售额排行榜第11位。与此同时,阳光城今年前11个月实现合约销售额1819.17亿元,也逼近2000亿元的规模。与销售规模同时下滑的还有协信的财务指标。根据协信系旗下的地产平台协信远创的业绩数据,2014年-2018年,协信远创的营业收入分别为79.26亿元、74.67亿元、119.23亿元、94.53亿元、91.47亿元,净利润分别为12.28亿元、7.25亿元、7.3亿元、2.3亿元、8.13亿元。2019年上半年,协信远创营收仅为38.15亿元,净利润1.81亿元。但值得一提的是,期内公司现金及等价物余额为41.37亿元,而其总负债录得649.28亿元,资产负债率为79.04%,其中短期借款达到46.18亿元,一年内到期的非流动负债达到76.44亿元。今年下半年,协信远创需要偿还银行、信托借款及应付债券合计55.62亿元。短期还款压力大的同时,协信远创为关联企业垫付的款项高达40.52亿元,这些企业均为协信远创的实际控制人控制的企业,数量达到12家。错过上市时机对于起点高的协信来讲,其原本有很多次机会可以成功上市,却因为各种原因相继宣告失败。2011年,协信就筹谋赴港上市,打算赴港上市的日程也愈加明朗,但是不料在2014年,正在筹备上市的协信因牵扯“宋林贪腐案”而陷入僵局,协信集团董事长吴旭也因此被纪检部门带走调查。在公众视野之中“消失”180天之后,吴旭再次复出,并且继续推动上市。在吴旭的主导下,协信集团和清华控股旗下的启迪控股股份有限公司合作,成立了启迪协信科技投资(集团)有限公司,专注于科技城投资开发与运营。彼时,吴旭对新公司寄予了厚望,希望由此找到上市的突破口。此后的2017年,协信远创也多次收购上市公司狮头股份的股权,成为狮头股份第一大股东,试图实现借壳上市,但是由于狮头股份的控股股东股权被司法冻结,该上市计划也受阻。资金不足,规模扩张受阻,协信曾经萌发的千亿梦也随着上市受阻化为泡影。在此期间,曾经加盟协信的职业经理人也纷纷出走,这其中包括明星经理人刘爱明、魏开忠、张泽林等。吴旭的商业版图据天眼查显示,吴旭实际拥有31家公司,其商业版图涉及地产开发、商业、汽车、金融、新农村等。目前,吴旭担任着协信控股董事长兼总裁,同时也是协信远创的董事长兼总经理。吴旭1963年出生于重庆,1994年下海从商,创办了重庆协信实业总公司,即后来的协信控股。2016年,协信控股明确了三大业务方向,打造三大平台,包括不动产平台、金融平台和科技平台。在不动产平台中,协信控股已经涉足住宅地产、商业地产、生活服务、科技产业、农业小镇、教育小镇、服务公寓等多重类型。其中,商业地产品牌为“星光广场”系列,目前已经在全国近10个城市成功布局,开发和管理超过70个城市综合体;生活服务为物业品牌天骄爱生活,已经于2016年1月28日挂牌全国中小企业股份转让系统。值得一提的是,在住宅开发领域,协信主要布局为环渤海、长三角、珠三角、成渝板块经济核心区域等20多个城市,其中,成渝板块和长三角是其布局重点。从吴旭的业务板块来看,此次阳光城如果接手其相关资产包,很可能涉及上述重点区域的地产项目。这对于侧重于在长三角和珠三角布局的阳光城来说,可以进一步扩大在西南地区的布局。即将达到2000亿元销售额的阳光城对于规模仍然有较为强烈的渴求。但是,阳光城也同样需要面临高负债和融资难的问题,如果接手协信,那么,阳光城来自负债和利润的双重压力仍然是有增无减。目前,作为上市公司,阳光城尚未披露对于协信方面的收购,这桩年底的收购案何去何从还有待市场揭晓答案。协信关键事件一览新京报记者根据企业公开资料整理

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