地铁沿线购买限竞房最全指南,真正的临铁房都在五环外?

中铁诺德逸府项目位于丰台区郭公庄地铁站东部,限价67702元/㎡,目前有消息称,项目开盘预计均价6.1万/㎡,每平米较限价降价约7000元。按照89㎡户型计算,每套房可省下60万元,对于预算有限的刚需来说,称得上一大福音。  老编辑对负责城南的编辑大宝哥开玩笑:每套房省60万,20万买车,20万装修,20万结婚,上吧老铁~  项目主力户型68㎡两居,89㎡三居,118/138㎡四居,将于近日开放样板间,具体时间待定。 更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

对于刚需购房者而言,买房无外乎看两个方面:一个是总价,它是所有刚需购房者买房最主要的前提,这一点在北京尤为明显;另一个对刚需购房者影响最大的因素就是地铁,在总价Hold住的前提下,尽量买一个靠近地铁的,这样日常通勤就有了保障。

帮主梳理了94个限竞房项目后发现,在步行范围内有地铁的只有29个项目,其中:

有现成地铁的限竞房项目共计25个,这25个项目大部分集中在五环到六环之间:四环里的项目是五个,即融府、洺悦苑、西城天铸以及两个白盆窑地块。六环外的项目有4个,分别是北安河地块、石景山西黄村地块以及两宗位于门头沟永定的地块。其余16个项目全部位于五环到六环之间。

金融街融府

佑安府

洺悦苑

有在建中地铁的限竞房项目共计4个,其中佑安府是在建中的地铁14号线、中铁诺德·逸府是在建中的房山线北延长线、未来金茂府附近有在建中的地铁17号线未来科学城南站、万科·七橡墅则是在建中的燕房线支线周口店站。

为了帮助有需求的朋友更好的了解这29个项目,帮主将它们分成了三大类:

第一类:临铁+好地段+超高性价

这一类总共有5个,它们是这29个项目里最优质的,也是帮主推荐购房者首选的项目。拿洺悦苑为例,这个项目周边完全是成熟社区的配置,项目1.5公里范围内,从幼儿园到中学,共有五所;半径800米之内,是华联和迪卡侬,地铁一站之外,是槐房万达广场。项目限价61881元/㎡,周边二手房价格,则在5.5万/㎡到7.1万/㎡之间。

这五个项目中,洺悦苑及融府基本卖完了,西城天铸项目目前还有10几套在售的173㎡四居,另有4栋89㎡小户型预计6月加推;白盆窑的两宗地块目前还没有动静,有兴趣的朋友可以盯紧一些。

第二类:临铁房+低总价

从价格来看,这29个项目大部分价格都在5万以上,其中价格以5打头的有14个,6万以上的有8个,5万以下的只有3个。5万以上的单价着实不低,对于有心无力的刚需朋友是个不小的负担。不过别着急,这些项目虽然单价高,但却有些总价较低的。而低总价里面其实又可以细分为三小类。

单价够低

最典型的莫过于万科·七橡墅,单价只有2万多,一套89㎡的三居只需200万,一套200多㎡的叠拼大概450万。

有小户型

小户型意味着总价相对更低。这29个项目里有80及以下小户型的只有三个,分别是万和斐丽、金悦府、颐璟万和。

万和斐丽

1

华萃西山

2

优惠力度大

虽然限价很高,但由于限竞房去化并不理想,所以降价出售的项目也不在少数。比如大兴黄村的金悦府,限价5.5万;另外限价5.1万的华萃西山,前段时间曾推出90平米特价房,一口价395万,相当于每平米4.4万。

第三类:临铁房+好户型

最典型的莫过于瀛海府,不过这个项目已经卖完了,帮主就不赘述了。另外房山的中海京西里以及颐璟万和也是临铁房+好户型。中海京西里主力户型为75-87㎡两至三居,整体户型方正,而且都有阳台,这在限竞房里算是极少见的。颐璟万和85㎡三居户型也不错,6.2米的南向面宽,三室两厅一卫,空间分配较为平均。

至于其他的项目,要么在步行范围内没有地铁,要么就是规划中的尚不确定,帮主这里就不一一赘述了。

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