西安4盘788套房源即将结束登记,曲江新区某盘最抢手

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截至12月23日,上周(12.16-12.22)西安城六区+长安+临潼共计11个项目3524套房源进行了线上登记。目前来看,上周的登记结果普遍不尽如人意,登记人数超过房源的项目仅有3个,部分项目申请人数只有个位数,实在是太感人了。同时,时隔一个月以后,长安和临潼区域登记平台再上新,表现平平。值得注意的是,华润曲江九里本次意向登记房源90套,
户型面积为149-260㎡,均价约为19284元/㎡,意向登记人数661组,后期摇号势在必行;天地源曲江香都的登记成绩也很理想,在售房源24套,户型面积为131-265㎡,均价约为18028元/㎡,意向的人数207组。可以看出,哪怕是在楼市下行期间,品质楼盘仍然深受购房者的青睐,当前购房群体普遍处于一种观望状态,在选房的时候愈发谨慎,一些有口皆碑的好房成为了最优选,没什么名气楼盘在沦为炮灰,市场分化严重。其实,买房登记大家也没必要扎堆,买房自己适合自己就好,适合自己的,才是最好的。上周部分登记楼盘信息:天地源曲江香都项目详情:天地源曲江香都总占地面积为145亩,建面约为36.8万㎡,规划总计27栋楼,涵盖高层、超高层、洋房、叠墅、合院等多种业态。楼盘地址:南三环,近曲池东路销售信息:本次开盘销售楼栋(1#),全部准售房源共24套,户型面积区间131-265㎡,均价约18028元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数207个(核验家庭:145个,未核验或申请撤销家庭62个)天地源曲江香都E区位于曲江文化运动公园东侧,地理位置比较好,位于曲江二期核心板块,小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学,距离曲江三小、曲江三中也不太远。曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内,周边配套发展已经比较成熟,适合刚改或者改善购房者考虑。曲江美好时光项目详情:曲江美好时光项目总占地165亩,约11.03万㎡,总建筑面积44.7万㎡,小区总规划14栋楼,总计3060户,项目共分四期开发,主要为高层。楼盘地址:南三环,近雁引路销售信息:本次开盘销售楼栋(1、3#),全部准售房源共182套,户型面积区间112-142㎡,均价约11457元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数337个(核验家庭:174个,未核验或申请撤销家庭163个)曲江美好生活位于曲江二期文化创意板块,交通便捷。周边小区底商大多已经投入使用,日常买菜、生活足够,曲江美好时光也自带商业,另外,3公里范围内有金辉环球广场、金地广场等,整体而言,周边学校、商业都比较便利。这个盘是个刚需楼盘,11457元/㎡的价格也是在不少刚需置业者能接受的范围内,性价比高,对于想要住进曲江的购房者来说压力相对较小。远洋御山水项目详情:洋御山水项目总占地面积约210亩,分三期开发,一期约占28亩,规划有三栋高层,一栋小高,一栋商业和社区底商。绿化率约35%,容积率3.22,主要以三室改善型住宅为主,带装修修交付。楼盘地址:北辰大道与东风路十字向北200米销售信息:本次开盘销售楼栋(1、2、4#),全部准售房源共297套,户型面积区间84-125㎡,均价约12245元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数292个(核验家庭:165个,未核验或申请撤销家庭127个)洋御山水项目位于浐灞生态园区南侧,临近浐灞国家湿地公园与未央湖公园。项目优劣势目前太过于两极化。但是整个板块处于一个高速发展的阶段,眼下的一些劣势,从长远来看,周边配套日渐完善,居住体验也会越来越好,后期发展不可估量。随着全运会基础配套的落地,对于这块区域后期还是充满期待的。龙腾华府项目详情:龙腾华府项目总占地50亩,建筑面积约17万㎡,项目容积率3.9,规划建有7栋高层和1栋商业,绿化率35%。楼盘地址:韩森路与长田路交汇西北角销售信息:本次开盘销售楼栋(3#),全部准售房源共120套,户型面积124-146㎡,均价约13233元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数27个(核验家庭:2个,未核验或申请撤销家庭25个)龙腾华府项目所在的位置不错,近邻幸福林带,周边有多条公交线路经过,与建设中的6号线东盛北路(暂定名)站约1.5公里。周边交通便利,生态环境舒适,带装修交付,居住舒适,适合想在东郊置业的购房者。加上周边改造力度较大,未来区域内的生活环境将得到很大的提升。金科博翠天宸项目信息:金科博翠天宸占地面积约176亩,总建筑面积46万㎡,容积率3.05,绿化率,35%。由6栋小高,11栋高层组成。楼盘地址:东风路与北辰路十字东南角销售信息:本次开盘销售楼栋(2-4、7、8#),全部准售房源共1068套,户型面积124-146㎡,均价约12052元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数550个(核验及未核验或申请撤销人数暂未公布)金科博翠天宸邻主干道东风路,东边距离灞河约1km,靠近地铁14号线和地铁10号线,同时,周边还有诸多学校,紧邻西安北大学城板块,金科·博翠天宸属于金科已经成熟的博翠系产品,
舒适度高,适合改善自住,主要面向城市新中产阶层的改善型消费需求。小区体量大,梯户比小,距离商业区近,公交线路多,交通方便,户型以大三居和四居为主。东御兰汀项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米销售信息:本次开盘销售楼栋(6、28#),全部准售房源共852套,户型面积72-120㎡,均价约11710元/㎡,具体一房一价登记情况:意向登记人数550个(刚需家庭:113个,普通家庭297个)本次加推的是二期6#、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;该项目区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,在房价动辄2万的大背景下,二环边、周边配套齐全的房源本身就已非常少见了。无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀为二环的刚需,刚改人群提供了置业机会。总得来说,当前西安楼市的趋势是朝有利于购房者方向发展的,尤其近期新房供应充足,给了大家更多选择的机会,如果买房是为了自己住,现在会是非常合适的时机。距离2019年结束也就只剩下几天了,今年过后,大家觉得明年的西安楼市会变成怎样?是继续这样凉下去了,还是会触底反弹呢?欢迎写下留言。

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12月9日,凤凰网房产西安站从西安市住房和城乡建设局网站了解到,西安楼市共有4盘788套房源正在进行意向登记,其中,中海曲江大城·华宸的登记人数已超房源数,且其登记家庭数已超过房源数的1.5倍。

上周西安楼市获证、登记继续快节奏,17盘获证、12盘登记,入市房源2855套,曲江再现万元房源,而开盘状况普遍较差,平均去化率60%。

具体登记楼盘详情请看下图。

10个项目开盘,2盘摇号

从面积来看:本次登记的4个项目,楼盘面积全部为100平以上的户型,整体偏改善,但是也有部分房源比较适合刚需置业者,如睿明居112.94-133.53平的户型有275套,且目前房源较为充足。保亿·公元印的房源面积主要在166到177平之间,适合改善型购房者。

据统计,上周西安合计10个项目开盘,比上周减少2个项目,整体推货量2025套,去化量1218套,其中,城市锦上华润置地曲江九里等2个项目摇号开盘,其余项目均为平销,平均去化率60%,除此外,其他盘去化率普遍较差。

从价格来看:本次登记的4个盘中,价格最低的当属睿明居,备案均价13051.68元/平,该项目位于西安政经核心,紧邻地铁4号线中医医院站,项目占地26亩,总建面约11万建面,有2栋高层住宅和1栋独立商业组成,总户数约600户,车位约645个。便利的交通以及较高的性价比,是该项目的一大亮点。

华润置地曲江九里是12月份热度比较高的一个盘,在第一天登记人数就远超房源数,表现不俗。

值得一提的是,位于曲江新区的中海曲江大城·华宸,本次推出的房源面积主要在130到141平,比较适合改善型购房者。其优越的地理位置是该项目成为哄抢房源的主要原因之一,其登记家庭数现已超过房源数的1.5倍。

项目位于曲江二期雁翔路核心板块,与康桥国际学校相邻,周边包括正荣彩虹谷、曲江创意谷、西北妇女儿童医院、曲江二小、雁翔路小学、地铁5号线、西安植物园等生活配套发展相对完善,一直以来也都是市场上的热盘,曾多次出现“千人摇”,甚至“两千人摇”,这类产品,与高性价比的刚需产品不同,置业者更在意的是居住环境的舒适度,显然,华润置地·曲江九里2.5的低容积率、高品质的产品打造以及周边醇熟的环境,赢得了改善置业者的青睐。

睿明居

城市锦上登记第一天意向家庭数就已经超过房源数量,该项目属于买不亏的楼盘之一,该有的配套都有,价格及户型面积大小都比较亲民,凤城一路的位置交通,配套,人气都不成问题,小区左靠汉城湖,地铁八号线,朱宏路又是西安南北主干线,东靠经开第一学校,附近超市,公交,小区林立,算是经开区最核心的住宅区。

登记情况:275套房源132组家庭登记,刚需家庭55组,普通家庭77组。

17盘取证,9盘新推住宅

意向登记时间:2019-12-07 08:00至 2019-12-09 18:00

预售证供应方面,12月16日-12月22日西安主城区有17个项目新获预售证,其中新增可售住宅项目9个,房源共计2855套

登记楼栋:1(全部可售房源共275套)

其中,天地源曲江香都、曲江美好时光、金科博翠天宸、华润置地曲江九里、龙腾华府、远洋御山水、东御兰汀、中国铁建西派国际等8个项目已经线上登记,其余取证为商业、车库、办公。

备案均价:13051.68元/㎡

位于曲江的华润置地曲江九里曲江香都登记情况相对较好,核验通过家庭均已超过房源套数,摇号已成定局。

项目简介:睿明居项目周边双地铁,2号线和4号线,距离地铁4号线市中医医院站大概400米左右,距2号线行政中心站大概1.5km,真正的地铁盘;项目距离市中医医院600米左右,距离西安市第三医院1.8km左右,两所医院均为三甲医院,就医很方便,项目周边基本都是住宅区,居住氛围好,108㎡-138㎡的户型面积,价位也是比较适合刚需。

2597套房源公示,某盘均价1万

西安恒大悦龙台

12月17日,西安发改委公示总第104批备案价,共公示8个项目,2597套房源

登记情况:207套房源127组家庭登记,刚需家庭32组,普通家庭95组。

其中毛坯项目5个1002套房源,价格区间8940—27999元/㎡;精装项目3个1595套房源,价格区间10390—14436元/㎡。本次公示毛坯房均价这么高,主要是因为毛坯项目中国铁建西派国际、富力开远城、新一代伟业国际三盘价格较高,处于1.7-2.3万元/平。

意向登记时间:2019-12-07 08:00至 2019-12-09 18:00

这8个项目分别是远洋御上水、金科博翠天宸、阳光100阿尔勒、陆港金海岸莱顿小镇、中国铁建明月府邸、曲江国风世家、富力开远城、新一代伟业国际。

登记楼栋:1(全部可售房源共207套)

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备案均价:17266.37元/㎡

两个纯新盘首亮相

咨询电话:4008185005 – 78456

本次公示共有2个纯新盘,分别是远洋御上水、金科博翠天宸,均位于浐灞未央湖版块,两盘只隔着一条马路。地段较为偏僻,在建的地铁10号线距离远洋较近,区域配套一般,但环境优越,适合自住。两盘价位均为1万2,低于城市均价,远洋偏刚需、改善,金科偏改善。

项目简介:恒大悦龙台距地铁4号线及在建的8号线换乘站余家寨站仅有200余米,它是整个大明宫板块距离地铁口最近的楼盘。项目位于繁华商业区旁,毗邻四海唐人街,与约65万㎡万达广场隔路相望,往东南方向步行约900米就是百寰国际广场。其总占地
79.8 亩,分东、西两个地块开发,总建筑面积约 18.5 万平方米。项目容积率
3.5,绿地率35%,共 7
栋楼。且不说项目自带商业体量,也不论附近小区的社区底商,恒大悦龙台约1公里范围内大型商业已近90万㎡,品牌商场、精品小铺、风情街区……业态多样,品类消费齐全。

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均价1.3万以下刚需盘

本次推出的刚需盘有6盘,总计2015套,供给还是较为丰富的。其中地段较优、价格合适的刚需盘有3个值得关注,分别是陆港·金海岸、曲江·国风世家、阳光100阿尔勒,均价在1万3及以下,值得刚需族入手。

结语

目前的市场确实不是太好,后续的市场竞争将更加激烈,高价盘扎堆入市,这个冬天不太好过,购房者观望氛围浓厚。对于购房者来说,需要充分把握市场周期性的变动,一旦出现高性价比的楼盘,可甩开手中房票,尽早安个家!

END

★★楼盘测评★★

★★买房知识★★

点“在看”明天风和日丽

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