澳门新莆京手机网站年内新高!南京新房库存4.4万套

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房地产市场进入年末“收尾期”,南京楼市的房源供应量仍源源不断。截至12月24日下午2点,南京网上房地产显示,目前全市新房可售套数为44242套,创下年内新高,这意味着南京新房供应充足,但是房企的销售压力比较大。楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,12月24日的网上房地产显示,南京新房库存量为44242套,在过去的一年当中,这一数字一直处于螺旋爬升状态。去年11月,南京新房库存悄然涨至3.5万套,此后曾一度破“4”,后逐渐缩水降回“3”字头;今年以来,由于各家开发商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量继续冲高,尽管随着销售进度的加快,年初曾降回3.5万套左右,不过上涨的趋势难以逆转,过去四个月一直稳定在4.3万套以上,相较一年前上涨了两成多。根据南京楼市的官方数据,2016年4月份,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,较2015年缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。以南京房地产市场的规模,新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间,都属于正常水平。扬子晚报记者注意到,新房库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌,同时,也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时,新房甫一入市便被一抢而空,新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据;而随着购房需求逐渐释放,选择余地日益增多,新房库存开始维持高位。那么,4.4万套的新房库存意味着什么呢?据了解,目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显,河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆,中签率仍维持在10%左右,而其他区域的表现则不尽如人意,个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。新房库存的增长表明,一方面房企推新入市的力度不减,房企面临的压力更大;另一方面,买房人在出手时显得犹豫不决,尤其是非热门地段的项目,销售情况显然不如房企预期。

扬子晚报网6月26日讯随着南京楼市进入疯狂“出货”模式,新房市场的库存量也水涨船高。网上房地产显示,截止6月26日中午12点,南京新房可售套数达到41044套,创下自2016年4月以来的新高。

扬子晚报网7月4日讯南京楼市在6月末进入疯狂“出货”模式后,新房市场的库存量曾一度水涨船高达到4.1万套,创下3年多以来的新高。随着各家楼盘相继出货,南京新房库存时隔一周已经回落至3.8万套。

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6月31日是各家房企统计2019年半年任务的截止日,不少企业在销售压力下,纷纷抢领销许开盘回款,南京楼市也迎来了近年来最为疯狂的“出货”模式。据扬子晚报记者统计,目前已经领证待售的房源近4000套,包括江北核心区、河西鱼嘴等地的四家楼盘甚至在同一天领取销许入市销售,数量在2500余套。其中,河西鱼嘴的金茂悦昨天下午领到了3幢楼的销许,房源共计204套,江北的三家楼盘均位于核心区范围内,绿地海悦新领373套房源的销许,江与城领取了684套房源的销许,中海左岸澜庭的上市房源数量高达1247套。与之前的限价相比,各板块有略微上浮,目前河西鱼嘴均价近40000元/㎡,江北核心区的房价则接近31000元/㎡。此外,江宁的万裕龙庭水岸、东城金茂悦,城南的石林云城,江北的保利荣盛合悦、中建熙元府,城北的中冶盛世滨江等一批楼盘都在近期领取了预售证,房价多数维持之前限价,没有出现较大幅度的波动。

每年的6月31日是各家房企半年任务的截止日,南京楼市也迎来最疯狂的“出货”模式。今年6月份的最后一周,南京全市有包括江北核心区、河西鱼嘴、江宁、城南等地的十余家楼盘领取了5000多套新房的销许,甚至有四家楼盘在同一天领取销许并立即登记。南京新房的库存量受到多盘集中领取销许的影响,在6月26日的网上房地产上,已经上涨至41044套,创下2016年4月以来的新高。

新房市场销许的密集发放,直接推高了南京楼市库存量。网上房地产显示,截止6月26日中午12点,南京新房的库存量受到多盘集中领取销许的影响,已经上涨至41044套,创下2016年4月以来的新高。根据南京楼市的官方数据,2016年4月份,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,较一年前缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。此后,南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间,今年楼市“红五”后便维持在30000套以上。市场人士指出,以南京房地产市场的规模来看,新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间,都属于正常水平,目前库存量的走高主要是房企集中领销许所致,预计各家楼盘开盘后,库存量便会降回“3”字头。

根据南京楼市的官方数据,2016年4月份,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,较一年前缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。市场人士告诉扬子晚报记者,以南京房地产市场的规模来看,新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间,都属于正常水平。汹涌的房源供应量令买房人选择多多,江北核心区的三家楼盘基本销售一空,河西鱼嘴的楼盘当日售罄,其余各家楼盘的销量大都在5成到8成左右。“出货”之后的南京新房库存应声回落,截至到7月4日晚8时,网上房地产显示的全市住宅可售套数为38119套,与6月前半个月的库存量基本保持一致,南京楼市经历了一波集中放量后逐渐恢复平静,接下来的暑期市场,在业内人士的眼中将会相对平淡。

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