澳门新莆京正在官网哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政?

澳门新莆京正在官网 1

即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲,2020年1月1日是一个比较受关注的时点,因为只要有基准利率变化,按老的房贷合同,大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊,利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断,新房贷利率受LPR影响很明确,但老房贷利率如何变化呢?记者从甬上多家商业银行了解到,目前银行方面也在等央行的说法,在央行出来明确方案前,老房贷利率将维持原有水平。老房贷利率现在不变贷款利率影响着企业的财务成本,也关系着居民购房的“钱袋子”。银行业内人士告诉记者,老房贷利率锚定的是基准利率,而LPR公布之前,5年以上房贷锚定的基准利率为4.9%,这一基准利率自2015年10月24日以后就没有变过,此后几年房贷利率无论是打折还是上浮,都是围着这个4.9%来的。贷款利率换锚之后,对于房贷实行的是新老划断,老的按老的来,新的才锚定LPR。“目前央行对于老的基准利率也没有说法。我只能跟你说,在新的说法来之前,老房贷客户的利率是不会变的。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者,因为按存量房贷客户签订的合同,一般来说,约定的是上下浮的成数,遇到基准利率发生变动,才会引起房贷利率的变动。但是LPR之后,老的基准利率还会不会变,这个只有等央行以后的进一步发声了。老房贷族喜忧各不同维持原有水平,也就是说,是围绕之前的基准利率(五年以上贷款基准利率为4.9%),打折的继续折打,上浮的继续上浮。2017年1月申请到8.3折房贷的李女士很希望能留在原有水平。“虽然看起来LPR有继续下行的趋势,但是下去也就一点点,我当时申请的房贷利率打了8.3折,才4.057%,这个比一般的一年期银行理财产品还要低,我觉得LPR要降到这个水平不知道需要多久。”“我算是站在山顶上了,我2018年6月份申请房贷的时候,利率要较基准上浮20%,我的利率水平是5.88%,后来市场变化,银行对首套房贷的利率报价有下调,但是基准利率不变,我到现在还是5.88%。如果老房贷利率能跟LPR接轨,即使我上浮的成数不变,那至少能降一点吧。”徐女士对于老房贷利率换基准显得相对迫切,认为市场资金价格走低的话,房贷族也应该享受到贷款成本的降低。

老房贷族喜忧各不同

至于之前签的房贷利率怎么调?

原标题:老房贷利率如何调? 接到央行通知之前一切照旧

不是说好转换时点利率水平保持不变吗?

老房贷利率现在不变

更荣幸回答题主提出的问题,15年专业地产经验分享者,下面为题主解答:内容略多,建议耐心阅读:

“我算是站在山顶上了,我2018年6月份申请房贷的时候,利率要较基准上浮20%,我的利率水平是5.88%,后来市场变化,银行对首套房贷的利率报价有下调,但是基准利率不变,我到现在还是5.88%。如果老房贷利率能跟LPR接轨,即使我上浮的成数不变,那至少能降一点吧。”徐女士对于老房贷利率换基准显得相对迫切,认为市场资金价格走低的话,房贷族也应该享受到贷款成本的降低。

什么意思?我们直接来算账。

贷款利率影响着企业的财务成本,也关系着居民购房的“钱袋子”。

问:哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政?

“目前央行对于老的基准利率也没有说法。我只能跟你说,在新的说法来之前,老房贷客户的利率是不会变的。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者,因为按存量房贷客户签订的合同,一般来说,约定的是上下浮的成数,遇到基准利率发生变动,才会引起房贷利率的变动。但是LPR之后,老的基准利率还会不会变,这个只有等央行以后的进一步发声了。

这又牵扯到一个新的问题,就是调整利率之前,有的城市购房者贷款的利率是上浮的,例如上浮20%或30%,而另外有的城市购房者贷款利率却是打折的,例如打7折。

即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲,2020年1月1日是一个比较受关注的时点,因为只要有基准利率变化,按老的房贷合同,大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊,利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断,新房贷利率受LPR影响很明确,但老房贷利率如何变化呢?记者从甬上多家商业银行了解到,目前银行方面也在等央行的说法,在央行出来明确方案前,老房贷利率将维持原有水平。

我来试试,尽量通俗易懂地给大家掰扯掰扯最新推出的房贷利率。

银行业内人士告诉记者,老房贷利率锚定的是基准利率,而LPR公布之前,5年以上房贷锚定的基准利率为4.9%,这一基准利率自2015年10月24日以后就没有变过,此后几年房贷利率无论是打折还是上浮,都是围着这个4.9%来的。贷款利率换锚之后,对于房贷实行的是新老划断,老的按老的来,新的才锚定LPR。

如有疑问,欢迎留言交流沟通。

来源: 中国宁波网

1.选择固定利率,以后还房贷期限内就不浮动;

2017年1月申请到8.3折房贷的李女士很希望能留在原有水平。“虽然看起来LPR有继续下行的趋势,但是下去也就一点点,我当时申请的房贷利率打了8.3折,才4.057%,这个比一般的一年期银行理财产品还要低,我觉得LPR要降到这个水平不知道需要多久。”

央行这次释放的信息有两个关键点:

维持原有水平,也就是说,是围绕之前的基准利率(五年以上贷款基准利率为4.9%),打折的继续折打,上浮的继续上浮。

  贷款市场报价利率(LPR),也就是贷款基础利率,创设于2013年10月,简单的说,LPR就是18家(注:8月17日,在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行)综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制,随后为了进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价,随后创设了LPR。

  业内人士也指出,由于LPR每个月都会调整,还要看10月新政执行时相应的LPR。

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

下面我分别从这份公告所带来的诸多影响来转述分析,尽量让大家读懂和理解(估计还是很难全懂)。

南京的张先生2018年刚买上房,按首套房贷利率较基准利率上浮10%,为5.42%。

  目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说,1年期贷款市场报价利率为4.25%,5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。

这个够通俗易懂了吧,还有什么不明白的可以私信我![呲牙]

【新政要点】澳门新莆京正在官网 ,1、2020年3月1日起,存量房贷可以选择转成LPR加点模式,或者固定利率模式,只有一次选择机会。2、如果选择LPR加点利率,定价方式是:利率=LPR+加点。3、加点算法,即用现在的利率减去2019年12月最新相应期限LPR,就是加点的数值。加点在合同剩余期限内不变。4、可以约定利率调整周期,最短一年。5、如果选择固定利率,以后房贷利率固定为最近执行的利率水平。6、新政只针对商业房贷,不针对公积金。

什么是贷款市场报价利率?

众所周知,在之前房贷利率和实体企业贷款利率都是基于基准利率的,而国家近年来的发展政策是大力支持实体企业,例如降低中小企业的贷款利率等等,但是对于房地产行业,尤其是房地产企业的投融资方面,国家是严控的。调整后的房贷利率是基于LRP利率定价体系,而非基准利率,这样有助于央行通过管控和指导各个城市的上浮比例,从而来间接调控楼市,支持实体经济。

首先这份公告涉及面为房贷,涉及的对象就是:住宅、写字楼和商铺的房贷;

什么时候转换?

哎!写到这里我又返回去重新看了一遍,估计很多购房者还是看不懂!

  同样以5年以上贷款为例,按首套房贷上浮10%计算,即基准利率1.1倍,利率为4.9*1.1=5.39%。二套房贷上浮20%计算,即基准利率1.2倍,利率为4.9*1.2=5.88%。由此对比,均略高于贷款市场报价利率(LPR)。

案例一:买房早,赶上打折的

  
市场规定的是利率下限,就算预期利率会有所下行,但是否能拿到有不确定因素,比如这个地区楼市调控是否有压力,各个银行自身资金是否充裕有关。

过去两年来,我国部分城市的部分地区房贷利率分别上浮20%-35%不等,原本希望未来房地产市场变化基准利率下调时可以降低利息成本,然而最新公告出来后,执行LPR利率,并把接下来的上浮比例固定在了2020年,等于这部分购房者在上浮比例最高值时购买了商品房,这部分购房者是此次文件出台后最悲惨的。

央行规定,同一笔商业性个人住房贷

以上内容希望能给题主一些参考和帮助。

澳门新莆京正在官网 1

而之于其他低利率购房者,LPR利率+城市加点对其影响不大;而对于那些还未购房的潜在购房者,长远来看也是利大于弊。

等价公式为:

央行给出了明确的切换方法。

2.从基准利率切换LPR,把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值。以后LPR变化了,就用新的LPR价格加这个差值,得出最新的房贷利率。

【为什么有新政】存量房贷换锚,新政后锚定LPR,与基准利率脱钩。目的:分类调控,即将进入低利率时代,担心低利率刺激楼市虚假繁荣,确保房地产市场稳定发展。

得出X是1.37%

  对于个人住房贷款利率的实行年限,新政明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

2019年11月采样惠州,略低于标准利率。

以上回答仅供参考,不过估计还是很多人没看懂,但我也尽力通俗易懂了。。

说通俗点,未来购房者在购房时记住一点“千万不要选择固定利率”,因为未来低利率是大势所趋,甚至会出现针对部分群体的负利率,因此看不懂以上解读的购房者就记住购房选择贷款时,一定不要选择固定利率。

【新政下怎么选】1、不选行不行?不行,浮动与固定必须二选一。2、怎么与银行谈?加点已被安排明白,无与银行谈判必要和空间。3、二选一选哪个?优选浮动利率(LPR加点)。因为即将进入降息周期,LPR下行。另外,利率随LPR调整的周期越小越好,最好选择一年调一次。

作为一名曾经供职于房地产行业的从业者,我在自媒体中始终想要做的就是将复杂的专业问题通过通俗易懂地话让购房者理解和消化,我同样与大家一样,反复看了好几遍这份公告,直观地感受是的确让普通购房者很难读懂,但是自己在大脑中试图用易懂文字来转述也很难转述。

  目前而言,一些城市首套房利率仍存在打折的情况,比如上海,首套房利率最低可以打9折到95折;而二套房通常是基准利率的1.1倍。

  而在房贷利率普遍上调的情况下,按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%~20%,二套房贷上浮20%~30%。

通俗易懂的说法就是呢,执行了这个标准以后浮动市场利率涨,那么你的房贷就跟着上涨,也就是要多缴纳房贷。同样的浮动市场利率跌,那么你的房贷就跌,也就是说就可以少缴纳房贷。

  业内人士指出,该政策本身并非直接提升或降低现有房贷利率水平,而是在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定。

  个人住房贷款利率最新定价办法是什么?

2019年12月29日,央行发布2019第30号公告,将浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,相信有很多房贷用户是逼着自己硬着头皮去看这份公告,结果无论看了几遍也看不懂。

其次调整的目的是将房贷利率与实体企业贷款利率相隔离,隔离以后房贷无法搭上实体贷款利率降息的便车。

这个就是上面提到的城市加点,房贷利率上浮的购房者利率加点就为正值,房贷利率打折的购房者利率加点就是负值。

因此未来新的房贷利率等于是央行可管控的LPR利率+城市加点。这样做的效果就是,央行加强了房贷利率的管控权(相当于基准由央行来定),根据不同城市房地产市场从而通过加点来平衡调控楼市。

个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款,属于浮动利率,即锚定一个固定的标准利率,然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率,现在是LPR。

  按此计算,首套房利率即为4.9%*0.9=4.41%,按8月20日5年期以上LPR为4.85%对比来看,略低。二套房的房贷利率即为4.9%*1.1=5.39%,按8月20日5年期以上LPR为5.45%对比,同样略低。

  改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

  实行贷款市场报价利率和此前相比有何变化?

案例二:

同样车,同样的油耗,利率就是油价,同样200块钱,加的油多少的事

LPR是什么?简单理解:就是一种每个月公布一次的贷款市场报价利率,最新的5年期以上利率是4.8%。

刚在头条写了一篇有关房贷新政的问答。既然是通俗易懂,必须简单明了。

央行要求,在转换时点的利率水平应保持不变,这就催生了一个等价公式。即李小姐之前享受3.43%的房贷利率水平,在明年切换时依然维持3.43%,只是“基准换LPR、折扣换差值”。

那么,以后未来不论LPR怎么变动,李小姐的实际住房利率为:

简单点说,房贷利率不挂钩基准利率了,挂钩LPR,你有两种选择:

案例一:

请注意,这里的重点是将房贷利率与实体企业贷款利率相剥离,而非要抬高房贷利率,大家请不要误读。

看起来比基准低一丢丢,但
LPR的浮动频率较高,那未来你的房贷利率会随之变动很大吗?

为什么?

2.存量商业性个人住房贷款定价基准转换为LPR的,在加点数值方面,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

具体怎么算?

  按照中国人民银行有关负责人的解答,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

敬请关注,专业购房干货经验分享者

28日上午,央行发布了一条重磅消息,存量房贷利率定价基准要改了,从明年3月1日开始,定价基准开始转换为LPR,不再挂钩以前的基准利率了。

上下相等,这里的X就是要算出的差值,我们把数值套进去,一目了然:

这样又如何计算呢?

对,但只是在基准转换LPR时不变,也就是说在选择是否切换时,换算后的利率与原利率相同。也就是这次选择转换时,加点数值将在合同剩余期限内固定不变。

  此次政策明确,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。
  

十年前,李小姐在北京买了一套房,并幸运地赶上了房贷利率打折,即基准利率打7折,只有3.43%!

  当前,央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注