澳门新莆京手机网站“汇日系”成都6.8亿卖地:疑似“丢车保帅”,天府汇已现雏形

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对于有主城区情节的人来说,“一环内”是一个有着绝对吸引力的词汇。事实上,现阶段一环的置业门槛并不是一般的高。据不完全统计,今年内仅有3个项目推新,其中远洋万和公馆于1月取证预售,新希望D10天府分别于7月与10月连续两次推新。阳光城檀悦则于本月10日取得预售许可。今年9月,位于华西坝的天府汇中心也开始对外释放预售信息,该项目为“一环内+城市中轴线旁”,自摇号以来的第二个住宅项目。NO.1丨壹“一环内+人民南路旁”断供近五年天府汇启动9年终推新近些年的土地出让,但凡是带有“一环内”的标签,便天然带有市场关注度。事实上,一环作为成都最早发展的区域,土地早已饱和,近些年供应的土地尤其是住宅类土地寥寥无几。据不完全统计,2015年至今,一环内仅出让了5宗共计约113亩的住宅类用地,其中今年7月31日,广州华发以19800元/㎡的楼面地价竞得的锦江区林家坡地块,至今仍保持着成都土地市场的最高成交价记录。而天府汇中心所在的“一环内+人民南路旁”区域,更是断供了近五年。△2015年至今一环内土地供应情况新房方面,去年10月开盘的龙湖上城成为了摇号政策以来,“一环内+人民北路旁”首个供应的楼盘,而天府汇中心则是“一环内+人民南路旁”摇号以来首个供应的楼盘。由此,天府汇的推新实际上是为“一环内+城市中轴线旁”区域市场填补了缺位已久的空白。公开资料显示,该项目为汇日国际集团在蓉的首个住宅项目。事实上,天府汇中心早已进入成都楼市的视野。据网络资料显示,汇日国际广场项目于2010年正式启动,当时宣传该项目总投资达50亿元人民币,由超五星酒店和甲级写字楼以及大型的现代化商场等组成。然而此后项目一直未能动工,直至2018年,项目才重新复工,并将案名改为“天府汇中心”。NO.2丨贰项目区位优势明显业态打造可对比银泰中心据网络资料显示,天府汇中心项目为人南科技商务区的重点建设项目,目前项目的部分主体已呈现,售楼部与样板间也已同步开放。△天府汇中心项目现场实拍图项目位于天府大道交通线路上,处于一环内,周边的城市界面相当成熟,日常的衣食住行也极为方便。△天府汇中心区域配套分布示意图值得注意的是,项目所在位置交通网络较为通畅,可较好的连接地铁1号线、地铁3号线及规划中的地铁13号线。据置业顾问介绍,整个项目包括裙楼、3座住宅大楼(共计住宅667套)、2座办公大楼、酒店大楼(共计房间257套)和5层地下层,其中商业部分包括地下2层与地上6层,将打造成体量约12万㎡的商业综合体。△天府汇中心沙盘实拍图值得一提的是,据置业顾问介绍,项目商业部分除开常见的业态外,还将规划一个大体量的健身房,并包括有一个恒温游泳池。事实上,天府汇中心与银泰中心有着类似的打造模式,均为“住宅+商业中心+写字楼+酒店”的业态组合,且都位于城市中轴线上。银泰中心的人气聚集,对周边区域起到了良好的带动作用,不知天府汇中心能否复制呢?NO.3丨叁户型设计“槽点满满”物业费高达10元/㎡·月天府汇中心作为区域内现阶段仅有的存量房源之一,其住宅产品自然也是受到了市场的广泛关注。据置业顾问介绍,项目户型区间约98—440㎡,而这次预计推出的住宅楼栋是1#、3#,其中1#主力户型为约90-110㎡的小户型产品,梯户比3梯8户;大户型产品则主要分布在3#,梯户比是2梯5户。值得关注的是,由于项目下方规划为商业产品,所以住宅产品实际要从8层开始计算,居住环境并不纯粹,但据置业顾问介绍,商业部分与住宅部分的电梯将进行相互隔离。价格方面,据置业顾问介绍,目前的参考价格为30000元/㎡起,由于两栋住宅楼朝向等方面的不同,价格会有一定的差异,同时将按照“户型越小,单价越低;户型越大,单价越高”的原则进行定价。装修方面,本批次预计的装修标准为约4000元/㎡,包含新风和中央空调,在取暖装修上,大户型将安装地暖,小户型则使用暖气片。据悉,项目最快将于春节前取证预售。△天府汇中心项目意境图/图据官微事实上,由于天府汇中心的弧形外立面设计,其户型设计几乎全部为“异形”!△天府汇中心分层平面图/图据官微以R3的分层平面图为例,除了C户型较为方正外,两侧的户型都不算规整,整体的空间利用率较低,在日常生活中的实用性不高。虽然置业顾问一再强调,项目卖点更多的是区位,而非户型,但是作为居住者而言,户型作为重要的居住要素之一,天府汇的户型实在“一言难尽”。此外,天府汇中心“高昂”的物业费上,也是出人意外。据置业顾问介绍,项目的物业费在10元/㎡·月左右,物业服务将由项目方自己提供。而据房头条的不完全统计,成都市场上物业费同样在10元/㎡·月以上的住宅项目不超过3个。△成都市场内,部分物业费破10项目信息总的来看,天府汇中心可以总结为以下几点:1.项目身处一环内,区域的城市界面成熟,周边的配套设施齐全,居住者的衣食住行均能得到满足;2.项目自身规划为住宅、酒店、商业、写字楼等多种业态的综合体,这也将使得项目的商业气息更加浓厚。结合项目的地理位置与价格,最终的客群或许会偏向于部分有主城区情结的中产阶级客群。但值得注意的是:1.项目本身的户型并不规整,户型的空间利用率相对较低,在日常生活中的实用性并不强;2.项目邻近主干道,易受噪音干扰,同时由于区域内和项目本身的商业气息影响,居住氛围并不纯粹。至于项目最终的市场表现如何,房头条也会持续的关注~-
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来源 | 地产密探

12月以来,大成都范围内已经发放预售证34张,共计新增房源10103套。

编辑 | 密探君

澳门新莆京手机网站,从以上情况来看,现阶段成都的新房供应已经上来了。但值得注意的是,项目基本以改善型居多,洋房、叠墅产品纷纷入市,再加上精装价格,户型面积也比较大,总价自然就水涨船高了,刚需多少显得有些无奈。

随着上周五一纸100%股权出售公告,被媒体视为颇为神秘的“汇日系”跃然台前。

据诸葛找房数据显示,上周新房成交套均面积为120.87㎡,二手房的成交套均面积为94.54㎡。从成交套均面积曲线图可以看出,总体趋势在增加。

本月27日,四川汇日央扩张置业100%股权拟以6.8亿元出售给中迪投资,这意味着手上相应的项目也就拱手让人,背后处于何种原因,外界暂不得而知。

毕竟大多数年轻人,还是更想留在主城区,而在新房和老破小之间,也更倾向于前者。

密探君近日探访发现,四川汇日央扩张置业手上的那个项目就是位于科华立交西北侧的一块空地,项目紧挨着成都南二环路及其高架一侧的围墙因被毛竹装扮着,所以不知情的路人一个一个从此经过,但里面现在是一个大大的“基坑”。

那么,在主城区内,究竟还有哪些100㎡以内的房源可选呢?

具体详情,大家可以参考地产密探上周末刊发的《重磅!成都南二环16亩“宝地”复活,汇日系退出,中迪6.8亿收购》一文。这年头,绝大多数房企普遍资金链紧张,“汇日系”留下一个大基坑而去,让外界猜疑不断。

房君整理了目前5+2区域待售的小户型项目,仅供大家参考。

不过,“汇日系”毕竟还有一个天府汇中心,这在上周末的文章里已提到,密探君今日再次实地探访究竟,发现售楼部已搭建起来。现在对外的项目案名就叫天府汇。

Part1

密探君现场看到,从外围墙可以获悉,这个项目仍为成都汇日星河地产主导开发,中国建筑承建,面对人民南路一侧,已搭建起天府汇品牌体验中心。

锦江区

我们可以猜测:这是为接下来项目预售进行的预热和蓄客等,斜对面就是四川大学华西口腔医院,北侧就是平安财富中心,还有不远处的汇日央扩国际广场大厦等。

自在轩

据悉,天府汇规划总体量53万方,涉及业态之多,口岸之好,是汇日系南二环那个被出售项目地块所无法相比的。外界猜测:汇日系两个项目口岸都非常不错,出售南二环那个很可能就是“丢车保帅”。

项目地址:锦江区静缘路50号,地处狮子山川师片区

从项目进度来看,目前最东侧的两栋主楼直插云霄,应该是酒店、写字楼。按照张贴的成都市房管局的告示,在建项目只能凌晨之后施工,白天不能施工。

容积率:4.0

成都汇日星河地产作为天府汇项目的开发商,据查证显示由”汇日系“旗下成都汇日置业与汇日星宇、星辉、星辰、星光和星海六家地产公司共同出资构成,大股东为成都汇日置业。

绿化率:25%

2016年5月初,上述所有股东曾将成都汇日星河地产100%股权质押于恒丰银行成都分行,外界猜测此举意在项目开发融资所需,一直到2018年初结束,此后又全部质押于乐山市商业银行成都分行,目前仍处于质押期。

物业费:3.85元/㎡;商业10元/㎡

放眼望去,从天府广场往南,沿着人民南路,我们可以望到在建的兰博基尼中心,天府汇,还有蓝润地产项目等。

自在轩,全新项目,位于东2.5环内,属于川师板块。总占地面积仅约15亩,由3栋住宅和1栋商业构成,所有楼栋正对中庭,1、2号楼正对公园绿地,景观视野较为舒适,4号楼临街,或有一定噪音影响。目前项目外立面已经修建完成,置业顾问表示:明年6月份就能交房。自在轩户型面积70-105㎡,共418套。预计清水单价1.5-1.8万/㎡。

未来这些新地标级项目陆续入市呈现,成都市中轴线——人民南路或许就真的有可能成为当年有魄力规划这条路的成都城市规划设计大师李劼人先生心目中的法国香榭丽舍大道。

ICC天峻

编辑:密探君

项目地址:锦江区-东大路地铁D、E出口

文章来源:地产密探

容积率:15

原创内容版权归属蓝腾财经,转载须经授权。

绿化率:30%

物业费:待定

ICC天峻,地处攀成钢核心地段。占地面积为5700平方米,只有两栋楼,5梯16户,梯户比高,体量较小,无良好的小区环境。但项目周边配套齐全,交通便捷,距离2号线和8号线东大路站直线距离112米。ICC天峻后期将推出建面约51-55㎡的标间,80-86㎡的套一,102㎡、110㎡、117㎡、126㎡的套二,1、2号楼,共约1100套,预计价格2万元/㎡左右,推出时间待定。项目目前已经封顶,值得注意的是:住宅是直接修在五层的综合商业体之上的,也就是说楼下是商场,就没有大中庭,未来还极有可能是商住一体,同时搭配5梯16户的梯户比,还是超高层。

华熙528

项目地址:位于锦江区-银木街61号

容积率:4.3

绿化率:45%

物业费:锦都组团2.8元/月·㎡

华熙528由四川华熙龙禧投资有限公司开发建造,总占地528亩,总建设用地300亩。项目体量较大,涵盖的业态种类丰富,分为多期开发,主要由艺术博览区、商业步行街、住宅及生态智能大厦构成。华熙528锦都组团在2019年12月4日取得预售证,推出653套房源,建面约77-175㎡,精装售价15532-18489元/㎡。项目之后还有其余组团加推,具体时间待定。

中化滨江锦府

项目地址:锦江区中环路锦绣大道段

容积率:4

绿化率:30.6%

物业费:待定

中化滨江锦府地处锦江区川师板块,临近四川师范大学,周边配套比较成熟,步行600米即可到达地铁7号线狮子山站。项目占地约16.63亩,由1栋3层独立商业楼及2栋33层住宅组成,住宅户型面积区间约53-96㎡,开放式小区,没啥园林景观,价格未定,据悉明年取证。

Part2

金牛区

炎华置信花千集

项目地址:金牛区一环路北二段9号

容积率:4

绿化率:20%

物业费:3元/㎡/月

花千集位于一环路北段金牛万达和龙湖上城旁,地铁和商业配套是项目最大的优势,教育和医疗资源方面也还算丰富。项目占地约77亩,含了住宅、Loft公寓以及自建的约5万方商业。即将推出的是1、2、4号楼共583套,精装交付,户型面积52-113㎡,预计单价2万/㎡左右。该项目最小户型52㎡的房源位于2号楼,仅17套,户型为套一两厅单卫,带观景阳台,摇到的几率比较小。

Part3

武侯区

远洋双楠悦天地

项目地址:武侯区-二环路武侯大道口

容积率:4.56

绿化率:30%

物业费:2.8元/㎡/月

远洋双楠悦天地占地面积约60亩,包含住宅、公寓、商业及写字楼四种业态。距离3号线红牌楼站和地铁7号线武侯双楠站约1公里,离双楠伊藤不足500米。项目预计后期将推出4/5号楼,建面约68-120㎡。该项目原名为“双楠森世阳光”,早在2011就已亮相,期间曾因资金链问题导致项目无法推进,随后土地易主,改名为“双楠悦天地”,多次调规,多次传出开盘消息,却一直没开。不过也有网友表示:售楼部都在装修了,这次估计是真的有动静了。

Part4

成华区

SM锦悦

项目地址:成华区-二环路东二段与建设南路交汇处

容积率:4.71

绿化率:30%

物业费:2.58元/月/㎡

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品,总占地约30亩,由7栋高层住宅建筑组成。从目前修建进度来看,项目整体基本完工,外立墙也已经涂刷的差不多,可以说是准现房了。但是由于这批次是精装交付,所以预计精装交房还需等待一段时间。项目预计将推出382套房源,建面约70-125㎡,精装交付,预计售价1.8万元/㎡。据了解SM锦悦也在取证过程中,只是申报价格与官方指导价不符未能成功取证。

首创天禧68

项目地址:成华区-踏水桥北街60

容积率:4.5

绿化率:25%

物业费:住宅2.99元/㎡/月

首创天禧68项目占地约5万方,规划有8栋29——40层的高层住宅和3栋5层的独栋商业,其中临二环高架一侧全部是商业,商业的背后才是住宅,不但做到了住宅和商业互不影响,而且能够用商业为住宅遮挡二环高架的噪音。首创天禧68在2019年12月6日取得预售证,推出575套房源,清水售价17035-25958元/㎡,主要建面约50-150㎡。项目后期还有房源待加推,时间待定。

城投梧桐栖

项目地址:成华区致兴三路508路

容积率:2.0

绿化率:58%

物业费:2.98元/㎡/月

城投置地·梧桐栖位于成都东北2.5环和3环之间,在成绵立交内,从城北高速出口进城,可以一眼看到这个项目,周边商业、教育、交通等各项配套尚不完善,居住成熟度较低。项目由三个地块组成,共180亩,分为3期打造。项目含有部分人才公寓,目前政府还在制定相关政策,所以项目迟迟未开。梧桐栖这批次人才公寓的户型满足A/B/C/D四个级别人才的标准,最小面积65㎡——

鲁能城

项目地址:成华区-槐树店一路300号

容积率:3

绿化率:30%

物业费:2.80元/㎡·月

鲁能城占地面积为220亩,分为三期开发,一期住宅已售罄,二期最后一栋住宅和三期住宅待售,小区均采用围合式的布局。项目距离地铁4号线、7号线槐树店站直线距离439米。预计将要加推的是二期6、7、8号楼,户型面积约85-128㎡,共282套,精装交付,具体推出时间和价格待定。

源滩

项目地址:成华区-华林一路158号

容积率:4.5

绿化率:20.32%

物业费:2.7元/㎡/月

源滩地处成华文创文旅区,临近理工大学,距离在建的8号线距项目约600米。项目占地面积约63亩,共有5栋住宅与5栋公寓。预计近期将推出建面约78-105㎡的高层,建面约113-134㎡的顶跃,价格待定。

隆鑫印象东方

项目地址:成华区-万宇路与和秀路交叉口

容积率:2.9

绿化率:40.85%

物业费:住宅2.18元/㎡/月

隆鑫印象东方占地面积约3.6万方,建筑面积约16万方。项目距离成都东客站约2公里,距离地铁2号线成渝立交站直线距离1327米。隆鑫印象东方预计将推出6号楼,建面约80-127㎡,开盘时间待定。

Part5

天府新区

秦皇帝锦

项目地址:天府新区-汉州路999号

容积率:2.5

绿化率:30%

物业费:待定

秦皇帝锦位于天府新区秦皇寺区域,总占地约184亩,一期为酒店商业,住宅为项目2期。从居住条件来,项目周边与日常生活相关的配套非常少,目前仅有项目自身规划的独立商业体和底商,居住氛围不是很纯粹。后期预计将推出户型建面约77-140㎡的住宅房源,具体开盘时间和价格待定。

Part6

高新南区

中德英伦世邦F区

项目地址:高新区会龙大道365号

容积率:4

绿化率:30%

物业费:2.50元/㎡/月

中德英伦世邦F区是中德英伦项目的收官之作,总占地约114亩,整个小区由11栋高层建筑围合而成。根据置业顾问介绍,项目现在有少量清水现房在售,建面约90㎡、133㎡,价格约在1.9万元/㎡-2万元/㎡。

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总结

成华区和锦江区目前来说,应该是小户型新房存量比价大的区域。另外,虽然,整个5+2区域尚有14个项目存在小户型房源,但是本月预计能够面市的也就自在轩、花千集、源滩这几个项目。对于预算吃紧的购房者来说,实属上车的好时机,错过了就不知道要等到什么时候了。

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