南宁土拍耗时最长!建发房产17亿斩获五象湖约130亩地块

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1111MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8磅Normal0网易房产南宁讯
2019年12月25日,南宁土拍市场上演了年度大戏,一共成功出让了两幅商住地块出让,其中位于江南区锦富路以南、宣德路以东占地16.985亩的GC2019-118地块为网上挂牌形式出让。位于五象湖板块占地129.5亩的GC2019-130地块则为现场挂牌出让,同时,该地块也是南宁首次采用竞增减挂钩节余指标出让形式,约16家房企参与竞拍,超400轮举牌,耗时超7小时,虽然过程有点波折,但最终两幅地块还是被建发房产收入囊中。(建发官方海报)(GC2019-118成交海报)GC2019-118成交单价936万元/亩,总价15897.506万元(折合1.59亿元),楼面价4011元/㎡,竞得人南宁市鼎驰置业投资有限责任公司(建发房产);(68号建发举牌)GC2019-130成交单价1320万元/亩,总价170939.9538万元(折合17.09亿元),楼面价9900元/㎡(实际楼面地价:13611元/㎡),竞得人南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产);(GC2019-130成交海报)本轮出让首次出现了竞增减挂钩节余指标。究竟是什么意思?1、首先竞价达到1320万/亩,转竞增减挂钩节余指标.2、50亩起步,加价幅度是5亩的整数倍。打个比例,经过N轮之后,增减挂钩节余指标量达到200亩。3、这时候实际开发商要承担的指标是原本要求购买的130亩,再加上竞拍的200亩,也就是130亩+200亩。(可以看竞买要求的条件——申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。)4、再来算下费用:(130亩+200亩)*26万元/亩=8580万5、除此之外,还要注意“所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%”(至于这个指标,国土局表示区厅有系统,指标量在开拍前不公开),也就是说竞拍的200亩增减挂钩节余指标*60%,这个是指标耕地数量(就是用于耕地),剩下的40%估计用于其他的例如山林、交通、各种扶贫项目(竞得人可以自行购买后交付市自然资源局,也可委托南宁市政府代购)。6、这些增减挂钩节余指标的地在哪呢?国土局也有相关文件,优先邕宁区,其次是马山县、上林县、隆安县等。地块优势明显,“学铁商”加持注定便宜在五象湖可供开发的土块如此稀缺的环境下,GC2019-130地块就显得含金量极高了,位于地块周边的地王龙光天瀛(实际楼面地价:14478元/㎡)首开的毛坯价已高达21000元/㎡。GC2019-130地块配套优势明显:在教育资源方面:周边有五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、南宁十四中五象校区等;在景观资源方面:一路之隔就是五象湖公园,妥妥的一线湖景;在地铁交通方面:地块紧邻玉洞大道,地铁3号线五象湖站;在商业方面:万象mini、宝能城商业体等。GC2019-130地块档案位置:良庆区玉洞大道以南、玉德路以西出让方式:限地价、竞增减挂钩节余指标出让时间:12月25日占地面积:86333.31㎡(折合129.5亩)土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年容积率:>1.5且≤2.0建筑密度:>24%且≤30%绿地率:≥35%从今天五象湖这块地成交来看,虽然没有刷新龙光天瀛的楼面地价记录,但是价格预计也会在2万+以上。从近年拿地情况来看,五象湖板块以14478元/㎡居南宁榜首,凤岭南三岸以14148元/㎡位居第二,柳沙半岛以13658元/㎡排行第三,可以预见,明年的南宁楼市,楼盘的价格差、板块的价格差会更加分明。

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年底,南宁土地市场迎来出让高峰。从拍卖现场看,却是冷热分化明显。一边是历经7小时超400轮举牌,一边是底价成交、惨遭流拍。

前几天,自然资源局更新了几幅城镇住宅和零售商业用地,将在12月拍卖。南宁首次出现“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞拍方式。几幅地块分别位于良庆区、兴宁区和青秀区。以下是地块详情——

今天上午,南宁共有两幅地块出让。其中,兴宁区甘泉路以北、那况路以南GC2019-135地块成功出让。地块由两宗地组成,占地150.578亩,最终由广西地产集团有限公司以底价摘得。成交总价为51076.10万元,其中,地块一成交单价330万元/亩,成交楼面价2475元/㎡;地块三成交单价350万元/亩,成交楼面价3500元/㎡。

01GC2019-130地块

而位于仙葫的GC2019-136地块因报名人数不足,惨遭流拍。

位置:良庆区玉洞大道以南、玉德路以西

成功出让的GC2019-135地块由两宗地组成,地块一为城镇住宅、零售商业用途,容积率>1.2且≤2.0,建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤36米。该宗地须设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。

总面积:129.5亩

地块三实际出让69.268亩,为零售商业用途,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≥30%且≤50%,绿地率≥25%,限高≤15米。

地块功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

此外,宗地一位于煤矿采矿区范围内,宗地三位于煤矿采空区范围内,具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容,确保建设工程的安全。

出让方式:“限地价、竞增减挂钩节余指标”

五象湖畔129.5亩地块23.5亿元出让

起始价:900万元/亩

昨日,五象湖畔129.5亩地块出让,因其地段好、体量大、容积率低,吸引16家房企到场抢地。经过现场激烈竞价,最终南宁兆悦房地产开发有限公司摘得该地块,总价约23.5亿元。

出让时间:2019年12月25日

值得关注的是,该地块采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,这样的方式在南宁的土拍现场还是首次出现。

容积率:>1.5且≤2.0

采用新竞价方式出让地块

建筑密度:>24%且≤30%

当天出让的GC2019-130地块,位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西,出让面积为129.5亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块规划容积率为>1.5且≤2.0,还需设置每百户≥20㎡的婴幼儿照护服务场地,以及社区居家养老服务用房每百户≥30㎡建筑面积。

绿地率:≥35%

该地块出让起始价为900万元/亩,采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,最高限价为1320万元/亩。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额,所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%。

建筑限高:西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米,100-200米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米。

什么是增减挂钩节余指标?对开发商拿地成本有何影响?据了解,增减挂钩是土地利用的一大政策工具。简单地说,城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。也就是土地竞得人须购买额外规定的指标,指标费用再由政府进行支配,用于别地流转,进而推进资源、资金优势互补。

1、需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地。

对于GC2019-130地块,竞得人购买增减挂钩节余指标2465亩,总价6.409亿元,增减挂钩节余指标的使用地优先邕宁区、马山县、上林县、隆安县。这对于参拍房企来说无疑增加了拿地成本,但有助于最终实现城乡之间土地资源和建设资金的合理利用和优化配置。

2、需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积。

建发以23.5亿元摘得地块

3、项目沿北侧和西侧布局的建筑应按公建化风貌设计,项目的建筑布局需参照玉洞大道城市设计。

当天,该地块吸引了16家房企到场抢地。经过激烈的举牌竞价,最终,建发以总地价约17.09亿元竞得该地块,成交单价1320万元/亩,楼面价9900元/平方米。加上增减挂钩节余指标2465亩,购买增减挂钩节余指标金额为6.409亿元,因此,地块实际楼面地价为13611.8元/平方米。

4、申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。

从位置来看,该地块位于五象湖板块,周围路网完善,出行便利,集合了优质的湖景、双地铁、学校等高端配套,区域价值凸显。地块位于五象湖旁,可享一线湖景资源。教育配套方面,五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园位于地块南面,南宁市第十四中学五象校区距离地块不到1公里。地块周边分布有南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等公共配套。

本期地块采用“
限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,使城乡用地布局更合理。

业内人士表示,五象湖片区目前是南宁置业热度较高的板块之一,也是众多房企拿地的主战场,周边教育、医疗、交通、商业配套越来越完善,各种优势叠加,当天的土地成交价格也在市场预期之中。

地块位于五象湖旁,临近玉洞大道和平乐大道,周围路网完善。距离地铁3号线五象湖站约800米,出行便利。旁边楼盘有龙光天瀛、万科金域澜湾、龙光玖誉湖、合景天汇广场、建发央玺及新希望地块等。DW周边地块,预计价格不会太低。

还有多幅地块本周扎堆出让

02 GC2019-135地块

当天,还通过网络挂牌出让江南区1幅旧改商住地。该地块位于锦富路以南、宣德路以东,出让面积16.985亩,土地批准用途为城镇住宅、零售商业。最终由南宁市鼎驰置业投资有限责任公司底价拿下,成交总价1.59亿元,成交单价936万元/亩,楼面地价4011元/平方米。

位置:兴宁区甘泉路以北、那况路以南

南宁市自然资源局发布的信息显示,接下来几天,南宁市还有多幅近1000亩商住地出让。12月28日,五象将出让4幅地块,其中3幅在良庆区、1幅在邕宁区。4幅地块均采用“限地价,竞产权移交安置住房”方式出让,且地块中均配建一定体量安置物业。

总面积:150.578亩

来源:南宁晚报

地块功能和产权:地块一为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块三为零售商业用地40年。

编辑:水月

出让方式:拍卖

主编:黄海华

起始价:地块一为330万元/亩;地块三为350万元/亩。

出让时间:2019年12月26日

地块一

容积率:>1.2且≤2.0

建筑密度:≥20%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑限高:≤36米

地块三

容积率:>1.0且≤1.5

建筑密度:≥30%且≤50%

绿地率:≥25%

建筑限高:≤15米

1、地块一须设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房;筑限高调整幅度不能超过10%-20%。

3、地块三建筑限高调整幅度不能超过20%-30%。

地块位于南宁东,三塘片区,配套尚不完善,多为低密社区,舒适度较高。周围楼盘有海普四季绿城、碧桂园雍璟台、中鼎公园首府等。

区域范围内涉及煤矿采空区,开发商要自行进行地勘并合规进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作后再建设。

03GC2019-136地块

位置:青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧

总面积:126.756亩

地块功能和产权:城镇住宅用地70年

出让方式:“限最高地价、竞产权移交房”

起始价:762万元/亩

出让时间:2019年12月26日

容积率:>2.0且≤2.86

建筑密度:≥25%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑限高:≤80米,其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米,沿江首排建筑小于等于24米。

须配建一所6班幼儿园,用地面积不少于3060平方米,建筑面积不少于2340平方米,独立占地,不纳入出让范围,并与市政道路相邻。

地块位于仙葫大道旁,靠近青秀区政府。位置稍偏,片区发展尚未成熟,缺乏生活配套和商业休闲中心。周边楼盘有阳光城半山湾、江山麓府和观澜溪谷等。

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