澳门莆京娱乐场「建房知识」怎么挑选好户型?一文全方位解析户型盲点

澳门莆京娱乐场 11

2019年即将结束,聚集30余家全国性房企品牌的省城楼市,竞争不再局限于地段、配套、规模上,住宅产品的功能和舒适细节被置业者津津乐道。从户型选择上,除了格局方正、南北通透等要素外,还有进深、开间、功能设计等方面的优劣对比。  大开间、短进深 户型优化的重要标尺“三年之前,业主们选户型,主要看是几房几厅,房子是不是板楼,朝向是不是南北通透,今年在此基础上还要看进深和开间。”12月24日,山西晚报记者在远大凤玺湾采访时,置业顾问介绍,近几年楼市产品不断优化迭代,省城楼市中主流产品以南北通透的板房为主,今年业主对户型的舒适性更为挑剔,大开间短进深的房子深受欢迎。业内人士介绍,开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,一般是房间的主采光面(通俗地讲也就是房子的宽)。进深是一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度,垂直于开间。以远大凤玺湾在售的121平方米、142平方米、170平方米、190平方米四大户型为例,全部做到了两个卧室加一个超大客厅朝南向阳的格局。从户型图上看,房子东西向和南北向墙面的长度相差不多,为正方形。超大的面宽和短进深保证了家中的阳光充足、通风舒适。多年前,省城的三居房格局为主卧和客厅朝南,两次卧朝北,整个房间进深长、面宽窄,即户型形状是南北长、东西窄的长方形。采光、通透性都无法与现在的流行户型相比。  户户全明 考验建筑设计功力南北通透、户型方正,这是眼下业主购房对户型的基础要求。比这更高层次的要求是全明户型,即房子里的每个房间或功能区都有窗户,保障通风和舒适的湿度。凤玺湾的四大户型做到了全明。以121平方米三居为例,客厅、三卧、两卫、厨房七大功能区,合部有窗。这当中,充沛的空间,可以满足业主拥有阳光书房、屋内花园、阳光茶室等休闲空间的想法;两个卫生间窗户小而精致,既满足了采光通风,也保证了空间的私密性;厨房的北墙与楼道相接,无法安装窗户,设计师将窗户安排在东南墙,确保厨房的通风。“在容积率不可变动的前提下,又想保障户型、楼道、入户空间的舒适性,房企必然得牺牲一部分可售面积。”操刀设计过许多项目的建筑设计师梁先生称,一个项目出一两个经典户型不难,难的是在有限的用地条件下,保障地上建筑每个户型都有充足优势,考验着设计师的智慧;同样的设计面积之内,到底是多出几平方米销售面积,还是要保障业主居住的舒适性,这又考验着房企的良心和开发理念。像远大凤玺湾这样,能考虑到每个住户舒适度的楼盘比较难得。太原热盘:远大·凤玺湾|中海国际社区|融创·学府壹號院|泰禾太原金尊府|金科·博翠天宸价格搜索:9000-12000|12000-13000|13000-14000|14000-15000|15000-16000|16000以上免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买

什么是好房子,住起来舒适的房子就是好房子。整体来说,这些就是人们眼中的好房子。

澳门莆京娱乐场 1

一、户型方正 南北通透 全明户型

①好户型,南北通透是首选。

南北通透指的是,在一套房子中,客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。一般人们都愿意购买南北通透的房子,讲究通风性好、私密性好。

② 全明户型的选择。

全明户型指的是,全部房间都有用于采光通风的窗户,即整个房子都很通透明亮,没有死角,没有暗室。

澳门莆京娱乐场,通常来说,大多的户型在设计上都会有一些小的房间,比如小卧室、卫生间、主卧卫生间等,这些都会出现有不带窗的房间。全明户型则做到没有一个房间是没有窗户的,可避免暗室带来的潮湿和闷热问题。

澳门莆京娱乐场 2

二、大面宽 短进深

所谓面宽,指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸,进深则指与面宽垂直方向的深度尺寸。大面宽短进深是比较适当的空间设计,这样的设计可以加大屋内的采光,舒适度更强。进深大的空间相对来说利用率会更高一些,进深相对大的房屋在一定程度上可以提高房屋的利用率。

澳门莆京娱乐场 3

澳门莆京娱乐场 4

四开间朝南户型,南向更多阳光。

三、功能分区合理、布局合理

功能分区合理、动静分区。动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

四、部分功能房间设计注意这些细节

1.玄关

玄关,又称门厅,是指建筑物入门处到正厅之间的一段转折空间。传统建筑中具有“藏”的概念,玄关是屋外和屋内的缓冲,使屋外与屋内有一定的隔开。

澳门莆京娱乐场 5

玄关的面积大小一般在3~5平方米比较实用、舒适。鞋柜的高度和宽度80~100厘米左右为宜。鞋柜的进深尺寸最主要得按照最大的鞋码尺寸来定,大约30~40厘米左右。

2.客厅

客厅作为家庭住宅的核心,在整个居室里承担的功能也比较多。客厅的设计必须宽敞、明亮,其开间不应低于3.6米,其“舒适”开间尺寸大致为3.9米、4.2米、4.5米。

澳门莆京娱乐场 6

3.厨房

厨房宜布置在套内近入口处,且应做到厨房餐厅分而不离。一般住宅套型的厨房使用面积不应小于4.0平方米。厨房净宽度不应小于1.8米,厨房操作面长度应不小于2.7米。巧用动线布局,设计出便捷的活动路线,能让烹饪者轻松流畅完成洗、切、煮操作,为其节约大量的走动时间。常见的厨房布局为U型等。

澳门莆京娱乐场 7

4.卧室

卧室是结束繁忙工作后的心灵归宿,也是我们心灵的港湾,卧室一般可分为主卧和次卧,但都需要满足私密性的要求。

澳门莆京娱乐场 8

主卧的面积应该是卧室中较大的,一般在16平方米左右,其开间一般不少于3.0米,可放置双人床、床头柜、衣橱,更为舒适型的主卧室面积一般在20平方米左右,带独立主卫或步入式衣帽间,其开间一般不小于3.6米。

5.卫生间

卫生间的设计要讲究它的实用性与舒适性,卫生间应独立开窗,且最好做到干湿分区。

澳门莆京娱乐场 9

只设一个卫生间时,其面积不应小于4平方米。设双卫生间时,主卫比公共卫生间面积更大,主卫考虑放置浴缸,综合卫生间面积可以在7平方米以上,一般较多的舒适型户型,主卫面积在5~6平方米左右,其尺寸相对较为舒适。

澳门莆京娱乐场 10

6.阳台

生活阳台紧邻厨房,洗、晾、晒于一体,增加空间储物容量,居室可保持整洁舒适,一般生活阳台进深不小于1.2米。

澳门莆京娱乐场 11

版权说明:部分图文来自网络,版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注