不让涨价,杭州金茂府跟政府杠上了

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相比2017年的高歌猛进和2018年的前扬后抑,2019年的杭州楼市多了一分笃定。当“房住不炒”成为各方共识,我们有理由相信,非理性的投资热潮将会从楼市中逐步撤离。事实也是如此。二手房挂牌量逐月攀升直至突破10万套大关,相对于当下杭州的市场体量而言,这一数字虽然还称不上天量,但“买少卖多”的大势已定。恐慌性抢购、非理性投资,被按下了暂停键。在新房市场,由于价格严重倒挂,今年“万人摇”红盘依然人气超旺。金色和庄更是同时创下报名人数最多和中签率最低两个记录。但这并不能掩饰购房者市场预期发生改变的事实。“万人摇”的同时,因报名人数不足而导致“流摇”的楼盘也与日俱增。即便是“万人摇”红盘,果断弃选的购房者也屡见不鲜。尽管年初沁园涨价事件曾一度撩动了市场的上涨预期,但随之而来的“土地双限”新政又将刚刚冒头的这一预期重重地打了回去。当望江新城、钱江新城这样的杭州楼市“制高点”,未来一两年甚至更久之后的房价,被牢牢摁在69800元/㎡时,分歧的市场预期再一次弥合。政府通过对地价和房价的双重限定,大大提升了市场调控能力,是“精准调控、因城施策”精神的充分体现。应该说,这一举措奠定了全年稳定的基础。当市场出现过热的苗头,通过拉低限价来为市场降温;同样,若市场出现大跌的风险,拉高限价可提振市场信心。一年之前,住建部首提“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)目标。如果以“三稳”作为评分标准,那么杭州楼市2019年的考卷当之无愧可以拿到高分——这一年,杭州的土地溢价率保持在一个合理的区间,既没有出现大量底价成交或者流拍现象,拼到自持的也寥寥无几。全年土地出让金总额继续位于全国前列,房企们用真金白银投票,继续看好杭州。这一年,新房价格基本保持稳定,除了少数热盘,大多数楼盘房源供应充裕。至于二手房,虽然部分板块价格走低,除了急售房源,总体上降幅不大,属于冲高回落的正常市场调整。下半年成交量虽有下滑,但没有出现骤冷现象。这一年,市场预期被控制在一个相对合理的区间。大专生落户放开、限价不放松……利好和利空交替出现,在你悲观的时候给你未来的希望,在你乐观的时候让你冷静思考。2019年,是杭州楼市进入摇号时代的第二年,也是市场跌宕起伏的一年,先有楼市“小阳春”,接着土地市场出台双限政策,临近年末二手房库存破10万套。先扬后抑的楼市,让我们感叹,年初做任何的预测都是徒劳。但通过梳理一年中我们经历的楼市大事件,依然能够从中略窥2020年杭州楼市的走向。1沁园涨价2月底,绿城建发·沁园第二次开盘,备案价均价为5.4万元/㎡,比2018年底首次开盘涨了4500元/㎡,这在年初的市场掀起不小波澜,一些开发商开始对突破限价有了想法。此后几次楼盘续推房源,领出的预售证并未涨价,也预示着这次涨价是“独立事件”。2被吓出来的“小阳春”今年3月开始,记者在多个板块跑盘后发现,新房市场人气较去年下半年明显回升,3月新房成交量同比增长20%以上;与此同时,3月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量也突破7000套,创9个月来新高。3样板房保留影像证据去年以来,精装修交付楼盘的业主维权案例大增。为此,3月22日,萧山区住房和城乡建设局要求从4月26日起,首次申领预售证的楼盘,每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房,并要求保留影像证据。4设立钱塘新区4月2日,浙江省人民政府官网公示关于同意设立杭州钱塘新区的批复。从此,下沙与大江东有了一个共同的归属。据统计,今年有两次万人摇出现在钱塘新区,大部分楼盘的均价在2万元/㎡以下,成为刚需购房者重要的选择板块。5抢人大战4月3日,杭州市明确了“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”的政策,落户门槛被进一步放低也预示着杭州也进入了抢人大战模式。6土地“双限”政策出炉6月29日,杭州推出了首批9宗“限地价、限房价”地块,新规则明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。理性拿地成为了常态。而明年的房价也基本可依据此来判断。7首宗现房项目上市7月,杭州首宗现房项目入市,远洋路劲上河宸章一次性领出636套房源,开盘当天全部售罄。此后的几个月里,下沙都会钱塘东区和崇贤东澜府,都一次性将自己的房源全部推出并售罄。足见现房刚需项目的市场号召力。8“摇号事件”频出9月底,未来科技城红盘阳光城未来悦摇号发生大量集中连号;紧接着,大江东中签率仅0.77%的金色和庄出现重号;随后,又爆发出了在多个楼盘报名中多次重复出现的“厉某某”。事件发生后,杭州相关部门紧急出手,升级摇号软件、规范开发商报名登记程序,厉某某也被移交公安部门调查。9二手房挂牌量破10万套11月5日,杭州市区(不含临安)二手房总挂牌量达到100034套。数据表明,如果按照10万套的挂牌量,以及每个月6000套的成交量来计算,去化周期将超过16个月。10多个地标性项目落定7月30日,香港新世界集团以总价97.92亿元竞得上城区望江商住地块,楼面价24860元/㎡;8月7日,新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元拿下江河汇综合体。这些大型地标项目的落定,也给后续房企拿地提供了想象空间。

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记者 | 杨冰柯

原标题:这一年,杭州楼市经历了什么?| 循迹2019·楼市记忆

周璇了三个多月,首开杭州金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。

来源:西湖楼市

7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平,也就是说,惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。

2019年已进入尾声,这一年你收获了什么?

这个项目的开发商为首开金茂置业有限公司,由首开股份持股51%,中国金茂持股49%,项目由金茂操盘。

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对最后一批房源的售价,央企金茂很不甘心。要知道,同一板块的绿城沁园年后2月底二期开盘,销售均价为54000元/平方米,与去年年底首次开盘相比,销售均价每平方米涨价了4500元。

在这一年里,有人欢喜有人忧愁。有人收获了爱情,有了归宿;有人因为一部电视剧成功步入追星队伍;有人买了房,在杭城点亮了自己的那盏灯;但也有人减肥计划泡汤,收获了一堆肥肉;更有人因为单身,为了躲避家人的追问,想放飞自己……

当时作为杭州年后的第一个涨价楼盘,开发商、市场人士都认为绿城沁园的开盘是一个风向标,杭州限价的大门从此被踹开。

那么,对于2019年的楼市而言,经历了什么?

澳门新莆京正在官网 ,作为与绿城沁园同属申花板块的项目,首开杭州金茂府和融信万科古翠隐秀对“涨价”的信心和要求似乎理所当然。

回想2018年年底,楼市的冰冷已到达顶点,因此,在刚踏进2019年的门槛时,楼市依然延续着低迷的状态,大多数人都还没有缓过神来。就在大家纠结今年要不要买房时,沁园忽然涨价了,土拍市场悄然走高,这两大信号犹如一道春雷,惊醒了楼市中的每一个人。

5月底,古翠隐秀首开191套房源,销售均价同为54000元/平方米,这似乎更坚定了首开杭州金茂府要“涨价”的信心,但政府部门最后批复的预售均仍然与上次开盘价格一致,让首开杭州金茂府的“涨价”愿望落空。

楼市开始回暖了。

“涨价”无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商对界面新闻记者表示,首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多,绿城沁园的批价提高5000元/平方米,但金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门。

积压已久的情绪,忽然之间得到了释放。房企重拾信心,开始积极拿地,不是高溢价就是竞配自持;西湖国际城、华夏四季开始了“万人摇”接力赛;购房者对楼市又充满了期待,立下一年的买房计划。

一位市场人士对界面新闻记者表示,“金茂举报后反馈出来的最新情况是,绿城沁园二期已摇号的房源,原本准备重新摇号,考虑实际情况后又不需要摇号了,但开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。”数位绿城沁园二期的准业主也告诉界面新闻,近期他们已接到了开发商退还部分款项的电话,正准备办理相关手续。

转眼又到了年底,回想过去的340多天,杭州新房市场共领出近800张预售证,成交量约11.5万套,光11月份,就有112张预售证入市,成交约1.5万套,成为新房月成交量最高的一个月。虽然接近年底,但还有大波楼盘正奔赴而来;而土拍市场也收获满满,前11个月杭州卖了2415亿元的地,在全国遥遥领先。

这次首开杭州金茂府涨价未果后的举报事件,基本上与杭州楼市下半年的市场预期相符,即下半年要开盘的项目涨价无望。

那么身处楼市作为购房者的你,回想这一年里,哪些楼市记忆让你记忆犹新?

新年过后,杭州楼市回暖明显,先是绿城沁园涨价提高了开发商和市场对房价看涨的预期,随后中铁西湖国际城最后一批房源开售,262套房子共吸引了17344户购房者,成为新年后的首个万人摇项目,项目中签率仅为1.5%。

回想这一年的楼市,你脑海里的年度关键词是什么?

新房市场上一改去年年底的流摇常态,新房市场低中签率重新回归。

1、万人摇

新房热度回归,更能体现真实行情的二手房也成交回暖。数据显示,二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右,6月有所下滑,但也成交了7903套房子。成交量回升下,统计局数据显示,杭州5月份二手房房价位列70城的第二名,是热点二线城市中房价涨幅最突出的一个城市。

@吃完就睡的:2019年参与最多的就是“万人摇”项目,自己都记不清陪跑了多少次,既耗时耗财又耗神,真心累了,准备放弃了。

更疯狂的是杭州土地市场,数据显示,今年上半年杭州土地出让金额高达1375亿,虽然仅次于2018年同期的1420亿,但仍然领跑全国土地市场。年后有了钱的开发商们对杭州市场的信心回归,上半年在杭州市场上大抢地,地价屡创新高。

@放飞的风筝66:今年年初的愿望,就是让我运气好到爆,买一套心满意足的房子,结果真的来了,摇中了梧桐郡,2019年圆满了。

市场回暖下,政府不得不出面“维稳”。根据最新的土地出让规则,土地招拍挂时,“限房价“就被明确规定在土地出让须知中。根据6月底的9宗土地挂牌信息,土地出让须知中明确规定了地块的毛坯销售均价限价、毛坯最高单价限价和装修价限价,这将杭州未来两年的房价锁定。

@九妹妹:就想买幸福里,摇了三次,都1万多号,这运气让我无语。

上述开发商人士对界面新闻记者表示,目前杭州市政府稳房价的压力不小,为了控制上半年房价,从6月20几号开始,3.5万以上项目就不给网签了。

如果要问2019年,杭州楼市什么最火?大多数人脑海里最先浮现的可能还是那些“万人摇”楼盘。

此次的“金茂”事件也体现出政府严格控制房价的决心。首开金茂在2016年6月联合拿下了这块申花板块土地,楼面价为33106元/平方米。绿城建发在2017年初拿下申花板块塘北单元地块,成交楼面价为40766元/平方米。以目前这两个项目的售价来看,基本无法实现盈利,只是亏损多少的问题。

2019年以来,杭州诞生了14个“万人摇”楼盘,共推出4635套房源,吸引了24.6万人参与摇号,其中“2万人人摇”的楼盘就有5盘,最火的莫过于幸福里,三次推盘,次次万人抢,前两次还都是2万人摇,这在杭州史无前例。

上述开发商人士表示,绿城项目的楼面价本来就高,预售价格提高其实也是情理之中的,政府总体上以稳房价为主,但局部突破也有可能,一般新项目会有点突破,老项目通常是不给涨价。

这些楼盘都是2019年市场上的“爆款”,兼备自住和投资属性,因此不少人渴望拥有一套
“万人摇”的房子,然而这些楼盘常常是几十人甚至上百人抢一套房,想要买到,就得做好打持久战的准备,坚持不了的,早已转移方向,足够耐心的,或许还坚守在这条路上。

值得注意的是,“金茂”事件以及土地出让规则调整更加定论了杭州未来房价走势,上半年拿高价地的开发商们很可能未来面临亏损。

“万人摇”楼盘造就了2019年楼市有趣的一面,买房这件事情,似乎人人平等,似乎又人人不等,在这中间还有运气这个关键因素。

2、现房

@顺其自然:这一年最大的收获,就是摇到了上河宸章,现在已经收到房子,大致还满意

@333:2017年买的崇贤祥生群贤府,要到明年年中才交付,整整2年的时间,早知道就等到2019年买上河宸章了,现在房子也拿到手了,一想起这个,就心痛。

2017年诞生的20个现房销售楼盘,在2019年开始陆续入市。今年入市了2个现房销售楼盘,毛坯的上河宸章和精装的东澜府。最先入市的上河宸章,刚于上周五,迎来交付。

上河宸章,从开盘到交付,前前后后只用了半年时间,让不少购房者羡慕不已。

据我爱我家中介透露,“上河宸章不少客户都是全款购买,房产证早已办下来,目前挂牌量挺多的,但由于没有交付,看不了房,所以成交量不高。”

据悉,上周上河宸章成交了一套89方,不带车位总价175万,这套房子的新房价格是157万,赚了18万。这基本是目前最低的售价。上河宸章房东的最低心里价位基本在210万左右。

除此之外,杭州还有一批历史遗留下来的现房楼盘,如西湖国际城、华夏四季、金色和庄、天都城都在2019年登场亮相,并且都登上“万人摇”榜单。这些楼盘也将于今年年底前迎来交付。

首开时的“实景呈现”和交付时间的缩短,让这些现房销售楼盘,成了2019年楼市的“香饽饽”。随着交付期的到来,不少房源将进军二手房市场,这些曾经打着“摇到就是赚到”旗号的红盘,在二手房市场确实有一定优势,但是这颗彩蛋的威力远没有当初想象的那么大。

除了剩余的18个现房销售楼盘等待入市,杭州还有一些现有的现房,有意向的可以关注下。

3、公证摇号

今年10月份,阳光城未来悦MAX引发的“连号门”以及金色和庄的“重号门”,让国立公证处以及杭州摇号的公正性,遭到严重的质疑。

9月29日,阳光城未来悦MAX摇号出现大量连号。

10月24日,为了保证摇号的公平,金色和庄采取“一摇一鉴”的方式,却出现一个号重复登记的情况。

随后,国立公证处发表了致歉声明,并对情况进行了说明:工作人员在收到登记汇总表后未及时审核出重号情况,摇号结果公布后未发布补正公告而是直接修改了相关错误。

10月25日,云谷天镜、梧桐郡均出现“重复登记”的情况。

对此,为了进一步保证摇号的公平公正,杭州只要符合条件的公证处,都可以开展商品住房的摇号公证工作,开发商也可以自行选择公证处进行摇号公证。

4、二手房破十万

11月6日,杭州二手房挂牌量正式突破10万大关。

挂牌量不断上涨的同时,成交量反而不断下滑。自3月至10月,杭州二手房成交量已连跌了8个月,而在11月出现了翘尾,成交量上涨19.7%。

虽然挂牌量的走高将不可避免的带来价格的回调,但是杭州还不会出现大范围的踩踏。

目前虽然有不少房源出现价格调整,但在整体房源中占比较小;大量的房东虽然挂牌,但降价出售的意向并不强烈,更多只是探探市场。另一方面,本身年底就属于“季节性”降价期。

根据国家统计局数据,前两月杭州二手房均价跌幅只有0.1%和0.2%。整体来说,虽然价格有所回落,但依然未到底部。

5、限价

@飞的更高:今年最后悔的事情就是弃选了华夏四季,那时候精装2.65W/m²,如今天空之城和富力中心3.5-3.7W/m²,上涨了近1W/m²,悔不当初啊。

@灵魂空荡荡:对于前几年买房的人,我以为自己错过了楼市最好的时光,但是想想,今年其实也是买房的好时机,庆幸自己摇中了天都城,对比周边的价格还是觉得自己买值了。

@等等:回想下这几年的楼市,对于前几年买崇贤的人来说,真是亏了,板块内价格这几年基本在2万/m²,前几年买期房,还不如今年买现房的上河宸章,价格才1.7W/m²,真是买亏了。

2019年的限价,让不少板块突显优势,也给了购房者不少机会,而“双限”政策的实施,也让杭州未来房价变得越发清晰。

随着不少地块的挂牌,2020年,不少板块的价格出现了突破。

2019年年初还是价格洼地的一些偏刚需板块,2020年的房价都在往上走。如星桥板块,从1.4W/m²上浮至2.4W/m²;临平山北从1.8W/m²上浮至2.08W/m²;崇贤从1.8W/m²上浮至2.3W/m²……

可以说,明年杭州的房价基本是往上走的趋势,2019年已余额不足,在这仅剩的十几天里,那些蜂拥而来的楼盘,且摇且珍惜。

追循2019年楼市的轨迹,那些
追过的“万人摇”、争抢的准现房、公证摇号风波、二手房破10万、双限政策实施、专科直接落户、钱塘新区成立
……构成了2019年的楼市。

2019即将成为过去,2020年的脚步越来越近,新的一年,我们是该认真思考如何寻找新的机会。

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