市住房保障房屋管理局关于调整完善本市廉租住房申请审核有关操作政策的通知

近日,上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站上发布信息称,为了进一步规范上海共有产权保障住房申请对象住房面积核查工作,上海市房屋管理局近期对原《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请对象住房面积核查办法》(以下简称《办法》)进行了修订,并于近日重新印发了《办法》。修订后的《办法》自2020年1月1日起实施,有效期至2024年12月31日。根据上海市住建委官方网站发布的相关政策解读信息,本次修订主要涉及三个方面:一是聚焦按照政策入沪人员,考虑到按政策入沪家庭的户口迁入情况具有一定的特殊性,合理采纳市民的意见和建议,规定对于自身不拥有户口所在地住房的产权、土地使用权或者公房承租权,且其户口所在地无直系亲属或者虽有直系亲属但直系亲属不拥有(倒查五年)户口所在地住房产权、土地使用权或者公房承租权的按政策入沪人员,其户口所在地住房建筑面积可以不作计算;二是规范离婚后住房面积认定,为严肃共有产权保障房住房申请审核,规定离婚判决书或者协议书中明确无住房安置,也没有获得离婚住房安置补贴款的申请对象,离婚后户口仍保留在原结婚住房处的,其户口所在地住房面积应当予以计算,但能提供材料证明该住房为原配偶一方所有或者其他人所有的除外;三是关于征收货币安置补偿对象的住房面积计算,为有效平衡征收安置住房与共有产权保障住房政策,防止出现住房保障“福利陷阱”,并引导居民选择征收实物安置,与廉租住房保持政策统一,规定征收采取货币补偿安置后,因自身原因未购房的,五年内不得提出申请。满五年后,符合届时准入标准的,可以提出申请。
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市住房保障和房屋管理局近日向市房地产交易中心、物业管理行政事务中心、房地资源信息中心、房屋状况信息中心、住房保障事务中心,各区县住房保障房屋管理局下发通知,称根据《上海市经济适用住房管理试行办法》的规定,结合全市共有产权保障房的工作经验,修订出台了本市共有产权保障房申请对象住房面积核查办法。

各区县住房保障房屋管理局,市住房保障事务中心:

新规从颁布之日起实施,有效期至2014年12月31日。新规实施前受理的经适房申请,仍按原有规定执行。

为进一步规范和完善本市廉租住房管理工作,根据近年来廉租住房工作实践,经研究,现对申请审核中有关具体操作政策作如下完善或明确,请认真贯彻执行。

核查范围包括户口所在地住房和他处住房

一、部分特定对象的申请规定

通知规定,住房面积核查的范围,包括申请对象户口所在地住房和他处住房。他处住房,是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。

精神残疾或智力残疾等不具有完全民事行为能力的人员,原则上应当与其监护人或者与其具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。

澳门莆京娱乐场 ,核定面积家庭成员,是指包括申请对象在内、在申请对象户口所在地住房和他处住房中有居住权利的家庭关系人员。

不具有完全民事行为能力的人员为成年单身人士且不与监护人或者具有法定赡养、抚养或者扶养关系人员共同居住生活的,不具有完全民事行为能力的人员可以单独申请,相关手续由监护人代为办理,配租方式为租金配租。

核定面积家庭人数有说法

二、部分特定对象的住房面积计算规定

通知明确,核定面积家庭人数,原则上按照申请对象户口所在地住房和他处住房内具有本市常住户口并且满2年的人员确定。其中,下列人员可计入核定面积家庭人数:

符合本市廉租住房申请条件的按政策入沪人员,如不拥有其户口所在地住房的产权、土地使用权或者公有住房承租权,且其户口所在地内也无直系亲属或虽有直系亲属但其直系亲属在其申请时不拥有及申请前5年内不曾拥有该住房的产权、土地使用权或者公有住房承租权的,其户口所在地的住房居住面积可以不作计算。

■户口在本市他处居民家庭或者工作学习单位,按照规定须一同申请的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的申请家庭成员;

上海市住房保障和房屋管理局

■因入托、求学等原因,户口迁离申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年人员;

2014年9月10日

■原户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员;

■户口在申请对象户口所在地住房或者他处住房,在境外学校学习未满5年,未婚且未定居,或者在境外工作未定居且每年在本市居住满90日的人员;

■与申请对象在本市共同居住生活,取得本市常住户口未满2年的申请对象的配偶、子女、父母;

■与申请对象在本市共同居住生活,具有本市居住证连续满3年的申请对象的配偶、子女、父母。

住房面积核查多管齐下

通知要求,街道社区事务受理服务中心受理经适房申请后,街道房管办事处按照以下方式开展住房面积核查工作:

■委托市住房保障事务中心通过本市房地产登记信息系统和公房租用信息系统进行住房电子信息比对核查;

■无法通过电子信息比对核查的,通过住房所在区住房保障管理部门及街道房管办事处调取《租用居住公房凭证》、房管档案、权属资料、房屋测绘报告等住房资料进行核查;

■无法通过电子信息比对核查、也没有住房资料或者住房资料不完整的,派专人入户调查核查;

■原住房征收采用货币补偿的,家庭或家庭成员的原住房和货币补偿后的住房情况,可以通过原住房所在区住房保障管理部门及房屋征收部门进行核查;

■家庭或家庭成员的他处住房,由申请地所在区住房保障管理部门及街道房管办事处负责核查;住房所在区住房保障管理部门及街道房管办事处应给予帮助和配合,并提供住房资料。

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