广州市房屋租赁管理规定

■本报记者梁静
实习生张威昨日,南宁市召开房地产中介公司负责人工作约谈会,明确提出,全市房地产经纪机构和经纪人员在完成中介租赁房屋后,需向公安机关、房屋租赁主管部门进行登记备案。南宁将通过加大对出租屋的查处,让传销分子没有落脚点。中介有义务向有关部门进行租赁备案南宁市在对涉传房屋查处中发现,有业主将房屋交给中介公司出租,却因为中介公司把关不严,将房屋租赁给了涉传人员,从而导致业主被罚。为杜绝这一现象发生,日前,南宁多部门联合对中介租赁房屋行为提出具体要求。由市打击传销工作领导小组办公室、市公安局、南宁市场监督管理局、市住房和城乡建设局、市城市管理综合行政执法局联合下发《关于要求我市房地产经纪机构和经纪人员严格遵守法律法规配合我市开展出租屋专项治理行动共同抵制传销违法犯罪活动的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,南宁将在全市范围内对各房地产经纪机构和经纪人员加强监管,作为中介,有责任、有义务将租赁房屋情况向相关部门进行备案。在昨日的约谈会上,52家到场中介机构领到了该《通知》。5日内报备派出所,30日内报备房管所《通知》要求,房地产经纪机构和经纪人员在开展房屋中介租赁业务时,应事先核实承租人身份信息,不得将出租房屋介绍出租给无身份证等合法身份证件的人。在完成中介租赁之日起,5日内将出租人和承租人的基本情况和出租房的具体地址,报告给所在地公安机关(公安派出所)并督促出租人签订治安责任保证书;同时督促外来流动人口承租人向公安机关(公安派出所)或通过关注“南宁警方”微信公众号——“i微警公众版”申报居住登记和办理居住证业务。在房屋租赁合同签订后30日内,向辖区房屋租赁主管部门(房管所)登记备案,亦可通过“绿城选房网”的南宁市住房租赁服务监管平台自助办理,同时核实承租人是否属涉传人员。违反相关法律法规的,南宁市公安局、南宁市市场监督管理局、南宁市住房和城乡建设局、南宁市城市管理综合行政执法局将依照相关法律、法规,对各房地产经纪机构和经纪人员进行严厉查处。发现问题可拨打24小时热线举报据了解,南宁市打击传销信息系统已经建立。截至目前,该系统已录入5万余名涉传人员信息名单,并有25万多名重点人员进入数据库中。房地产经纪机构在相关部门登记备案后,可以帮助其及时发现问题。此外,在房屋租赁后,中介机构也应及时回访,多了解排查,发现涉传人员可及时拨打0771-5312315、5612315,该电话24小时有工作人员值班。也可以联系各城区、开发区打传办。今年以来,全市各级各有关部门共组织开展23次打击传销“烈焰行动”和500多次日常清查整治行动,侦破17起特大传销专案。截至昨日,全市共立传销案件586起,破案414起,查获涉嫌传销人员1.6791万人,遣返1.28万人,遣散受骗群众1.2万人,刑事拘留涉嫌传销人员2365人,审判865人,查扣冻结资金2.16亿元。共清查出租屋10053间,查封涉传出租屋3624间,对2629间出租屋暂停水电气,立案查处涉传出租屋392件,结案338件,罚款金额315万元,有效遏制了传销的发展势头,有力地震慑了传销违法犯罪组织。

发文单位:东莞市人民政府

中国报告网提示:第一章 总 则 第一条
为加强房屋租赁管理,保障房屋租赁市场的健康发展,维护社会治安,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本规定。
第二条 本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。

文  号:东莞市人民政府令第76号

第一章 总 则

发布日期:2003-12-22

第一条
为加强房屋租赁管理,保障房屋租赁市场的健康发展,维护社会治安,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本规定。

执行日期:2004-4-1

第二条 本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。

生效日期:1900-1-1

第三条 本规定所称房屋,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

  经市人民政府同意,现予发布。

房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营,或者以合作、联营的名义,不直接参与经营、不参与盈余分配的,视为房屋租赁。

  二○○三年十二月二十二日

第四条
房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门,依法对房屋租赁市场实施统一管理。

    第一章 总则

市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息;区、县级

  第一条 为加强对出租屋及租住人员的管理,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。

市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。

  第二条 本规定所称的出租屋,是指旅馆业以外以营利为目的,公民私有或单位所有的出租给他人居住的房屋。

第五条
公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责,相互配合,对房屋租赁进行综合管理;

  本规定所称的租住人员是指离开常住户口所在地进入本市租住出租屋的人员。

公安机关负责租赁房屋的消防境外人员登记以及治安管理;承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理;

  第三条 出租屋及租住人员按照属地原则,“谁主管谁负责”、“谁出租谁负责”。

计划生育行政主管部门负责承租人和居住人员的计划生育管理;

  第二章 机构和职能

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为;

  第四条 市人民政府设立出租屋及租住人员管理办公室,负责全市出租屋和租住人员管理的协调、监督工作。

税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理;

  各级公安机关负责出租屋及租住人员的治安管理工作,建立暂住户口登记、暂住证办理、治安检查等管理制度。

规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。

  房产管理部门负责出租屋租赁登记备案工作,颁发《房屋租赁证》。

第六条
街道、镇出租屋管理服务中心受国土房管、公安、计划生育、税务等行政主管部门委托,集中办理辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理、税收征管相关工作。

  计生部门负责租住人员的计生管理与服务工作,建立查验婚育证明、查环查孕工作制度。

第七条
政府提倡房屋出租人委托街道、镇出租屋管理服务中心发布房屋租赁信息。

  税务、物价、财政、劳动、消防、工商、建设等其他相关部门按照各自职责实施本规定。

街道、镇出租屋管理服务中心可以接受出租人委托,发布房屋租赁信息。但不得从事经营性活动,不得收取任何费用。

  第五条 出租屋及租住人员管理办公室的具体职责:

第二章 租赁当事人义务

  (一)组织实施我市出租屋及租住人员管理的有关规定;

第八条
房屋租赁当事人应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品的管理工作。

  (二)监督检查、考核各部门和各镇区贯彻落实市出租屋及租住人员管理有关政策的情况;

第九条 具有下列情形之一的房屋,不得出租;

  (三)协调各职能部门和出租屋及租住人员管理服务中心的关系;

(一)未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的;

  (四)负责我市出租屋及租住人员管理有关问题的调研;

(二)权属有争议的;

  (五)收集、综合我市出租屋及租住人员管理的信息;

(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (六)制定出租屋管理员的管理规定,组织全市出租屋管理员培训工作;

(四)共有的房屋,未经其他共有人书面同意的;

  (七)市政府赋予的其他职能。

(五)属于违法建设的;

  第六条 镇人民政府(区办事处)设立出租屋及租住人员管理服务中心(以下简称“管理服务中心”)。

(六)属于危险房屋的;

  管理服务中心的具体职责:

(七)不符合消防安全标准的;

  (一)负责辖区内出租屋及租住人员的管理、监督、检查工作;

(八)已发布房屋拆迁公告的;

  (二)受公安部门的委托,办理辖区内租住人员的户口登记,颁发暂住证;

(九)其它法律、法规、规章禁止的。

  (三)受房管部门的委托办理辖区内出租屋租赁的登记备案,发放《房屋租赁证》;

第十条 出租人应当履行下列义务:

  (四)受地税部门的委托代征辖区内出租屋及租住人员的有关税费;

(一)不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋;

  (五)受计生部门的委托查验租住人员的计划生育证明;

(二)不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋;

  (六)受消防部门的委托检查出租屋的消防安全;

(三)不得向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋,发现承租人和居住人员生育或者怀孕的,及时向计划生育行政主管部门报告;

  (七)为辖区内出租屋及租住人员建立档案;

(四)办理房屋租赁登记备案手续后,应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书;

  (八)组织出租屋管理员对辖区内出租屋及租住人员进行经常性巡查;

(五)不得利用出租房屋,从事违法犯罪活动;

  (九)领导、管理、考核出租屋管理员;

(六)发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的,应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告;

  (十)为出租屋及租住人员提供其他相关服务。

(七)告知非本市户籍的承租人和居住人员到房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续;协助有关行政部门和街道、镇出租屋管理服务中心采集承租人和居住人员依法应当填报的信息资料;

  出租屋数量多的村(居)委会可根据实际需要设立出租屋及租住人员管理服务站(下称管理服务站)。

(八)对出租房屋进行安全检查,及时发现和排除安全隐患;

  公安机关须向每个管理服务中心(站)派驻警察负责警务工作。

(九)在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。

  第三章 租赁管理

出租人委托代理人履行管理职责的,应当书面报告房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心。受委托的代理人应当履行出租人的义务。

  第七条 有下列情形之一的房屋不得出租:

第十一条 承租人应当遵守下列规定:

  (一)未取得产权、经营管理权或其他有效产权证明的;

(一)按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋,不得擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

(二)不得利用出租的房屋非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品;

  (三)权属有争议的;

(三)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;

  (四)共有房屋未取得其他共有人同意的;

(四)履行计划生育责任,已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导;

  (五)不符合居住使用安全标准的;

(五)提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理。非本市户籍的承租人,应当向房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

  (六)不符合公安、消防、环保、卫生等方面有关规定的;

第三章 租赁管理

  (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

第十二条 房屋租赁实行登记备案制度。

  (八)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内,到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续,并提交下列资料;

  第八条 出租人在租赁合同签订后5日内必须携带房屋租赁合同、房地产产权证书或证明其权属的其他有效证件、出租人和承租人的身份证明或法人资格证明,到所在地管理服务中心(站)办理出租屋租赁登记备案手续。

(一)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  第九条 管理服务中心(站)应当在收到房屋租赁登记备案申请之日起10日内,对房屋出租条件进行审核,符合条件的,予以登记,并发给《房屋租赁证》;不符合条件的,予以书面答复。

(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  第十条 出租人在租赁合同签订后30日内办理税务登记,并按税法规定的期限申报纳税;房屋承租人符合计划生育相关法律法规规定的,还应当与计划生育部门签订《计划生育合同书》。

(三)房屋租赁合同。

  第十一条 管理服务中心应当建立日常检查制度,并积极配合房屋主管部门、公安部门、税务部门,对辖区范围内的出租屋有关情况进行检查。

出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内,书面告知房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心,办理注销登记备案手续。

  管理服务中心在实施管理行为过程中,发现出租人未办理租赁登记的,应及时通知房屋主管部门;发现出租屋违反消防管理规定,承租人未办理户口登记或暂住证,或利用出租屋从事违法犯罪活动的,应及时通报公安机关;发现出租人未办理税务登记及缴纳税款的,应及时通报税务机关;发现违反计划生育管理规定的,应及时通报计划生育主管部门;发现出租屋作为经营场所但未办理工商营业登记的,应及时通知工商机关,并敦促经营者办理营业执照;发现出租屋当事人有违反本规定或其他法律法规、规章规定的其他情形的,应及时通报相关行政主管部门,并将具体情况记录到房屋租赁管理档案中。

第十三条 房屋租赁合同的登记备案应当自收到登记备案资料之日起3日内完成。

  第十二条 工商企业、个体工商户、合伙企业等经济组织以租赁房屋为营业地址的,在办理工商登记时,须向工商行政管理部门交验《房屋租赁证》和登记的房屋租赁合同。

第十四条 区、县级市房地产租赁管理所在登记备案时应当进行审查。

  第十三条 房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的,应当引导房屋租赁当事人办理备案手续,并在每月10日前将本机构接受租赁委托的房屋具体情况向房屋所在地的管理服务中心备案。管理服务中心在收到有关材料之日起3个工作日内将涉及房屋的相关情况归入房屋租赁管理档案。

租赁房屋具有本规定第九条所列情形,或者出租人未履行本规定第十条第一款第一、二项所列义务的,区、县级市房地产租赁管理所应当在登记备案时予以注明,同时书面告知相关行政主管部门。

  第十四条 物业管理公司应当配合管理服务中心开展的房屋租赁检查,发现本公司物业管理服务区域内有房屋租赁情况的,应当及时报告管理服务中心(站)。

区、县级市房地产租赁管理所在办理房屋租赁登记备案时,应当按照本办法第二十二条规定的国土房管、公安、规划、城市管理综合执法等部门告知的危险房屋、违法建设、存在消防安全隐患的房屋情况进行审查,或向有关部门查询相关情况;但不得增加登记备案申请人负担。

  第四章 出租人和承租人的职责

第十五条
区、县级市房地产租赁管理所应当在每月5日前将上月房屋租赁合同登记备案情况报送市房地产租赁管理所。市房地产租赁管理所应当指导、监督区、县级市房地产租赁管理所和街道、镇出租屋管理服务中心实施房屋租赁管理工作。

  第十五条 出租人必须遵守下列规定:

第十六条
非本市户籍的承租人和居住人员,应当根据《广州市流动人员IC卡暂住证管理规定》和有关法律、法规、规章的规定,持经区、县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同,向租赁房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心申请办理暂住登记手续。

  (一)出租房屋必须具备基本的生活和安全设施,提供的居住面积必须达到单独1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面积;

第十七条
非本市户籍承租人和居住人员未办理流动人口计划生育证明或者《广东省计划生育服务证》的,应当按照《流动人口计划生育工作管理办法》等相关法律、法规的规定,到租赁房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理。

  (二)禁止将房屋出租给无合法有效身份证明的人员;

第十八条
租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时,可以一并申请办理本规定第十六条、第十七条规定的有关事项以及税务登记的相关手续。

  (三)在承租人入住后24小时内,对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记,并在3日内带领或督促承租人到管理服务中心(站)按有关规定申报暂住户口登记,拟暂住30日以上且年满16周岁的,应同时申领暂住证;

街道、镇出租屋管理服务中心应当将上述事项的法律依据,办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。

  (四)发现出租的房屋内有违法活动或者犯罪嫌疑人,应当及时报告公安机关,并配合公安机关依法查处;

第十九条
工商行政管理部门办理工商营业执照登记时,对以租赁房屋为经营场所的,应当要求当事人提供经区、县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同。

  (五)发现出租屋有怀孕的育龄妇女,应当及时报告计生部门,并协助动员政策外怀孕人员落实补救措施;

第二十条 税务行政主管部门应当按照房屋租赁有关税收规定进行征税。

  (六)定期对出租的房屋进行安全检查,落实防火、防盗措施,及时发现和排除安全隐患,保障承租人的居住安全;

第二十一条
国土房管、公安、计划生育、税务、规划、城管、工商等行政主管部门应当加强对租赁房屋情况的日常检查。

  (七)委托代理人管理出租房屋的,应当报管理服务中心(站)备案,代理人不得再行委托。代理人必须遵守有关规定,承担相应责任;

街道、镇出租屋管理服务中心应当建立日常巡查制度,加强信息采集,并配合国土房管、公安、计划生育、税务、规划等行政主管部门,对本街道、镇辖区范围内的房屋租赁情况进行检查。

  (八)出租的房屋核定的居住人数达到30人以上的,出租人应当聘请专职人员做好治安保卫工作;

街道、镇出租屋管理服务中心应当将日常巡查掌握的房屋租赁信息及时告知相关主管部门和区、县级市房地产租赁管理所。

  (九)缴交房屋租赁税;

区、县级市房地产租赁管理所应当在每月3日前将按前款规定获取的房屋租赁信息报送市房地产租赁管理所。

  (十)承租人退租后,应当在3日内报告房屋所在地管理服务中心(站)。

相关行政主管部门对日常检查发现的违法犯罪行为,以及出租屋管理服务中心告知的违法犯罪行为,应当依法及时地进行处理。

  第十六条 承租人必须遵守下列规定:

第二十二条
国土房管、公安、规划、城市管理综合执法等部门应当将本部门掌握的危险房屋、违法建设、存在消防安全隐患的房屋情况以及承租人的信息及时地告知房屋所在地的区、县级市房地产租赁管理所。

  (一)遵守国家法律、法规,接受公安机关的监督、检查,不得利用承租的房屋从事任何违法犯罪活动;

第二十三条
市房地产租赁管理所应当将区、县级市房地产租赁管理所依据本办法第十五条、第二十一条报送的房屋租赁备案情况和房屋租赁信息,以及房地产中介服务机构、物业管理公司依据本办法第二十四条、第二十五条报送的房屋租赁情况进行整理,于每月25日前在广州市出租屋综合管理信息系统中公布,同时告知相关行政主管部门。公安机关将房屋租赁情况在广州市流动人口综合信息管理系统中公布。

  (二)必须持有本人居民身份证或者其他合法有效身份证明;

相关行政主管部门依据市房地产租赁管理所提供的房屋租赁信息,加强对租赁房屋的管理,并依法及时地查处违法行为。

  (三)必须持有本人合法有效的婚育证明,已婚育龄妇女应当主动参加季度查环查孕;

第二十四条
房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的,应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续,并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知市房地产租赁管理所。

  (四)按规定申报暂住户口登记或者申领暂住证,暂住期满或者移居时,要申请延期或者申报注销;

第二十五条
物业管理公司不得阻挠行政机关工作人员以及街道、镇出租屋管理服务中心依法执行公务,并每半个月将本公司物业管理服务区域内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知市房地产租赁管理所。

  (五)留宿他人的,应当在24小时内将留宿人的基本情况告知出租屋所在地的管理服务中心(站);

第二十六条
市、区、县级市房地产租赁管理所,街道、镇出租屋管理服务中心工作人员不得利用所掌握的房屋租赁信息,从事与房屋租赁管理无关的活动谋取利益。

  (六)将承租房屋转租或者转借他人的,应当经出租人同意,并按有关规定办理转租(转借)登记手续;

第四章 罚 则

  (七)发现承租的房屋存在安全隐患的,应当及时消除或告知出租人予以消除;

第二十七条
出租人违反本规定第九条规定,将不得出租的房屋出租,出租人是自然人的,房地产行政主管部门处以10000元罚款;出租人是法人或者其他组织的,处以30000元以下罚款。

  (八)发现同屋居住人员有违法活动或者犯罪嫌疑,应当检举、劝止;

不得出租的房屋具有以下情形的,由相关行政主管部门同时给予以下行政处罚:

  (九)集体承租或者单位承租房屋的,应当建立安全管理制度。

(一)出租人违反本规定第九条第(五)项规定,出租的房屋属于违法建设的,由城管和规划部门依照《广州市违法建设查处条例》查处;

  出租人、承租人遇到人民警察检查时,应积极配合,并出示有关证件,不得以任何借口拒绝检查;对执法人员不依法办事的,可向其主管机关投诉。

(二)出租人违反本规定第九条第(六)项规定,出租的房屋属于危险房屋的,由房地产行政主管部门依照《广州市房屋修缮管理规定》处罚;

  第十七条 住宅中心应当成立专门的管理机构,配备专职人员实施治安管理。

(三)出租人违反本规定第九条第(七)项规定,出租房屋不符合消防标准的,由公安机关依照《中华人民共和国消防法》处罚,其中有重大火灾隐患,经公安机关通知不加改正的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚。

  第十八条 招用流动人员较多的单位,应当统一建造或租用职工宿舍,并配备专职治安人员做好治安保卫工作。

第二十八条 出租人违反本规定第十条规定,给予以下行政处罚:

  第五章 罚则

(一)出租人违反本规定第十条第一款第(一)项规定,将房屋出租给无身份证明的个人的,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款;

  第十九条 违反本规定,有下列情形的,由相关行政主管部门依法予以处罚:

(二)出租人违反本规定第十条第一款第(二)项规定,知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋的,由工商行政管理部门责令立即停止出租行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;将房屋出租给承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为的,并处5万元以上50万元以下的罚款;

  (一)房屋出租人不按规定向管理服务中心(站)申报有关出租情况的,由公安机关处100元罚款或警告;

(三)出租人违反本规定第十条第一款第(三)项规定,向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋;或者发现承租人和居住人员生育或者怀孕,未及时向计划生育行政主管部门报告,出租人是自然人的,由计划生育行政主管部门处以1000元罚款;出租人是法人或者其他组织的,处以1000元以上5000元以下罚款;

  (二)出租人将房屋出租给无合法有效身份证明的流动人员的,处月租金3倍以下罚款;

(四)出租人违反本规定第十条第一款第(四)项规定,办理房屋租赁登记备案手续后,未到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书的,由公安机关责令限期补办手续并没收非法所得。情节严重的,可以并处月租金5倍以下的罚款;

  (三)出租人不落实防火、防盗等安全设施,对发现的安全隐患不及时排除的,责令限期整改,逾期不改正的,由公安消防部门按相关规定予以处罚;

(五)出租人违反本规定第十条第一款第(五)项规定,利用出租房屋,从事违法犯罪活动的,由有关管理部门依法处罚:介绍或者容留卖淫、嫖宿暗娼的,处15日以下拘留、警告、责令具结悔过或者依照规定实行劳动教养,可以并处5000元以下罚款。为他人赌博活动提供出租房屋的,由公安机关处15日以下拘留,可以单处或者并处3000元以下罚款;或者依照规定实行劳动教养;构成犯罪的,依法追究刑事责任。为他人制作、贩卖淫秽图书、光盘或者其他淫秽物品提供出租房屋的,由公安机关处15日以下拘留,可以单处或者并处3000元以下罚款;或者依照规定实行劳动教养;构成犯罪的,依法追究刑事责任。知道或者应当知道生产销售假冒伪劣商品而为其提供场地的,由公安机关责令改正,没收所得,处以100000元以下罚款,所得在100000元以上的,处以所得1倍以上5倍以下罚款;构成窝藏、包庇犯罪的,依法追究刑事责任;

  (四)出租人为传销和变相传销提供活动场地,为非法拼(组)装车辆提供场地,为无照经营提供场地,知道或者应当知道承租人生产、销售假冒伪劣商品而为其提供场地的,由工商行政管理部门依法给予处罚。

(六)出租人违反本规定第十条第一款第(六)项规定,发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告,或者发生案件、治安灾害事故的,由公安机关责令停止出租,可以并处月租金10倍以下的罚款;

  (五)承租人不按本规定办理暂住户口登记,责令限期申报登记,并依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十九条的规定给予处罚;

(七)出租人违反本规定第十条第(九)项规定,在规定期限内未办理纳税申报,以及不缴或少缴应纳或者应缴税款的,由税务行政主管部门根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的有关规定进行处理或者处罚。

  承租人不按本规定办理暂住证,责令限期办理,并依照《广东省流动人员管理条例》第二十一条的规定给予处罚;

第二十九条 承租人违反本规定第十一条规定,给予以下行政处罚:

  (六)承租人利用出租屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、传播淫秽物品及其他色情活动,或者收购、窝藏、销售赃物,伪造印制各种证件,印制非法出版物,制造假冒商品,非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品,窝藏犯罪人员等违法行为的,由有关部门依法处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任;

(一)承租人违反本规定第十一条第一款第(一)项规定,擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为的,由规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照《广州市违法建设查处条例》等相关法律、法规的规定进行处理或者处罚;

  (七)出租人不履行治安责任,发现租住人员利用所租房屋进行违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑不制止、不报告的,处月租金3倍以下罚款;致使出租的房屋内发生刑事案件、重大治安案件或治安事件的,处月租金5倍以下罚款;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

(二)承租人违反本规定第十一条第一款第(二)项规定,利用承租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品的,没收物品,由公安机关处以月租金10倍以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任;

  第二十条 对出租或承租的单位违反规定的,依照本规定第十九条由相关部门予以处罚,同时可对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资2倍以下的罚款。

(三)承租人违反本规定第十一条第一款第(三)项规定,利用出租房屋,从事违法犯罪活动的,由有关行政管理部门依法处罚;

  第二十一条 当事人对行政机关作出的行政处罚决定不服的,可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

(四)承租人违反本规定第十一条第一款第(四)项规定,未履行计划生育责任的,由计划生育行政主管部门依法处罚;

  第二十二条 行政机关工作人员不执行本规定,滥用职权、玩忽职守、包庇犯罪、徇私舞弊的,应当追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(五)承租人违反本规定第十一条第一款第(五)项规定,未提供真实有效证件的,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款。

  第六章 附则

第三十条
出租人违反本规定第十二条规定,没有办理房屋租赁合同登记备案的,由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续,自然人逾期不补办登记备案手续的,处以100元的罚款;法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的,处以5000元以上10000元以下的罚款。

  第二十三条 本市常住人口、港澳台居民及外籍人员租住出租屋的,参照本规定实施管理。

第三十一条
承租人和居住人员违反本规定第十七条规定,经其现居住地的计划生育行政主管部门通知后,逾期仍拒不补办或者拒不交验计划生育证明的,由其现居住地的县级以上计划生育行政主管部门给予警告,可以并处500元以下的罚款。

  第二十四条 公安、房管、计生、消防等部门根据本规定制定实施细则。

第三十二条
房地产中介服务机构违反本规定第二十四条规定,未在规定期限内将接受租赁委托的房屋情况告知市房地产租赁管理所,物业管理公司违反本规定第二十五条规定,末在规定期限内将本公司物业管理服务区域内的房屋租赁情况告知市房地产租赁管理所的,由市房地产行政管理部门予以警告,责令其限期报送房屋租赁情况,逾期不报送的,处以10000元罚款。

  第二十五条 本规定自2004年4月1日起施行。1999年9月13日东莞市人民政府令第18号颁布的《东莞市出租屋暂住人员治安管理规定》同时废止。

第三十三条
违反本规定,拒绝、阻碍国家工作人员依法执行职务的,由公安机关依法处理;使用暴力、威胁方法,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第三十四条
国土房管、公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等部门以及房地产租赁管理所、出租屋管理服务中心的工作人员在房屋租赁管理活动中,不履行本规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第三十五条 将房屋借给他人使用的,依照本规定管理。

第三十六条 外国人租赁本市房屋的,参照本规定管理。

第三十七条 本规定的实施细则由市出租屋管理办公室依据本规定制定。

第三十八条
本规定自2005年5月1日起实施。1995年12月6日实施的《广州市房屋租赁管理办法》同时废止。

中国报告网提示:第一章 总 则 第一条
为加强房屋租赁管理,保障房屋租赁市场的健康发展,维护社会治安,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,结合本市实际,制定本规定。
第二条 本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。

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