南宁兴宁区151亩低密地块5.1亿元出让

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GC2019-135地块示意图本报讯(记者史小辉)昨日上午,位于兴宁区三塘片区的151亩低密地块出让,该地块由两幅地组成,最终广西地产集团有限公司以底价摘地,成交总价5.1亿元,楼面地价分别为2475元/㎡、3500元/㎡。原计划当天出让的仙葫片区127亩江景纯住宅地块,因报名人数不足,拍卖取消,择日再行出让。当天出让的GC2019-135地块,位于兴宁区甘泉路以北、那况路以南,由两宗地组成,出让总面积为150.578亩。其中地块一为城镇住宅、零售商业用地,容积率>1.2且≤2.0,零售商业建筑面积比例占3%~5%,其余为居住用地,建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤36米,须设置一处建筑面积不少于300㎡的社区居家养老用房。地块二土地用途为零售商业,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≥30%且≤50%,绿地率≥25%,限高≤15米。地块出让起始价分别为330万元/亩、350万元/亩,最终广西地产集团有限公司以底价摘地,成交总价5.1亿元,楼面地价分别为2475元/㎡和3500元/㎡。从位置上看,该地块位于兴宁区三塘板块,目前周边教育、医疗、交通配套正在逐步完善。原计划当天出让的仙葫片区GC2019-136地块,因报名人数不足,拍卖取消,择日再行出让。该地块位于青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧,出让面积为126.756亩。为纯住宅用地,且临近邕江,江景资源优势突出。同时须配建一所6班幼儿园,地块出让起始价为762万元/亩,采用“限最高地价、竞产权移交房”的拍卖方式出让。地块最高限价为2145万元/亩。

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前几天,自然资源局更新了几幅城镇住宅和零售商业用地,将在12月拍卖。南宁首次出现“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞拍方式。几幅地块分别位于良庆区、兴宁区和青秀区。以下是地块详情——

年底,南宁土地市场迎来出让高峰。从拍卖现场看,却是冷热分化明显。一边是历经7小时超400轮举牌,一边是底价成交、惨遭流拍。

01GC2019-130地块

今天上午,南宁共有两幅地块出让。其中,兴宁区甘泉路以北、那况路以南GC2019-135地块成功出让。地块由两宗地组成,占地150.578亩,最终由广西地产集团有限公司以底价摘得。成交总价为51076.10万元,其中,地块一成交单价330万元/亩,成交楼面价2475元/㎡;地块三成交单价350万元/亩,成交楼面价3500元/㎡。

位置:良庆区玉洞大道以南、玉德路以西

而位于仙葫的GC2019-136地块因报名人数不足,惨遭流拍。

总面积:129.5亩

成功出让的GC2019-135地块由两宗地组成,地块一为城镇住宅、零售商业用途,容积率>1.2且≤2.0,建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤36米。该宗地须设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。

地块功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块三实际出让69.268亩,为零售商业用途,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≥30%且≤50%,绿地率≥25%,限高≤15米。

出让方式:“限地价、竞增减挂钩节余指标”

此外,宗地一位于煤矿采矿区范围内,宗地三位于煤矿采空区范围内,具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容,确保建设工程的安全。

起始价:900万元/亩

五象湖畔129.5亩地块23.5亿元出让

出让时间:2019年12月25日

昨日,五象湖畔129.5亩地块出让,因其地段好、体量大、容积率低,吸引16家房企到场抢地。经过现场激烈竞价,最终南宁兆悦房地产开发有限公司摘得该地块,总价约23.5亿元。

容积率:>1.5且≤2.0

值得关注的是,该地块采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,这样的方式在南宁的土拍现场还是首次出现。

建筑密度:>24%且≤30%

采用新竞价方式出让地块

绿地率:≥35%

当天出让的GC2019-130地块,位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西,出让面积为129.5亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块规划容积率为>1.5且≤2.0,还需设置每百户≥20㎡的婴幼儿照护服务场地,以及社区居家养老服务用房每百户≥30㎡建筑面积。

建筑限高:西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米,100-200米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米。

该地块出让起始价为900万元/亩,采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,最高限价为1320万元/亩。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额,所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%。

1、需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地。

什么是增减挂钩节余指标?对开发商拿地成本有何影响?据了解,增减挂钩是土地利用的一大政策工具。简单地说,城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。也就是土地竞得人须购买额外规定的指标,指标费用再由政府进行支配,用于别地流转,进而推进资源、资金优势互补。

2、需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积。

对于GC2019-130地块,竞得人购买增减挂钩节余指标2465亩,总价6.409亿元,增减挂钩节余指标的使用地优先邕宁区、马山县、上林县、隆安县。这对于参拍房企来说无疑增加了拿地成本,但有助于最终实现城乡之间土地资源和建设资金的合理利用和优化配置。

3、项目沿北侧和西侧布局的建筑应按公建化风貌设计,项目的建筑布局需参照玉洞大道城市设计。

建发以23.5亿元摘得地块

4、申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。

当天,该地块吸引了16家房企到场抢地。经过激烈的举牌竞价,最终,建发以总地价约17.09亿元竞得该地块,成交单价1320万元/亩,楼面价9900元/平方米。加上增减挂钩节余指标2465亩,购买增减挂钩节余指标金额为6.409亿元,因此,地块实际楼面地价为13611.8元/平方米。

本期地块采用“
限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,使城乡用地布局更合理。

从位置来看,该地块位于五象湖板块,周围路网完善,出行便利,集合了优质的湖景、双地铁、学校等高端配套,区域价值凸显。地块位于五象湖旁,可享一线湖景资源。教育配套方面,五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园位于地块南面,南宁市第十四中学五象校区距离地块不到1公里。地块周边分布有南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等公共配套。

地块位于五象湖旁,临近玉洞大道和平乐大道,周围路网完善。距离地铁3号线五象湖站约800米,出行便利。旁边楼盘有龙光天瀛、万科金域澜湾、龙光玖誉湖、合景天汇广场、建发央玺及新希望地块等。DW周边地块,预计价格不会太低。

业内人士表示,五象湖片区目前是南宁置业热度较高的板块之一,也是众多房企拿地的主战场,周边教育、医疗、交通、商业配套越来越完善,各种优势叠加,当天的土地成交价格也在市场预期之中。

02 GC2019-135地块

还有多幅地块本周扎堆出让

位置:兴宁区甘泉路以北、那况路以南

当天,还通过网络挂牌出让江南区1幅旧改商住地。该地块位于锦富路以南、宣德路以东,出让面积16.985亩,土地批准用途为城镇住宅、零售商业。最终由南宁市鼎驰置业投资有限责任公司底价拿下,成交总价1.59亿元,成交单价936万元/亩,楼面地价4011元/平方米。

总面积:150.578亩

南宁市自然资源局发布的信息显示,接下来几天,南宁市还有多幅近1000亩商住地出让。12月28日,五象将出让4幅地块,其中3幅在良庆区、1幅在邕宁区。4幅地块均采用“限地价,竞产权移交安置住房”方式出让,且地块中均配建一定体量安置物业。

地块功能和产权:地块一为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块三为零售商业用地40年。

来源:南宁晚报

出让方式:拍卖

编辑:水月

起始价:地块一为330万元/亩;地块三为350万元/亩。

主编:黄海华

出让时间:2019年12月26日

地块一

容积率:>1.2且≤2.0

建筑密度:≥20%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑限高:≤36米

地块三

容积率:>1.0且≤1.5

建筑密度:≥30%且≤50%

绿地率:≥25%

建筑限高:≤15米

1、地块一须设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房;筑限高调整幅度不能超过10%-20%。

3、地块三建筑限高调整幅度不能超过20%-30%。

地块位于南宁东,三塘片区,配套尚不完善,多为低密社区,舒适度较高。周围楼盘有海普四季绿城、碧桂园雍璟台、中鼎公园首府等。

区域范围内涉及煤矿采空区,开发商要自行进行地勘并合规进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作后再建设。

03GC2019-136地块

位置:青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧

总面积:126.756亩

地块功能和产权:城镇住宅用地70年

出让方式:“限最高地价、竞产权移交房”

起始价:762万元/亩

出让时间:2019年12月26日

容积率:>2.0且≤2.86

建筑密度:≥25%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑限高:≤80米,其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米,沿江首排建筑小于等于24米。

须配建一所6班幼儿园,用地面积不少于3060平方米,建筑面积不少于2340平方米,独立占地,不纳入出让范围,并与市政道路相邻。

地块位于仙葫大道旁,靠近青秀区政府。位置稍偏,片区发展尚未成熟,缺乏生活配套和商业休闲中心。周边楼盘有阳光城半山湾、江山麓府和观澜溪谷等。

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