澳门新莆京正在官网本月最热的两个盘 到底怎么选!| 买房问答NO.57

本文来自-微信公众号:北京买房帮住  石景山最近好热闹:12月15日开盘的禧悦学府,掀起了一波购房热潮,开盘当日,一千余套房源全部对外销售,截止晚上20:00,去化率接近50%。  而位于长安街以南,遥相对望的长安云锦,一期5月25开盘,440套房源,去化率90%。二期预售证本周已下,预计下周开盘。  二期蓄势待发,看来是打算和禧悦学府抢抢风头。  面对选择,我们新浪买房群的网友犯了难:是该尽快买下禧悦学府,还是等下周长安云锦二期开盘后再做决定?  点击下方视频,咱一起来聊聊:  大宝哥⚠️  关键词:交通
价格  一条长安街
属性不相同  禧悦学府属性更偏“海淀”,距离中心城区更近。打个比方,之前没有选上西山锦绣府的客户,大概率是会考虑禧悦学府的。  我们在禧悦学府签约现场采访过几位客户,当被问到为什么选择禧悦学府时,大家不约而同地提到了一点,就是“离地铁近,出行很方便”。  您在微博@北京房产
中,搜索“禧悦学府签约现场”,就能看到。(禧悦学府签约现场)  与之对应的长安云锦,位于长安街以南,地处古城,属性则更偏“石景山”。  距离最近的地铁站是1号线古城站,位于项目北侧大约1公里。但别忘了,正在规划建设的11号线,就在长安云锦门口,300米左右就可以到达。预计2021年年底就可以开通了。  南北串联、畅达丽泽,所以,地铁这事儿,只是一个“时间问题”,未来差异不会很大。  均价差4000
能左右你最终选择么?  禧悦学府限定销售均价62766元/㎡,且最高销售均价不超过65904元/㎡,执行70/90政策。  长安云锦限定均价不超过58802
元/平方米,且最高销售单价不得超过61742
元/平方米。二期均价还是58802元/㎡,并没有此前盛传的顶着最高价卖的情况。并且,这很可能是城六区里最后一个5万+的临铁限竞房。  (城六区热门项目)  以89㎡户型举例,禧悦学府的总价大概为560万,长安云锦为530万。总价相差30多万,一辆奥迪A6可能就出来了!  带您再来算笔账:禧悦学府多的这30多万,平摊到首付和月均还款,每月需多还1000块左右,但禧悦学府可还带精装呢。  这样算下来,咱们大可不必因为价格而左右最终选择。  数据控熏总⚠️  关键词:产品
配套
稀缺  人有我无?无就要补足  长安云锦二期产品是为8层洋房,更加低密,居住的舒适度会更高。而禧悦学府则以18层为主。  户型上来看,禧悦学府有7个户型,面积从75㎡-135㎡不等,最低首付188万。  长安云锦二期,共计8栋楼,户型除了与一期相同的74㎡两居、89-110㎡三居,还有新开的138㎡四居,这下从面积段上跟禧悦学府彻底拉平。但是长安云锦得房率非常高,大概在88%左右。  74㎡左右的两居室房源最多,而89㎡只有一百套左右,户型不错,对于中意这个户型的朋友而言抢到的难度会稍大。  另外,值得特别关注的一点是,长安云锦有少量52㎡的变异户型,上车门槛低,首付101万即可,算是一个“小惊喜”。  一个是现在
一个在未来  说起周边配套:  禧悦学府是
“所见即所得”,被“雍景二房家族”环绕,另外希望公园就在旁边儿,出门遛个弯儿散个步都很方便~旁边是十二年制的北师大石景山分校。整体来看,附近的生活配套已经很完善。  而长安云锦,基本被周边新出让的土地包围,目前配套还依赖周边几个商场:山姆会员店、万达广场等等。但项目地处首钢园东南区,本身还规划商业用地,“变现能力”更强,发展空间更大,值得期待。  珍惜限价时代  今年北京城六区入市或计划入市的非限价地块共计11宗,石景山区独占其四,全部出在古城南街,其中华润+电建地块楼面价高达5.5万/平米,业内预计售价可能超过7万/平米。  随着更多非限价宅地入市,禧悦学府和长安云锦这两宗限竞房将获得更大利好。(不限价地块)  禧悦PK云锦
我还有问题!  (小火星整理网友提问,统一解答)  Q:长安云锦旁边那条地铁什么时候开通啊?  A:长安云锦旁边的地铁,是规划建设的11号线,预计2021年年底开通。  Q:这两个盘周边都有哪些学校?  A:禧悦学府旁边的是北师大石景山分校,十二年制的。长安云锦东侧规划有公立幼儿园,目前还有一个北京京源小学;北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。  Q:听说长安云锦二期临街,会不会很吵?  A:长安云锦周边有两条大道,一条是西侧的古城南街,另一条是南边的莲石西路,莲石路高架相对车流量更大些,但距离较远,有金裕雅苑一整个小区作为隔档。  Q:长安云锦什么时候开盘?  A:长安云锦二期本周一已经拿证了,预计下周就可以开。更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

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2020年北京第一场土地拍卖,引15家开发商竞拍石景山古城的两宗不限价住宅用地,地块最终被融创和中海分别拿下。两地块均位于一号线古城站南侧200米左右,紧邻长安街,比去年的华润地块距离地铁站和长安街更近。

备受关注的地铁11号线迎来新消息!在今年9月的时候,官方发布11号线西段将在今年年底前实现开工的消息。这不,近日就传来开工的好消息,这条线已于11月8日顺利通过开工核查,11月13日正式开工。

1612-757地块,用地面积2.33万平米,建筑面积6.5万平米。该地块被融创经过13轮竞价以34亿摘得,初步计算楼面价5.21万元/㎡,溢价率25.94%。

可能有人对这条地铁线还不是很了解,焦点君给大家简单介绍下。11号线西段主要服务于首钢园区和北京冬奥会场馆,线路北起金顶街站,南至首钢站。全长3.6公里,共设车站4座,其中2站是换乘站,在金安桥站可与6号线和S1线实现换乘,在首钢站与规划的R1线换乘。

这是融创近两年来难得拍下的一块不限价地块,有人说融创要借此地回归北京楼市,这块地的产品将被重点打造,入市均价有望达到7万元/平。

在远期规划上看,11号线被定位于东西向加密线,主要经过14号线及10号线南段中间的大片地铁空白区,承担起联络“丽泽商务区”和“北京西站”两大枢纽的重任。随着11号线的开工建设,石景山地区将有S1线、6号线、11号线、1号线、R1线等五条轨道交通线路覆盖,居民出行将会更加便利。

1612-759地块,用地面积2.68万平米,建筑面积7.5万平米。该地块是中海经过9轮竞价以36.5亿摘得的,楼面价4.87万/平,溢价率17.74%。

随着交通的日渐完善,越来越多的购房者选择在石景山置业,今天焦点君给大家介绍3个区域内在地铁周边的楼盘,感兴趣的朋友可以关注下。

近两年,石景山楼市似乎成了中海的天下,中海寰宇天下和中海首钢长安云锦这两热销盘想必是买房圈里耳熟能详的两个中海盘,而且都树下了很好的口碑,这处新作也值得期待。

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中海寰宇天下

中海首钢长安云锦

周边地铁:S1号线/6号线/11号线金安桥站

限竞房,开盘去化超90%,均价58802元/平

均价:63500元/平

长安云锦位于莲石路与古城南街交叉口东侧,紧靠地铁古城站和古城南街站,处于京西商务中心商圈,周边写字楼较多,各项配套也都挺成熟。不过,项目围合式的楼座分布倒是槽点挺多,也算是带动了装配式建筑的发展,能大大缩短交房时间。

中海寰宇天下是石景山在售的纯商品房,中海开发,分三期建设,目前均已开盘,处于顺销阶段。户型方面,
82平两居、172五居、109平三居已售罄,目前仅剩101㎡三居、123㎡三居以及144㎡四居在售,均价63500元/平,101平总价630万/套起,首套首付252万左右。项目预计2021年12月非毛坯交房,适合刚改及改善人群。

项目是长安街沿线为数不多的在售纯洋房,楼层均不高,人居密度也不高,房源最高得房率可达91%。74平2居两卧室朝南向,客厅面宽3.9米,相当于普通限竞房89平3居的客厅面宽;89平3居明厨明卫,卫生间干湿分离,U型厨房,主卧大飘窗,客厅面宽4.15米,采光效果和空间感都很好;110平3居,客厅面宽更是高达4.35米,另外这个户型双卫设计,生活更方便。项目最小面积的户型,首付低至101万,应该是这三处新房中价格最低的。项目一期、二期开盘去化率均达到90%,想买好房源还得趁早。

项目距离地铁金安桥站大概
700米,路网方面,北侧是阜石路高架桥,全程没有红绿灯,可以直接上五环和四环,往南2公里是长安街西沿线,不管是公共交通还是自驾出行都比较方便。商业配套方面,直线距离京西大悦城大概1.5公里,京西大悦城建成后将成为西边新地标。此外周边还有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场等商业配套,生活起来还是很方便的。这个楼盘由中海开发,品质和后期物业服务都有保证,周边交通、配套都比较完善,整体来看没什么毛病,适合在中关村、丰台科技园、金融街上班的人群购买。如果您对这个项目感兴趣,可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话咨询。

效果图 中海寰宇天下 在售

63500元/平方米

石景山石景山区阜石路与北辛安路交叉口南 查看地图

2019年06月30日 70年

二居 三居 四居 |82-172 m² 全部户型

400-032-4608 转 277424 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 中式地产 名企盘

12月14日京西热门楼盘拼房团 距离结束:3天3时31分 已有 26人报名 立即报名

中海首钢长安云锦

周边地铁:1号线古城站

价格:均价58802元/平

长安云锦位于石景山古城南街东侧,是在售的限竞房,为8层小高层住宅小区,距离1号线古城站直线距离大概1.3公里,目前一期已开盘,二期加推时间待定。由中海+首钢开发,一期仅剩少量一层房源,户型为74-110平2-3居,二期还增加了138平四居,户型梯度较大,刚需改善人群的需求都能满足,均价58802元/平。这个项目户型得房率高,对于购房者来说也是很有吸引力的。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

再来看古城版块,除了长安云锦外,还有两宗纯商品房地块待入市。

在今年6月,古城版块有一宗不限价的纯商品住房用地被华润+电建以73.4亿元的代价摘得,根据纯商品房中海寰宇天下售价63500元/平,很多人都猜测这个纯商品房地块未来可能会卖到7万+。

今年10月,北京市规划和自然资源局新挂出一块地,项目位于石景山区古城南街东侧,地铁1号线古城地铁站南侧。该地块没有限定未来商品住房的销售限价,是一宗纯商品住房地块。

由此来看,古城版块未来将会新房扎堆,长安云锦的价格其实是有优势的,想买的朋友可以等等二期产品。如果您对这个项目感兴趣,可以点击下方楼盘卡片,拨打400电话咨询。

效果图 中海首钢长安云锦 在售

58802元/平方米

石景山古城南街东侧 查看地图

2019年12月 70年

一居 二居 三居 |52-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 392058 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 低总价 名企盘

12月14日京西热门楼盘拼房团 距离结束:3天3时31分 已有 26人报名 立即报名

禧悦学府

周边地铁:6号线西黄村站

参考均价:62766元/平

禧悦学府是石景山待售限竞房,预计11月月底或者12月月初开盘,具体以预售证下发时间为准。这个项目紧邻西五环,距离6号线西黄村站约300米,地段还是不错的。小区规划方面,共计15栋楼,由8-18层高层及小高层产品组成,产品为75平两居、89平三居、120及135平四居,选择性比较大,参考均价62766元/平。此外,明年开工建设的北大附中石景山学校新校区位于这个项目南侧,当然能不能上还需以交房后划片为准。

这个项目产品设计的还是不错的,即使是75平小户型也是南北通透的,居住舒适度比较高。如果可以接受价格,且对地段和户型都有要求的朋友,可以考虑一下这个楼盘。

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效果图 禧悦学府 待售

待定

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

2019年12月下旬 70年

二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 小户型 低总价

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总结

随着11号线的开工建设,石景山区域的轨道交通又上一个新的“台阶”。今天推荐的三个新盘关注度都很高,各有亮点。中海寰宇天下作为纯商品房,三轨交汇,整体来看没什么毛病,预算够的朋友可以考虑;长安云锦作为中海+首钢开发的限竞房,一期卖的不错,户型得房率高,价格在三个楼盘里是最低的一个;禧悦学府地段优势明显,即使小户型也南北通透,居住舒适度比较高。三个楼盘各有优势,您可以根据自己的购房需求进行选择。

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