大运新城还有房子在卖?可以选吗?

图片 9

项目动态:京基御景时代大厦在售建面62-189㎡办公产品,均价约3.6万/㎡,详询售楼处。详情可咨询售楼处。项目简介:京基御景时代是京基地产在深圳东部大运中心打造的首个商务综合体项目,总建面约11万㎡的一站式低密生态商务资产,产品面积为41-145㎡小面积灵动商务公寓&办公空间。项目位于大运总部商务区,16号线(在建中)龙城西站旁、交通方便快捷,毗邻深圳新地标深港国际中心,商务资源集聚,坐拥深圳教育硅谷国际大学城,未来将吸纳众多国际化人才。京基御景时代大厦@@AUTODEALER=”京基御景时代大厦”ADDRESS=”龙岗-龙岗中心区”
TEL=”4008163163″ EXT=”25806″
LINKURL=””
PRICE=”36000元/平起”@@售楼处电话:4008-163-163转25806售楼地址:深圳市龙岗区大运新城黄阁路与阁溪二路交汇处(龙岗中医院旁)
房贷利率”换锚” 深圳首套房百万贷款月供增约3元楼市有料 |易眼看房 |视点·楼8
|城事·见圳 |小编荐房 |置业大讲堂房产深圳站

图片 1

深圳,近期新房供应速度略微放缓,桔新微商北区大楼于本周获批预售证,单价3.2万/平起;华侨城片区的新天鹅堡3期下周开盘,现诚意登记中。另外,本周还有和成嘉业名园及海府一号等项目开放示范单位,后期供应可期。

时来天地皆同力。

临深,本周惠州及东莞临深市场表现较为平稳,其中,东莞塘厦的御城花园项目昨日开盘即售罄,由于定价合理,购房者认可度较高。

佳兆业董事会主席郭英成曾说:“我们真的运气不错。”

说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。

作为深圳乃至大湾区城市更新的“大哥”,佳兆业是有运气,但背后更多的是实力。

1

在2019年初的业绩发布会上,佳兆业公布其持有旧改储备项目占地面积约3000万㎡,99%位于大湾区,合计货值约1.8万亿元。

深圳

其中,包括深圳的81个项目、广州的12个项目,以及中山的16个项目。佳兆业平均土地成本为4750元/㎡。据悉,佳兆业深圳旧改项目毛利可到50%左右。

桔新微商北区大楼

像2018年佳兆业就在深圳推出了四大旧改产品,分别是:

项目位于福城街道大水坑片区,观光路的北侧,龙观快速路的东侧,东西两端可接通梅观路及福龙路,距离福城街道办事处约300米。地块分为南北两区,2栋建筑并排布局,中间由市政路隔开,每栋建筑均为12层楼,最高约60米。本次北区获批预售证,主推售产品为35-45㎡,层高4.5-5.1m,均价3.95万/平。

深圳东部沿海首席大盘佳兆业盐田城市广场;

图片 2

65 万㎡无界枢纽综合体的平湖佳兆业广场;

新天鹅堡三期

180 万㎡全系大城的佳兆业城市广场六期;

项目位于华侨城片区侨香路与香山东路的交汇处,近2号线侨城北地铁站,占地面积约4万㎡,计容建面约18.7万㎡,总建面接近30万平米,整体容积率约4.65,共规划建设的4栋住宅塔楼,呈“c”形的半围合状布局。项目将于5月16日开盘,主推117-123平住宅产品,均价12.5万/㎡,总价区间在1244-1791万/套。

龙岗大运中心的佳兆业未来城。

图片 3

就以位于深圳龙岗大运中心的佳兆业未来城为例,2014年10月,佳兆业取得该项目改造权益,2017年12月该项目即开盘销售,从项目取得到开盘销售的时间仅3年左右,远低于城市更新项目平均时间。

和成嘉业名园

这个案例也从侧面印证佳兆业是当之无愧的享有“大湾区龙头”和“旧改之王”这两个标签。

项目位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处,由深圳市金建业房地产开发有限公司进行开发,占地面积约4.8万㎡,总建面约17.3万㎡,共4栋7座30-32层高层住宅,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。项目预计将于5月11日开示范单位。

村长前段时间去看了佳兆业未来城,发现它的广告直接做到邻居—深港国际中心门口的公交站台上。

图片 4

也是挺牛的。

海府一号

今天我们就来聊聊龙岗大运佳兆业未来城。

项目将于宝安区海澜路与宝华路交汇处,由深圳华侨城滨海有限公司进行开发,属于“欢乐港湾”项目中唯一可售物业,根据规划,海府一号总建面约8.8万平方米,由7栋写字楼组成,3.3低容积率。项目将于5月11日开示范单位,主推写字楼产品。

地处龙岗地标旁,占据天时地利人和

图片 5

开头先讲点历史,看看佳兆业未来城的前世今生。

深港国际中心

2014年,佳兆业入驻大运,收购龙城街道雅骏眼镜厂更新单元。大运核心地段成为各大开发商的争夺的价值高地。

项目位于大运片区,如意路与黄阁路交汇处,占地面积32.19万㎡,计容面积约136万㎡,总投资额将达500亿元。根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。项目预计将于5月20日开展示中心。

之后的一段时间,由于佳兆业处于“运去英雄不自由”的状态,这块地的开发工作也随之闲置了。

图片 6

在2017年,佳兆业开始了这块地的建设工作,并正式将项目取名为佳兆业未来城。这一年刚好是佳兆业回血的一年。

建信·天宸

同年,世茂以239亿元拿下深港国际中心这块土地。

项目位于龙岗大道地铁3号线塘坑站C出口,由深圳市富思源房地产开发有限公司进行开发,占地面积约2.3万㎡,建筑面积约15.6万㎡,东侧为湛宝天虹百货,东北侧为横岗文化广场,约1公里范围内有六约购物中心和六约市场等购物场所及塘坑学校、六约学校、横岗高级中学等教育配套。项目即将推出,主推建面约95-113平住宅及36-41平公寓。

深港国际中心项目效果图 图源:网络

图片 7

讲这些历史,没别的,只是想夸夸佳兆业的眼光,真好。

华侨城创想大厦

回到佳兆业未来城这个项目本身。

项目位于龙华区民塘路与白松二路交汇处,由深圳华侨城置业投资有限公司进行开发,占地面积约1.6万㎡,总建面约16万㎡,其中塔楼办公建面约8.4万㎡,产品面积约106-380㎡;创意办公建面约2万㎡,产品面积约66-430㎡;商务公寓建面约4.2万㎡,产品面积约90-160㎡1-3房。项目即将推出,主推90-160平商务公寓及办公产品。

该地块分为四个部分,其中2块二类居住用地土地使用年限为70年,2块商业用地的土地使用年限为40年。

图片 8

项目也分为两期推出,一期为住宅,二期为写字楼和公寓产品。如今一期住宅已经卖完了,正在热推二期的公寓,建面约34-67㎡,都带阳台。

红山6979

而在地段上,佳兆业未来城位于龙岗大运路与如意路交汇处,位于深港国际中心旁,确确实实是处在大运中心的核心。

项目位于龙华区红山地铁站,属于4号线和6号线双地铁口物业,占地11万㎡,总建面约36万㎡,容积率仅为1.6。该宗地被定位为LifeStyle文化街区,以商业服务与文化娱乐功能为主,进行低密度开发,建筑最高高度为49.3米。目前,项目公寓现房在售,单价约7-8万/平,主推建面约70㎡2房、约80-90㎡3房、约120-126㎡4房。

项目西、北面为益田旧改,东面为荣超金融大厦,南面为深港国际中心。

图片 9

再来看看佳兆业未来城的开盘情况。

金地龙城中央

佳兆业未来城早在8月底的时候就已经开盘了,推出1、2栋公寓共988套,主推1栋468套。其中,开盘当天,客户总上门量约220批,成交163套。若是从这个数据来看,成绩一般。

项目位于龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口),占地约7.7万㎡,总建筑面积约51万㎡,物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼等多种形态。项目分三期开发,一二期已售罄,自带5.5万㎡集中商业和幼儿园;邻近龙岗河及公园。三期在售建面约64-82平商务公寓产品,均价约3.4万/平,总价约196-290万/套。

不过未来城公寓开盘当天的转化率其实是高达89%的,认筹的客户都过来解筹,当天签约购买。若是从这个角度来分析,开盘成绩不好的原因就可能是前期蓄客期短,一些目标人群没有接触到。

如今,佳兆业未来城公寓还有少量尾盘在售。

区域是有未来的区域

说到佳兆业未来城,就不能不提它所在的区域—大运新城,深圳近两年最火的地区之一。

而在深圳快速发展的列车上,下一站,大运新城。

像村长前两天和一位深圳本地人聊天。

他问我,“阿村,你觉得最能代表深圳的词是啥?”

“未来。”

深圳是有未来的,而大运是其中最有未来的地区之一。

业内有句话是这样说的,“在中国做房产投资,最大的风险从来都是政策。”反之亦然,在中国做房产投资,最大的利好也是政策。

中国楼市是个政策市。

这不,你看深圳楼市这几个月发生的“怪事”就知道了。

8月,深圳成为先行示范区后,无论是新房还是二手房的成交量,都呈现了上涨的趋势;

10月,前海将扩区消息发布后,有业主反价30万,宝中多个楼盘单价达10万+/㎡;

11月,深圳豪宅税调低,部分二手房房源立刻涨价十几万起。

在楼市上,政策是大佬。而在区域发展上,跟着政策走也准没错。

你看看前海,你再看看宝中,这都是很典型的例子。大运也是个很有政策的地区。

2016年的时候,深圳实施东进战略,规划将龙岗—坪山中心作为东部发展的主轴,大运新城则处于“东进战略”的前沿。

同时,在2018年深圳市政府工作报告中,大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港等“城市新客厅”列同一等级,成为六大“城市新客厅”之一。

而深圳东部旗舰的标杆项目—深港国际中心也将落地大运新城。深港国际中心对龙岗的意义就等同于平安大厦在福田、华润春笋在南山的地位。

这么看来,政府也在看好大运的未来。

位置优越,价格合理

再来看回佳兆业未来城的公寓。

佳兆业未来城公寓项目示意图 图源:网络

据了解,佳兆业未来城推售的商务公寓,建面约34-67㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.2-4.2万/㎡,总价区间在115-258万/套。

未来城公寓面积小、低总价、易入手,同时坐拥大运新城的区域价值的拔升,未来投资属性是值得期待的。

同时,佳兆业未来城,地处深港国际中心旁,属于真正的地标物业。

据了解,深港国际中心自带约31万㎡大型商业,集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、哈罗公学、万豪酒店等于一体的综合开发运营。

巴菲特曾讲,“我们一直看好房地产,只要它位置优越,价格合理。”

村长看了看佳兆业,再看了看深港国际中心的位置。我想若是巴菲特他老人家能去大运瞧瞧,佳兆业未来城也无疑是巴菲特眼中所看好的房地产。

其位置优越,价格合理。10月份的时候,深圳二手房的均价为65364元/㎡。佳兆业未来城商务公寓的价格与其均价一对比,不及其一半,而且还是处于大运的中心。

再来看看佳兆业未来城附近的房价,目前出售的二手房源并不多。

其中,中海康城国际、京基御景中央以及睿智华庭的均价都比佳兆业未来城公寓的贵,而户型也较大,在售的二手房房源最小户型为86㎡。一乘一加下来,总价可是远远超过未来城公寓的价格。

再来看看启迪协信科技园。它早在2017年的时候,就推出过一期的商务公寓,当时商务公寓的备案均价为4.19万/㎡。

同时,今年3月份再次推出商务公寓,共638套,户型建面约31-94㎡,均价约3.79万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在109-406万/套。单价比佳兆业未来城公寓稍微贵一点点,但也是可以考虑的。

不过从位置上来看,未来城要比启迪协信更通达,临近大运枢纽旁,距离龙城西站地铁口400米,而启迪协信距离地铁口则要将近1公里。

配套逐步完善,毗邻大运场馆是亮点?

说到置业,交通、教育、商业是必须要看的东西。

在交通方面,佳兆业未来城距离在建地铁16号线龙城西站约400米步行距离。

据了解,16号线具体线路联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,是东部组团内部的轨道线路。

深圳地铁16号线示意图 图源:网络

在教育方面,大运片区的教育资源较好,有九年一贯制学校有华南师范附属大运学校、深圳外国语学校和福安学校;小学有龙岗外国语星河实验小学、乐城小学等。

而在项目本身配套上,配备了一所12班幼儿园,约450㎡泳池,6处儿童娱乐设施,一二期约3万㎡的景观园林,并带有中心庭院、商业花园、特色座椅树池、户外餐饮、邻里花园、中央庭院、特色廊架、健身花园等。

这些配套还只是“小意思”,真正的“大头”在于周边的配套,亮点十足。

周边有700米龙岗第一高楼深港国际中心、龙岗大学城、大运场馆等等。

其中,大运场馆无疑是大运今年最热的场地之一,吸金无数。前有周笔畅、张艺兴等明星来开演唱会,后有周杰伦世界巡回演唱会在此举办深圳站。顺便问一句,各位朋友抢到周杰伦演唱会的门票了吗?

反正我是打算搬个小板凳坐在大运体育馆的门口听演唱会了。

同时,村长数了数大运场馆今年一年下来举办演唱会的数量,想着要是能在周边买个小公寓放租出去,仅仅是租给来听演唱会的人,租金就能收不少了。想想就很美好。

可惜的是,口袋没钱,家里没粮。

· END ·

往期文章精选

楼盘点评

实地调研

月度总结

市场动态

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注