澳门莆京娱乐场广州十大顶豪风云榜,谁是你的NO.1?

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大一山庄此前的规划图。当年的示范单位紫蝶轩。如今南区改成了总价低的叠墅。当你将标准高筑云端时,则意味着能够站上去的人就越来越少。中国超级豪宅榜单,已经很久没有再出现大一山庄的名字。就连它所在的广州,普通百姓也渐渐忘却这个曾以最贵3.8亿元/套,问鼎2013年《中国10大超级豪宅》榜首的亿万富豪居所。这个由马里奥·博塔、马丁·罗班等五六十个世界顶级设计团队操刀,曾欲打造成顶级别墅庄园的项目,在拿地12年后仓促中断“超宅梦”,新东家选择了更适合广州人的“实惠”路线。直至今日,这个占地和总建面均只有15万平方米的项目,在拿地15年后仍未开发完毕。广州首个双证亿元别墅
曾3个月卖12套既然追求极致,自然难以做到“高周转”。光是规划方案,在拿地15年来,大一山庄就至少经过六次更改。每一次修改报批规划部门,都要走不少流程。在打包出售给华远地产的前12年,大一山庄在保持容积率和总建面不变之下,一直不断给别墅群做加法和减法。2006年,中央出台“禁墅令”,各地严禁再建独栋别墅。为此,中力集团采取了将两套双拼别墅合二为一的户型设计策略,用“一栋别墅两张房产证”的方式,延续了做独栋别墅的梦想。大一山庄在2008年调整中南区规划,微调增加9栋别墅,部分产品调整为350-500平方米。2010年,原规划70套别墅又增加到80套,除900平方米以上的两层或三层独栋别墅外,也有部分900平方米以下的别墅户型。2010年,大一山庄终于建好23套别墅,并拿到20套预售证。“真是生不逢时”。多年以后忆及此,大一山庄前高管仍然觉得惋惜,“很多人看中我们的别墅,但‘双证’影响很大,有的客户甚至用司机的名字购买”。或出于此,销售团队在2010年进驻项目后却一直未销售,反而是品牌工作推广到亚洲。2008年至2013年间,大一山庄曾五度问鼎“中国十大豪宅”榜首,跻身“亚洲十大豪宅”。“我们进场时,项目北区和南区都已有不少别墅建好外立面”。一位知情人士向南都记者表示,不知何故,那年开发商又把别墅外立面拆了重做。甚至在2011年11月通过规划审批,又将别墅套数从原来的80套调整为95套,还减少约15%的计容建筑面积。拿地九年,却一直未开卖,市场上甚至开始传出“捂盘”“囤地”的传言。或为回应坊间质疑“捂盘”,大一山庄终于2013年春后开始正式销售。当时广州珠江新城的房价还是“3字头”,大一山庄每一栋别墅的毛坯单价已是五六万元到十五万元不等,系全广州最贵的豪宅。“实际上,从2010年到2016年,项目只有2013年上半年是在推货的。”知情人士透露,仅2013年3月至6月,大一山庄就卖出12套别墅!当年的别墅建面从850平方米至1400平方米不等,毛坯总价从5000万元至2亿元不等。”每年贷款利息过亿
压垮世界超宅梦当你将标准高筑云端时,则意味着能够站上去的人就越来越少。“脱离现实、不切实际”是当年业界对大一山庄的评价。而受“双证”、户型过大、总价过高,以及项目所处广从路相对糟糕的交通状况等影响,近年来市场上再鲜有传出大一山庄成交的消息。中国指数研究院数据显示,在2014-2015年,大一山庄一共只成交了2套,成交金额5153万元。按照其“双证”的性质,等于实际上只成交一套“独栋”别墅。与此同时,由于公司规模不大,无法向银行贷款,金融公司的贷款利息又相对高昂,“(项目)每年贷款利息过亿元”。前高管表示,坚持到2015年,4个老板之间的意见更难统一,“如果继续开发就得追加投资,但这样一来坚持得了一时,却未必能坚持到最后”。那一年,恰好远在北京的华远地产欲开拓广州市场。双方确认过眼神,中力最终将项目卖给了华远。这个从一开始就直奔“世界超宅”梦想的项目,在坚持12年后,最终还是中途止步,打包转让。2016年8月,几十台钩机开入大一山庄,开始推倒南区连片别墅群。在2016年12月21日晚,华远地产一纸公告,宣示获得大一山庄主权。其以13.79亿元(包括股权转让款3亿元,债权转让款10.79亿元)收购广东中力所持有的广州高雅100%股权及债权。华远相关负责人接受南都记者采访时曾表示,收购后南北区将分开管理。北区的高端产品除了部分已经销售外,剩余的将重新包装进行销售。而项目南区的总体方向是户型改小、总价下降,产品更贴近中等收入人群置业小别墅的市场需求。业内人士表示,很显然此前大一山庄的“曲高和寡”并没能让市场接受,而一栋一设计的想法也过于理想化,并不利于项目的快速建设和销售。南区改成整齐划一的小面积叠墅之后,项目完成了从“顶豪”向“亲民”的过渡,更被大众化市场接受。广州首个“地王”
梦想打造世界超宅很多年以后,广州的土拍史上,仍然记载2005年6月的那惊鸿一拍。那一年,中国地产界仅有两家房企挤进百亿门槛。销售额最高的万科,亦只年入139.5亿元。一再延迟拍卖的广州新广从公路东侧白云区种鸡场地块,在那年6月公开出让。总占地超15万平方米,参与竞拍房企14家,竞价举牌超78次,最终成交总价5亿元,溢价138.55%,楼面地价3300元/平方米,双双打破广州宅地史的纪录。力挫恒大、保利、新世界等房企,夺得种鸡场地块的,是广东中鼎集团。同天它还斥资1.38亿元拿下天河区珠江新城A3-6地块(即佛奥广场)。3300元/平方米的楼面地价,是当年“地王”,领先广州宅地楼面价若干年。时代中国同年拿下的天河区沙河银利街35号地块,仅1888元/平方米。同年白云区的二手房均价(链家数据),是3177元/平方米。对于这块以巨资获得的土地,中鼎集团十分珍惜。它联合广州市祥能投资公司、广东阳江市机械筑路工程公司、广州市越中建筑安装工程公司组成广东中力集团,注册广州高雅房地产开发公司,共同开发。“4个老板都是搞建筑出身,他们都想做点传世作品,当初完全没从商业角度考虑,一心只想打出品牌”。大一山庄前高管表示,就连项目公司的团队,请的都是极具经验的行业人才。项目的取名,也颇费心思。“大加一谓之天,大减一谓之人”。大一山庄由此得名。其“大一”,意在追求天人合一,天道归一之境界。规划理念是:水月云天·桃花源——天上人间。大一山庄梦想打造世界顶级超宅,“每一栋,世界仅一栋”。他们高薪聘请马里奥·博塔、马丁·罗班、麦克-亨特、温立新、马岩松、赵红红、梁志天等“五六十个世界顶级设计团队”设计别墅(含会所等),每一套别墅仅设计费就达两三百万元。“其实当年曾建议外立面统一,以节省设计费,但老板想要每一栋都独一无二”。前高管透露,每一套别墅的设计方案也是精益求精,有的别墅历时一年多都没有完成一个方案设计。据了解,当年大一山庄每栋别墅平均四五个方案。到具体落地前,“每个程序都要耗费很长时间,走下来一共要盖一两百个章,79栋建筑都不相同,就要走79次程序,最终要盖将近一千个章才能开始盖楼。”最贵别墅总价3.8亿元
报价涨一倍后整体出售当年的大一山庄究竟有多豪?南都记者曾多次实地探访。以当年的示范单位紫蝶轩为例,别墅门前有两平方米的私家保安站岗之所,进门后有一条约35米长波浪形的曲折会客厅,合二为一两栋房之间,隔出露天位置种植各类植物,房后有大泳池,房侧有小池。二楼主人房三面玻璃,躺在床上可看一楼的泳池、会客厅上面的天台花园。从主人房延伸的木栈道出去,一面可达露台,一面可达独立于半山的书房。紫蝶轩的屋顶是铜做的,木包铝的门窗、中空玻璃、珍珠贝壳马赛克镶就的浴室地板、10多万元的浴缸、9.8万元的花洒等等。据悉,这套别墅后来由一名江西老板,以8000多万元购买。华南理工大学建筑学院副院长赵红红参与设计了大一山庄的三栋别墅。其中一栋未将山坡铲平,利用8米的斜坡做瀑布,在山坡上修了一条木栈道,还修建一座亭子。“可以在亭子里面对着瀑布打坐、喝茶;可以在房间的浴缸透过天花的玻璃看到星星;可以躺在床上看到瀑布”。据透露,当年销售的12套豪宅,只有2套以公司名义购买,其他的则以家人等名义购买,有的因为小孩不在国内,故网签并不及时。他们普遍在买房后“两三个月就付清全款”。“发现卖得快,老板又不大想卖了”。知情人士透露,在卖了12套后,开发商从未售的别墅里回收了3套,剩下的都在卖与不卖之间摇摆。2013年7月,大一山庄再次提价。当中最贵的23号别墅(总建面1400平方米,仅花园就占地两千多平方米),从2012年的毛坯报价1.8亿,涨至3.8亿元。“4个老板,意见比较难统一”。2016年2月,大一山庄第四次改规划,将别墅减至89栋;北区多栋别墅的建筑形态细微调整;南区别墅不再追求“艺术”造型,原定的水上体育活动场地取消。此时此刻,斥资2亿元打造,由国际新锐设计师马岩松设计的奢华会所——天鹅会所已成形,只待装修室内;南区其他别墅也已按设计方案建好土建工程。飞下云端走向“亲民” “整齐划一”取代“独一无二”在外界看来,大一山庄当年地价仅5亿元,卖了12栋别墅,后面打包出售又收金13.8亿元,也算是小赚。“但这个价,虽然不至于亏本,只能说是微利。”前高管告诉南都记者,对于退出大一山庄,老板们无不遗憾。当年开发时,4个老板均在项目自选地方各建一套别墅给自己,但后面都一起作价卖给华远,“他们也不想留在伤心地”。华远收购9个月后,2017年10月13日,大一山庄南区命名“华远·云和墅”重新面市。整个南区改为30栋600户的叠院别墅,分两期开发。一期总共216户,主力面积段为160-230平米,中下院可使用南北院及地下室,上院可使用天台花园,总价为1200万-3000万元/套。至此,大一山庄原有的世界超宅梦,终止步。唯有北区的23栋别墅,遗世独立,实现小部分富豪的隐世梦。近日南都记者再次走访该项目看到,入口处“华远·云和墅”和“大一山庄”的牌子同时存在,南区“实惠化”之后的叠墅也已经基本建好,一排排房子“整齐划一”,不再“独一无二”。相比往昔亿元门槛,这些叠墅的买入门槛断崖式陡降,“两证”问题也得以解决,单价亦较此前大大提升。中指院数据显示,2013年至2014年,大一山庄的网签均价在5.1万元/平方米至5.5万元/平方米;至2017网签价涨至每平方米8万+;2018年至2019年网签均价超9万/平方米。这一单价和总价,与如今广州其他普通豪宅区别不大。或因为更接地气,“平民化”后的大一山庄更适应广州人的“实惠主义”,也更利于扩宽客户群。从2019年前11月数据看,华远·云和墅的网签量已经达到91套。“华远卖得好,我们也为他们高兴”。尽管未竟世界超宅梦,但大一山庄这位前高管依然祝福接盘者。
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
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目前,市场上的豪宅无论是在体量上还是层次上都在不断刷新纪录。五年前以1000万元的豪宅为神话,而今这种级别的豪宅在一线城市只能算是入门级豪宅,要够“豪”总价得要在5000万元以上了。

2019,翻篇了。

统计数据显示,2013年5000万元以上的超级豪宅全国一共卖了151套,但作为四大一线城市之一的广州仅卖了6套,占比不足5%,广州超级豪宅市场和北京上海仍有一定差距。

但广州楼市的精彩仍在延续。尤其是豪宅市场,在2019下半年注入不少新鲜血液,对于广州顶豪圈层可谓久旱逢甘霖。

千万元以上豪宅成交量

更加惊喜的是,这些豪宅大盘各有新秀,看点颇丰。有AI智慧、有270°江景、有云山天墅……

广州5年翻28倍后劲强大

为此,广州PLUS特地为各位准备了『年终特辑』,盘点广州十大顶豪住宅。

从2008年至2013年,北京、上海、广州、深圳、杭州五个重点城市1000万元以上的豪宅成交量均出现翻倍增长,其中广州更是暴涨了27.75倍。统计数据显示,2008年广州1000万元以上的豪宅总共网签了28套,而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上,其中北京、上海都超过了700套。但是5年后,广州同样级别的豪宅成交量一跃到了805套的水平,暴涨了27.75倍。虽然在总量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚远,但是显示了广州市场的强大后劲。数据显示,从2011年开始,广州千万级以上的豪宅成交量就开始超越了深圳和杭州,并且连续将老三的位置保持到了去年。

在以下的十大顶豪住宅,我们并不是简单地按照价格高低来遴选。毕竟即使是豪宅,也有良莠不齐的情况,比如有的项目有价无市,有的项目产品质量低劣,有的项目管理混乱投诉不断等等,这些都首先被剔除出去。

同2012年相比,五大城市成交量都有不同程度的上涨。分析指出,千万级豪宅集中成交主要有两大原因,一是受到去年房地产市场整体走高影响;第二,是受到房价上升因素影响,按单价提升20%来看,一些以往售价在七八百万元的项目也迈入了千万级行列。值得一提的是,广州2012年卖了764套,2013年同比涨幅仅5%,而其它四个城市的涨幅都在30%以上。

我们在综合考虑价格、产品素质、消费者口碑、市场知名度等多重因素之后,为大家遴选出拥有正统顶豪基因的『2019年广州十大顶豪住宅排行榜』。

2013年广州总价千万元以上的TOP10项目共成交了595套,占了豪宅成交总量的74%,和2012年基本持平。从具体项目成交看,天銮广场因为不限购的优势,去年一年共成交114套,成为1000万元以上高端物业的销冠,成交均价为53206元/平方米,每套均价为3013万元。保利天悦成交99套,中海云麓公馆成交97套分列第二和第三位。从单价上看,侨鑫汇悦台单价最高,为唯一一个超过8万元/平方米的楼盘。

接下来,我们一起来看看,各大顶豪住宅逐鹿,谁会问鼎巅峰,成为羊城NO1?

广州江景资源豪宅

也欢迎大家投票留言,选出自己心中的顶豪住宅。

最高售价达2亿元以上

注:以下排名按字母顺序,不分先后

数据还显示,2013年全国5000万元以上豪宅成交套数为151套,北京、上海仍占大多数,而广州去年仅卖了6套,占比不足5%。这6套单位分别来自大一山庄4套、侨鑫汇悦台1套、天銮广场1套,其中天銮广场为商住两用的酒店式公寓项目。

H:侨鑫·汇悦台

统计数据显示,大一山庄其中4套房总价超过了5000万元,这四套房的网签单价为56337元/平方米,套均总价为5950万元。该项目为独栋别墅项目,首推北区20栋并且以每栋都出自世界不同设计师之手为卖点,早在两年前就对外宣称部分别墅已经过亿元。

上榜理由:单价23万+,广州地标豪宅

侨鑫汇悦台以及天銮广场去年也各有1套住宅和酒店式公寓迈入5000万元顶级豪宅门槛,网签均价分别为117797元/平方米和100000元/平方米,成交总价分别为5100万元、7500万元。记者了解到,天銮广场去年成交总价为7500万元的物业实际上为顶层复式单位,由于面积大、楼层高、景观好,售价较低层小户型单位要高不少,而200平方米以下平层售价总价一两千万元。坐拥全广州最佳江景资源的侨鑫汇悦台去年推出的3栋楼王,其中就不乏上亿元的单位。根据销售人员介绍,该项目实际售价达到了9万-18万元/平方米,楼王单位的顶层复式单位最高售价可达2亿元以上。

广州地产圈有这么一句话:许多开发商读懂了豪宅,唯有侨鑫读懂了未来。可以显见,侨鑫·汇悦台在广州豪宅市场的地位。

限售限签影响

项目位处广州城市新中轴线上,南临珠江新城临江大道,珠江景观一览无遗。周边皆是清一色的城市地标,诸如广州塔、博物馆、海心沙、歌剧院等。

不少已售豪宅未能网签

整体建筑采用全玻璃幕墙设计,并佐以光栅技术,看上去通透明亮,顶豪气质爆表。且即使尾货已寥寥无几,项目仍邀请全球顶豪室内设计师MartinKemp操刀,力求在广州顶豪圈层有一个华丽的收尾。

实际上,广州、北京等地豪宅市场均受到了限售限签限价的严重影响。以广州为例,从去年4月24日起,广州就全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业预售商品住宅前,须办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导,否则不予发放预售证。此后,广州高价盘预售证获批严重放缓。不仅如此,为了控制房价,相关部门还对高价盘网签节奏进行控制。以广州知名豪宅大一山庄为例,记者在阳光家缘网站上发现,该楼盘去年网签量为10套左右,但是该楼盘营销总监张吉伏向记者表示,该项目去年共推出19栋别墅,一共售出17套左右,由于限签以及部分客户采用分期付款的原因,导致一部分单位目前仍然未进行网签。

现下,侨鑫·汇悦台已然打造出迎合顶尖圈层的高端生活,成为广州顶豪人居的新典范。当然,其价格也突破顶豪江湖的天际线,23万每平,1.2-3.5亿每套。

侨鑫汇悦台实际上也是如此,数据显示,侨鑫汇悦台在2013年仅网签了34套,而该项目相关负责人向记者表示,去年实际销售已经过百套。

产品:600㎡大平层、700-1500㎡顶楼复式

■专家分析

价格:每平23万+

广州缺乏打造顶级豪宅的资源地段

地址:珠江新城临江大道419号

近两年,广州市场上不乏顶级豪宅的身影。去年包括大一山庄、从化亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、侨鑫汇悦台等多个楼盘都有亿元级别产品出售,大一山庄张吉伏表示,去年面积在1300平方米左右的大别墅售价已经过亿元,有一些样板房带装修带家私出售,价格就更高了,但网签价比实际售价要低。

S:粤海·拾桂府

据记者了解,侨鑫汇悦台产品起步价就超过2700万元,最高售价也达到2.5亿元/套。但是,合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州顶级豪宅体量上还是和北京、上海有一定的差距。很大原因归结于广州能够打造顶级豪宅的地段少,目前能够作为第一居所的豪宅除了地段好之外,还需要有稀缺资源,广州很大程度上只能依赖珠江,这也是侨鑫汇悦台能够卖高价的原因。实际上,目前在从化等许多别墅项目只能当第二第三居所,并不具备第一居所的条件。“因此,广州可选择的顶级豪宅产品很少。”

上榜理由:越秀广府传世大宅的典范

从购买力而言,广州和上海、北京也存在差距,北京有足够的政要人士,作为国际大都市的上海也比广州具有更多高层次商务人士,豪宅自然更有市场。广州的豪宅基本上都以广州本地的买家为主。

粤海·拾桂府位处寸土寸金的越秀区,手握着“稀缺地段”和“匠心产品”两张王牌。

数据显示,北京、上海去年5000万元以上的豪宅就分别成交了75套和44套,“广州的高端市场远不够成熟。”有专家分析道。

首先,项目在地段上的优势很直观:毗邻北京路商圈,南边距离珠江更是只有约400米。

而在产品打造方面,粤海·拾桂府也没有辜负它的黄金地段优势。

为了尽可能让每一户业主都享受到珠江景观,并享有更上乘的光照时间和通风效果,粤海·拾桂府设计时就将每一栋楼都向东扭转了45°,正好适应了广州的四季风向。

此外,项目还是越秀罕见的带园林社区,内部配备了7500㎡的私家社区园林和空中泳池。这不仅是一种从美学欣赏和实际使用方面提升的双重享受,更体现了项目的魄力:不管土地面积多紧俏,都要为业主打造出让别人艳羡的居住环境。

再有,项目延承了越秀区引以为傲的“学区”特色,光是省一级名校就有5所。

项目的户型也较为丰富,88㎡-165㎡的户型面积段,可以满足不同群体从两房到四房的居住需求。

产品:88㎡-165㎡的二至四房单位

价格:9万/㎡

地址:越秀区珠光路

T:世茂·珠江天鹅湾

上榜理由:人文江景豪宅

世茂·珠江天鹅湾,是广州临江顶豪后起之秀。

项目毗邻历史深厚的白鹅潭,以及文艺地标太古仓,距离珠江尚不到100米,被各大媒体誉为“绝版江景地带”。

为使江景资源最大化,项目采用了落地玻璃门窗设计,每户基本都拥有三面望江的景观视野。且室内设计以宋代龙泉青瓷为元素,融入了广彩文化,锻造摩登新亚洲风格的奢宅典范。

作为世茂广州双子星之一,项目也运用了8大黑科技系统,打造会成长的AI智慧社区,引领广州顶豪的智慧人居。

产品:237-294㎡江景住宅产品

价格:待定

地址:海珠区太古仓旁

T:佳兆业天墅

上榜理由:户内设计由海德公园一号、汤臣一品同款设计团队操刀

佳兆业天墅盘踞于白云山旁,拥揽白云山磅礴景观。且其位置正好也落在广州中轴北延段,距离珠江新城仅10公里。

若从项目出发,开车沿着广州大道南下,将一路经过天河北、珠江新城CBD,然后抵达广州塔,地段繁华显而易见。

据悉,项目户内设计由海德公园一号、汤臣一品的同款设计团队HWCD亲自操刀,后一举夺得国际地产大奖亚太区样板间室内设计大奖。

其当家之作星空墅,既有大平层的开阔视野,也有复式的空间感与别馆的舒适度。而复式产品的现状是:在市场上买一套少一套。

项目现推的是建面约240-245㎡高层复式产品,层高6.5米,空间感十足。主卧带超大面积洗手间,整体面积超过30㎡。且户户配置私家游泳池,带给业主尊贵的居住享受,因此在入市后便深受购房者追捧。

产品:建面约240-260㎡的高层复式产品

价格:带装修均价约7万/平

地址:直接导航至“佳兆业天墅”营销中心

T:龙湖·天奕

上榜理由:270°景观环形端厅

龙湖·天奕,白云新城CBD新晋封面。凭借过硬的产品设计,项目在豪宅市场非常吃得开,不少购房者只看一眼就下定,甚至深夜到访成交!

为了最大限度呈现白云山景,项目打破传统平层的拘谨,首创华南户内空中庭院,实现室内无廊柱的设计。

同时突破市场门窗极限、用高于普通住宅2.6倍的全落地系统门窗,最终呈现270°的景观环形端厅,近14米的客厅面宽,全屋面向白云山的连续景观面长达约20m!

在其他细节上,龙湖·天奕也做得极致奢华,如耗时1000h手工精制意大利Master入户装甲门,32道严苛工序打造的明星级衣帽间和拼花背景墙等,难怪会受到广州富人的青睐。

产品:主推182-242㎡白云CBD奢装大宅

价格:10-13万/平

地址:可直接导航至“龙湖·天奕”售楼部

T:天誉半岛

上榜理由:270°三江交汇的壮阔景色

天誉半岛就在珠江江面最开阔的黄金岸线白鹅潭,亦是三江汇聚之地,拥有无可复制的自然资源。

整个项目南、北、西三面临江,西侧为滨江绿化带,与江岸只有100米左右的距离,岛尖北边是洲头咀公园,江对岸是沙面公园。

而其最大亮点是270°弧形玻璃墙的设计,能最大化引入三江交汇的壮阔景观。在政策限制临江建筑物的情况下,270°超大江景展面凸显了住宅的稀缺性,从广州圆到白鹅潭十数公里江面可尽收眼底。

室内户型设计上,以在售的440m²人文艺术大宅来看,仅是客厅面积就达到了63㎡,3.3米的层高,9米的超大开间,让三江汇聚之景一览无余。

不过现下440㎡的人文艺术大宅已经剩下个位数了,愈发稀贵。

产品:440m²人文艺术大宅

价格:总价6000万起

地址:海珠区同福西路040号

T:世茂天越

上榜理由:老东山千年一遇的顶豪

世茂天越是老东山千年一遇的顶豪,兼收并蓄地段圈层、城市文脉、CBD活力等,还未入市就引发全城热议,热搜不止。

以3公里为半径,项目涵盖了广州最顶级的配套资源,包括K11,天环广场、太古汇等,超10家五星级酒店,东山实验小学、培正中学等等。

社区内超五星级酒店的会所服务、五重科技垂直园林更给业主尊贵的人居感受。

此外,世茂天越还是阿里云首次跨界联合地产打造的AI智慧社区,8大黑科技系统渗透进人居的方方面面,开创广州豪宅智慧生活的风尚。

产品:129-213㎡三至四房住宅产品

价格:待定

地址:地铁五羊邨站A出口

X:金众·西关海

上榜理由:约1公里长的江岸线

金众·西关海位处中山八商圈,也即是老西关——广州最早形成气候的富人区之一。同时,它与城市新中心珠江新城的距离也很近,驱车不过20分钟即可到达。

整体看来,项目既坐拥城市精神坐标,又轻触城市CBD,周边配套自然熟透,诸如西城都荟、圣地新天地广场、新光百货、华润万家等大型商业体均环绕其次。

更令人羡慕的是其教育配套,周边有6所省一级学校环绕!如西关广雅实验学校,市一级一商幼儿园,均下楼即达。

且项目还有一个亮点,即拥有长达约1公里的私享江岸线,要知道,在广州住宅项目中,能拥有1公里以上江岸线的项目,比例还不到千分之八。

产品:189-310㎡四至五房大平层单位

价格:均价6.5万/平,总价1500万~2500万

地址:广州·荔湾·中山八

Y:华远·雲和墅

上榜理由:每一栋定制的皆是世界专有

在广州1-10月的千万级豪宅物业榜单中,无论是成交套数、还是销售金额,华远·雲和墅都以绝对优势稳坐销冠宝座。

华远·雲和墅是白云山脚下唯一的1.0低密度纯别墅社区,与白云山比邻而居。分有南区院墅、北区独栋。

除开其地段优势,项目在产品打造方面也下了大工夫,成为广州顶豪眼中爆款。

南区叠院产品在现代简洁流畅的基础上,还融入了不少宫廷文化元素,比如复刻传统士大夫礼仪的三道门:一进府门、二进院门、三进堂门,给业主尊贵大气的归家体验感。

北区独栋显贵尊荣,仅有22栋,每栋价值1亿-5亿不等。依山居建筑设计由全球唯一八星级酒店——阿布扎比皇宫酒店的设计团队澳大利亚WHI设计。

产品:南区院墅产品,面积段160-230㎡;北区独栋产品,面积段800㎡-2000㎡

价格:北区独栋1亿,南区院墅套总价1200-3000万

地址:近地铁14号线东平站;华快永泰出口北行2公里

Z:臻林

上榜理由:天河公园旁的珍稀豪宅

作为建在天河公园最后一块珍稀处女地上的项目,臻林刚一面世就不同凡响。

项目仅有两栋楼,分别为27层、37层,成为天河公园一道新的天际线。且楼梯采用70%以上高比例玻璃幕墙,尽览70万㎡天河公园景色和天河CBD繁华。

而社区园林则由日本国宝级大师枡野俊明亲手操刀,打造出一座禅修恬静的雅庭,给予羊城塔尖人士别样舒缓的居住体验。

产品:113-215㎡

价格:8.5-15万/平

地址:天河公园西侧·天府路

事实上,广州豪宅千千万万,此次PLUS遴选出来的这10大顶豪,除却产品素质过硬、消费者口碑良好之外,还有以下不可代替的优势:

首先,地段上临近CBD或者位处CBD,城区繁华触手可及;其次,无可复制的自然人文名片,要么珠水,要么云山;最后,贴切吻合顶豪人居的新理念。

而以上十大顶豪住宅各有神通,在显衬业主顶豪气质的同时,也使顶豪人居迈向新台阶。那么在这十大顶豪中,谁又是你心中的NO1?

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