澳门新莆京手机网站北京11月土拍收入102亿元 国家队成北京土拍主力军

双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价…  房山宅地  据业内人士透露:本宗地块仅有中骏一家房企报名,明日或将底价成交!
  地块信息  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076
等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3
其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区,属于房山新城板块。  该宗地块为限竞宅地,限均价35344元/平,最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17
平方米,总规划建筑面积381104
平方米,住宅容积率2.2-2.3,执行70/90政策,起拍价42亿元,起始楼面价约为1.1万/平。  民企摘下,令人意外  在近郊成交最为惨淡的房山区,建面38万平,容积率2.2,预计套数不少于3000,参考旁边几位邻居,去化周期普遍漫长,敢于出手,勇气可嘉。
  房山区近一年成交情况  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让,中骏却仍旧选择出手,究其原因有以下几点:  1.土储是开发商的生命  作为房产开发商,土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备,必须要有所保证。  2.利润空间尚可  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平(剔除教育用地或达1.6万/平)。在限制均价3.5万/平的情况下,显然这枚地利润空间足够,福建的中骏当然算得清这笔账。  甚至小熏有个大胆的猜测:如此大的利润空间,中骏和周边项目的价格战势必占优,把单价压到2万多块,也不是没有可能。  3.虽处“重灾区”,但也并非没故事可讲  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索,让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划(该线路是市郊铁路的联络线,能够连接首都机场和大兴新机场),将经过良乡板块,对于整个板块的提升自不必多说。  再有,中骏在北京的项目主要集中在京西,开发相对更有经验,也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区,因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。  石景山商业地块  据业内人士透露:这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名,明日或底价成交…..  地块信息  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块:  【第一宗】1612-769、775地块,该宗地块,该宗地块占地面积3.01万㎡,总规划建面13.8万㎡,建筑控高80米,容积率4.58,将以六通一平的方式供地,起拍价23.01亿元。
  【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块,该宗地块占地面积3.56万㎡,总规划建面10万㎡,容积率2.81,将以六通一平的方式供地,起拍价16.67亿元。
  住宅需求已成闭环
商业仍存缺口  古城南街这片儿最近真是好生热闹,诞生了3宗纯商品住宅用地,外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。  在这种情况下,区域内的常住人口势必上升,对商业的需求也会随之加大。再加上,古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万+的豪宅,更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。  又是首钢
并不惊讶  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的,因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用,自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目,再合适不过。  再加上17年3.26政策后,商办用地在北京除非地段儿绝佳,土拍本就容易遇冷,这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。  土拍无惊喜?石景山最受关注的不限价宅地,咱明年1月3号,土拍现场见!

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原标题:中骏42亿竞得北京房山限竞房地块 首钢39.67亿竞得2宗商业地

2019年11月,北京市共拍出4宗经营性用地,包括2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗不限价商品房用地,4宗地累计土拍收入102亿元。

12月12日,北京成功出让3宗地块,包含1宗房山良乡的限竞房地块,2宗古城南街的综合性金融服务用地,总成交价81.68亿元。

4宗地具体信息如下:

据观点地产新媒体了解,中骏以底价42亿元拿下房山良乡镇FS04-0100-6076等地块。

11月13日,北京挂牌出让的两宗限竞房住宅用地,均位于北京经济技术开发区路东区,起始总价71.8亿元,总占地面积9.73万平方米。其中,北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交,溢价率5.14%;北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商蛇口以42.815亿元价格成交,溢价率0.5%。

此外,首钢以底价总价39.67亿元竞得北京其余两宗地块,其中古城南街东侧1612-778、779、783、784、786等地块以16.67亿元竞得;古城南街东侧1612-769、775等地块B4综合性商业金融服务业用地以23亿元拍下。

两宗地未来商品住房均为限竞房,销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米。

澳门新莆京手机网站 ,上述3宗地块中,中骏竞得的房山地块位于南六环外,良乡邢家坞村附近,良常路与刘东路交汇处,该宗地快体量很大,总建筑规模38.11万平方米。该地块分成7个小的地块,其中6076、6077、6078、6084、6085为R2类居住用地,容积率处于2.2至2.3之间,6080地块为3200平米的幼儿园用地。

两宗地大致位置如下:

房山地块原计划其中部分将建设共有产权房,销售均价不高于2.6万元/平方米,另有一部分建设限竞房,因今年转为正式出让后,曾经计划的共有产权房成为限竞房,限定销售均价35344元/平方米。

地块点评:

古城南街这两宗商业地块,全部位于古城南街东侧,属于首钢园区东南区,两宗地块的目标全部为地区级商业中心,其中769地块含规划有线电视基站一处。

两宗地块所在的路东区是亦庄经济开发区的核心科技产业园,京东方、京东、小米等高新产业均坐落于此。这是路东区拍出的第二宗和第三宗限竞房用地,区域最早入市的限竞房是2017年土拍的禧瑞天著项目,位于两宗地块东南向500米。该项目已经于2018年底两次开盘。首期开盘1095套住宅,根据住建委官网数据,已网签400套,成交均价49940.08元/平;二期开盘1148套住宅,根据住建委官网数据,已网签242套,成交均价51139.43元/平。两期累计去化率仅28.6%。

其中1612-778、779、783、784、786等地块建设用地面积3.56万平方米,建筑控制规模10.04万平方米。其中,778、779为B4综合性金融服务用地,全部都是地区级商业中心。779地块含1.28公顷社会停车场。其余3宗为F3其他类多功能用地,含文化中心,电信局所等。

通过禧瑞天著的成交数据可以看出,未来这两宗地块入市后的情况不容乐观,极大可能会在限价基础上再降价销售。一方面受周边二手房房价影响,根据网上数据,周边老小区价格基本在4.5万/平左右,价格优势明显,可供选择多;另一方面,随着大批量限竞房集中入市,近期新房成交压力陡增,在成交方面亦有影响。

此外,769、775地块全部为B4综合性金融商业服务用地,建设用地面积3.05万平方米,建筑控制规模13.84万平方米。

11月18日,北京市挂牌出让的房山区拱辰街道地块,起始价7.7
亿元,建设用地面积3.58万
平方米。经过16轮竞拍,世茂最终战胜房山新城,以8.5亿元拿下该地块,溢价率10.4%。该宗地将全部用于建设共有产权房,销售均价为29000元/平方米。

地块大致位置如下:

地块点评:

该地块所在的拱辰街道位于房山新城良乡组团中心区,是房山区政府所在地,全区的政治、文化、商贸中心。其所在的长阳-大学城板块是目前房山区内房价最高,也是最有潜力的板块。京雄高速、北大人民医院、大学城等规划具有一定的想象空间。

地块临近地铁房山线,距离地块最近的广阳城地铁站直线距离1.4公里,交通便利;不过周边配套较落后,缺乏知名中小学和大型医院,商业氛围也有待发展。

目前周边小区多为二手房与回迁安置房,基本都是2013年以后建成,价格基本上维持在了3万5至4万7左右的水平。可预测,该项目入市后,可凭借低廉的售价得到市场追捧。

11月20日,北京市挂牌出让的石景山区古城南街东侧地块,是北京市11月出让的唯一一宗不限价地块,该地块最终由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得,楼面价约为41943元/平。

地块大致位置如下:

地块点评:

该地块是11月份出售的四宗地块中位置最好的一块,紧邻莲石西路,距地铁古城站直线距离约1.6公里左右,周边学校、医院、商业等配套相对完善,有万达广场、石景山古城中学、朝阳医院西院区等。

周边新房方面,该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地,分别由首钢+中海联合体以48.34亿元,以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是,由中海、首钢联合开发的长安云锦已经入市,均价58802元/平,一期开盘当天去化率达90%。

二手房方面,周边次新房中海金石公馆成交均价在71000元/平左右,老一些的小区像古城南里成交均价5万左右。整体来看,古城区域二手房整体均价在5万/平左右。

作为石景山区域的开发“劳模”,已经联手打造了中海寰宇天下、长安云锦等销冠盘的中海+首钢联合体未来如何打造该地块,还是值得期待的。

总评:

2019年,随着调控政策持续收紧,房产行业压力剧增,激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力,作为房产开发的源头,拿地成了左右房企发展走向的关键。

11月北京土拍呈现以下两个特点:溢价率走低、国企成主力。

溢价率走低:相比过往土拍动则50%、甚至100%溢价率,11月入市的4宗地最高溢价仅10%。房企拿地谨慎,一方面和北京楼市偏冷有关,限竞房囤积、二手房降价,让开发商呈现观望态势;另一方面,随着北京楼市新房集中供应,楼市现状已从“求大于供”变成“供大于求”,部分2018年中旬开售的新房至今网签寥寥无几,让开发商不得不调整拿地策略。

国企成主力:11月份成功拿地的四家房企,仅世茂是民营房企,其余均为“国家队”,在融资渠道无法放松的大背景下,大部分民营房企将下半年的营运重点放在销售方面,放缓了拿地脚步。而具有国企背景的房地产公司则凭借融资成本低、负债率低等优势,成为11月北京土地市场的主力军。

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