澳门莆京娱乐场创新高!楼面价42519元/㎡!保利勇夺荔湾一线江景地!花都两地遭流拍!

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而花都两宗宅地则双双流拍。
今天,迎来花都、荔湾三宗宅地集中出让,气氛可谓“冰火两重天”。其中荔湾南岸路冷冻厂地块争夺激烈,5家房企混战,多轮角逐后保利以总价35.5亿元拿下该地,折合楼面价42520元/平,位列广州TOP4楼面价。该宗地开拍前已备受瞩目,以3.6万/平创下“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”纪录,最终成交价也“不负众望”,业内预计未来或迎10万+/平豪宅项目。而花都两宗宅地则因无人报价,双双流拍。以下为地块详细信息:荔湾南岸路冷冻厂地块宗地面积:37652.54平方米土地性质:二类居住用地(R2)兼容商业金融业用地(B1、B2)成交价:355450万元楼面价:42520元/平竞得人:保利除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。地块过往故事回顾建设要求方面,该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。地块现状地块具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。教育方面,距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。交通方面,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;此外,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场。周边楼价分析地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。花都工业大道南三地块一期宗地面积:153740平方米土地性质:二类居住用地(R2)起拍价:219679万元楼面价:12570元/平竞价结果:流拍地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。地块周边环境现状概况:广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高,建设相对完善,已建成小区有华南时代城、祈福万景峰等。广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。周边楼价分析目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。该起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势。花都商业大道北一地块宗地面积:40742平方米土地性质:二类居住用地(R2)起拍价:157777万元楼面价:16177元/平(扣除安置房面积)竞价结果:流拍地块位于位于花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。周边楼价分析地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。资料来源:广州中原研究发展部更多资讯,关注公众号:网易房产广州站。
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
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8月20日,广州官方挂出3宗商住用地,分别位于荔湾、花都。3宗地总出让面积23.2万㎡,总起拍价68亿,关于本次出让地的前瞻性解读,且看广州中原研究发展部解读。

今天,广州土地市场出现了许久不见的热闹场面!荔湾冷冻厂地块,经过19轮激烈争夺,最终被保利拿下,楼面价高达42519元/㎡,成为荔湾楼面价标杆!另一方面,花都2宗地块却惨遭流拍!可谓是冰火…

8月20日,广州官方挂出3宗商住用地,分别位于荔湾、花都。3宗地总出让面积23.2万㎡,总起拍价68亿,关于本次出让地的前瞻性解读,且看广州中原研究发展部解读。

今天,广州土地市场出现了许久不见的热闹场面!荔湾冷冻厂地块,经过19轮激烈争夺,最终被保利拿下,楼面价高达42519元/㎡,成为荔湾楼面价标杆!

广州TOP10起拍价地块荔湾2宗,白云区占“半壁江山”
本次挂地最受瞩目的当属荔湾区南岸路冷冻厂地块,其起拍楼面价达36060元/㎡。该地块超越今年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价,成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。近5年广州TOP10起拍价商住地一览

另一方面,花都2宗地块却惨遭流拍!可谓是冰火两重天!

澳门莆京娱乐场,荔湾供地

荔湾冷冻厂地块,总价355450万元,楼面价42519元/㎡,被保利拿下;

2019年至今供地5万㎡

花都区商业大道北一地块以及花都区工业大道南三地块一期,流拍,

已超过去两年供地总和

对于今天这种尴尬的情况,专家怎么看?

自2015/2016年广钢板块供地潮结束后,

崔登科

荔湾区过去两年供应商住用地偏少,其中去年仅西湾路蚊型地一宗。

广州世联行资深市场研究员

今年荔湾

这个如果从投资的角度来讲的话,荔湾这块地叫做优质资产,花都区的就是普通的资产。目前在市场有困难的情况下,大家都会去抢优质资产,普通资产关注度就会相对少些。

相继挂牌广钢新城AF040225-B地块、冷冻厂地块

目前,开发商分化比较严重,排名靠前十的开发商整体运营都不错,而那些小型开发商资金就比较紧张,所以在拿地上就比较谨慎,以前还可以拿一些,现在没什么把握基本就不会拿了。

,总供地面积已达5万㎡,上述两宗地块均于4月公布的《2019年供地蓝皮书》中预告。

黄韬

2015-2019年荔湾区商住地供情况一览

房产频道特约评论员

花都供地

目前这个市场属于调整型的市场,开发商整体上资金比较紧张,但同时也需要发展。
这种情况下,一些好项目,有竞争力的地块,他们还是想要拿。
所以也不能说市场失水,只能说在调整期,开发商有选择性的投入,但大面积流拍还是不大可能的。

2019年至今供地34.5万㎡

土地市场跟销售市场很接近,比较容易出现两极分化,好的房子越卖越贵,依然有市场需求。
差的房子,可能没人要,成交量越来越差,这跟整个市场的环境有关。

自去年起推地力度加大

邓浩志

算上本次挂牌两宗商住地,花都区2019年至今已累计挂牌34.5万㎡商住地,与去年全年差距缩小至9万㎡。

房产频道特约评论员

2018年至今,花都供地量提升明显。

我个人觉得主要原因有以下两个方面:

第一,目前整个市场都冷得比较快,包括楼市和土地市场,很多房子被放出来,开发商也不再拿地,这是需求端在急速萎缩,这和中央收紧资金进入房地产有关。

供货主要集中在花都湖、汽车城、新华旧区等临近地铁9号线的优质板块。

第二,最近一段市场,无论是广州、佛山,还是周边珠三角城市,挂牌出让的土地价格都比较高,地价和周边项目的楼价相比没差太多,未来有可能会亏损,
所以现在很多房企就算有钱也不敢拿!

广州中原研究发展部认为,

实质上,今天出让的三宗地块或一线江景、毗邻广州北站、花都湖,个个都亮点十足,具体如何?让我们一起了解下:

在地铁沿线密集供地,利于刺激买家对花都的入市欲望。

荔湾冷冻厂地块一宗“有故事”的地块

2015-2019年花都区商住地供情况一览

首先来看下荔湾冷冻厂地块,首先来看下荔湾冷冻厂地块,一出生起拍价就高达3.6万/平,全市最高起拍楼面价!

挂牌地块分析

由于地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为376186万元,到达最高限价时,楼面价为45000元/㎡!

荔湾区南岸路冷冻厂地块

其实,这是一宗“有故事”的地块,面临债权纠纷以及工业地转居住地过程两大难题,曾经三度易主。

该地块总占地面积37653㎡,总建筑面积83597㎡,总起拍价30.1亿,起拍楼面价36060元/㎡。

目前,地块属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”,可以获得近14亿补偿。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为37.6亿,到达最高限价时,楼面价为45000元/㎡。

即便背景复杂,冷冻厂地块依然引来房企们争相竞争,最重要的原因莫过于其一线临江!

该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。

此前,记者实地走访,发现该地块位于位于荔湾区南岸路,中山八路板块,正对大坦沙岛,是主城区罕见的一线江景宅地。

此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

扫描图中二维码,高清全景VR视频了解下:

距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地,由珠江实业以底价3.4亿夺得,楼面价为17532元/㎡。相比起西湾路156号地块,本次挂牌地块面积较大,且具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。
地块周边楼价情况地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

按照出让条件,该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。

云山珠水,作为广州两大稀缺资源,一向是兵家必争之地。

相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。

据广州中原研究发展部统计,近三年来,广州属于市区的临江地块仅有4宗!此前出让的3宗用地溢价率及竞配建、竞自持比例均较高,可见各路房企为竞争这一类“稀缺靓地”愿意一掷千金。

花都区商业大道北一地块

其中,2017年出让的海珠区石岗路AH051028号地块,依然是广州楼面价最高地块;今年2月出让的黄埔大道东646号地块,楼面价同样高达3.7万/平。

地块位于位于广州市花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。

而目前,广州在售的江景项目同样是各区域的价格标杆,譬如天河的侨鑫汇悦台,海珠的天誉半岛,荔湾的珠光御景壹号,屡屡刷新区域楼价!

地块用地性质为二类居住用地,总用地面积40742㎡,可建设用地面积33510㎡。计容建面100530㎡容积率3.0。起拍楼面价16177元/㎡。

除了一线临江,周边配套成熟,同样是卖点之一。

其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

交通方面,冷冻厂地块距离5号线与11号线交汇的中山八路站以及南岸路公交站约500米。

周边楼价分析地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。

1公里范围内还分布了坦尾及陈家祠两个地铁站,半小时内可通达珠江新城、环市东、北京路、白鹅潭等中心区域。

地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

教育方面,地块距离优质教育资源西关广雅实验学校100米,周边还聚集了环翠园小学、真光中学等。

花都区工业大道南三地块一期地块

生活方面,地块距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场,衣食住行一应俱全。

地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。

当然,冷冻厂地块也有其弊端。

地块用地性质为二类居住用地,总用地面积153740㎡,可建设用地面积62416㎡。计容建面174764㎡,容积率2.8。起拍楼面价12570元/㎡。

其一,地块周边布局多个大型装修建材、文体用品批发市场,繁忙时间来往人流、车流集中,环境欠佳。

其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

与广钢、广纸等大规模推动旧改建设不同,南岸路一带近年无重大旧改计划,预计未来相当长时间环境将维持现状。

地块周边楼价分析

目前冷冻厂地块周边分布了凯德·双桥八号、悦江上品、新世界凯粤湾等一手楼盘,同样坐拥江景资源,售价在5-7万/平之间。

地块处于花都汽车城板块,距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里,周边环境较为偏僻,而且地块周边有较多工厂。

未来,面对如此形势,项目将打造怎样的产品来征服市场,让我们拭目以待!

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。

花都商业大道北一地块毗邻花都湖竞争激烈!

地块

再来看下花都两宗地,花都湖、广州北站有大看头!

周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。

首先来看下花都区商业大道北一地块,其位于花都区商业大道北侧,南临花都豪宅集聚地花都湖板块,与阳光城丽湾直线距离只有600米。

而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

作为花都今年最有看头的区域,花都湖板块今年预计推出7大新盘,坐拥湖景资源,楼面价都在1.5万/平,售价预计会突破3万/平。

相较之下,商业大道北一地块在价格并无优势,未来竞争激烈!

就配套方面,地块北靠花都区府板块,距离马鞍山公园地铁站1.1公里,附近还有田美新村公交站,公共交通较为方便。

与地块一路之隔就是马鞍山公园,步行约5分钟,不失为平日休闲散步的好去处。

不过,地块虽靠近区府板块,但四周仍然缺乏大型商业配套,最近的商业配套莲塘地铁站周边的零星商业,可满足日常所需,只是略显低端。

也为了弥补商业配套的不足,按照出让条件,要求其中分地块一配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施,在一定程度弥补商业短板。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟,楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

工业大道南三地块将打造成广州北站旁的居住大城!

相比于商业大道北一地块
,另一宗工业大道南三地块并无地铁优势,但胜在毗邻广州北站,规划前景较好。

工业大道南三地块属于花都汽车城板块,与汽车城地铁站直线距离2.6公里,东北侧为广州北站新城板块,隶属于大陵片区规划范围内。

今年7月,《广州北站周边地区控制性详细规划》启动规划编制,按照规划,三个片区预计吸引14万人口。

其中,大陵片区面积距离广州北站3公里,总建筑面积110.11万平,规划片区居住人口2.57万人。

在用地规划方面,居住用地占主导地位,其次是各类居住配套,可见大陵片区以居住功能为主,服务于广州北站未来的轨道交通产业集区TOD发展建设需求。

按照规划,未来片区内设置公共服务设施共82处,包括养老院、两处农贸市场、少年宫、公交首末站等。

此外,片区将配套一所48班完全中学,一所36班小学,一所24班小学,还规划了3所12班幼儿园。

按照出让条件,工业大道南三地块分地块一、六要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等,未来可无忧生活配套。

目前,该地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区,一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

其中,周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

本案地块起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势,未来买家需要一段时间接受。

看完三宗地块的情况,对于今天的土拍结果,你怎么看呢?欢迎添加二维码或留言一起讨论下!

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