2019楼市太难了 谁能破局占位成交TOP榜?

澳门新莆京正在官网 2

编者按:2019中国内外环境多变,房地产市场暗潮汹涌,但永远不缺铿锵破局者。12月19日,网易房产将评选出“2019中国地产冠军榜(广州)”,涵盖“十大畅销红盘”、“态度营销创新品牌”、“匠心影响力品牌”等系列榜单,致敬中国房地产奋进者。网易房产2019中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式评选各个奖项,结果即将揭晓,让我们拭目以待。政府卖地难、开发商融资难、购房者买房难,这三种声音充斥着2019的房地产市场。楼市迎“难”而上盘一盘2019广州楼市这一年,真的是一波三折,跌宕起伏,“太难了”!2月,粤港澳大湾区规划正式颁布,楼市萌发“小阳春”,成交上扬,地市同步走旺,揽金无数。但7月,中央重申“不将房地产作为短期刺激经济手段”,8月连发LPR房贷利率新政,楼市继续在调控中承压。时至9月,央行小幅降准;11月广州限购政策调整,5年社保和个税可互认。政策暖风频吹,提振市场。这一年,是房地产市场压力与机遇共生的一年,也是真正考验开发商实力、项目产品抗击力的一年。据网易房产数据中心统计,2019年前11月,广州全市新建商品住宅成交了891.73万平方米,同比(2018年前11月)上涨16.68%。区域和项目成交分化明显,外围区保持主力势头,大品牌大配套大盘项目依然强势。实力决定成交大赢家在成交面积TOP10榜单中,亚运城、广州融创文旅城再次入围,卫冕热销榜前列。中新知识城、朱村教育城板块多个项目表现出色,例如龙湖·双珑原著、时代天韵·星御、科慧花园等。中心区则有越秀·星汇海珠湾、中海花湾壹号等上榜。其中,亚运城是位于番禺亚运板块的500万平大盘,拥有近10年的开发历程,凭借18所全龄学府、超10万平商业配套以及地铁4号线海傍站上盖等巨无霸配套优势,连续多年畅销。早在今年10月,广州亚运城就高调宣布单盘销售破一百亿(内含住宅、商铺、车位)。广州融创文旅城位居花都CBD,坐拥融创乐园、融创茂、雪世界、水世界等八大文旅业态。今年6月文旅城正式开业,首日迎客超30万人,全面拉动住宅组团——融创天玥和融创天瑞成交,乃至带动整个花都区楼市房价提升。科慧花园处于增城朱村教育城板块,依傍富士康科技小镇产业,毗邻地铁21号线凤岗站。产融人气加上地铁21号线年内通车,以及39-69㎡小户型产品,这三大优势令科慧花园成为年度当红炸子鸡。每一个入围“十大畅销红盘(广州)”榜单的项目,都各具特色,各自出彩,以实力征服广州市场。12月19日,网易房产“2019中国地产冠军榜(广州)”将隆重揭幕,为所有入围者加冕,敬请期待!
房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼
这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

澳门新莆京正在官网 1

澳门新莆京正在官网 2

乐居财经 展浩博
发自上海
2019年12月31日下午,“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

本周,广州地铁官方微博亲自回复:地铁21号线全线运营通车,9月底并不具备开通条件。

在回顾2019年度单项目销售情况时,丁祖昱指出,“百亿神盘10个创出新高。”

本周,广州地铁官方微博亲自回复:地铁21号线全线运营通车,9月底并不具备开通条件。

据克而瑞2019年1-12月单项目销售金额TOP10排行榜,深圳华侨城大厦、广州亚运城和济南融创文旅城夺得三甲。

此微博一出,市民留言哀声一片,纷纷表示很难过。

澳门新莆京正在官网,榜单中,融创旗下项目最多,共3个,分别为济南融创文旅城、重庆融创文旅城和昆明融创文旅城,排名分别是第3、第4和第8。

确实,作为连接增城荔城、朱村、中新与镇龙四大板块的重要干线,21号线是120万增城人民进入市区的动脉,何时能开通是民生大事。同时,21号线亦是广州一手楼市成交数量的中流砥柱,是广大刚需购房族与没有购房资格的民众能选择的最高性价比区域。
据中指研究院数据统计,截至目前,全市今年一共销售了114620套一手房,而增城成交了22896套,占比五分之一;
而21号沿线楼盘则成交了9499套,占增城总成交的41%!

此外,在2019年1-12月单项目销售面积TOP10排行榜中,重庆融创文旅城、长沙阳光城尚东湾和济南融创文旅城分别以107.9万平、84.9万平和76.5万平位于前三。

因此,作为全市刚需都盯着的“热销粮仓”,21号线的一举一动都牵动着购房者的心。
那么,究竟21号线沿线有哪些楼盘在售,它们距离地铁的真实距离是多少?此时有合适的二手楼盘捡漏吗?每个站点周边有什么配套,长什么样?下文的全景VR,可以逐一为你解谜!请,此线路21个站点航拍VR全部奉上!一手项目31个62%在地铁1公里内
最低25万可上车据悉,广州地铁21号线线路全长26.2千米,采用6节编组B型列车,将分快慢线运行。
而沿线21各站点中,有31个一手盘在售,涵盖洋房、别墅、公寓等从刚需到改善的各类户型,均价在19000-90000元/㎡之间。具体来看:0
1

文章来源:乐居财经

增城广场站

增城的首发站点增城广场站,作为增城区的老牌区域中心,自然是楼市的热点区域。
周边学校、医院、商场、公园齐聚,增城四大馆也环绕在旁,居住氛围浓厚,生活便利。
目前有五大项目在售,均价在19000-36500元/㎡之间,户型涵盖刚需与改善,以及望江大平层豪宅。

0 2

钟岗站

增城第二站钟岗站,则是今年增城楼市新增供应的热点区域。
距离地铁站最近的创基天峰均价最高,随着距离地铁远近,整个板块均价在20000-23000元/㎡之间浮动。
实地蔷薇国际是杨幂降临过的热销成熟大盘;
保利金地大国璟与华润润悦,则是今年的国企力作,预计年内会开盘。
总体来看,该板块离荔城主城区生活圈较近,且各项目体量较大,配套能自给自足。

0 3

山田站

紧接着的山田站,周边目前有三个楼盘在售,均价在20000元/㎡左右,且距离地铁都比较近。
其中,广铝荔富湖畔距离地铁最近,还有76㎡小户型在售,性价比较高;
汇港华威国际离地铁稍远,但步行仍可达,均价不到2字头,属于地铁盘洼地。
万科春风十里则是复式户型,小区设计及户型设计较为有创意。

0 4

朱村站

继续向西,朱村站则在地铁口旁边就有真正的上盖楼盘。
其中,融创御园体量较小,价格较低,还在“1字头”;仁安花园一期产品售罄,二期售价未定,但预计高于23000元/㎡,社区较大。
此外,朱村站南侧还有叠溪花园在售联排别墅,是区域内较为稀缺的改善型产品。

0 5

凤岗站

朱村站再西边的凤岗站,则是21号线沿线的网红置业区域,周边楼盘离地铁都较近,均价在22000元/㎡左右,且有产业支持。
再加上凤岗站是增城广场之后第二个快线站点,通勤市区有时长优势,因此非常受购房者欢迎。
距离地铁最近的网红盘——科慧花园一房到五房的产品都有,短短一年时间销售额突破89亿,可见市场热度。
保利东湾与江山时代亦凭借步行可达地铁的距离优势,比较热销。
而稍远一点的西福蓝湾,则于本月7日正式清盘,在地铁开通前卖完了所有产品。
总体来看,如果对于通勤市区有严格时间需求的话,快线站点凤岗站,确实是值得购入的板块。0
6

中新站

来到增城第六站——中新站,其地铁上盖区域目前仅有侨建御溪谷一盘在售大面积平层与别墅,该楼盘就在地铁西侧,位置优越。
同时,五公里外的恒大山水郡在售三房户型,均价还在“1字头”,有楼巴通勤地铁站与市区。
此外,华润华发峰尚九里与时代倾城,也预计会于年内开盘,公开发售。
未来,中新板块还有越秀、天健、中铁建等项目相继入市,广州东部新粮仓非该板块莫属。

0 7

镇龙西站

在连接黄埔知识城的镇龙板块,目前仅中泰天境一盘在售,均价22000元/㎡。
虽说目前楼市不旺,但随着镇龙站的湾区枢纽地位提升,该板块未来交通配套将得到极大改善。0
8

金坑站

进入黄埔区后,金坑站周边1公里内,有长江实业开发的御湖名邸项目在售。
该楼盘目前在售254-651㎡的三层湖畔大宅,最近正在主推更近湖面的432㎡户型,售价仅878万元起,对湖居生活感兴趣的购房者可以关注。

0 9

天河智慧城站

进入21号线天河段,天河智慧城目前有两大公寓在售,分别是联泰天河YOHO与天河云商汇,均为复式户型,均价高于30000万/㎡。
由于周边产业园已经成型,工作人群较多,再加上地铁的便利加持,因此该板块的公寓投资回报较高,也较为热销。
而今年喜迎社区公立学校开学的天河星作,距离地铁也不远,目前还有76-124㎡的户型在售,均价约48500元/㎡起步。

10

天河公园站

最后,在发展成熟且拥有公园景观的天河公园板块,还有一个全新楼盘——新世界天逸在售。
该项目户型涵盖129-295㎡的三至五房,均价90000元/㎡左右,是成熟版块少有的一手项目。
而天河公园不仅是21号线的站点,未来还有11号线与13号线二期经过,将建成亚洲规模数一数二的地铁换乘站,未来该板块区位将更加优越。二手项目大盘林立
均价1.5-5万/㎡看完各站点的一手在售项目分析,我们再来看看沿线二手项目。
21号线增城段的二手房,很多区位优质的次新房入市,距离地铁近且价格较低,均价集中在16000-20000元/㎡之间,在天河工作的刚需客户值得入手。
至于萝岗科学城段,则是冰火两重天,住宅在30000-40000元/㎡之间,公寓却仍在“1字头”。
到了天河段,中海康城、棠德花园、东方新世界等知名大盘都荣升地铁盘,在生活方便的基础上增添地铁加持后,居住将更为便捷。不过21号线
天河段
的价格也较高,楼梯楼在30000-40000元/㎡左右,电梯楼则40000-60000元/㎡之间。

总结双城边界不再
地铁便捷生活总体来看,当地铁21号线西延段成功开通后,增城前往市区不再需要经过知识城与白云区,将在半小时到一小时之间通达市区。
自此,除了新塘板块之外,增城荔城、朱村、中新、镇龙等区域,也将被纳入主城区1小时生活圈!
作为全市成交的榜首区域,此条地铁不但能彻底拉入增城撤市并区后的“老增城人”心理距离,也将给无数置业增城的“新广州刚需”带来通勤便利,是极大的民生福利。
至于它究竟何时开通,各站点通达天河的实际时间如何,还请期待我们的地铁新线开通直播!
我们下次再见,不见不散!

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注