12月40盘结束意向登记,4盘价格“2万+”,4盘上演“千人摇”

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12月11日,西安市发改委官网公示了总第103批(2019年第27批)商品住房价格,涉及11个项目,共计3611套房源。其中,毛坯房源共2500套,精装房源共1111套。具体公示的楼盘位置及房源价格信息见下:本次公示房源均价在10000-13000元/㎡的项目共5个,总计2432套房源,占本次房源总数的67.3%。整体均价最低项目是汇悦城,为9722元/㎡,户型面积76-130㎡,共495套房源,
四位数的整体均价让人印象深刻。同时,奥园誉府、华润置地未来城市、东御兰汀这三个项目的产品整体性价比都很不错,刚需购房群体可重点关注。值得注意的是,本批次房源中有新面孔亮相,分别是大兴正荣府和东御兰汀,大兴正荣府是纯新项目,而东御兰汀则是老盘推新。在现在大环境下,整个市场的房源供应充足,新盘将面临更残酷的“货比货”,能否脱颖而出还是要靠自身实力说话才行。本次公示的11个项目里,7个位于浐灞港务区板块,这里成为了本次公示房源主力军,其实这已成为了一种常态。自今年以来,浐灞港务区一直都有新房在售,新房供应呈现井喷态势,并且丝毫没有停下了的意思。随着大西安城市版图的不断扩张,楼市的板块格局也发生了巨变,你会发现,现在越来越多的人来浐灞港务区购房置业,但是,房子总归是用来住的,毕竟,人口永远是发展的源动力。买房人选择在哪儿买房决定于楼市“供应主力”在哪里,跟随市场需求,浐灞港务区化身成为了置业热区。而且如今浐灞一直在“输血”,相信在后期这里在“人气”的表现上不会太差。如此看来,除去外在客观区域环境,浐灞港务区板块的被关注一方面是因为全运会的赛事,另外一方面就是因为大区域的“实力铺垫”。一场赛事,一个新板块崛起,原有的城市板块价值被重新的调整,各区域各板块价值重塑。从更长远来看,中心城区的热力将持续放大。对于各位购房者而言,除了区域发展,最终的抉择点还是要落到房价跟楼盘上,这次公示价格的房源项目,整体比较亲民,刚需人群可选择的范围也比较大,或许,现在就是今年买房的最好时机?你觉得呢。部分公示楼盘信息:华润置地未来城市备案楼栋:1、5#房源数量:340套备案均价:10176元/㎡楼盘地址:奥体中心南侧项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万平方,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。每平米1万出头的房价,对于城内的高房价望而却步的刚需们来说,这里的确是个机会。另外,华润承接了奥体中心建设工作,在商业运营方面也是“自有一套”,同时,华润也是西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、圆桌会议中心的建设者。汇悦城备案楼栋:12、13、17#房源数量:495套备案均价:9832元/㎡楼盘地址:港务大道以东、向东路以南项目信息:汇悦城总占地431亩,南北分为商业地块和住宅地块,其中住宅地块占地297亩,分为两期开发,规划建设25栋楼,项目整体规划价格较低外,目前项目周边没有成熟的大型社区,人气还比较少,还需要一定的时间发展。随着奥体中心、地铁14号线等各个重点建设项目陆续建成,区域内的基础配套都被陆续完善。东御兰汀备案楼栋:6、7#房源数量:852套备案均价:11710元/㎡楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。本次加推的是二期6#澳门新莆京正在官网,、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀都很值得关注。

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西安奥体中心体育场,已进入建设的最后完工状态,该项目是第十四届全运会主会场。目前,体育场金属屋面工程已全面完工,幕墙罩棚工程已全部完成,“场芯”开始体育工艺施工,室内精装修工程正在全面进行。

2019已经结束了,西安城六区+长安区+沣东新城+临潼区共40个楼盘结束意向登记。

西安奥体中心体育场占地面积10.6万㎡,建筑面积15.6万㎡,该项目不仅有西安市花-石榴花绽放的姿态又包含有丝绸舞动的韵律。

从以上数据可以总结出以下几点:

接下来小编就为大家推荐一批西安奥体中心体育场周边在未来发展潜力巨大,价值会有所提升的楼盘供大家参考:

1

华润置地未来城市

浐灞供应最高

参考价:10238元/平米

据统计,12月西安共40个登记,共计约10184套房源,较11月份的14155套下降23%,单月供应量为年内月度供应量第3高,仅次于9月份、11月份。

电话:400-819-1111转844501

从区域供应上来看,新增供应量在1000套以上的区域包括浐灞、港务区、城北、城东、沣东,以上区域新增供应量共计7694套,占到全市新增供应量的71.19%。

动态:本次公示房源共计340套,面积区间为110-129㎡。

其中,浐灞生态区新增供应量达到了2371套,主要是由于纯新盘金科博翠天宸单盘1068套的供应量拉高了整个浐灞区域的新增供应量。

楼盘地址:西安市杏渭路与向东路十字西南角。

均价在万元以下的仅有3个:港务区的陆港滨海湾、汇悦城,以及临潼的蓝光长岛国际社区。

华润置地·未来城市项目已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩,其中住宅地块容积率2.5,住宅地块绿地率35%。项目将打造城市品质产品,以上佳的景观营造和社区品质,为关注城市配套、追求品质的家庭,提供便捷舒适的城市生活空间。

陆港滨海湾推出两栋楼共计198套房源,整体均价9879元/㎡。浐灞区、万元下,100平下面积,这些似乎听起来还不错,然而事实上,购房者似乎并不买账。

枫林九溪

最终,198套房源登记量仅有11个,可谓“凉凉”。也从侧面反映出来,目前购房者选择房子并不是一味只看价格,更多的是项目的整体情况。

参考价:10449元/平米

均价1.5万元/㎡以下的楼盘29个,占到总量的60.42%。

电话:400-819-1111转617821

2万元/㎡以上的高端盘4个:华润置地悦府、万科翡翠国宾、中国铁建西派国际、融创海逸长洲。

动态:预计后期会推出别墅和商铺房源。

2

楼盘地址:西安北三环杏园立交向北300米路西。

40盘登记,4盘千人摇

枫林九溪项目区域内路网发达,交通便捷,3号线、14号线以及绕城高速。项目紧邻灞河,拥有灞河绝美的临河景观。第14届全运会主会馆位于项目北侧,依托灞河水系打造的3000亩全运会距离小区仅1分钟路程。南侧一路之隔有大型文化旅游综合体——华夏文旅。五公里内有两大商业综合体华南城以及砂之船奥特莱斯。除此周边还有浐灞湿地公园、灞渭桥车游湿地公园、滨河公园、桃花潭公园、世博园等五大公园。

从登记情况来看,12月结束意向登记的40个楼盘中,仅10盘摇号,流摇楼盘占比75%。

西安全运村

而11月份,36盘登记,10盘摇号,流摇楼盘占比72%。

参考价:15434元/平米

简单的说,12月份登记的楼盘多了,摇号的楼盘反倒变少了。

电话:400-819-1111转838725

在10个需要摇号的楼盘中,有4个楼盘意向登记家庭量超过1千人,实现了“千人摇”。其中,华润置地曲江九里9#、10#、14#、24#,226套房源意向登记人数为2372个,通过资料核验的家庭数量达到了2029个,平均中签率为11%。

动态:在售户型建面约133-195㎡。

值得注意的是,当月摇号的楼盘中,高端改善盘更受青睐,其中万科翡翠国宾、华润置地悦府均价都在2万元/㎡以上。华润置地曲江九里洋房均价也在1.93万元/㎡、天地源曲江香都均价也是1.8万元/㎡的、中海曲江大城·君尚府均价1.67万元/㎡。

楼盘地址:陕西省西安市国际港务区迎宾大道与潘骞路交汇处东北。

可见,目前市场不仅仅是性价高、地理位置好的楼盘关注度高,高端改善楼盘也同样受欢迎。

西安全运村是2021年第十四届全运会的重要配套之一,由绿城集团与陆港集团联合开发,是继济南全运村、沈阳全运村,天津全运村后的第四座国家全运村。至此,国内现有四座全运村均由绿城集团开发建设。西安全运村位于西安国际港务区奥体中心版块核心区域,秦汉大道以南,紧邻灞河及幸福岸线生态景观带,与南侧奥体中心国家场馆、全运湖及东侧的网球中心共同组成了奥体中心的启动版块。

3

绿地璀璨天地二期

纯新盘基本都平销

参考价:13494元/平米

12月登记的40个楼盘中,纯新盘有4个,分别是海逸长洲、大兴正荣府、远洋御山水、金科博翠天宸,从数据上看,基本都是平销。

电话:400-819-1111转617768

▲项目位置

动态:2#、3#、5#号楼价格已公示,户型面积97-118平米。

位于未央湖片区的纯新盘远洋御山水金科博翠天宸,虽说两盘精装高层1.2万元/平,但由于地段较偏、配套不够完善,导致这两盘首开失利,可见购房者对该片区认可度较低。

楼盘地址:浐灞国际港务区港务大道与秦汉大道十字向西200米。

值得一提的是,另一个平销楼盘就是位于东二环的东御兰汀,虽然不是纯新盘,但也属于自2017年4月后的再次亮相,均价1.1万元/平,价格远低于周边新房及二手房均价,项目紧邻地铁3号线石家街站,交通极为便利,但项目周边环境比较一般,此前业主评价物业也一般,此外,开发商为一般本土房企,知名度不如品牌房企,购房者或多或少对此会有一些顾虑。

绿地璀璨天城项目总占地1200亩,继高新区绿地中央广场后又一千亩城系大盘。一期占地213亩,总建面42万方,产品类型丰富,有低密度别墅、小资洋房、普通住宅、商业。地铁3号线的起点,西工大15年教育,交大一附院。

从统计结果看,金科博翠天宸推出1068套房,核验通过224个;东御兰汀推出852套房,核验通过312个,这两盘推货量比较大,市场预热不够,导致登记比和核验比都不高。

汇悦城

4

参考价:9832元/平米

高端产品增多,成交遇冷

电话:400-819-1111转840083

中南君启、海伦湾、西派国际、清凉山居等盘,12月份推出的房源,均属高端改善产品,热度也有所下降,甚至可说是“遇冷”。

动态:12#、13#、17#项目公示,户型面积76-130平米。

这与当下高端大平层产品愈发增多态势有关,竞争加剧,不少此类盘出现开盘就打折的情况,如无促销手段,总体成交不好那是必然。

楼盘地址:西安市国际港务区港务大道3号。

在不摇号30盘中,剩余房源较多,还有买房机会可捡漏:

汇悦城项目由西安广汇汽车产业园投资开发有限公司开发建设,是该公司在西安地区的首个项目。汇悦城中的“汇”取融合之意,项目产品形态丰富,集人居、公寓、写字楼、商业于一体,且周边资源荟萃;“悦”意指欢喜、安心,寓意此项目是让人舒心和放心的地方。“汇悦城”寓意开启丰富多彩的生活体验、为城市上层人士构筑愉悦舒适的居住之所。

1、刚需、刚改置业可考虑:金科博翠天宸、大兴正荣府、绿城全运村、颐合府、汇悦城、天悦东都、曲江观山悦、远洋御山水、龙腾华府、东御兰汀、绿地璀璨天城等。

世园林逸

这些盘均价在9807-14852元/㎡,整体来看这些项目位置地段都相对较好,价格也相对不高,购房者可根据自己的实际需求来抉择。

参考价:13148元/平米

2、改善置业可考虑:海伦湾、中国铁建西派国际、世茂璀璨倾城、中南君启、中建锦绣天地、中海曲江大城、珑悦、苏宁云著等。

电话:400-819-1111转844623

这些盘整体均价在1.5-2.3万/㎡之间,多数属于品牌房企,并且配套、交通方面都比较占优势。

动态:共推出1#,5#,8#楼,户型面积141-189平米。

结语:新的一年开始,临近春节,吹起了返乡置业的号角。房企开发商为了抢收一波业绩,往往会增大优惠力度,这将是购房者能够享受更多优惠房源和政策的良好契机。若条件匹配,无论是首套房,还是用来改善,抑或是投资都宜早不宜迟。

楼盘地址:西安市欧亚大道与灞河东路相交汇东南角。

END

世园林逸项目毗邻灞河,尽揽一线河景景观。项目自身配备商业,且与33万㎡砂之船奥莱仅一路之隔。周边规划多所学校,全面满足教育需求。项目临近绕城高速、东三环,地铁3号线务庄站,尽享交通便利。

★★楼盘测评★★

以上信息仅供参考,详情信息以售楼处为准。

★★买房知识★★

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