一周楼市回顾丨两大热盘齐登记,有心动的感觉吗?

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一周拿证情况一周登记情况一周粉丝房源保利和光尘樾项目简介:保利和光尘樾,位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字东南角,总占地288亩,总建筑面积约70万㎡,容积率为2.8,绿化率为35%。项目一期规划8栋花园洋房(
6+1 )和10栋高层( 18F-33F
)。2019年,保利首度进军沣东新城,择址新城腹地,投资30亿元建设保利西北总部及保利电商港项目,以及288米超高层综合楼及保利大剧院。最新楼讯:保利和光尘樾项目二期26#、27#高层已取证,共计328套房源。26#房源74-140㎡,
公示价格14267元/㎡ ; 27#房源面积89-
132㎡,公示价格13947元/㎡。意向登记时间2019年12月6日-8日( 8:00-
18:00)。项目二期同时在售17#、20#、 24#、25#高层
,2T4户,户型面积约90-140㎡,均价约13200元/㎡,现场可享部分优惠。项目一期在售13号楼,位于中庭位置高层,
2个单元2T2户,总高33层,户型建面约143㎡,均价约13600元/㎡。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。中海长安府项目简介:中海长安府项目
占地约197亩,规划建筑6栋32F高层及9栋11F小高层,产品设置约95-125㎡优装高层,约140-190㎡大境藏品。园林景致以”低密生活,邻里互动”为主题,筑约50-70m超大楼间距,拥约4500㎡中庭景观,打造三进景观主轴及全龄活动空间。户型设计,独创“流间大境”产品系列,全面升级室内生活格局用”三厅生活”满足城市精英对大宅生活的想象。最新楼讯:中海长安府接受咨询,1#、2#、8#楼在售,均价18600元/㎡,其中1#、2#楼房源面积138-165㎡,8#楼房源面积138-
192㎡。(
1#、2#、8#楼住宅准售面积约31742.59㎡,其中建筑面积约140㎡四室两厅两卫户型96套,建筑面积约165㎡四室两厅两卫户型34套,建筑面积约190m四室两厅三卫户型36套,建筑面积约182-288㎡跃层户型26套。)
中海长安府目前在售5#、6#、7#楼,11F流间大境产品,约3.15米层高,全屋品牌臻装,大尺度户型格局。约140㎡四房两厅两卫,约165㎡四房三厅两卫,约190㎡四房三厅三卫。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。金科·博翠天宸项目简介:项目总占地总占地203亩,共分为2期来开发。项目整体建筑设计上采用新中式风格,在沿袭中国传统建筑精粹的同时,更注重对现代生活价值的精雕细刻。周边交通四通八达形成了两横三纵的交通立体网络,两横是北边的秦汉大道,南边是北三环。三纵,未央路,太华路,北辰大道,两横三纵贯穿东西南北。周边有双河湾幼儿园,长庆未央湖学校,夏家堡小学,西港花园中学,另外,项目紧邻未央大学城,有陕西科技大学,西安医学院,西安工业大学等。最新楼讯:金科·博翠天宸项目位于浐灞东风路与北辰路十字东南角,目前前期咨询中,具体销售信息待定。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。

  新浪乐居讯(编辑
小锦)
作为央企龙头企业,保利地产以艺术资源、文化资源以及家国情怀为人所熟知。2017年,北京保利经过多年来在住宅与公建领域的积淀,推出全新“以和为贵”的高端“和系”作品,旨在让城市有光有生机。2018年,北京保利将继续以“和者筑善”为城市筑梦,用人文情怀探索城市内心,以“城市有光”敬献全城。

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 点击查看2018保利北京【有光】品牌馆

上周,西安有15个项目开盘,共推房源3576套,当天去化1899套,整体去化率53%,比上周下降13个百分点。

  打一场品质战!保利定位高端源于市场选择

整体来看,这15盘的户型面积在60-190㎡,主力户型以三室、四室为主。房源类型包含高层、洋房、小高层,成交均价在8000-17781元/㎡。

  随着社会的发展,居住需求发生着变化,住宅已经不再只是简单的遮风避雨的建筑,更是对生活品质的追求。在品质时代,人们从追求“性价比”到追求“性能比”,品牌房企也亟需迅速转型——2018年保利应市而行,剑指高端。北京保利在北京现已形成多盘联动、全城化布局的宏伟格局,让更多人体验到保利的品牌温度。

它们的具体开盘信息如下表所示:

图片 2保利战略布局

项目的具体位置如下图:

  八星拓土!保利“和”系筑宅来袭!形成全城化布局

这15盘中,仅有4盘需摇号选房,分别为白桦林溪,康桥·悦蓉园,英郡年华国际社区,世园林逸。

  保利和系深入洞察城市生活家,在“全生命周期筑宅”的基础上,结合总部“美好生活家”的研究成果,高端定制和系作品专属基因与超前六观,诚意推出和系高端作品,即:以和光尘樾(;)免费看房)为代表的“和光”系、以和锦薇棠(;)免费看房)为代表的“和锦”系及以和悦华锦(;)免费看房)为代表的“和悦”系,既“以和为贵”,又“和而不同”。

其余11个盘均线下开盘,开盘去化不足50%的盘有8个:世茂璀璨倾城、碧玺华庭、苏宁云著、保利和光尘樾、西安全运村、恒大悦龙台、保亿公园印、中旅温泉湾公馆。

  和光尘樾(;)免费看房)

超过50%有3个,分别是:中海曲江大城、当代惠尔满堂悦、恒大文化旅游城。

  和光尘樾(;)免费看房)地处东坝第四使馆区,总占地6.39万平,总建面15.98万平,容积率为2.5,由合院、洋房、等产品组成,主推洋房出售面积为181平米-198平米,售价约在1400-1700万/套,合院3400-3600万/套,洋房为一梯一户可做私家电梯入户设计,方便居户使用,合院出售面积在380平米-390平米,有意者可电话咨询售楼处。

具体来讲,不同的区域、不同的产品,在市场中的冷热度是不同的,比如中海曲江大城虽然是平销,但是开盘去化却达到了90%,是平销楼盘中去化最高的项目。

  和锦薇棠(;)免费看房)

进入平销的这11盘,该如何选择呢?

  和锦薇棠(;)免费看房)项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧,占地4.19万平方米。项目预计首次开售北区房源,主力户型为叠拼产品,预计户型面积在170-280㎡之间,使用面积能达到320㎡。有意者可致电售楼处咨询。

1、从产品类型来看:

  和悦华锦(;)免费看房)

高层有2573套,去化率为50%;洋房有166套,去化率为80%;小高层有878套,去化率为53%。

  和悦华锦(;)免费看房)规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

2、从装修类型来看,装修房源占比53%。

  和悦华玺(;)免费看房)

精装房源的盘有7个,世茂璀璨倾城、苏宁云著、保利和光尘樾、恒大悦龙台、中海曲江大城、保亿公园印、恒大文化旅游城,推售房源共1113套,占比53%,成交均价在8800-17781元/㎡之间;其余全部是毛坯房源,均价在9000-14036元/㎡之间。

  和悦华玺(;)免费看房)位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,目前售楼处已开放,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区。

3、从户型分布来看:

  首开保利熙悦林语(;)免费看房)

100㎡以下的有保利·和光尘樾、恒大文化旅游城,用来过渡的刚需朋友是可以考虑。

  首开保利熙悦林语(;)免费看房)项目目前待售中,项目位于大兴区旧宫镇,预计均价52315元/㎡,待售房源为面积138㎡户型,房源为70年产权,详情可到售楼处具体了解。

在100㎡左右的楼盘英郡年华国际社区105㎡、西安全运村101㎡,以高层为主,给刚需置业之提供了选择。

  保利大成路项目(;)免费看房)

140㎡+左右的大户型也比较多,分布在多个项目,有高层、小高层、洋房。

  保利大成路项目(;)免费看房)是继和光尘樾(;)免费看房)、和锦薇棠(;)免费看房)之后,保利“和”系高端又一力作。项目位于西四环大成路,占据四环西贵核心地段。近享城市核心资源,远抱西山优美风景。“中关村-金融街-丽泽-丰科园”西部发展轴与长安街西延发展带交汇于此,汇聚一线财富资源;产品承袭保利“和”系产品建筑美学与功能价值,268席95-175m2舒适三居四居,承载东方新人本主义理念生活。

高层户型有苏宁云著146㎡,保利和光尘樾140㎡,英郡年华国际社区150㎡、恒大悦龙台162㎡、保亿公园印178㎡,小高层户型有中海曲江大城142㎡,洋房户型有世茂璀璨倾城143㎡,。

  保利首开天誉(;)免费看房)

这些140㎡+的改善房源,均价在14000-17000元/㎡。属于综合指数高,适合于当下想要“一步到位”的刚需或者倾向高端住宅或终极置业的改善群体。

  保利首开天誉(;)免费看房),东五环法式纯墅现房稀缺在售,主力户型300-356㎡联排和双拼,总价2800万/套起。实景现房,欢迎品鉴。

回顾前三周开盘数据,推售量分别是2466套、3056套、2570套,去化率分别是43%、41%、66%。再到如今的53%。

  保利桃源香谷(;)免费看房)

上周开盘的15个项目,去化率仅有53%,反映出当前的市场气候确实在持续变化,除了个别性价比较高的楼盘保持开盘即清,更多的则是平销,慢慢卖已成为市场现状。

  保利桃源香谷(;)免费看房)即将有495套共有产权房入市,具体申购时间暂未公布。项目占地面积约2.07万㎡,地上建面4.56万㎡,容积率2.2,项目整体秉承“以人为本,环境至上“的规划理念,坚持实现居者有其屋的原则,强调大组团空间的围合;开发商在有限的条件下仍注重小区景观设计;虽然项目性质为共有产权住房,但开发商却传承匠心,以商品住宅的标准来打造,以设计提升居住品质,让居住者享受到高品质的居住环境。

当下,不摇号、去化周期加大似乎成为大多盘的宿命,在低位稳定的态势下,高品质的楼盘也将面临更加严格的挑选,产品力与品质差的房子,之后面临的压力会更大。

  “最燃红五月,2018保利北京「有光」品牌馆”正式上线,我们共同期待保利秉承品质为先,提供给北京购房者更多选择和更优质的生活。

“粉丝来评·西安楼市年度人气榜”

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编辑=阳阳 编审=周鑫

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