澳门新莆京手机网站世茂精装房深陷信任危机

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出品」近日,有位直播买房的网友“李海”火了。他在黑龙江鹤岗花了五万八买了一套77㎡住宅,选购了防盗门,付完地暖费用后,最终还省下了几百块。从李海在网上发布的居所内部图来看,虽是简装但房子看起来也并不算太差。关于李海的买房经历,网上的报道有很多,其中一篇题为《楼市的“冰与火”:有人在深杭抢破头,有人5万元安家在鹤岗》。有人不禁会问,深杭这些城市和鹤岗怎能相提并论?确实如此。我们无法奢求在杭州买一套五万元的房子,也深知这并不是好事,我们的心愿仅是所购住宅能够物价等值。但事实上,这个再小不过的心愿,对于招商远洋·春秋华庭的业主来说,却难于上青天。最近,春秋华庭迎来交房日,6000元/㎡的高装标呈现出的精装修却甚至不如李海总价五万的效果,让业主既愤怒又心寒。实地验房体验:126㎡户型67处问题粗糙收尾
还要业主善后?为了了解春秋华庭交付的实际情况,杭小易跟随验房师对一套5楼126㎡户型进行实地查勘。最终,验房师共列出67处需整改问题,而该户业主则表示,3、4楼这些更低楼层情况更为严重。所验房源完全是一个未完工的半成品强行交付,各种装修细节潦草应付,看不出精装修的“精”字何在。春秋华庭“奇葩说”Ⅰ“反人类”设计这个设计告诉我们,先关门再洗澡,不然只能“对对碰”。强电箱太过隐蔽,需要站在梯子上伸手去够才能检查,验房师都表示无奈。厨房吊柜内有一面内墙未贴墙砖,不知是设计本就如此还是忘记贴,总之,吊柜已经做好,业主若想后续自行贴砖也几乎是不可能的。Ⅱ各种“方枘圆凿”“圆凿而方枘兮,吾固知其铻而难入”,房内呈现了多处尺寸、形状格格不入的装修半成品,且都一眼可见,完全没有掩饰,光明正大地敷衍了事。阳台地漏下水金属条尺寸明显过长,并未契合就搁置在那,等着业主自己锯?公卫洗手台台面石材偏短,与墙面接缝大到可以塞进一叠纸,且整个台面也并不平整,很难相信这就是最终交房的模样。同样,厨房内面砖也是如此,接缝明显未对齐。Ⅲ
开裂、下陷是你的造型房内存在多处石材、玻璃划伤、开裂,插座边几乎都需要乳胶漆修补,一个还未居住过的新房刚交付就已“伤痕累累”,在如此高的装修标准之下,粗劣工艺让人难以接受。卧室内地板轻轻踩踏有明显起灰、下陷情况。验房师提供了三种解决办法,要想整治地较为彻底无疑需要业主耗费大量精力,“省力的精装修交付”优势何在?Ⅳ开发商:我没有强迫症主卧飘窗石材四层色差,所有卧室的门包括入户门色差都颇为严重且表面有磕伤、门关闭后松动,看来开发商自己是没有强迫症的,更无法奢求精益求精。Ⅴ
关于“电”弱电箱插座未接,线路没有标注,各连接头也未接,厨房水槽内的插座亦是如此。强电箱除了位置奇葩之外,卫生间空开下拉不到位,热水器空开推不上,备用空开未安装漏电保护,对于业主来说安全隐患可大可小。Ⅵ
“伪装者”春秋华庭此前有媒体报道过,业主在交房前一日发现春秋华庭给已枯黄的草地喷染色剂。当天在现场,小易也俯瞰了这块喷洒了负责人口中的“营养液”的草坪,确实比小区其他角落的草皮看起来更健康,颜色更鲜艳。春秋华庭内部实景对于能让草坪变绿的营养液,网上说法不一,有褒有贬。暂且不说这点,柏油路摇生一变成塑胶跑道的“伪装术”,更让人哭笑不得。春秋华庭内部实景这条“塑胶跑道”肉眼看似乎并没有什么异常,但它的真身实际上是柏油路。“我第一次来的时候,也觉得踩上去脚感不太对”,验房师告诉小易。仔细观察还能看到“塑胶跑道”边铺设的鹅卵石上沾有红色涂料。春秋华庭不走心的地方还有很多,譬如油烟机柜门打了孔却未安装弹出装置、窗户关不上、阳台坡度不够容易积水、花洒及地暖分水器管路都缺少标注等等。“细节决定成败”,在这方面春秋华庭无疑是失败的,而“态度决定一切”这一点开发商似乎也并未做到。限时送家电疑似强制收房大批业主拒绝妥协验房当天,小易看到小区门口有业主自发组织的拒收房签到处,几页签到纸上已是满满的签名和红手印,凡是路过的业主嘴里都是一句“实在太差了”。“那边工作人员告诉我们已经有三十多户收房了。”“哪有这么多,就十几户,忽悠你的。”验房过程中,小易发现业主家门口放着一台未拆封的洗衣机,现场业主告诉小易,这是开发商送的,目的是为了让大家尽快收房。业主给小易发了一张开发商发放的传单图片,上面写着只要在2019年10月29日-11月6日内完成全部交付验收流程就可领取到两份礼包,礼包内含有纱窗、洗衣机、卫洗丽、冰箱及电动晾衣架。业主提供“我不关心送电器,只关心房子是否完工和质量。”业主亲述热心业主向小易提供了一些更早的验房记录,令人咂舌。这样一对比,小易亲身体验的存在67处漏洞的所验房源变成了“矮子里拔高个子”。招商远洋·春秋华庭于2017年9月首开,当时拱墅区开盘楼盘约8个,其中精装交房项目有融信公馆ARC、大家绿城·金麟府、九龙仓·珑玺及春秋华庭,且装修标准均为6000元/㎡。如今,这几个楼盘均已陆续交付,有的楼盘被验房师认可,而出现严重问题的却只有春秋华庭一个。同期相比完了,放到现在看,6000元/㎡的装标已与仁恒滨江园持平,但业主看到的只有需要自己收拾的烂摊子。当初售楼时搭建的样板房被拆除,申诉后招商重建了一个新的样板房,业主去看了一圈,表示和之前的大相径庭。为什么交房大限来临却交上一份书写不完就胡乱填满的答卷?也许招商有个借口,那就是项目前期业主维权而导致施工暂停3个月。轰动杭城楼市的维权血泪史多事之「春秋」谁主沉浮“我们小区维权已经人尽皆知了。”一位春秋华庭业主无奈地对小易说。多事之「春秋」集中维权起始要追溯到去年10月的业主开放日,当时业主发现室内隐蔽工程极其不专业,地暖管线铺设间距不符合标准,随心所欲且杂乱无章。水暖管有破裂,不仅将造成漏水隐患,更严重则会导致触电。除了地暖之外,业主还发现幕墙起鼓、顶楼开裂发霉、单元门和入户门狭小、承诺会所变商铺等问题。开放日后,业主随即与开发商招商蛇口进行沟通,久等无果,整理出25条整改诉求上报有关部门监督,再三施压之下,直至12月,开发商才对诉求做出简单回应:地暖可整改,需业主支付9.4万-14.6万元不等的保证金,并提出交付时间须顺延。对于其他问题,回复大部分避重就轻。业主对解决方案表示无法接受,要求退房退装修。2018年12月中下旬住建开出停工令。图源:微信公众号
这里是春秋业主表示,为了争取复工,开发商采取项目技术资料造假的手段,抽查户数、户号对不上,整改报告与实际严重背离(杭州综合频道民情观察室节目曝光),并暗戳戳敲掉几套地暖整改好管线,请地暖专家前来检测,后业主发现开发商所邀请的第三方检测机构“众诚检测”并未收到招商委托,在场专家有些身份不明,有些则根本并不清楚到场目的,招商口中所说的业主陪同监督也属子虚乌有。图源:微信公众号
这里是春秋今年3月,春秋华庭业主终于收到一纸告知书,开发商表示将会在2019年4月4日开始拆除项目现有地暖工程,后期对地暖工程进行重新施工提升,若因施工进度延后导致商品房逾期交付,将由杭州北晨房地产开发有限公司承担相关责任。因为不想承担逾期违约金,就有了今日的半成品春秋华庭。从维权爆发到交房大限,春秋华庭的维权事件震动整个杭州楼市圈,在众多报道和自媒体的抨击之下,开发商似乎已对这个曾经承诺的“标杆性”作品冷淡如水,任其情势朝着更恶劣的方向发展。然而,招商蛇口在艮北新城、萧山市北、拱墅田园、余杭塘栖都还有新房,网络有记忆,对于拿出一生家当或半生努力的购房者来说他们也会帮忙记得,破罐子破摔的是哪些人。一朝被“蛇”咬,十年怕井绳。消耗业主信任的同时,也在消耗自身的口碑与地位。不管是花了五万八在鹤岗安了家的“李海”还是对高装标寄予期待与信赖的春秋华庭业主,出发点都是为了拥有一个属于自己的家。年底交付潮又一个峰值正在来临,希望杭城多一些楼盘不负所待。网易房产杭州站也将继续关注交付楼盘维权事件免费验房或爆料发声通道已开启点击

新交付的房子最可能出现哪些问题?无忧验房的王工表示,新房交付时可能出现的问题主要有四点:一是空鼓、裂缝、地面不平整,二是房子的层高和面积问题,三是门、窗密闭性差、变形,四是水、电、暖、气的设计位置不合理。
“我买的房子今年底交付,这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师,毕竟是第一次收房没经验,不知道房屋质量会不会有问题。”昨日,网友“pocky”在线咨询。
像“pocky”一样,临近年底,杭州楼市进入交付高峰,不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战,有业主们担心房子质量会随之缩水。对此,相关人士表示,这些楼盘主体质量一般不会有什么问题,但材料降质,绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量,如果业主真的不放心,可以找专业的验房师验一下,他们有专业知识和专门的测量工具,会发现一些我们肉眼看不到的问题。
业内人士也指出,在收房前,要查阅相关知识,在没验房前不轻易收房,验房过程中一旦发现问题要及时指出,并和开发商及物业协商,努力将问题解决在收房前。
刚交付的房子验出16处空鼓
“我是去年年初买的房子,当时这个楼盘第一次开盘价格实惠,比周边便宜1000元/平方米,我和老婆当天请假去售楼部,第二天就定下来了。”周冲说。
“开盘当天人山人海,还好我们号子排得早,能进去选房。”交完首付,周冲开始每个月的按揭生活,有时周末也会和老婆去看看进度,自己买的那层造到什么程度了。
“转眼房子到了交付期。可是房子怎么收,我还真是一头雾水。有朋友提醒我,应该带个有经验的验房师傅去,有专业的工具,测出来不好的地方还能让开发商整改。”周冲说,自己没什么经验,想想看还是花钱买个放心。
验房当天,师傅带了挺多工具来敲敲打打,有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测“一户一验”质检档案表,检测出来室内墙面共12处空鼓,地面共4处空鼓,主卧地面平整度偏差10毫米,客厅地面净高相差28毫米,进户门上有碰伤凹痕、未装门吸,客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕,客厅空调孔被阳台雨水管挡住。
验房师说,像客厅地面净高相差28毫米,是指地面垂直到楼板的距离有高有低,以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间,以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住,属于设计分工没做好。“不过还好,验房师说这些问题还属于通病,整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题,估计就难办了。”
杭城进入交付高峰
今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期,许多业主都将面临收房的问题。
据统计,这些楼盘分布在各个热门板块,其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为:市中心的昆仑公馆;城东新城的滨江·金色黎明;桥西的德信·臻园、名城公馆;申花的欣盛·东方福邸;滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家;丁桥的昆仑·天籁;九堡的九润公寓;三墩的创美华彩国际、西城博司;临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸;下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓;老余杭的恒厚·阳光城。
此外,还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘,将在年底交付房源。
新交付的房子最可能出现哪些问题?无忧验房的王工表示,新房交付时可能出现的问题主要有四点:一是空鼓、裂缝、地面不平整,二是房子的层高和面积问题,三是门、窗密闭性差、变形,四是水、电、暖、气的设计位置不合理。
相对于毛坯房源,精装修的房子是不是更需要验房?德辅验房的资深验房师周工建议,精装修验房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修“门外汉”来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要借助专业工具来检验,所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间,一般要持续2-3个小时,大家在验收精装修房时最好预留时间,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。
验一套房子需要多少钱?德辅验房的周工说,目前,杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米,也就是说,一套100平方米的精装房,需要300-400元的验房费用。而毛坯房源,100平方米以内,一般费用控制在300元左右。
买房收房还有这些问题要注意
之前我们曾经报道过买房、收房的一些关键问题,律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理,给大家参考。
问题一:销售陷阱如何防范?
律师团律师裘红伟:重视合同。凡是销售承诺的,必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方,一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。
问题二:发现开发商的承诺与交付的房子不符,维权需要什么证据?
律师团律师周旦平:合同、当时承诺的录音,销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
问题三:购买精装修的房子前,如何防范未来的法律风险?
律师团律师吴方荣:1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件,购房者必须给予特别关注,最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等,越细越能保护购房者的权益;
2.样板房是精装修房购买时的重要一环,要看清楚、问清楚,比如这是展示样板房还是交付样板房?能不能作为最终交付标准?哪些部位在实际交付的房屋中会有变化?然后,可以通过照片、视频等保留样板房的证据;
3.楼书广告(户型手册、装修标准说明等)是精装修房中的另外重要一环,许多合同中没有提到的细节体现在楼书中,所以购房者要有证据意识,把你购房时的楼书保存好,关键时候能够派上大用场;
4.要求开发商说清楚,装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变,看这些改变你能否真正接受,接受不了的,应在签约前就及时提出来,和开发商协商解决;
5.如果你买的精装修房中包含了软装部分,则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分,包括品牌、数量、款式等等,不要缺项漏项,并注明开发商对软装部分是否保修;
6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂,因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限,非常有必要。

北京世茂房地产旗下的豪宅世茂宫园,对外宣称其精装修标准高达1.2万元/平方米,然而业主张倩所购的这栋豪宅却连遭“毒气门”与“质量门”双重打击,并被第三方检测机构警告“半年内不要居住”。这个表面诱人的精装房究竟发生了什么?记者对此进行了调查。

澳门新莆京手机网站,一份让人提心吊胆的检测报告

2011年6月5日,张倩以所在公司名义,以795.53万元总价购买了世茂宫园鸿艺豪苑・格兰轩2号楼1单元3层305室的精装房,房屋总建筑面积202平方米,对外宣传的精装修标准高达1.2万元/平方米。而始料不及的是,当业主带着华环环境监测有限公司验房师推门验房时,一股刺鼻气味却扑面而来。

随后,让人忐忑不安的检测报告显示:该房屋的走廊、厨房、书房的TVOC值(总挥发性有机化合物)严重超标,“不符合标准”;洗衣房中的二甲苯、TVOC值超标,“不符合标准”。鉴于该检测结果,报告建议业主“半年之内不要居住”。

对于检测结果,华环环境监测有限公司验房师解释说,TVOC检测包括了数百项项目,主要含苯类、烷类、芳烃类、烯类、酯类、醛类和其他有机化合物。目前认为,空气中的TVOC能引起人体免疫水平失调,影响中枢神经系统功能,出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状;还可能影响消化系统,出现食欲不振、恶心等症状,严重时可损伤肝脏和造血系统。

据了解,为业主出具报告的监测机构具有北京市质量技术监督局计量认证[CMA]审核授权。

走过“毒气门”还有“质量门”

除了身陷“毒气门”外,张倩的精装修豪宅还存在严重的质量问题。2011年6月25日,即签完购房合同20天后,世茂宫园开发商北京鹏丽花园房地产发展有限公司向张倩发来一封挂号信,告知新房基本就绪,要求业主带齐相关资料,去售楼处办理交房手续。

原本曾担心交房延期的张倩兴冲冲地赶来收房,然而现场的情景令她不敢相信:自己购买的305室90%的装修已近完工,但客厅地面所用的大理石破损度超过50%,大理石之间的衔接处皆存在巨大裂缝,最大的裂缝宽度高达一厘米左右,可轻易插入成人的一根手指头,且施工人员未对石材进行防渗防护。此外,缺角、断裂、破损现象比比皆是。卫生间的情况与客厅类似,除了石材的大面积破损外,镜前灯的电线与镜子后的木头背板紧密相贴,中间没有做任何的防火措施。显然,施工材料工艺存在偷工减料和隐蔽工程等诸多严重问题。

在接受采访时,张倩以“活脱脱就是个豆腐渣工程”来形容自己所购的豪宅。即使到了2011年12月31日验房当天,张倩反映的质量问题仍清晰可见。记者在验房现场发现,张倩所说的装饰石材大面积破裂的情况,已经被施工方进行打磨处理,但俯身细看,石材表面仍可见到条条细缝,尤其在厨房,这种漏洞更为明显。而大厅墙面接缝处也发现了明显裂缝。在卫生间,拼贴后的大理石台面做工粗糙,有明显的胶水痕迹,接缝处也没有对齐,还未投入使用状态的水龙头已经开始脱落。

其实,张倩遭遇的质量问题在世茂宫园并非个案。当天在现场,记者至少发现有两位业主也因装修质量问题拒绝收房,一位购买了一栋300平方米复式精装房的业主已委托律师维权。

此情此景,与开发商的夸大宣传形成了强烈对比。世茂集团官网上宣称:“北京世茂宫园作为世茂集团旗下高端产品系列,通过对产品设计制造能力的升级、资源优势的有效整合、质量体系的监督控制,形成世茂核心竞争产品系列。”

面对住宅产品与宣传推广的严重不符,开发商方面也不得不承认,“精装修材料存在瑕疵”,并希望张倩提出整改方案,对该套住宅装修进行整改。不过鉴于对开发商的极度不信任,张倩对整改方案提出了自己的补充条款,要求开发商重新购买装修材料,用业主自己的施工队伍装修,施工的管理与成本由开发商统一负责。不过这一补充方案被开发商断然拒绝。

僵持之下,张倩无奈地向开发商提出毛坯交房的要求,并希望开发商以1.2万元/平方米的精装修标准退还费用,合计约240万元。但开发商以1.2万元/平方米的标准过高而表示反对,理由是:“业主与开发商签订的《商品房预售合同》中没有1.2万元/平方米精装修标准的相关规定内容”。

令人玩味的是,张倩与开发商签订的《商品房预售合同》中,的确没有1.2万元/平方米的精装修标准规定,只是模糊地标明了精装修房交房。不过业主对这份“格式合同”提出了3条证据:一是该楼盘一些对外宣传资料中包含1.2万元/平方米精装修标准的宣传语;二是楼盘销售人员在促销短信里曾明确注明了该楼盘为“1.2万元/平方米的精装修标准”;三是张倩在与开发商私下沟通的录音中,相关人士也承认该楼盘1.2万元/平方米精装修标准的事实。

几经讨价还价,去年10月中旬,开发商答应张倩提出的毛坯房交房请求,不过只答应返还张倩20万至30万元的精装修退款。张倩对此表示“无法接受”。

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