人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱

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(原标题:人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱)
11月份以来,南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策,内容包括放宽购房资格、增加购房、租房补贴等。年底,购房政策的变化更具风向意义。  超20城启动新一轮人才争夺10月份,包括南京六合、天津中关村、三亚等地“定向”放宽人才购房限制。据中原地产统计,11月以来,再次出现人才政策井喷现象,全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。12月4日,佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。具体来看,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。11月20日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管委会向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策,在加强人才住房保障方面,包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。同一日,中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日,江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,政策依然是以吸引人才为主。与10月份的人才购房政策相比,11月份的政策延续了此前的“定向”宽松,针对特定区域的特定人才或产业人才,出台针对性政策。诸如佛山新政中,除了本科及以上学历放宽购房门槛外,还针对认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才,享受佛山市户籍人口购房政策。而在上海自贸区临港新片区的人才新政中,多个方面的人才可直接落户。总的来看,此轮人才政策充分体现了“因城施策”的调控方针,满足多样自住需求,除了放宽购房门槛限制外,还在公积金购房政策、购房补贴、租房补贴上给予扶持。诸如上海自贸区临港新片区的人才新政中,可申请租赁人才公寓等人才住房政策;郑州公积金贷款额度首次申请可提高至80万;持有中山市人社局颁发《中山市紧缺适用高层次人才证》的人才,购买首套自住住房申请住房公积金贷款时,个人最高贷款额度为80万元,两人以上申请合计最高贷款额度为160万元。  短期效应明显,长期效应减弱人才购房门槛的进一步降低,确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。以佛山为例,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比于其他城市,佛山人才首套房购房门槛确实低,本科及以上就不受限制,符合条件的人才还是很多的。和硕机构首席分析师郭毅分析,人才政策的初心是引进人才,但是竞争过于激烈,逐渐降低购房门槛,使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上,放开与解禁是不可能的,但是在户籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,这符合政策底线。”虽然目的在于吸引人才,但是降低购房门槛,对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。张波认为,人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用,尤其是佛山、江门等之前市场降温明显的城市,楼市会因人才政策而出现热度相应回升。上周末,佛山楼市因为人才购房政策的宽松出现异动,部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如,金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消9.9折”、中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。诸葛找房分析师国仕英表示,佛山人才购房政策的放松,对当地楼市短期影响较大,成交量会有明显的上涨,但受目前市场调控高压影响,预计该政策的影响持续性较小。在业内人士看来,从人才引进的角度进行定向化楼市放松,预计还会在不少城市推行。但是在郭毅看来,跟进的城市越多,影响力和作用在衰减。

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原标题:人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱

12月17日,广州市花都区人力资源和社会保障局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南》,放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。这是继广州南沙后,近日广州第二个地区放宽人才购房政策。

“在住房限购政策上,放开与解禁是不可能的,但是在户籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,这符合政策底线。”

除了广州外,11月以来,包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区,在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松,或放宽人才购房限制,或提高公积金贷款额度,或调整普宅标准。虽为吸引人才,但却引发政策松绑猜测,更”撩拨”楼市一池春水,令市场预期微微生变。

11月份以来,南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策,内容包括放宽购房资格、增加购房、租房补贴等。年底,购房政策的变化更具风向意义。

广州花都、南沙调整人才政策

超20城启动新一轮人才争夺

根据上述广州市花都区人才新政,放开在区域内购买社会保险6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。而此前的政策规定是,需要在花都区创业或工作超过6个月。诸如在花都区工作,但是在外地缴纳社保,凭借着劳动合同、任职文件以及首月参保缴费单据等,即可申领花都区人才绿卡。

10月份,包括南京六合、天津中关村、三亚等地“定向”放宽人才购房限制。据中原地产统计,11月以来,再次出现人才政策井喷现象,全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。

花都区人才绿卡,简称”花卡”,主要惠及在花都区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

12月4日,佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。具体来看,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

澳门莆京娱乐场,根据7月份发布的《广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区人才绿卡暂行实施办法的通知(花府办〔2019〕10号)》,持有花都区人才绿卡,非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇,在花都行政区域内购买自住房。

11月20日,中国自由贸易试验区临港新片区管委会向社会发布《中国自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策,在加强人才住房保障方面,包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。同一日,中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日,江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。

在业内人士看来,取消6个月的社保要求,实际是降低了人才购房的准入门槛,会间接刺激购房需求。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,政策依然是以吸引人才为主。

除了花都区外,12月13日,广州南沙区也出台新政,放开学历型人才购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

与10月份的人才购房政策相比,11月份的政策延续了此前的“定向”宽松,针对特定区域的特定人才或产业人才,出台针对性政策。诸如佛山新政中,除了本科及以上学历放宽购房门槛外,还针对认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才,享受佛山市户籍人口购房政策。而在上海自贸区临港新片区的人才新政中,多个方面的人才可直接落户。

广东多地上演人才争夺战

总的来看,此轮人才政策充分体现了“因城施策”的调控方针,满足多样自住需求,除了放宽购房门槛限制外,还在公积金购房政策、购房补贴、租房补贴上给予扶持。

事实上,11月份以来,广东省已经有多个地区和城市从多个方面放松了购房政策,包括深汕合作区、佛山、中山、江门等,上演人才争夺战。

诸如上海自贸区临港新片区的人才新政中,可申请租赁人才公寓等人才住房政策;郑州公积金贷款额度首次申请可提高至80万;持有中山市人社局颁发《中山市紧缺适用高层次人才证》的人才,购买首套自住住房申请住房公积金贷款时,个人最高贷款额度为80万元,两人以上申请合计最高贷款额度为160万元。

12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告正式”解冻”该合作区房地产市场,并抽取30%预售住宅房源解决合作区企业员工居住需求。

短期效应明显,长期效应减弱

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。《通知》规定,符合要求的人才可享受佛山户籍人口购房政策或首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

人才购房门槛的进一步降低,确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。以佛山为例,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比于其他城市,佛山人才首套房购房门槛确实低,本科及以上就不受限制,符合条件的人才还是很多的。

11月20日,中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》,对高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房,实行住房公积金贷款优惠政策。本次新政吸引人才的力度再次升级,满足条件的,个人最高贷款额度提升至80万元,家庭最高可贷额度提升至160万元。

和硕机构首席分析师郭毅分析,人才政策的初心是引进人才,但是竞争过于激烈,逐渐降低购房门槛,使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上,放开与解禁是不可能的,但是在户籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,这符合政策底线。”

11月1日,江门对购房资格作出了部分优化,允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房一套,购房者提供在江门缴纳社保的证明即可。

虽然目的在于吸引人才,但是降低购房门槛,对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。张波认为,人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用,尤其是佛山、江门等之前市场降温明显的城市,楼市会因人才政策而出现热度相应回升。

和硕机构首席分析师郭毅表示,在任何一个地方,人才都是拉动一个城市产业发展的核心要素,人才政策的初心是引进人才,但在竞争过于激烈的情况下,逐渐降低购房门槛,使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。”在住房限购政策上,放开与解禁是不可能的,但在户籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,这符合政策底线。”

上周末,佛山楼市因为人才购房政策的宽松出现异动,部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如,金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消9.9折”、中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。

虽然目的在于吸引人才,但是降低购房门槛,对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。58安居客房产研究院分院院长张波认为,不可否认,人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用,楼市会因人才政策而出现热度的相应回升。

诸葛找房分析师国仕英表示,佛山人才购房政策的放松,对当地楼市短期影响较大,成交量会有明显的上涨,但受目前市场调控高压影响,预计该政策的影响持续性较小。在业内人士看来,从人才引进的角度进行定向化楼市放松,预计还会在不少城市推行。但是在郭毅看来,跟进的城市越多,影响力和作用在衰减。

业内:政策调整要警惕炒作房价

新京报记者段文平

的确如此,佛山发布人才新政后,当地楼市出现明显的异动,部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如,金茂绿岛湖·鹭府称”12月2日起取消9.9折”,中交雅居乐剑桥郡称”折扣优惠随时取消”。

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而深圳调整普宅标准更触动市场神经,直接推动行情上涨,令二手房市场预期生变。

责任编辑:张义凌

今年11月11日,对于普宅和非普宅认定标准的调整,深圳市住房和建设局公开回应称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

受普宅调整以及此前粤港澳大湾区国家战略、中国特色社会主义先行示范区设立等影响,经历了两年多调整的深圳二手房市场被激活,量价齐升。来自中原地产的数据显示:11月深圳二手住宅成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。二手均价也小幅上升,至55499元/平方米。

国家统计局12月16日公布的11月份全国70个大中城市房价指数显示,北上广深四个城市的二手房价环比指数中,北京、广州分别上涨0.4%和0.2%,上海环比上月持平,唯有深圳上涨1.4%,排名全国第三,领涨一线城市。

而调整普宅标准,也使得一些二手房业主预期变化,借机炒作房价。12月18日,深圳市住房和建设局发布通告称,近日,有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央”坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,年底不少城市微调购房政策,能直接或间接刺激购房需求,带动交易增长,但是也会对市场预期产生一定影响,因此要警惕炒作房价现象。

不过年末最重要的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

这也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松,明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。

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